Как разделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры при разводе. В самых общих чертах его можно найти в Семейном Кодексе и Жилищном Кодексе РФ.

Планируйте судьбу имущества

Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.

Не приватизированная квартира является собственностью государства, города, органов местного самоуправления. И в случае развода супругов, делиться не будет. Ведь никто не имеет на нее прав собственника.

Все члены семьи могут приватизировать квартиру или дом. В этом случае у каждого появляется своя доля. Также приватизировать жилье может кто-то один из супругов.

Варианты есть, важно только, учитывая их, предусмотреть судьбу имущества в дальнейшем.

Делитесь с ранее близкими

Закон предполагает единственный стопроцентный вариант, при котором бывшие супруги могут поделить приватизированное жилье без лишних проблем.

Это в том случае, когда оба участвовали в приватизации и каждый обладает правами на жилье. Достаточно определить доли каждого из них и спокойно разменять или продать квартиру.

Если один из супругов не участвовал в приватизации, при разделе он лишен права на долю в квартире. Конечно, в любом случае не стоит отдавать квартиру без борьбы. Можно оспорить раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде.

Например, доказать, что в годы совместного проживания в жилище был произведен дорогой ремонт или реконструкция. Благодаря чему стоимость квартиры существенно увеличилась.

Если суд внемлет этим доводам, появляется вероятность раздела квартиры. В том случае, если судья переведет ее в статус совместно нажитого имущества. Увы, реально такие судебные решения довольно редки. Для успешного ведения таких дел необходим очень хороший юрист.

Приватизированную квартиру можно разделить и в том случае, если супруги заключили брачный договор. Либо между ними действует соглашение о разделе имущества по обоюдному согласию.

Есть и крайние варианты. Скажем, продать свое приватизированное жилье и купить другую квартиру. Это уже совместно нажитая собственность, купленная в законном браке. Тут уже неважно, на кого оформлено право собственности. При разводе оно делится пополам.

А если в приватизации участвовали дети, то их доли — остаются в собственности детей, родители к ним отношения не имеют.

Остались вопросы? Получите бесплатную онлайн косультацию юриста.

Разделу не подлежит

Приватизированная одним из супругов до брака квартира при разводе не делится. Она остается личной собственностью приватизировавшего ее супруга.

Все что может сделать суд — это определить время, в течение которого другой супруг, не участвовавший в приватизации, может проживать в квартире после развода. До возможности съехать в другое место.

Чтобы было принято такое решение, суд должен будет убедиться, что супруг зарегистрирован в данной квартире и не имеет другого жилья. Существенным фактором для суда будут являться общие дети.

Важная деталь: даже если квартира была приватизирована одним из супругов во время семейной жизни, но остальные члены семьи в ней не участвовали, квартира становится личной собственностью более расторопного супруга. Ни жена(муж), ни дети претендовать на нее не могут.

Тут может возникнуть юридическая коллизия. Состоит она в том, что отказавшиеся от приватизации члены семьи могут проживать в квартире, а собственник не вправе продать, обменять ее, распорядиться как-либо иначе.

Кому достанется больше

Приватизированное жилье — это личная собственность. Поэтому обращение в суд с иском о его разделе вряд ли будет рассмотрено положительно. Интересы детей здесь не играют роли.

Даже если жилье приватизировано обоими супругами, в суде могут возникнуть нюансы.

Суд может разделить жилье на две неравные части — кому-то из бывших супругов выделить больше квадратных метров. Это зависит от нескольких обстоятельств:

  • С одним из супругов остается ребенок-инвалид;
  • С одним из супругов останутся жить несовершеннолетние дети;
  • Один из супругов — инвалид;
  • Один из супругов не имеет дохода по объективным причинам;
  • Беременность жены, нахождение ее в декретном отпуске;
  • Это предусмотрено брачным договором или соглашением супругов.
Вопросы по теме
Вопрос номер 77567 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2017 10:22
Татьяна
Как подать иск на раздел имущества при разводе?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66093 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 18:15
Павел
Раздел имущества (квартиры)Зеленоград

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62843 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.02.2017 19:14
Маргарита Владимировна
Раздел имущества при разводе. Получила наследство после смерти моей родной бабушки будучи замужем. Хочу развестись сейчас. Муж при разводе может претендовать на часть этого наследства?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7334 из Королев, Москва и Московская обл., Россия 14.01.2016 06:22
Оксана Викторовна
Раздел имущества при разводе, какие нужны документы? И лишение отцовства какие документы нужны для подачи в суд.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31136 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 23.10.2016 14:59
Елена
Имею ли я право на часть квартиры при разводе?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30136 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 21:31
Юлия
Как будет делиться квартира при разводе, если у супругов и совершеннолетнего ребёнка по 1/3 доли собственности? И имеет ли значение, что жена взяла (и по сей день выплачивает) кредит на покупку квартиры? Как поступить в этом случаи, если всё-таки произойдёт раздел имущества? И с чем останется совершеннолетний ребёнок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45463 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 11:21
Ирина
Каким образом будет произведен раздел частного дома между супругами при разводе, если дом построен во время брака на совместные средства, но на земельном участке, подаренном мужу родителями?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62932 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.02.2017 06:06
Рустам
Машина оформлена на жену, устно договорились, что авто остается мне, хочу на себя переоформить. При разводе может ли она подать на раздел?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13994 из Геленджик, Краснодарский край, Россия 26.04.2016 18:02
Роман
Здравствуйте ! Семья (муж, жена(бывшая уже пол года как в разводе), и 2 ребёнка не совершеннолетние мальчики) жена(бывшая)хочет раздел 1 комнатной квартиры в которой собственники являются дети и муж. Квартира была куплена когда были в браке. Вопрос как происходит раздел если муж против продажу квартиры? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30999 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 02:03
Лейсан
При оформлении квартиры требуют справку о том что в браке не состаю которую делает нотариус. Зачем? Неужели не достаточно штампа о разводе и свидетельства о разводе?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36970 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.11.2016 19:18
Эдуард
Два года в разводе раздела не было сейчас требует раздел кредитов.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20160 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 11.07.2016 19:46
Виктория Анатольевна Соловьёва
Имею ли я право собственности на дом при разводе, если дом был приобретен в браке, но при продаже квартиры, полученной по наследству?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55435 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.01.2017 23:05
Елена Исаева
Мой сын приобрел квартиру, будучи в браке за средства от продажи моей квартиры. Можно ли в суде, при разводе, доказать, что это не совместно нажитое имущество? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57974 из Казань, Татарстан, Россия 19.01.2017 21:24
Оксана
Я собственник квартиры, в приватизацию вошли мы с мужем и двое наших детей, могу ли я при разводе выплатить стоимость доли в квартире мужу не продавая квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52023 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.12.2016 21:10
Ольга
Хочу подать на развод, есть ребёнок 5 месяцев. Я в настоящее время нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. В браке куплена квартира, которая находится в ипотеке. Стоимость 2 700 000 руб. Ипотека 1 000 000 руб. Почти не выплочена, т.к. купили летом. 1 500 000 руб. на покупку квартиры это деньги от продажт квартиры мужа, купленной до официального брака со мной, в гражданском. Сделки проводились в один день, его квартиру продали и тут же купили совместную. Есть машина за 1 млн. Руб. Куплена в браке, но так же от продажи его машины (500 тысяч) купленной до знакомства со мной. На что я могу претендовать при разводе, ребенок остается со мной. Жить в одной квартире и платить ипотеку и коммуналку пополам не хочу, отношения очень плохие и ребенок это чувствует. Интересует конкретный раздел имущества. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3358 из Пос.яр 04.07.2015 15:38
Галина
28июля будет 3 года как я в разводе. На раздел имущества не подавала. Только в течении трёх лет можно подать на раздел имущества?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3249 из Краснокаменск, Читинская обл., Россия 02.07.2015 17:44
Евгения
Здравствуйте! Моя мама с 2001 года проживала в гражданском браке,а в 2003 году они узаконили свои отношения с отчимом. Нажили определённое имущество... 16-го февраля не успев оформить завещание отчим умер. ( У него остались 2 сына одному 36 лет другому 48. Оба не работают и злоупотребляют алкоголем... При жизни отца ни чем не помогали,хотя он нуждался в моральной и материальной поддержке,потому что болел .. Даже на похороны ни чем не помогли,только с поминок остатки еды собрали... А сейчас они подали документы на раздел однокомнатной квартиры и гаража... Моя мама пенсионер-инвалид...какие у неё есть шансы не остаться на улице? ( приобретено все это в первом браке,но бывшая жена не претендовала при разводе...

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Ваша мама должна получить половину общего имущества супругов в соответствии со ст. 256 ГК и 1/3 от доли разделяемой между ей и сыновьями как наследниками первой очереди. После смерти одного из супругов в наследственную массу может быть включено только имущество умершего. Поскольку по общему правилу имущество супругов, нажитое в браке, принадлежит им на праве совместной собственности, в состав наследства входит только имущество, составляющее долю умершего супруга, размер которой определяется в соответствии с нормами ГК и СК.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК).
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества одного супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
В силу ст. 256 ГК, ст. 36 СК не является совместной собственностью супругов имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов). Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Супруги имеют равные права к общему имуществу независимо от способа участия в формировании совместной собственности. Имущество супругов существует в режиме совместной собственности и в случае смерти одного из супругов подлежит разделу в равных долях, так как в этом случае существование совместной собственности прекращается.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК).
ГК признает право супругов устанавливать по соглашению иной режим имущества, нажитого ими во время брака. Раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака по их соглашению либо по решению суда - на основании требования любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ст. 38 СК).
Вопрос номер 65292 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.02.2017 21:54
Ирина
В браке приобретена квартира, деньги на ее покупку подарены родителями супруги (имеется дарственная). Имеет ли право супруг при разводе требовать часть стоимости квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9830 из Сибай, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.04.2016 18:03
Светлана
Здравствуйте!Вопрос такой,у мужа двухкомнатная квартира досталась дарственно,при разводе имеет ли долю с квартиры совместный ребенок 2х лет,мы там не прописаны?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9831 из Сибай 02.04.2016 18:06
Светлана Александровна
Здравствуйте!Вопрос такой,у мужа двухкомнатная квартира досталась дарственно,при разводе имеет ли долю с квартиры совместный ребенок 2х лет,мы там не прописаны?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если квартира получена вашим мужем в браке, то в принципе может входить в состав массы совместно нажитого имущества. Если судом признается что квартира является совместно нажитой - то вам как супруге, при разделе имущества может полагаться 1/2 такого имущества. Так как ребенок несовершеннолетний, то он автоматически регистрируется по месту вашей регистрации. Но сама по себе регистрация - не дает права собственности. Другое дело, что при разводе и разделе совместно нажитого имущества, судом учитывается наличие несовершеннолетних детей, и то, с кем дети остаются после развода. И исходя из этого суд может опредлить доли на имущества не в равных долях между супругами. Суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае будет устанавливать суд (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Если у ребенка есть доля (по приватизиции) то эта доля за ним сохраняется, так же и в отношении вас.
Другое дело, что по наследству - ваш ребенок имеет право на долю на ровне с другими наследниками первой очереди, согласно ст 1142 ГК РФ.
А так, если говорить о разделе имущества по разводу, то тут надо говорить не о доле ребенка, а о вашей доле как супруги. Где просто суд должен учесть тот факт что ребенок остается с вами, и исходя из этого уже и определить доли между вами и бывшим супругом.
Вопрос номер 59676 из Ухта, Коми, Россия 26.01.2017 20:51
Светлана
В БРАКЕ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА ЖЕНОЙ-ЧЛЕНОМ СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА. В ДОКУМЕНТЕ НА КВАРТИРУ УКАЗАН ОДИН СОБСТВЕННИК - ЖЕНА (ЧЛЕН КООПЕРАТИВА). ПРИ РАЗВОДЕ ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО МУЖ НА ДОЛЮ КВАРТИРЫ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10392 из Набережные Челны, Татарстан, Россия 07.04.2016 09:30
Алексей
Здравствуйте, я собственник квартиры, при разводе подписали нотариальное соглашение об алиментах, что алименты по достижению совершеннолетия передаются долей квартиры на ребенка. Может ли бывшая супруга подать на алименты, если имеется такое соглашение?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 65415 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.02.2017 11:49
Ольга
Могу ли я подать заявление на раздел имущества, если мы в разводе, свекровь отписала бывшему мужу 1/2 часть доли при нашем браке, есть двое детей, проживают со мной, в той квартире они не имеют долю, но прописаны там. Бывший супруг уклоняется от алиментов, долг более 200000. И может ли он продать свою долю не сообщив мне?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28698 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:59
Чулпан
Мат капитал делиться при разводе пополам?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78150 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 13:51
Нина Петровна
раздел долевой части имущества. Куда и с какими документами обращаться по размену квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2821 из Нефтеюганск, Тюменская обл., Россия 24.06.2015 15:57
Равиль
подаю в суд на раздел имущества, надо платить госпошлину от рыночной стоимости квартиры

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Если хотите заплатить самую большую гос. пошлину. - то безусловно. Во всех остальных случаях рекомендую оценить имущество по кадастровой стоимости. Эти сведения можно получить в налоговой или в росреесте или в мфц.
Вопрос номер 64765 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2017 15:15
Олеся
Как оформить раздел имущества (квартира),у квартиры 2 собственника (жена и муж)? Есть несовершеннолетний ребёнок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51977 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.12.2016 18:34
Ольга Николаевна
У мужа была квартира, которая досталась ему по наследству. Потом он эту квартиру продал и мы купили другую. Деньги свои на покупку я не вкладывала. Квартиру записали на мужа, но при покупки с меня взяли согласие на приобретение этой квартиры согласно семейного кодекса. Это согласие заверено у нотариуса. Сейчас муж подал на развод. Могу ли я подать на раздел этой квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45418 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.11.2016 08:41
Жанна Михайловна
Скажите пожалуйста, будут ли при разводе делиться деньги, военного накопления при разводе. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61044 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 01.02.2017 14:05
Александр
Купили с супругой квартиру. Являемся оба собственниками по 1/ 2. Собираемся разводиться. Есть малолетний сын. Супруга хочет свою долю отписать на него. Скажите пожалуйста, что от квартиры при разводе останется мне? Заранее благодарен за ответ.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Раздел имущества супругов?. Что делится при разводе? Раздел совместного имущества супругов — непростая многоходовая операция, которую стоит

Раздел имущества супругов. Что делится при разводе?

Раздел имущества супругов?. Что делится при разводе? Раздел совместного имущества супругов — непростая многоходовая операция, которую стоит

Имущество супругов: как оно делится при разводе. Имущество супругов делится двумя путями. Семейный кодекс определяет их как законный

Имущество супругов: как оно делится при разводе

Имущество супругов: как оно делится при разводе. Имущество супругов делится двумя путями. Семейный кодекс определяет их как законный и

Улучшение жилищных условий в Москве

Улучшение жилищных условий в Москве — эта проблема, как переходящее красное знамя от поколения к поколению.

Грамотное заявление на раздел имущества. Заявление на раздел имущества – это важный документ, который именно в ваших интересах оформить

Грамотно пишем заявление на раздел имущества

Грамотное заявление на раздел имущества. Заявление на раздел имущества – это важный документ, который именно в ваших интересах оформить

дом на материнский капитал

Как купить дом в деревне на материнский капитал?

Купить дом в деревне на материнский капитал не составит особого труда, так как процедура покупки дома не отличается от покупки квартиры.