Как оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости родственнику – это сделка регулирующая переход права собственности данной недвижимости, либо части этой недвижимости. Главным условием это сделки является её безвозмездность, то есть за заключение этого договора не нужно платить.

Недвижимость в этом случае передается совершенно бесплатно (дариться).

Передача права собственности родственникам в последнее время приобрела большую популярность, так как она упрощает многие аспекты нашей жизни. Например, дарение квартиры близким родственникам позволит избежать трудностей с передачей недвижимости в наследство после смерти дарителя. Также подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе, даже если получатель «подарка» в момент дарения уже состоял в брачных отношениях.

Договор дарения квартиры и налоги

В случае если квартира дариться близкому родственнику, то ему не надо платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

В число близких родственников входят: супруг или супруга, родители, дети, усыновленные и усыновители, бабушки и дедушки, а также родные братья и сестры, в том числе и те, кто имеют только одного общего родителя.

квартира в дарДля родственников из числа двоюродных братьев, зятьев, невесток, свекров, тестей и так далее уплата подоходного налога является обязательной.

Следует отметить, что при оформлении договора дарения родственникам подоходный налог оплачивает только тот, кто получает эту недвижимость в дар, то есть одаряемый.

Как оформить договор дарения? Что для этого необходимо?

Договор дарения недвижимости всегда должен составляться в письменной форме. Сам документ должен содержать изъявление воли дарителя и одариваемого и должен подтверждаться личными подписями обоих.  Сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации, но в обязательном порядке нужно зарегистрировать его в органах Федеральной службы регистрации по месту нахождения этой недвижимости. В данный орган регистрации необходимо будет предоставить подлинник договора дарения, заявление, заполненное обеими сторонами сделки, квитанция об оплате госпошлины и ее копия, копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого.

В дарственной следует указать следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • все данные о самой недвижимости, то есть площадь квартиры, количество комнат, адрес и так далее;
  • если дарится только часть квартиры, то это тоже следует указать;
  • если квартира куплена в ипотеку или в аресте у судебных приставов;
  • данные документа, подтверждающие право собственности на эту квартиру;
  • дата и место заключения договора.

Нужна помощь в оформлении договора дарения? Обратитесь к квалифицированным специалистам. На нашем сайте вы можете получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено в обязательном порядке в законодательстве Российской Федерации, но это можно сделать по желанию сторон. Заверив договор дарения, вы можете оспорить дарственную если передумаете дарить квартиру и участие нотариуса в процессе заключении сделки позволит учесть все риски. Плата в случае участия нотариуса в сделке между дарителем и близким родственником составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости жилья, но не более 50 тысяч рублей.  Размер госпошлины по договору дарения составляет 2 тысячи рублей. Её оплачивает получатель подаренной квартиры.

Какую недвижимость невозможно подарить?

Квартиру нельзя подарить если:

  • она не стоит на кадастровом учете;
  • имеется арест этой недвижимости;
  • квартира куплена по ипотеке и банк не соглашается на заключение этой сделки;
  • даритель признан недееспособным;
  • владелец квартиры ребенок не достигший четырнадцатилетия.  

Следует отметить, что запрещено включение в условия договора любых обязывающих одаряемого положений. К примеру, в условиях дарственной не должно быть прописано, что квартира перейдет одариваемому только после смерти дарителя.

Образец договора дарения

Вопросы по теме
Вопрос номер 50847 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.12.2016 16:30
Галина
Может ли сват оформить договор дарения недвижимости свахе, т.е. сват является отцом мужа дочери свахи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60890 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.02.2017 07:54
Вера
Можно ли отменить договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77110 из Егорьевск, Москва и Московская обл., Россия 20.03.2017 10:12
Елена Владимировна
оформление документов на договор дарения. Облагается ли этот договор налогом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3772 из Омск, Омская обл., Россия 11.07.2015 11:31
Елена Николаевна
Как и где составляется договор дарения на квартиру.....

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Елена Николаевна! Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения, однако, подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС.
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22211 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 02:04
Анна
Договор дарения доли в квартире родственнику должен быть оформлен у нотариуса или достаточно простой письменной формы договора дарения

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24417 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 13:39
Леана
Оформлять договор Дарения на дом с участком земли нужно по месту регистрации дома или можно в др. регионе? Нужно ли присутствие лица на которого оформляется договор дарения.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2107 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 05.06.2015 05:27
инна юрченко
КАК В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮСТИЦИИ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Несмотря на то что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот расторжение договора в одностороннем порядке допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.
Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

Внесудебный.
Судебный.
Начнем с первого.




Скачать уведомление

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.




Скачать соглашение



Скачать заявление

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).
Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.
Вопрос номер 131773 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2017 16:58
Максим
(в) Оспорить договор купли-продажи недвижимости через суд

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42243 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.11.2016 18:52
Виталий
Скажите могу ли я оформить на дочь, ей 14 лет, договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68157 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 25.02.2017 12:59
Татьяна Алексеевна
Хочу передать свою квартиру правнучке.Как лучше и дешевле сделать договор дарения,наследство или еще как?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69551 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.02.2017 23:08
Эльмир
Могу я сделать договор дарения доли квартиры сыну в счёт погашения алиментов без участия жены.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74701 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.03.2017 14:58
Зульфия
Возможно ли оспорить договор дарения? И в каких случаях? На каких основаниях?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38624 из Чекмагуш, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 14:43
Люда
Имеет ли юридическую силу при разделе квартиры договор дарения родителями денег на покупку этой квартиры.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Дарение квартиры родственнику в 2016 году.

Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Очередь наследования- порядок вступления.

Порядок вступления в наследство- очередь наследования

Существуют восемь очередей наследования по закону. Наследование по закону наступает в тех случаях, когда наследодатель не оставил завещания.