Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ глава 30, договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем. По условиям договора первая сторона обязуется передать в собственность товар второй стороне, за определенную цену.

Для переоформления договора купли-продажи квартиры достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который проконсультирует о требуемых документах. Чаще всего потребуются оригиналы паспортов продавца и покупателя, документы продавца о праве собственности, например, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство. Если владельцев жилья несколько, то необходимо предоставление разрешения от всех лиц имеющих право владения имуществом. Заранее нужно получить выписку из домовой книги о количестве проживающих. Если недвижимость приватизирована и продается в первый раз, то следует предоставить выписку из кадастрового паспорта. Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит оценку жилья. Они проверяют, проводилась ли какая-либо перепланировка квартиры противоречащая закону. Например, расширение жилплощади, которое повлекло за собой снесение несущих стен. После составления договора, его предоставляют в Росреестр, для того чтобы окончательно зарегистрировать право собственности покупателя. Регистрация занимает в среднем несколько дней, после завершения этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем имущества, согласно статье 131 части первой ГК РФ и статье 551 части второй ГК РФ. Регулируется так же Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где оговариваются причины по которым государственные органы вправе отказать в регистрации.

При переоформлении договора купли-продажи квартиры требуется очень детально описать имущество: точный адрес и место расположение, размер площади, этаж, количество комнат, кадастровый номер, наличие балкона и лоджии (статья 554 часть вторая ГК РФ). Обязательно указание цены недвижимости в договоре, иначе согласно законодательству договор считается не заключенным. Если имеется перепланировка или технические недостатки, это стоит указать в договоре. Иначе, если покупатель после сделки выявит это и решит обратиться в суд с продавца могут взыскать крупную сумму для покрытия недостатков, которые были обнаружены после покупки и были умышленно скрыты. Основанием для решения суда может выступать статья 475 части второй Гражданского кодекса РФ.

При составлении договора купли-продажи квартиры следует внимательно перепроверить данные как продавца так и покупателя, точные данные о месте положении и состоянии продаваемого имущества. Если есть хоть какие-то сомнения в психическом здоровье продавца или покупателя можно запросить дополнительную справку из психдиспансера. Нередки случаи, когда участником сделки становилось лицо психически нездоровое, после чего по решению суда сделка признавалась недействительной.

Если квартира была передана в собственность по праву наследования после смерти владельца, переоформить ее для дальнейшей продажи может быть сложнее. Например, до своей смерти владелец составил завещание, согласно которому имущество переходит определенному лицу. Но при этом у умершего остались ограниченно дееспособные или несовершеннолетние родственники, которые автоматически получают долю в собственности. Даже если они не были указаны в завещании. Договор купли-продажи менее распространен между родственниками. Но основным его параметром в отличие от договора дарения, является то что куплю-продажу очень сложно оспорить в судебном порядке. Например, если первый владелец жилья решит расторгнуть сделку после вступления в право собственности нового хозяина, то суд с большей вероятностью отклонит данное требование.

Для того чтобы переоформить долевую собственность на другого владельца доли, необходимо обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей. Стоит обратить внимание, что долевое владение не распространяется на однокомнатные квартиры. Законодательно это невозможно. Нотариус поможет рассчитать размер долей, которые принадлежат каждому собственнику. Следует заранее определить тип договора, по которому будет переоформляться имущество. Наиболее выгодным является оформление договора купли-продажи. Как ранее говорилось это наименее рискованный вид договора, который практически невозможно оспорить в суде. К тому же продав свою долю в имуществе можно получить денежные средства. Но часто между родственниками заключается договор дарения.

В любом случае именно помощь опытного нотариуса поможет избежать ошибок, которые могут привести к аннулированию права собственности или невозможности его получения согласно статье 550 части второй ГК РФ.

В этой статье вы узнали Как переоформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 352408 из Тольятти, Самарская обл., Россия 31.05.2018 08:57
ЮРИЙ

27.11.2015г. купил квартиру от застройщика договор долевого участия не заключал. На руках имеется договор купли-продажи квартиры. после приобретения квартиры начали проявляться дефекты. как предъявить претензии застройщику?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! В течение гарантийного срока многоквартирного дома вы можете предъявить претензию застройщику, согласно статье 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна

можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Вопрос номер 384433 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 23.07.2018 12:28
Александр

вопросы при покупки квартиры у застройщика . предлагают составить предвод. договор, займ, наличными только и договор купли -продажи только через некоторое время. правильно ли это законно-незаконно и как должно быти?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Сначала составляется предварительный договор и предоплата. Если Вас не устраивают данные условия - Вы можете найти другого застройщика. Главное - внимательно читайте договор и сотрудничайте лишь с проверенным застройщиком.
Вопрос номер 103098 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 16.04.2017 22:22
Юрий

Здравствуйте . Вопрос таков : У моей матери умер сожитель (гражданский муж), можно ли его наследство (автомобиль) переоформить на мать ? Есть договор купли-продажи напечатанный и подписанный самим умершим при его жизни . Договор купли-продажи печатался каждые 10 дней в связи с тем , что умерший был болен. Каких либо других документов(завещания, дарственных и т.п.) нет . Вопрос второй : Может ли мать после смерти сожителя воспользоваться его деньгами на сберкарте и его счетами , если при жизни их совместный семейный капитал находился в руках сожителя и доступ к деньгам есть как через карту (пинкод), так и через онлайн ? И вопрос третий : кто является первым наследником умершего : мать умершего или его дети ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, наследование в данном случае осуществляется по закону. Первая очередь наследования по закону осуществляется дети, супруг и родители наследодателя. При этом супругом в данном случае является состоявший с наследодателем в официальном браке лицо.
Вопрос номер 367842 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 28.06.2018 08:58
Валентина

Купили машину с рук по договору купли продажи,оказалось на ней стоит ограничения.запрет на регистрационные действия ст.46ч.1п.4,можно ли как то снять эти ограничения и переоформить на себя


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! К сожалению, нет. Это должен делать прежний собственник. В соответствии с Гражданским законодательством данную сделку можно признать незаконной по суду и вернуть Ваши деньги, затраченные на покупку данного автомобиля.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нет. Это должен сделать предыдущий собственник ТС. В соответствии с Гражданским законодательством РФ данную сделку можно признать незаконной в судебном порядке и вернуть денежные средства, затраченные на приобретение автомобиля.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуще

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Оформить дом по дачной амнистии

Оформить дом по дачной амнистии

для сбора документов необходимо обратиться в кадастровую палату

Предоставляется жилье

Предоставляется жилье

согласно Жилищному кодексу РФ : Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб