Кадастровый паспорт на дом. Как получить, какие сведения включает, для чего нужно его иметь.

Кадастровый паспорт на дом – необходимый документ, представляющий собой выписку из Государственного реестра недвижимости. Для любых сделок с вашей недвижимостью он обязательно понадобится.

Что такое кадастровый паспорт

С недавних пор все мы стали собственниками, у кого-то дом в личном пользовании, у кого-то квартира или ее часть. Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, но кроме этого документа у владельца должен быть обязательно  кадастровый паспорт на дом – документ, который содержащий все технические данные, а также ситуационный план и соответствующий кадастровый номер.

Все здания, различные сооружения и участки земли в нашей стране зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости, по сути, кадастровый паспорт на дом – это извлеченная выписка из Государственного реестра недвижимости, он является постоянным до тех пор, пока объект недвижимости, например, постройка на садовом участке, существует в реальности. Однако параметры и характеристики объекта, указанные в кадастровом паспорте на дом, могут меняться, например, в  связи с реконструкцией, переустройством, либо завершением строительства. Такой документ может быть выдан и на постройку, которая еще полностью не закончена.

В паспорте указывается кадастровый номер – он строго индивидуален, принадлежит только этому объекту недвижимости. Все реальные сделки, продажи, переустройства, дарения регистрируются только под этим персональным номером.

Получение кадастрового паспорта на дом

Существуют объекты, которые уже зарегистрированы, но есть и дома, которые готовы, но в Государственном реестре о них сведений еще нет. В свидетельстве о праве собственности указан кадастровый номер дома, и любой владелец может прийти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно, либо через портал интернета, и запросить кадастровый паспорт на дом. Предоставив в Кадастровую палату пакет необходимых документов и, заплатив госпошлину, владелец спустя некоторое время получит соответствующий бланк.

Если же дом только что построен, либо не достроен, если он был реконструирован или перепланирован, необходимо его снова зарегистрировать. Для этого владелец обращается с заявлением о постановке на учет, ему заново изготавливают технический план объекта. Этот документ составляют специалисты - кадастровые инженеры - на основании проектной документации и осмотра, а также измерения параметров. Данному объекту присваивается соответствующий номер, и собственник недвижимости становится владельцем кадастрового паспорта на дом.

Какие данные содержит кадастровый паспорт на дом, и для чего он нужен

Помимо кадастрового номера в паспорте указывается дата и время регистрации в Государственном реестре недвижимости, месторасположение, его вид, принадлежность и назначение, индивидуальные характеристики, например, площадь, местоположение на участке земли, сведения о владельце и изображение объекта в рамках общепринятого масштаба.

Любое действие, связанное с домом, не может быть произведено без данного документа, это купля - продажа, дарение, вступление в наследство, оформление залога, страховки и многое другое. Без кадастрового паспорта на дом формально этого объекта не существует, никаких действий с ним не может быть произведено.

Недвижимость является практически самым ценным имуществом, поэтому все операции с ней лучше производить посоветовавшись с квалифицированным юристом.                                   

Вопросы по теме
Вопрос номер 42103 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.11.2016 14:16
Светлана Кайнова
Купили участок с недостроем. Пристроили дом, оказалось, что наш дом залезает на земли железной дороги. И теперь нам не могут сделать кадастровый паспорт на дом. как быть? Как оформить дом. земля у старого хозяина была в аренде у администрации города.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41941 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.11.2016 09:12
Ирина
Наш дом, находящийся в собственности мужа, не имеет кадастрового паспорта. Продавать пока не собираемся. Обязательно ли делать кадастровый паспорт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3072 из п.совхозный 30.06.2015 15:50
ольга
Помогите мне пожалуйста разобраться.я хочу купить дом за мат.капитал.риелтор продавца озвучил, какие имеются документы на дом, а это:тех.паспорт, свидетельство на дом, домовая книга, документы прошли регистрацию.но про кадастровый паспорт на дом ничего не было сказано, значит его нет.могу ли я купить этот дом за мат.капитал?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
в) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
г) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Вопрос номер 34643 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 01.11.2016 18:06
Халида
Дадут ли мне кадастровый паспорт на земельный участок, если есть просроченный кредит?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37141 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.11.2016 08:00
Александр Борисович
Получил кадастровый паспорт на гараж в ГСК, каков размер пошлины за выдачу свидетельства па право собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38090 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.11.2016 09:04
Нафиса Нагимовна
Не могу получить кадастровый паспорт на земельным участок садоводства т к меня. Направляют в разные инстанции.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45095 из Чита, Забайкальский край, Россия 29.11.2016 13:55
Вера
Здравствуйте сколько стоит паспорт на дом

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2890 из ст. Барсуковская 25.06.2015 21:35
Светлана
Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности в связи с принятием наследства. Право собственности уже зарегистрировано в ЕГРП, получено свидетельство о праве собственности. На расположенный на участке жилой дом изготовлен технический план, дом поставлен на кадастровый учет,на него получен кадастровый паспорт, но без указания почтового адреса. Сельская администрация отказывается выдать постановление о присвоении почтового адреса дому, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство, не учитывая положений п. 17 ст 51 Градостроительного кодекса,, что лишает меня возможности зарегистрировать право собственности на дом по упрощенке. Ранее дом на кадастровом учете и в ЕГРП не состоял. Правомерен ли отказ администрации по истребованию в данной ситуации разрешения на строительство?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37965 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 20:43
Татьяна Татьянина
Имею под Москвой участок ИЖС. На участке построен типовой дом из бруса, прощадью 47 кв.м, одноэтажный с мансардой. Из коммуникаций только электричество. Остальное автономное. Необходимо зарегистрировать это жилое строение. Как это сделать: через кадастровый паспорт или путем подачи декларации, и как обозначить дачу: дом жилой или строение нежилое? Все понятия спутаны и никто ничего пояснить не может. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45063 из Казань, Татарстан, Россия 29.11.2016 12:45
Анвар
Нужно ли менять кадастровый паспорт если при новом замере размер меньше на 2 см. согласно строго паспорта.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40457 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 17.11.2016 11:05
Светлана
Как оформить кадастровый паспорт по завещанию. Квартира находится в Адыгее, можно его оформить во Владимире? Второй нюанс завещание оформлено на двоих, могу я одна оформить кадастровый паспорт, и какие документы для этого нужны? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32366 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 11:01
Марина Николаевна
У меня частный дом в городе. Дом и земельный участок в собственности, но год назад мы построили баню на территории нашего участка? Нужно ли вносить изменения в технический паспорт или кадастровый паспорт и внести туда баню? Где-то же в документах она должна фигурировать, а то при сносе дома за нее ничего не получишь? И что нужно делать если все-таки нужно? С чего начать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14990 из Астрахань, Астраханская обл., Россия 01.05.2016 08:38
елена
Скажите пожалуйста в 2015 г в мае продали дом, в феодосии. земля на тот момемн и дома не были приватезированы, фирма которая занималась продажей. документы все сделала старые, тоесть с 1994 г. и план и паспорт и кадастр. не белели на каждое абьект что находится во дворах, отдельные кадастровые паспорта. .. в купле продаже указан только один дом, и один кад-паспорт. скажите пожалуйста сейчас покупатель приватизирует землю. скажите он сможет и приватат и второй дом. и получит второй кадастровый паспорт если , при продаже, у него в купле-продаже стоит только один( купля совершена под давлением , не какие средства не выплачивались, подаем в суд)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33474 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 09:52
Владимир Михайлович
Принят ли недавно закон о штрафах за то ,что не зарегистрировал садовый дом на участке,имеющий кадастровый номер в Москве?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9387 из Владивосток, Приморский край, Россия 29.03.2016 16:22
Dthf
Здравствуйте! Существует 2-квартирный дом с отдельными входами на территории земель муниципальной собственности. В 1998 был переоформлен тех. паспорт, отдельно для каждой квартиры, в котором учтен и земельный участок со всеми надворными постройками, прилегающий к каждой из квартир. Мы купили одну квартиру, перевели ее в "помещение - часть жилого дома", получили на него свидетельство гос.регистрации права, кадастровый паспорт. Провели межевание и оформили кадастровый паспорт на земельный участок, прилегающий к нашей части дома. Договором купли-продажи оформили покупку данного земельного участка у местной Администрации. Подали заявление на гос.регистрацию права на землю. И в итоге из Управления Росреестра пришло уведомление о приостановлении гос. регистрации права, обосновав все нашими незаконными действиями. В чем мы не правы и что нам делать дальше?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24469 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 22:23
Александр
Подаю иск о признании права собственности. Дом уже введен в эксплуатацию и получен кадастровый паспорт. Но прописаться все равно через суд, т.к. в рег.палате мы как недострой. Какого должна быть заплачена госпошлина? Как по делам неимущественного характера или де наоборот?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7022 из Симферополь 21.12.2015 19:28
николай
Получил после смерти родителей1/2 дома где в справке бои было указана полощадь меньше чем было указано в тех паспорте на дом есть ещё 2 совладельца у одного увеличена. Площадь на 4 кв в кадастра отказались дать кадастровый паспорт . И теперь я не могу приписать жену на свою жил площадь это все в Симферополе .по украинским документам у нас не проходит прописка и меня направили в кадастр .что надо сделать что бы прописать жену

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39345 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 17:40
Кудряшов Александр
Назовите пожалуйста перечень документов для присвоения адреса земельному участку (или дому, если это равнозначно) на территории СНТ в подмосковье? У меня имеется: - свидетельство на право собственности на землю пожизненно, выдано 21.10.1993г. - план земельного участка с указанием геодезических данных и описанием смежеств, выдан 22.08.2001г. - кадастровый паспорт земельного участка, где отмечено, что граница зем. участка не установлена в соответ- ствии с требованиями земельного законодательства. Выдан 25.10.2013г. - технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, от 29.08.2001г. - план земельного участка от БТИ, от 27.08.2001г. - поэтажный план строения, от 27.08.2001г.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12570 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 20.04.2016 11:12
Лилия.
Добрый день!Вопрос такой: начали собирать документы на приватизацию частного дома(живём в нём с 1986 года) и узнали что этот дом нигде не числится( ни в муниципалитете и никому он не принадлежит)хотя дом дали от Лесхоза моим родителям. Сейчас нам говорят подавать в городской суд иск чтоб город "взял дом себе" а затем разрешил нам его приватизировать. Что-то мне кажется через суд всё это на долго затянется. Есть ли какие другие способы приобрести этот дом в собственность?Все мои родные написали отказные от этого дома заверенные нотариусом.И есть только один документ на дом это ордер. И недавно сделали кадастровый паспорт на дом. Износ этого дома 56%.По идее мы просто хотели построить новый дом на этом участке.А столкнулись с такими проблемами.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22086 из Буденновск, Ставропольский край, Россия 08.08.2016 10:50
Любовь
Получил наследство на жилой дом по завещанию, но нет наследства на земельный участок на котором расположен дом. У завещателя есть типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом и есть выписка из решения городского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков в домовладениях принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Сказали что нужно выкупать земельный участок по кадастровой стоимости, законно ли это ? Нельзя ли мне приватизировать этот участок бесплатно по закону "О дачной амнистии", действующего кажется до 2020 года ? Или есть ли другой способ как мне с минимальными финансовыми затратами оформить участок в собственность ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18140 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2016 09:04
Юлия
Добрый день! Подскажите, можно ли составить договор дарения без свидетельства о праве собственности на дом.. Есть только кадастровый номер. Оба свидетельства будут оформляться одновременно. Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9423 из Липецк, Липецкая обл., Россия 29.03.2016 21:09
Андрей
. Есть ли кадастровый налог на землю.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22773 из Микунь 18.08.2016 07:19
Максим
Здравствуйте. Интересует вопрос. Опишу всё по порядку,чтобы была понятна суть вопроса. Собрался строить дом,но перед этим нужно найти место.Нашёл заброшенный участок возле своих родителей,пошёл в администрацию,чтобы уточнить чей он,оказывается участок состоит из 2 половинок. На одну часть я оформил кадастровый паспорт на 3 года,пользования под огород. А вторая половина в собственности, но хозяева давно умерли.Нашёл родственников,оказалась невестка, сказала что оформляет документы и продаёт участок.Продвижений никаких нету в течении полу года,до этого участок стоял заброшенным лет 5-6 точно,всё поросло травой. Участок находится в черте города. Можно ли отсудить участок в свою пользу?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В данной ситуации каким-либо образом обязать собственника соседнего участка Вы не можете.
Вопрос номер 32158 из Казань, Татарстан, Россия 25.10.2016 20:45
Ольфат
Хотел поставить на кадастровый учет. Отказали т.к. дом попадает в охранную зону ЛЭП 0.4 КВ. Дом построен прямо на границе земельного участка. Лэп проходит по улице вдоль границы земельного участка. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8441 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.03.2016 15:13
александр
Добрый день!Мы продаем квартиру. Получили кадастровый паспорт. Но условный кадастровый номер в свидетельстве и в кадастровом паспорте не совпадают.Что делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33118 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 10:09
Александр
Как узнать кадастровый номер и владельца здания по адресу ул. Остоженка, дом 24?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21707 из Ленинградская область 02.08.2016 11:43
Вадим
добрый день. Нужно ли разрешение районной администрации для постановки на кадастровый учет. Разрешение на строительство было получено, на данный момент администрация отказывается регистрировать дом по данному адресу. Как быть????

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28074 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.10.2016 11:47
Эльнара Ахметзянова
У-то из БТИ в 14-ом году не получилось получить кадастровый паспорт по-моему. .. не помню уже что сказали... то ли не дали так как мы хотели взять субсидию на жилье для вдовы ВОВ... наверно из-за этого не дали... сейчас бабушка умерла и надо наследникам первой очереди унаследовать дом и земельный участок, один сын младший подписал доверенность правом его подписи на старшего брата. Нотариус взяла деньги на 1/2 участка земли заплатили около 4 тыс. 800 руб. сказала потом на дом столько или даже больше заплатите... и еще хотим, чтоб младший подарил старшему свою долю, младший согласен и сказал об этом нотариусу.. почему так все долго? А нельзя ли все это одним документом и сразу? Подскажите, пожалуйста, сколько денег потребуется для того, чтоб унаследовать маленькую бабушкину избушку в глухой деревне и каков поэтапный порядок оформления??? Спасибо вам!!!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48534 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 20:40
Наиля
В 2012 году нотариус выдал свидетельство о вступлении в наследство по закону. Прописан земельный участок с кадастровым номером. Кадастровый номер с 2010 года архивный. Регпалата не регистрирует право собственности, так как архивный, то есть не существует на сегодняшний день. Говорят, идите к нотариусу, что выдал свидетельство без кадастрового номера, тогда с межевым планом и новым кадастровым паспортом зарегистрируют право собственности. Нотариус отказывается выдать новое свидетельство без кадастрового номера, так как вписала кадастровый номер основываясь на кадастровый паспорт нами предоставленный от 2008 года. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43948 из Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, Россия 26.11.2016 16:30
Наталья
Здравствуйте. Купила дом в СНТ, в свидетельства на право собственности написано: жилой дом. Имеется кадастровый номер, технический паспорт, заключение специалиста о пригодности дома для круглогодичного проживания, номер дома есть, но в свидетельства о собственности не указано название улицы и номер дома, а написано: СНТ Березка, район 1 Мутной. От меня требуют написать заявление в архитектурный отдел о наименовании улиц. Написала. Попросили принести Устав СНТ. Принесла. В нем написано, что то типа в СНТ тол ко строения а не жилые дома. Требуют переделать председателю эту строку о том что дома с правом прописки. Председатель не хочет ничего делать, собрание собрать невозможно всем некогда. Без поставновления архит.в суд подать невозможно, без решения суда невозможно прописаться. Замкнутый круг. Что делать?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.