Кадастровая стоимость земли в 2019 году

Кадастровая стоимость земли очень важная часть. Исходя из нее, формируется сумма налоговых взносов, а так же льгот. Кроме того, при продаже дома или самого земельного участка необходимо обладать информацией об их кадастровой и рыночной стоимости. В большинстве случае кадастровая стоимость намного ниже рыночной, поэтому при определении цены необходимо учитывать среднее между ними. Кадастровою стоимость земли узнать не сложно. Теперь, в век высоких технологий это можно сделать, не выходя из дома.

Как определить кадастровую стоимость земли

Для то го, что бы определить стоимость своего земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся данным видом деятельности. К ним относятся:

• Коммерческие организации, которые получили лицензию от государства на возможность проведения оценки земельных участков;
• Государственные органы власти, которые имеют право проводить оценку земельных участков, и специализируются именно на данных видах деятельности.

Что бы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо наметить действия. К ним могут относиться:

1. Получение права собственности на земельный участок или получение разрешения от владельца земли на возможность ознакомления с официальной информацией о данном земельном участке;
2. Получение информации о настоящей кадастровой стоимости земельного участка;
3. Если человек не согласен с такими расценками, то он может обратиться в уполномоченные органы для проведения внеочередной оценки земли;
4. Подача заявления соответствующего образца в организацию, коммерческую или государственную, с просьбой провести оценочные действия данного земельного участка;
5. Оплата услуг оценочных работ.

Далее организация наметит план своих действий и в ближайшее время произведет оценку имущество. Что бы подать заявление на проведение внеочередной проверки необходимо знать, что в нем нужно указать:

1. ФИО, обратившегося, его данные;
2. Кадастровый номер земельного участка или точный адрес его нахождения;
3. Основания для проведения внеочередной оценки земельного участка;
4. Информация, которая доказывает, что кадастровая стоимость земельного участка ошибочная;
5. Дату подачи заявления и подпись подающего лица.

К заявлению можно приложить документы, которые подтверждают, что кадастровая стоимость данного земельного участка не точна и подлежит обязательной переоценке.

Надо заметить, что основанием для подачи заявления может послужить пятилетний срок прошлой оценки. Это связано с тем, что государственные органы власти в соответствии с законодательством просто обязаны проводить данную оценку и без желания собственника. Данные российского реестра так же подлежат периодичному обновлению, один раз в пять лет.

Если организация, которая провела оценку кадастровой стоимости земельного участка, не учла, какие-то данные при оценке или, по вашему мнению, не правильно оценила участок, то после получения отчета собственник может подать иск в суд. Данный иск будет направлен в суд, и иметь предназначение оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. К нему необходимо приложить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН соответствующего образца и заверенную государственными органами власти;
• Документы, которые подтверждают право собственности на данный земельный участок или их копии;
• Документы, которые дают информацию о рыночной стоимости имущества на дату оценки земельного участка по кадастровой стоимости;
• Любые доказательства, которые подтверждают, что истец прав и необходимо опровергнуть кадастровую стоимость данного земельного участка. Сюда так же можно отнести свидетельские показания в письменном виде.

Эти же документы можно подать и при подаче заявления для проведения внеочередной оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Организации, которые имеют право проводить оценку кадастровой стоимости земельного участка должны проводить соответствующие инженерные работы. Именно на основании предоставленных данных специалистами можно определить стоимость земли.

Кроме того, для определения точной стоимости необходимо учитывать не только полезность земли, но и окружающую ее инфраструктуру. Таким образом, организациям предстоит трудоемкая работа по определению кадастровой стоимости земельного участка. Невозможно провести оценку, или ее стоимость будет ошибочная, если не учесть ряд факторов. К ним, в обязательном порядке относятся:

• Место, на котором находиться данный земельный участок. Например, есть ли по близости подземные ископаемые, относится ли объект к охраняемым государством и так далее;
• Для каких целей используется данный земельный участок, для постройки общественного заведения, государственного здания, частного, многоквартирного дома или для добычи полезных ископаемых и тому подобное;
• Размер земельного участка. Конечно, есть большая разница в стоимости, если один участок равен пятидесяти квадратным метрам, а второй ста пятидесяти;
• Населенный пункт, в котором находится данный земельный участок, большой, маленький город, сельское поселение, район, областной центр или простая маленькая деревня;
• Инфраструктура, которой наделен данный населенный пункт, электричество, газ, отопление, проводная, беспроводная телефонная связь. Кроме того, необходимо учитывать наличие магазинов, работы, общественных заведений, школ, детских садов, больниц и так далее;
• Так же, необходимо сравнить цены на точно такие же земельные участи в именно в этой местности, ведь стоимость другого просто не может сильно отличаться от соседнего.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка можно применять и другие факторы, которые могут прямо повлиять на изменение цены.

Процедура оценки и расчета кадастровой стоимости земельного участка

Для оценки кадастровой стоимости земельного участка могут использоваться несколько способов. К ним относятся:

• - Метод сравнения подразумевает оценку земельного участка исходя только из средней стоимости соседних земель подробного размера и качества. Данный способ очень распространен, но если населенный пункт очень маленький его не следует использовать, так как сравнивать практически не с чем;
• - Метод дохода означает то, что стоимость земельного участка напрямую будет зависеть от предполагаемого дохода с него. Такой способ применяется для определения стоимости участка, на котором будут проводиться сельскохозяйственные работы, добыча полезных ископаемых и так далее;
• - Метод затрат аналогичный методу дохода, только при оценке необходимо учитывать не предполагаемый доход, а расход при осуществлении деятельности на данном земельном участке. Он применяется, например, при строительстве дорог или другой инфраструктура для населения;
• - Метод комбинирования предполагает применять несколько способов оценки для достижения наиболее точного результата. Он может быть использован в любом случае, но при судебных разбирательствах, связанных с опровержением кадастровой стоимости земельного участка необходимо применять именно его.

Что бы определить точную стоимость земельного участка необходимо знать, сколько стоит один метр земли в данной местности. Затем произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка не составит большого труда. Расчет производят по формуле:

• КСЗ = Сквм * Пзу, где КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, Сквм – стоимость одного квадратного метра земли в данной местности, Пзу – общая площадь земельного участка, подлежащего оценке.

По статистике, если владелец не согласен с оценкой земельного участка или кадастровой его стоимостью, и поддет иск в суд, то он, как правило, выигрывает его и органам власти ничего не остается, кроме как, провести независимую внеочередную оценку.

Способы получения информации о кадастровой стоимости земельного участка

В некоторых случая владельцам земельных участков необходимо узнать их кадастровую стоимость. Данная необходимость может случиться по следующим причинам:

• Продажа земельного участка;
• Начисление налоговых взносов за данный земельный участок;
• Определение налоговых льгот за уплату налога на данный земельный участок;
• Сравнение кадастровой стоимости земельного участка с рыночной, для исключения возможных разногласий;
• Обновление данных российского государственного реестра;
• Получение информации, о кадастровой стоимости исходя из инфляции в стране;
• При передаче права собственности на данный земельный участок, например при дарении, сдаче в аренду, предоставление в пользование на безвозмездной основе.

Что бы узнать информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно обратиться:

1. В федеральную службу государственного российского реестра лично с соответствующим заявлением и документами, которые подтверждают право собственности;
2. Отправить заявление с просьбой предоставить информацию о данном земельном участке, а в частности о его кадастровой стоимости почтой России;
3. Обратиться на портал государственных услуг, где можно получить небольшую информацию о необходимом земельном участке;
4. Обратиться на официальный сайт государственного российского реестра, где можно заказать всевозможные выписки и просмотреть общую информацию об участке.

Получение информации на сайте государственного российского реестра

Одним из наиболее доступных способов получение информации о кадастровой стоимости земельного участка является обращение на сайт государственного российского реестра. Для этого необходимо перейти по rosreestr.ru и найти пункт под названием «Сервисы». Далее необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». После чего выйдет форма, где необходимо указать только адрес нахождения земельного участка или его кадастровый номер, если он есть в наличии. Сервис выдаст несколько объектов недвижимости. Необходимо выбрать то, о котором нужно получить информацию. Откроется окно, в котором описаны первичные данные, но кадастровой стоимости там нет. Что бы ее узнать необходимо, заказать выписку из реестра. Ниже информационного окна будет предоставлена информация от том, как это сделать и сколько это будет стоить.

 В этой статье вы узнали, что такое кадастровая стоимость земли. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Редактор: Игорь Решетов