Как оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости родственнику – это сделка регулирующая переход права собственности данной недвижимости, либо части этой недвижимости. Главным условием это сделки является её безвозмездность, то есть за заключение этого договора не нужно платить.

Недвижимость в этом случае передается совершенно бесплатно (дариться).

Передача права собственности родственникам в последнее время приобрела большую популярность, так как она упрощает многие аспекты нашей жизни. Например, дарение квартиры близким родственникам позволит избежать трудностей с передачей недвижимости в наследство после смерти дарителя. Также подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе, даже если получатель «подарка» в момент дарения уже состоял в брачных отношениях.

Договор дарения квартиры и налоги

В случае если квартира дариться близкому родственнику, то ему не надо платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

В число близких родственников входят: супруг или супруга, родители, дети, усыновленные и усыновители, бабушки и дедушки, а также родные братья и сестры, в том числе и те, кто имеют только одного общего родителя.

квартира в дарДля родственников из числа двоюродных братьев, зятьев, невесток, свекров, тестей и так далее уплата подоходного налога является обязательной.

Следует отметить, что при оформлении договора дарения родственникам подоходный налог оплачивает только тот, кто получает эту недвижимость в дар, то есть одаряемый.

Как оформить договор дарения? Что для этого необходимо?

Договор дарения недвижимости всегда должен составляться в письменной форме. Сам документ должен содержать изъявление воли дарителя и одариваемого и должен подтверждаться личными подписями обоих.  Сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации, но в обязательном порядке нужно зарегистрировать его в органах Федеральной службы регистрации по месту нахождения этой недвижимости. В данный орган регистрации необходимо будет предоставить подлинник договора дарения, заявление, заполненное обеими сторонами сделки, квитанция об оплате госпошлины и ее копия, копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого.

В дарственной следует указать следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • все данные о самой недвижимости, то есть площадь квартиры, количество комнат, адрес и так далее;
  • если дарится только часть квартиры, то это тоже следует указать;
  • если квартира куплена в ипотеку или в аресте у судебных приставов;
  • данные документа, подтверждающие право собственности на эту квартиру;
  • дата и место заключения договора.

Нужна помощь в оформлении договора дарения? Обратитесь к квалифицированным специалистам. На нашем сайте вы можете получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено в обязательном порядке в законодательстве Российской Федерации, но это можно сделать по желанию сторон. Заверив договор дарения, вы можете оспорить дарственную если передумаете дарить квартиру и участие нотариуса в процессе заключении сделки позволит учесть все риски. Плата в случае участия нотариуса в сделке между дарителем и близким родственником составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости жилья, но не более 50 тысяч рублей.  Размер госпошлины по договору дарения составляет 2 тысячи рублей. Её оплачивает получатель подаренной квартиры.

Какую недвижимость невозможно подарить?

Квартиру нельзя подарить если:

  • она не стоит на кадастровом учете;
  • имеется арест этой недвижимости;
  • квартира куплена по ипотеке и банк не соглашается на заключение этой сделки;
  • даритель признан недееспособным;
  • владелец квартиры ребенок не достигший четырнадцатилетия.  

Следует отметить, что запрещено включение в условия договора любых обязывающих одаряемого положений. К примеру, в условиях дарственной не должно быть прописано, что квартира перейдет одариваемому только после смерти дарителя.

Образец договора дарения

Вопросы по теме
Вопрос номер 3772 из Омск, Омская обл., Россия 11.07.2015 11:31
Елена Николаевна
Как и где составляется договор дарения на квартиру.....

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Елена Николаевна! Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения, однако, подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС.
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22211 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 02:04
Анна
Договор дарения доли в квартире родственнику должен быть оформлен у нотариуса или достаточно простой письменной формы договора дарения

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2107 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 05.06.2015 05:27
инна юрченко
КАК В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮСТИЦИИ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Несмотря на то что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот расторжение договора в одностороннем порядке допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.
Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

Внесудебный.
Судебный.
Начнем с первого.




Скачать уведомление

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.




Скачать соглашение



Скачать заявление

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).
Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.
Вопрос номер 24417 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 13:39
Леана
Оформлять договор Дарения на дом с участком земли нужно по месту регистрации дома или можно в др. регионе? Нужно ли присутствие лица на которого оформляется договор дарения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42243 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.11.2016 18:52
Виталий
Скажите могу ли я оформить на дочь, ей 14 лет, договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22347 из Смоленск 11.08.2016 18:31
Образцова Алла Юрьевна
Оформляю договор дарения квартиры со своей мамой. Надо ли оплачивать госпошлину за регистрацию договора в гос.реестре.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38624 из Чекмагуш, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 14:43
Люда
Имеет ли юридическую силу при разделе квартиры договор дарения родителями денег на покупку этой квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8765 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 22.03.2016 16:06
наталья
здравствуйте как мне анулировать договор дарения я одаряемый даритель мой дядя

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального возмещения ущерба, причиненного отказом принять дар.



Другие случаи признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор дарения признается недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Возможно признание договора дарения недействительным по общим основаниям признания сделок недействительными.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

Договор дарения не прошел регистрации в Федеральной службе регистрации.
Неправильно составлен документ.
Если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
Если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий одаряемым.
Если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не зарегистрировать договор дарения
Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях. То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.
Вопрос номер 40281 из Казань, Татарстан, Россия 16.11.2016 17:23
Ольга
Возможно ли отменить договор дарения, если при его подписании отсутствовал нотариус?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11581 из Череповец, Вологодская обл., Россия 14.04.2016 19:52
Кристина
Какой пункт внести в договор дарения о том,что даритель дарит совместо нажитое имущество и она согласна на эту сделку?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 17746 из Киров, Кировская обл., Россия 31.05.2016 08:48
Анастасия
Добрый день, скажите пожалуйста, какой договор дарения нужен на садовый домик с земельным участком, если он заключается между родственниками

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, ГК РФ не предусмотрены обязательные формы договоров дарения для разных случаев. В вашем случае, в нем будет прописано, что объектом дарения является земельный участок с садовым домиком
Вопрос номер 44254 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 27.11.2016 17:02
Татьяна
Квартира в Волгограде продается жителями другой страны (наследники) Собственность оформлена. Хотят через договор дарения Законно ли это.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31663 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 19:23
Ильдар
Осталась машина после смерти дедушки, он мне написал договор дарения от руки, могу ли я продать данный автомобиль?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18983 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.06.2016 12:35
Алексей
Здравствуйте! Интересует вопрос по договору дарения. Если оформить договор дарения на официальном бланке движимого имущества (бытовая техника и тд.) например сына матери, будет ли этот документ иметь юридическую силу для судебных приставов? Или лучше все оформить и заверить у натариуса?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 4423 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 29.07.2015 12:18
Елена
квартира куплена мужем в браке но на деньги подаренные родителями(есть договор дарения денег),это имущество считается совместным или только его личным

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! В данном случае при разделе имущества в судебном порядке супругу необходимо доказать факт дарения данной денежной суммы, в таком случае квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Однако, если в период брака Вы внесли при ремонте данной квартиры неотделимые улучшения, то будете иметь право на денежное компенсацию пропорциональную стоимости данных улучшений.
Вопрос номер 48275 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 09:00
Надежда
Знаю, что договор дарения доли квартиры могу сделать без нотариуса, но в регистрационной палате его не принимают, как на них воздействовать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18140 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2016 09:04
Юлия
Добрый день! Подскажите, можно ли составить договор дарения без свидетельства о праве собственности на дом.. Есть только кадастровый номер. Оба свидетельства будут оформляться одновременно. Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 505 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 30.04.2015 00:30
Вера Валентиновна
Здравствуйте, хочу подарить ребенку дачу, которая находится в МО. Сама я и дочь зарегистрирована в Москве. Договор дарения надо регистрировать в МО или можно в Москве?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 37197 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 10:30
Ирина
Можно ли зарегистрировать договор дарения садового участка, находящегося в Серпуховском районе, в городе Видное Московской области? Если да, то где именно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39021 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 09:44
Ильдар
При покупке квартиры у организации, мне подарили телефон. Составили договор дарения, акт приема передач. Прописали сумму. Какие налоги мне нужно уплатить и сколько процентов? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42410 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 09:08
Альфира
Могу ли получить имущественный налоговый вычет, если после строительства дома я оформил договор дарения жене и детям на долевую собственность в 2014 году.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39496 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 05:19
Камилла
Дарящий-дед, одариваемый внук, доверенное лицо дочь (мать внука). И от чьего имени должен быть составлен договор дарения? От имения дарителя указываете деда, в его интересах действует доверенное лицо и от внука (если несовершеннолетний) законный представитель (отец или мать). Скажите если доверенное лицо и законный представитель, одно лицо. То как он должен быть составлен договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5454 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.07.2010 20:00
Евгения
Здравствуйте! Моя родная сестра, гражданка Украины, получила в наследство от нашего отца автомобиль, который хочет подарить мне. Автомобиль она сняла с учета в ГАИ, получила транзитные номера. Нужно ли ей ставить автомобиль на учет на свое имя перед оформлением договора дарения? Нужно ли договор дарения оформлять у нотариуса или достаточно простого договора? Нужно ли мне будет платить налог на дарение автомобиля?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48667 из Казань, Татарстан, Россия 09.12.2016 10:13
Анна
Являюсь собственником 1/2 доли в праве на квартиру, второй собственник доли моя тетя. Планирую подарить часть своей доли (то есть от 1/2) своей матери (после дарения у нас с мамой будет будет по 1/4). необходимо ли нам подписать соглашение об определении долей? Или просто подавать договор дарения в росресстр?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3328 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 03.07.2015 18:10
Елена
Что выгоднее с точки зрения налогов и сборов - оформить договор купли-продажи или договор дарения здания? Даритель - физическое лицо (здание в его собственности находится менее трех лет), одариваемый - юридическое лицо. Какие проблемы могут быть по поводу действительности сделки дарения, поскольку даритель является единственным учредителем и руководителем упомянутого юр.лица?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Елена!
На практике у учредителя/участника нередко возникает необходимость профинансировать деятельность созданного предприятия. Это может быть вызвано различными причинами: временными затруднениями в бизнесе, расширением производства, реструктуризацией и т.д. НК РФ предусматривает возможность безвозмездной передачи имущества от учредителя/участника к созданной им организации и, наоборот, от созданной организации — учредителю. Однако при безвозмездной передаче имущества нельзя не учитывать положения гражданского законодательства, непосредственно регулирующие хозяйственные отношения по передаче имущества.
Согласно части первой ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Финансовая помощь от учредителя по своей сути представляет собой отношения между учредителем и учрежденным им юридическим лицом по передаче в собственность имущества (денег, вещей, ценных бумаг, имущественных прав и т.п.) от первого к последнему без какого-либо встречного предоставления. Следовательно, такая финансовая помощь учредителя будет признаваться дарением вне зависимости от ее названия, вида передаваемого имущества (в том числе имущественных прав) и состава участников сделки (физические или юридические лица, коммерческие или некоммерческие организации). Состав участников сделки может повлиять лишь на применение последствий недействительности ничтожной сделки в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующей требованиям закона. На основании п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ в отношениях между коммерческими организациями. По требованию любого заинтересованного лица или по собственной инициативе суд к такой сделке может применить последствия в виде реституции, т.е. обязать одаряемого возвратить дарителю предмет договора дарения, а в случае невозможности возвратить предмет договора в натуре — возместить стоимость предмета в деньгах.
Исходя из положений части первой ст. 53 АПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы вправе обратиться с исками или заявлениями в арбитражный суд в защиту публичных интересов. Право предъявления иска о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок предоставлено налоговым органам на основании положений абзаца третьего п. 11 ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.03.91 г. N 943–1 (в ред. от 29.06.04 г. N 58-ФЗ) “О налоговых органах Российской Федерации“.
КС РФ в определении от 25.07.01 г. N 138-О “По ходатайству Министерства Российской Федерации по налогам и сборам о разъяснении постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.98 г. N 24-П по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации “Об основах налоговой системы в Российской Федерации“ указал, что в случае непоступления в бюджет соответствующих денежных средств для установления недобросовестности налогоплательщиков налоговые органы вправе в целях обеспечения баланса государственных и частных интересов осуществлять необходимую проверку и предъявлять в арбитражных судах требования, обеспечивающие поступления налогов в бюджет, включая иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам, как это предусмотрено п. 11 ст. 7 Закона N 943–1. ВАС РФ также подтвердил указанную правовую позицию (см. постановление президиума ВАС РФ от 15.03.05 г. N 13885/04), указав при этом, что полномочия налоговых органов в сфере признания сделок недействительными должны реализовываться постольку, поскольку это необходимо для выполнения возложенных на них задач.
Таким образом, обратиться в суд о применении последствий ничтожной сделки могут сами стороны сделки, налоговые органы, иные заинтересованные лица (например, учредители сторон сделки), а также данные последствия может применить суд по собственной инициативе (часть вторая ст. 166 ГК РФ). Согласно части первой ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитывается доход в виде имущества (за исключением имущественных прав, п. 2 ст. 38 НК РФ), полученного российской организаций безвозмездно от организации (физического лица), если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) передающей организации (физического лица). При этом полученное имущество не признается доходом для целей налогообложения, только если в течение одного года со дня его получения указанное имущество (за исключением денежных средств) не передается третьим лицам. Причем нормой не установлено основание передачи, наличие которого влияет на применение указанной льготы.
Арбитражные суды неоднократно указывали на то, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговых правоотношений, если только законодательство о налогах и сборах не предусматривает в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов. Арбитражные суды допускают обращение налоговых органов в суд о признании сделки недействительной (применении последствий ничтожной сделки), только если такое признание повлияет на налоговые отношения (см. постановления ФАС Северо-Западного округа от 17.04.03 г. N А66–7393–02, ФАС Московского округа от 9.06.03 г. N КА-А41/4603–03, от 14.01.02 г. N КА-А40/8052–01).
Следовательно, вне зависимости от того, будет ли сделка считаться недействительной, если принимающая дар сторона отвечает критериям, установленным п.п. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ, у нее не возникнет налогооблагаемого дохода по данной сделке. В противном случае организация даже при наличии действующего договора дарения обязана исчислить и уплатить в бюджет налог на прибыль по этой операции.
В отношении безвозмездной передачи имущественных прав необходимо иметь в виду то, что на основании п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права не отнесены к имуществу в отличие от гражданско-правовой трактовки этого понятия, изложенного в ст. 128 ГК РФ. Подпунктом 11 п. 1 ст. 251 НК РФ предусмотрена льгота только для безвозмездной передачи имущества. Следовательно, сделки по безвозмездной передаче имущественных прав от учредителя к учрежденному лицу подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
Согласно ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС является реализация товаров (работ, услуг), передача имущественных прав и т.п., в том числе на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества (за исключением денежных средств) по договору дарения является по общему правилу объектом обложения НДС.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Договор дарения подтверждает лишь установление имущественных отношений между его сторонами, а не фактическую передачу имущества, поэтому и не является единственным документальным основанием для учета полученного от учредителя имущества. Факт передачи имущества должен быть подтвержден актом приема-передачи имущества, составленным с соблюдением требований п. 2 ст. 9 Закона N 129-ФЗ, который в совокупности с договором дарения и будет являться основанием для оприходования безвозмездно полученного имущества. Первичным учетным документом для оприходования денежных средств служат платежные документы (платежные поручения, приходные кассовые ордера и т.п.).
Вопрос номер 37012 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.11.2016 20:27
Элла
Я нахожусь в браке. Мы покупаем квартиру, половину денег на покупку квартиры дают мои родители. Если они оформят договор дарения денежных средств, будет ли эта половина квартиры делиться при разводе? И обязательно ли договор дарения оформлять у нотариуса или можно просто у юриста составить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10615 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.04.2016 19:52
Елена
Здравствуйте, Горгаз требует по телефону оплатить задолжность за квартиру, которую мы продали путём дарения ещё 7 лет назад. Говорят, что я по документам так и являюсь хозяйкой. Искала документы, чтобы доказать обратное, но не нашла договор купли -продажи. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18429 из Ковров, Владимирская обл., Россия 09.06.2016 14:31
Алексей
здравствуйте,мне необходимо оформить договор дарения квартиры от собственника к человеку имеющую часть 1\3 часть доли квартиры,в интернете я нашел образец договора. инвентаризационная стоимость была проведена в 1969 году,нужно ли проводить ее заново?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Дарение квартиры родственнику в 2016 году.

Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Очередь наследования- порядок вступления.

Порядок вступления в наследство- очередь наследования

Существуют восемь очередей наследования по закону. Наследование по закону наступает в тех случаях, когда наследодатель не оставил завещания.