Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Для тех, кто не знает: рента - это сделка, которая защищена гражданским кодексом. Смысл ее заключается в том, что человек передает свое имущество и ежемесячно получает определенную финансовую сумму либо содержание: обеспечение жильем, покупка медикаментов, продуктов, оплата счетов.

Общий вид ренты очень похож на купля-продажа, но это не совсем так.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием, на деле получается, что получатель ренты, то есть тот, кто владеет имуществом, передает это самое имущество плательщику ренты, взамен на постоянное или пожизненное содержание. То есть рентоплатильщик обязуется ежемесячно уплачивать установленную договором сумму (или приобретать медикаменты, продукты). Всё зависит от того какой способ выберет получатель ренты.

В чём разница между постоянным и пожизненным содержанием?

 

Договор постоянной ренты может переходить по наследству и выплата ренты должна составлять определённую сумму указанную в договоре либо заменяться вещами, выполнением работ на сумму указанную в договоре.

 

Если нет других факторов влияющих на ренту, она может увеличиваться пропорционально увеличению по закону МРОТ соответственно может стать даже бессрочным.

Пожизненный договор ренты заключается один раз и рентополучателем может быть или несколько человек без права передачи рентополучателя по наследству.

Рассмотрим пример: если рентополучателем является пенсионер, а в договоре указано, что после пенсионера могут получать ренту три внука, то после смерти пенсионера рента делится между тремя внуками поровну и так действует до скончания последнего рентополучателя, после чего имущество переходит во владение рентоплатильщика

На что нужно обратить внимание при составлении договора ренты?

Самые обязательные пункты называются ключевыми к ним относится:

  • предмет договора это то что переходит во владение рентоплатильщика после истечения срока договора
  • Ежемесячная сумма оплаты ренты
  • на что может заменяться фиксированная сумма (покупка медикаментов, продуктов, одежды, оплата счетов)
  • Обеспечение выплаты ренты. Многие даже страхуют риск на невыплату. Очень важно указывать все нюансы, которые возможны во время действия договора.

Важно отметить наказание за невыплату или несоблюдение условий ренты, и как переоформление ренту.

Причины по которым возможно аннулирование или расторжение договора

Расторжение или аннулирование договора ренты с пожизненным содержанием. Как переоформить ренту?

Как уже было выше сказано расторжение договора возможно лишь по причинам указанным именно в этом договоре, а конкретнее это:

  • Признание рентоплатильщика банкротом
  • просрочку выплаты ренты на год и более
  • Невыполнение условий ренты
  • Либо же другие пункты, которые указаны в договоре по согласию обоих сторон.

 

Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса, иначе договор считается не действительным.

Давайте рассмотрим вопрос переоформление ренты

Обычно рента составляется раз и навсегда, то есть столкнувшись с вопросом " как переоформить ренту" вы не найдете однозначного ответа. Ведь просто переоформить, потому что вам так захотелось - невозможно. Нужно, либо, расторгнуть старый договор и составить новый, либо же звать юриста который поможет изменить старый договор исходя из вашей ситуации. Но опять же таки возьмем ситуацию такую:

Если Вы являетесь наследником определённого имущество, а ваша бабушка при жизни заключила договор ренты (и вы не были в него вписаны), вы уже не сможете получить наследство. Так как при сделке, имущество переходит в полное владение рентоплательщика. Но всё-таки быть в этой ситуации? Как переоформить ренту на себя?

Первым делом нужно обратиться к юристу, который подскажет, исходя из каких законов можно вернуть имущество.

Если при составлении договора рентополучатель была в пожилом возрасте, то есть возможность сделать вывод что она не понимала что делает, и повелась на уловки мошенников, в таком случае дело выиграть можно ссылаясь на статью 177 Гражданского Кодекса РФ, но если старушка точно отдавала отчет своим действиям, то имущество, которое отдавалось под договор ренты , переходит к плательщику и сделать в этом случае ничего нельзя.

 

Рассмотрим еще один вариант как переоформить договор ренты с пожизненным содержанием:

пожилая женщина решила обеспечить себе старость и подписала договор ренты с незнакомым человеком на пожизненное обеспечение. Но спустя некоторое время решила, что хочет чтобы обеспечивали не только её, но и после её смерти - детей, в таком случае как переоформить ренту? Это возможно, но по согласию обеих сторон. Если же плательщик ренты не согласен, переоформление ренты невозможно (если в самом договоре не был указан такой момент). Остаётся только аннулировать договор (опять же таки ссылаясь только на те причины, что были указаны в договоре, иначе переоформить ренту невозможно) и создать новый. Но не всё так просто, как хотелось бы, если, по каким-то причинам, этих пунктов в договоре нет, имущество переходит в полное владение плательщика ренты и обжалованию не подлежит, так как договор был подписан и согласован обеими сторонами

В этой статье вы узнали, о том Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 5922 из Аксай, Ростовская обл., Россия 16.10.2015 09:38
Светлана

Добрый день. Моя тетя , тяжело больна и хотела бы при жизни передать квартиру своим племянникам. Т.к. Кроме меня и брата у нее никого нет. Что лучше оформить договор ренты, завещание или вступить в наследство по закону?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Светлана! Лучший вариант - завещание, так как оно определяет безусловный порядок вступление в наследство, указанных в нем лиц.
Вопрос номер 2279 из 10.06.2015 03:12
Сергей

Здравствуйте! У нас четырёхквартирный дом, общая ограда на каждые две квартиры, по сути коммуналка, с общей ванной и удобствами на улице, проживаем уже 16-ть лет, в соседях у нас были очень престарелые пенсионеры, вся нагрузка по содержанию ограды легла на нашу семью, будь то замена заборов, ворот, заливка ограды бетоном, побелка дома, уборка территории и т.д.... Дед-сосед умер, бабушка осталась одна, прямых наследников (детей) у них нет, и бабушка заключила договор пожизненной ренты с какими-то людьми, я даже точно не могу сказать, кто они. После этого в нашей общей ограде начали появляться непонятные люди, вести себя неадекватно, спустя какое-то время, они куда-то увезли бабушку, позже они объяснили, что она находится в доме престарелых в соседнем городе, ну да ладно. Год квартира пустовала, а сейчас пришёл тот человек, привёл какого-то непонятного родственника с семьёй и заявил, что они тут будут жить, при этом не предоставил нам никаких документов, не только о сдаче квартиры в аренду, но и на право распоряжаться этой квартирой. Мы в свою очередь, готовы приобрести эту соседскую квартиру, для своей мамы, о чём мы не единожды говорили и соседям, и этим непонятным людям, но они сослались на договор пожизненной ренты и ответили, что пока бабушка жива, они не имеют права распоряжаться квартирой. Мы, как соседи, против сдачи квартиры, тем более, на сколько я понимаю, ещё и не совсем законным путём. Подскажите, как нам быть. С уважением, Сергей. Тулун, Иркутская область.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Вам необходимо установить на каком положении находится данная квартира, после этого вы уже сможете выкупать ее. Обратитесь по номеру указанному на сайте.
Вопрос номер 2773 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.06.2015 14:32
Ирина

Как грамотно оформить гражданина Украины со статусом временного убежища на территории РФ к ИП (индивидуальному предпринимателю)? Какой договор оформлять? Какие отчетные документы сдавать и в какие организации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Работодателю проще всего принять на работу сотрудника со статусом беженца. «Корочки» беженца дают такие же права при трудоустройстве, как у любого российского гражданина. Исключением являются вакансии, которые иностранец не может занимать по закону N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (ст. 14). К ним относят:

работу на стратегических военных предприятиях;
военную, государственную или муниципальную службу;
должности и организации, связанные с гостайной и безопасностью.
Аналогично решается проблема, как принять на работу беженца, получившего временное или политическое убежище: для таких мигрантов не требуется разрешения, чтобы оформить трудовой контракт с юридическим или частным лицом. При этом работодатель не должен уведомлять миграционную службу, центр занятости населения и ИФНС о поступлении на предприятие такого сотрудника.

Но здесь есть один нюанс – все эти возможности предоставляются переселенцу только тогда, когда он официально обретает статус беженца. Самый быстрый способ его получения – при пересечении границы в миграционной карте проставить отметку в графе «цель визита» - беженец, а по прибытии на российскую территорию сразу обратиться в отдел по гражданству в органы ФМС.

Бумаги, которые нужно иметь при себе: паспорт, свидетельства о рождении детей, дополнительные документы, подтверждающие образование, рабочий стаж и т.д. Желательно, чтобы все документы были переведены на русский язык. Кроме того, в процедуру подачи ходатайства входит фотографирование и сдача отпечатков пальцев.

В связи с массовым наплывом желающих, миграционные службы переполнены переселенцами, однако всё-таки стоит «потолкаться» в очереди и подать ходатайство, ведь официальный статус беженца даёт массу преимуществ:

предоставление временного жилья;
оказание медицинской помощи в объёмах, предусмотренных обязательным медицинским страхованием;
возможность свободной работы по найму или самозанятости;
содействие в трудоустройстве и переобучении;
социальная защищённость как у граждан РФ;
право в упрощённом порядке получить вид на жительство и российское гражданство.
Загвоздка в том, что после подачи ходатайства ждать оформления паспорта беженца можно достаточно долго, а в это время нужно на что-то жить. Здесь и возникает проблема с поиском и официальным устройством на работу.
Вопрос номер 273353 из Липецк, Липецкая обл., Россия 24.12.2017 18:39
Игорь

Добрый Вечер ! Мне отдают бесплатно, не родственники участок земли с маленьким домиком (дачей)... Как мне лучше оформить договор ? купли- продажи или дарения ? чтобы было проще и дешевле


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Доброе утро Игорь рекомендуем заключить договор дарения. Если один собственнике то через МФЦ, если долевая через нотариуса
Вопрос номер 1072 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.05.2015 10:20
Федор

ООО "Х" имеет земельный участок в бессрочном пользовании. Как оформить договор продажи этого земельного участка без переоформления в аренду или собственность?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Александр Андреевич)
переуступить право можно ТОЛЬКО с разрешения "собственника", т.е. муниципального образования.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Запишитесь на прием к юристу, возьмите докумены на участок и вам разъяснят порядок и необходимые документы.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни каждого.

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуществе у участников договора.

 Как переоформить договор займа

Как переоформить договор займа

Как переоформить договор займа? В жизни человека может случиться такая ситуация, когда он, в силу различных обстоятельств,

 Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Как оформить сделку купли - продажи правильно,

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты,