Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки квартиры? Что нужно сделать для такого оформления и, что вообще такое переуступка в рамках юридического права. Итак, переуступка прав собственности, к примеру, на квартиру, которая находится ещё в неготовом виде, называется цессией. А в свою очередь цессионером является лицо, купившее у инвестора, застройщика квартиру, которая находится в новостройке. А из такого уже следует то, что лицо несёт риск, связанные с застройщиком, так как уже является участником строительства, со всеми выходящими из этого обязанностями и правами.

Что же происходит до того момента, как вы собрались оформить договор переуступки квартиры?

А происходит следующее: продающее лицо оплачивает застройщику (по крайней мере его обязывает это делать договорённость) полную сумму задолженности за эту квартиру, а также можно конечно всю эту сумму перенаправить на покупателя (тут уже потребуется отдельный договор, который так и называется – договор перевода задолженностей новому квартирному владельцу).

Такая процедура может производиться не один раз, вы можете оформлять договор, на того, кому будете в дальнейшем продавать эту покупку, но помните, это возможно до той поры, пока квартира не сдана в непосредственное использование.

Ну, а если вы собираетесь заниматься продажей этой квартиры по долевому участию, то для этого вам потребуется зарегистрироваться в регистрационной палате (это обязательно условие, нарушить, которое или обойти не получится). Если же вы собираетесь совершать переуступку по договору (предварительному) купли-продажи, то вам потребуется усвоить следующее.

Продажа такой квартиры 3 лицу вами (покупателем) при переуступке права требования невозможно. По закону от первого апреля две тысячи пятого года (З-н № 214-ФЗ) регистрация договора долевого участия становится обязательной, а также регистрация договора инвестирования в Регистрирующем органе. А, если это всё составлено в письменной форме (простой, обычный формат), то переуступка не нужно будет обязательно регистрировать. Но и в первом случае и во втором переуступка оформляется только после того, как продавец оплатит застройщику всё, что нужно, по их заключённому договору (о переводе долга на покупателя)

Преступим к самому порядку - Как оформить договор переуступки квартиры

  • Первый этап включает в себя следующие пункты. Первое, проверка документации у застройщика (она должна быть расширенной).

Необходимыми документами являются:

  • разрешение на стройку,
  • бухгалтерская отчётность (соответственно она должна присутствовать в полном порядке),
  • свидетельство о том, что застройщик стоит на учёте в налоговой,
  • наличие устава и учредительного документа,
  • проект,
  • проектная декларация и конечно же договор (где подробно говорится за сколько денег строится дом и чьи они).

После такой подробной проверке документов наступает второй этап. Итак, второе, что вы должны сделать, так это предупредить застройщика о своих планах продажи квартиры по переуступке. Для чего конечно вам нужно пойти в офисное здание, относящееся к этому дому, и всё письменно оформить, если вы этого не сделаете, то застройщик может попросту забыть про вас, в дальнейшем обвить вас в том, что ничего не было и всё это клевета. После застройщик также должен письменно в офисе оформить своё согласие на эту процедуру.

Все эти бумаги хранятся у вас вместе с остальными такими как:

  • справка от застройщика о том, что у вас нет долга перед ним, нотариальное согласие супруги (га) на подобное,
  • письменное согласие банка (в случае, если у вас ипотека или кредит),
  • выписку из ЕГРН на покупку (для тех, кто не знает это ЕГРП).

 

  • Третье, вам нужно будет заняться составлением договора, который называется о переуступки прав.
  • Четвёртое – это его регистрация в соответствующем регистрирующем органе. И вот здесь вам пригодятся все те документы, которые вы так долго собирали. Предоставите их и ждите ответа. Важно помнить, что отдаёте вы оригиналы (всего, кроме паспорта) и потрудитесь на всякий случай снять копии, в случае чего, они вам сильно пригодятся. Затем, как вы всё это сдадите вы получите расписку о том, что вы получили ваше документы в пункте регистрации.

Срок её разный, обычно от пяти дней, но не больше 10 (за редкими исключениями). В этот же день вам скажут, когда нужно прийти, так же могут прислать оповещение на почту или сообщение на телефон. Когда вы придёте и заберёте регистрационный договор о переуступки, а продавец заберёт договор основания (его так же можете забрать вы и сами отдать продавцу) вам скажут, где можно оплатить налог с продажи и сколько он составляет. После этого вы сможете забрать свои документы (которые подавали) обратно, они будут храниться у вас, так как офису они совершенно не нужны. Не забудьте, что в этот день при себе нужно иметь документы удостоверяющие личности, а также и расписку, которую выдали вам ранее.

В этой статье вы узнали, о том Как оформить договор переуступки квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6701 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.12.2015 18:10
Елена

После смерти отца в наследство вступили два брата. Один брат при оформлении собственности переуступил 1/2 квартиры своему брату. Брат умер . Может ли брат отменить право переуступки обратно?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Здравствуйте, Елена! В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 6633 из Благовещенск, Амурская обл., Россия 27.11.2015 06:07
Ольга

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как составить соглашение с арендодателем. Суть вопроса: арендатор нанес вред имуществу арендодателя. Хозяин квартиры согласен простить убытки на условии, что с ним договор будет продлен еще на месяц, но без факта проживания. Изначально, договор аренды был заключен на 11 месяцев. 30.11.2015 срок окончания договора. Как правильно всё правильно оформить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день! В договоре аренды жилплощади прописываются все условия соглашения с арендодателем.
Вопрос номер 2538 из 17.06.2015 14:06
Юлия

Здравствуйте! Для продажи квартиры по ипотеке военной, нужно было выписаться (хотя квартира была еще в нашей собственности). Выписались 24 февраля 2015, договор о купле-продажи от 19.03.2015, а полный расчет в банке за квартиру получили 25.03.2015. Купили другую квартиру в доме находящемся на сдаче в эксплуатацию (залог 11.03.2015, оформление переуступки 25.03.2015), дом сдали 08.05.2015, заселение 20.05.2015 - заселились 23.05.2015, тех.паспорт икадастровый паспорт, акт приема передачизастройщик предоставил 15.06.2015; 16.06.2015 отдали эти документы в юстициюна регистрацию права собственности - получать 25.06.2015. Подскажите будет ли штраф за просрочку регистрации? Можно ли избежать штрафа? Спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Штрафа не будет
Вопрос номер 18429 из Ковров, Владимирская обл., Россия 09.06.2016 14:31
Алексей

здравствуйте,мне необходимо оформить договор дарения квартиры от собственника к человеку имеющую часть 1\3 часть доли квартиры,в интернете я нашел образец договора. инвентаризационная стоимость была проведена в 1969 году,нужно ли проводить ее заново?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день. Инвентаризационная стоимость должна быть актуальной на момент совершения сделки.
Вопрос номер 2539 из 17.06.2015 14:09
Юлия

Здравствуйте! Переехали из Владивостока (продали квартиру-в собственности более трех лет) в Краснодар, купили квартиру по договору переуступки (1320000 - сумма прописанная в договоре, 680000 - расписка об уплате данной суммы предыдущему участнику долевого строительства, 60000 - оплата риелтора - расписка; в общей сумме стоимость купленной квартиры составила 2060000 рублей). Решили переехать в другой район Краснодара - продали ранее купленную квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 3296000 (прописано в договоре по военной ипотеке) и купили по договору переуступки (2117000 - сумма прописанная в договоре, 553000 - расписка об уплате данной суммы от предыдущего участника долевого строительства, 80100 - оплата риелтора, расписка; общая стоимость купленной квартиры 2750100 рублей). Подскажите какой будет налог для оплаты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Обратитесь в налоговый орган, для расчета суммы налога
Похожие статьи
Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ глава 30,

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать,

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни каждого.

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкивался с темой завещания.