Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ глава 30, договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем. По условиям договора первая сторона обязуется передать в собственность товар второй стороне, за определенную цену.

Для переоформления договора купли-продажи квартиры достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который проконсультирует о требуемых документах. Чаще всего потребуются оригиналы паспортов продавца и покупателя, документы продавца о праве собственности, например, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство. Если владельцев жилья несколько, то необходимо предоставление разрешения от всех лиц имеющих право владения имуществом. Заранее нужно получить выписку из домовой книги о количестве проживающих. Если недвижимость приватизирована и продается в первый раз, то следует предоставить выписку из кадастрового паспорта. Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит оценку жилья. Они проверяют, проводилась ли какая-либо перепланировка квартиры противоречащая закону. Например, расширение жилплощади, которое повлекло за собой снесение несущих стен. После составления договора, его предоставляют в Росреестр, для того чтобы окончательно зарегистрировать право собственности покупателя. Регистрация занимает в среднем несколько дней, после завершения этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем имущества, согласно статье 131 части первой ГК РФ и статье 551 части второй ГК РФ. Регулируется так же Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где оговариваются причины по которым государственные органы вправе отказать в регистрации.

При переоформлении договора купли-продажи квартиры требуется очень детально описать имущество: точный адрес и место расположение, размер площади, этаж, количество комнат, кадастровый номер, наличие балкона и лоджии (статья 554 часть вторая ГК РФ). Обязательно указание цены недвижимости в договоре, иначе согласно законодательству договор считается не заключенным. Если имеется перепланировка или технические недостатки, это стоит указать в договоре. Иначе, если покупатель после сделки выявит это и решит обратиться в суд с продавца могут взыскать крупную сумму для покрытия недостатков, которые были обнаружены после покупки и были умышленно скрыты. Основанием для решения суда может выступать статья 475 части второй Гражданского кодекса РФ.

При составлении договора купли-продажи квартиры следует внимательно перепроверить данные как продавца так и покупателя, точные данные о месте положении и состоянии продаваемого имущества. Если есть хоть какие-то сомнения в психическом здоровье продавца или покупателя можно запросить дополнительную справку из психдиспансера. Нередки случаи, когда участником сделки становилось лицо психически нездоровое, после чего по решению суда сделка признавалась недействительной.

Если квартира была передана в собственность по праву наследования после смерти владельца, переоформить ее для дальнейшей продажи может быть сложнее. Например, до своей смерти владелец составил завещание, согласно которому имущество переходит определенному лицу. Но при этом у умершего остались ограниченно дееспособные или несовершеннолетние родственники, которые автоматически получают долю в собственности. Даже если они не были указаны в завещании. Договор купли-продажи менее распространен между родственниками. Но основным его параметром в отличие от договора дарения, является то что куплю-продажу очень сложно оспорить в судебном порядке. Например, если первый владелец жилья решит расторгнуть сделку после вступления в право собственности нового хозяина, то суд с большей вероятностью отклонит данное требование.

Для того чтобы переоформить долевую собственность на другого владельца доли, необходимо обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей. Стоит обратить внимание, что долевое владение не распространяется на однокомнатные квартиры. Законодательно это невозможно. Нотариус поможет рассчитать размер долей, которые принадлежат каждому собственнику. Следует заранее определить тип договора, по которому будет переоформляться имущество. Наиболее выгодным является оформление договора купли-продажи. Как ранее говорилось это наименее рискованный вид договора, который практически невозможно оспорить в суде. К тому же продав свою долю в имуществе можно получить денежные средства. Но часто между родственниками заключается договор дарения.

В любом случае именно помощь опытного нотариуса поможет избежать ошибок, которые могут привести к аннулированию права собственности или невозможности его получения согласно статье 550 части второй ГК РФ.

В этой статье вы узнали Как переоформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна

можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Вопрос номер 103098 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 16.04.2017 22:22
Юрий

Здравствуйте . Вопрос таков : У моей матери умер сожитель (гражданский муж), можно ли его наследство (автомобиль) переоформить на мать ? Есть договор купли-продажи напечатанный и подписанный самим умершим при его жизни . Договор купли-продажи печатался каждые 10 дней в связи с тем , что умерший был болен. Каких либо других документов(завещания, дарственных и т.п.) нет . Вопрос второй : Может ли мать после смерти сожителя воспользоваться его деньгами на сберкарте и его счетами , если при жизни их совместный семейный капитал находился в руках сожителя и доступ к деньгам есть как через карту (пинкод), так и через онлайн ? И вопрос третий : кто является первым наследником умершего : мать умершего или его дети ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте, наследование в данном случае осуществляется по закону. Первая очередь наследования по закону осуществляется дети, супруг и родители наследодателя. При этом супругом в данном случае является состоявший с наследодателем в официальном браке лицо.
Вопрос номер 2441 из Новый Уренгой, Тюменская обл., Россия 15.06.2015 14:32
Сергей

1) Как признать расписку Ничтожной, безденежной ,недействитедьной, 2) 1) Договор купли-продажи признан судом недействительным по 3) основаниям ст. 177 ГК РФ. вызванного алкоголем в момент 4) совершения сделки купли-продажи квартиры. и посмертная 5) экспертизы ст 194-199 ГК РФ. 6) 2) Деньги были (якобы) переданы до сделки, но этот же день. 7) Сергей (mochalov.1@mail.ru) 8) Если подскажите.? Буду благодарен. Новосибирск 9) Только не советуй, что мне нужно в суд идти.! Я это и сам знаю. 10) Спасибо.!!! 11) 1) Заключение СПЭ (комиссии экспертов) есть, на основании Суд признал договор 12) Купли-Продажи недействительным п. 1 ст 177 ГК РФ.расписка подписана в алкогольном состоянии 13) 2) В расписки возле подписи тестя нет даты передачи денег. 14) 3) В расписки указан дом хотя и тот же, но № квартиры другой. 15) 4) Расписка напечатана на компе и распечатана на принторе. 16) 5) Нет подписей свидетелей. 17) 6) Расписка не заверена нотариусом в получении 2.700.000.руб (выше 10 кратном прожиточного минимума )


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Если имел место денежный займ, при котором заемщик взял определенную сумму у займодавца, то это одностороннее обязательство подтверждается распиской. Чем больше конкретных данных будет указано в этом документе, тем труднее будет оспорить ее в суде. Обычно, в ней указаны реквизиты заемщика – его фамилия, имя, отчество, номер паспорта, место жительства. Расписка должна быть обязательно подписана заемщиком, рядом с подписью должна стоять дата. В том случае, если в записке отсутствуют такие реквизиты, как номер паспорта и место жителя заемщика, расписка может быть признана недействительной. Займодавцу будет очень сложно доказать в суде, что деньги переданы им конкретно вам, поскольку людей с такой фамилией, именем и отчеством может быть много. Без обязательных реквизитов, согласно ст.808 ГК РФ, расписка не может являться доказательством заключения договора займа. Основанием для того чтобы сделать попытку оспорить законность предъявленной в суде расписки, может послужить отсутствие подписей свидетелей, а также регистрации у нотариуса. В этих случаях также можно сделать заявление о том, что расписка – подложный документ. Вы можете оспорить расписку, даже если в ней указаны реквизиты и номер паспорта, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной. В этом случае будет назначена почерковедческая экспертиза и специалист представит свое заключение. Но в том случае, если в результате экспертизы будет доказано, что на расписке стоит именно ваша подпись, вам придется выплатить не только взятую в долг сумму, но и оплатить экспертизу. Признать расписку недействительной суд может, если вам удастся доказать, что вы подписывали ее не добровольно, по принуждению или в тяжелых обстоятельствах. Ее законность можно оспорить и в том случае, если будет доказано, что вы подписывали ее в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических веществ, а также при физическом или моральном давлении.

Вопрос номер 2462 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 16.06.2015 02:58
Сергей

1) Как признать расписку Ничтожной, безденежной ,недействитедьной, 2) 1) Договор купли-продажи признан судом недействительным по 3) основаниям ст. 177 ГК РФ. вызванного алкоголем в момент 4) совершения сделки купли-продажи квартиры. и посмертная 5) экспертизы ст 194-199 ГК РФ. 6) 2) Деньги были (якобы) переданы до сделки, но этот же день. 7) Сергей (mochalov.1@mail.ru) 8) Если подскажите.? Буду благодарен. Новосибирск 9) Только не советуй, что мне нужно в суд идти.! Я это и сам знаю. 10) Спасибо.!!! 11) 1) Заключение СПЭ (комиссии экспертов) есть, на основании Суд признал договор Купли-Продажи недействительным п. 1 ст 177 ГК РФ. 12) 2) В расписки возле подписи тестя нет даты передачи денег. 13) 3) В расписки указан дом хотя и тот же, но № квартиры другой. 14) 4) Расписка напечатана на компе и распечатана на принторе. 15) 5) Нет подписей свидетелей. 16) 6) Расписка не заверена нотариусом в получении 2.700.000.руб (выше 10 кратном прожиточного минимума )


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Если имел место денежный займ, при котором заемщик взял определенную сумму у займодавца, то это одностороннее обязательство подтверждается распиской. Чем больше конкретных данных будет указано в этом документе, тем труднее будет оспорить ее в суде. Обычно, в ней указаны реквизиты заемщика – его фамилия, имя, отчество, номер паспорта, место жительства. Расписка должна быть обязательно подписана заемщиком, рядом с подписью должна стоять дата. В том случае, если в записке отсутствуют такие реквизиты, как номер паспорта и место жителя заемщика, расписка может быть признана недействительной. Займодавцу будет очень сложно доказать в суде, что деньги переданы им конкретно вам, поскольку людей с такой фамилией, именем и отчеством может быть много. Без обязательных реквизитов, согласно ст.808 ГК РФ, расписка не может являться доказательством заключения договора займа. Основанием для того чтобы сделать попытку оспорить законность предъявленной в суде расписки, может послужить отсутствие подписей свидетелей, а также регистрации у нотариуса. В этих случаях также можно сделать заявление о том, что расписка – подложный документ. Вы можете оспорить расписку, даже если в ней указаны реквизиты и номер паспорта, сославшись на то, что ваша подпись является поддельной. В этом случае будет назначена почерковедческая экспертиза и специалист представит свое заключение. Но в том случае, если в результате экспертизы будет доказано, что на расписке стоит именно ваша подпись, вам придется выплатить не только взятую в долг сумму, но и оплатить экспертизу. Признать расписку недействительной суд может, если вам удастся доказать, что вы подписывали ее не добровольно, по принуждению или в тяжелых обстоятельствах. Ее законность можно оспорить и в том случае, если будет доказано, что вы подписывали ее в состоянии алкогольного опьянения или под действием наркотических веществ, а также при физическом или моральном давлении.
Вопрос номер 2198 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 07.06.2015 23:17
Илья

Здравствуйте. покупаем квартиру. Собственник один, на момент покупки квартиры в браке не состоял. квартира находилась в обременении в банке Ак Барс, мы его выплатили (850 тысяч). Документы в госрегистратуру сдали, но без полного погашения суммы по договору купли-продажи (расписку об оставшемся платеже стоимости квартиры должны донести в госрегистратуру). Но сейчас выяснили, что часть ипотеки была погашен материнским капиталом (о чем нам не сообщили) и получается собственник должен выделить доли супруге и 2 несовершеннолетним детям. Что в данной ситуации нам делать - осататок суммы не хотим вносить, хотим рассторгнуть договор купли-продажи. Как вернуть деньги, внесенные в банк для снятия обременения?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (mihail)
В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
Ответ юриста (roman)
Так как при внесении материнского капитала появляется дополнительное обременение - обязанность наделить собственностью детей то продавец, НЕ сообщив об этом и не указав это в договоре сделал договор ОСПОРИМЫМ! Немедленно бегите в суд, с хорошим адвокатом. Как только договор расторгнут - банк вернет вам деньги, а квартира с залогом вернется продавцу. Что касается продавца - за такую махинацию рекомендую привлечь его у уголовной ответственности через прокуратуру.
Похожие статьи
Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки квартиры?

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать,

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни каждого.

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкивался с темой завещания.