Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому это под силу. Многие продолжают снимать квартиры будучи уже с семьями. В связи с повышением тарифов на ЖКХ, аренду в общем да и активных мошеннических действий, квартиросъемщики и арендаторы хотят себя обезопасить.

Именно по этой причине составляется договор.

Что это такое и как правильно оформить договор аренды 

Составляя договор аренды, вы получаете право пользоваться недвижимостью определенный срок, этим же договором вы защищаете свои права и в случае любых казусов, ссылаясь на данный договор, можете отстоять свою точку зрения.

С чего начать?

Чтобы понять, как правильно оформить договор аренды квартиры, необходимо прочитать 35 статью Гражданского кодекса РФ.

Именно она даст вам понять, какие законы защищает договор, а также поможет ориентироваться в моментах, что можно, а что нельзя.

Прочитав статью вы сразу заметите такой, часто повторяющийся, пункт: "если договором не предусмотрено иное"

Обычно через эту лазейку действуют мошенники, поэтому прежде чем снимать или сдавать в аренду недвижимость, обязательно обратитесь к юристу и пропишите весь договор до мелочей, во избежания всяких казусов.

И так, если вам приглянулась квартира, первым делом необходимо проверить документы на неё, чтобы вы были уверены что арендодателем квартиры является именно владелец.

Если у владельца есть муж/жена, необходимо заручиться и её согласием, иначе возможно расторжение договора по требованию супруга.

На что следует обратить внимание при оформлении договора аренды?

Самое главное что должно быть - указана сумма аренды в месяц и срок договора. Самая распространенная ошибка - не указанный срок в этом случае договор считается недействительным.

Стандартный срок действия договора составляет 1 или 3 года. Можно заключить так же и на полгода с возможностью перезаключения договора с этим же арендатором.

Обязательно посмотрите в какой валюте указана ежемесячная плата. Очень часто арендаторы перестраховывают себя и помимо нужной валюты, указывают валюту в долларах или евро, тем самым при скачке валюты вам придется платить то больше то меньше, в зависимости от курса.

При оформлении договора аренды, также обязательно должен быть включён пункт о том, кто же платит ЖКХ и ремонт (если таковой имеет место быть).

Также обязательно составляйте акт приема и передачи. В нём обязательно укажите что было в квартире. Указывайте всё мебель, технику и другие мелочи. Важно указывать в каком состоянии стены и т.д. То-есть сделать полную опись имущества, во избежания недомолвок. И конечно же, лучше сразу оговаривать, что делать в случае если была поломка.

Совет для съемщиков и арендаторов: ВСЕГДА ВЕДИТЕ УЧЕТ ВЫПЛАТ.

Лучше всего если это будет безналичный расчёт или же расписка при получении и передаче средств на руки.

Самый главный момент в договоре - возможности его расторжения. Прописаны они должны быть четко и ясно.

Обязательно указываются сроки и причины расторжения, а так же ответственность сторон в различных ситуациях.

Список распространенных причин для расторжения договора:

  • Съемщик, решил съехать ранее, чем указано в договоре, он должен предупредить арендодателя за месяц
  • Несвоевременная выплата съемщика
  • Снимали квартиру для жизни, а устроили офис

Все эти и другие момент должны быть учтены.

Избегайте каких-либо устных договоренностей

Это конечно же проще, но в случае чего, закон будет не на вашей стороне. Договор это ваша гарантия!

Как оформить договор аренды у нотариуса?

Следует отметить, что не обязательно заверять договор нотариусом, это можно сделать просто подписав его и сделав две копии. Юридическую силу они будут иметь одинаковою, но при заверении нотариусом, нужно будет выплатить госпошлину (в размере 1% аренды ща 1-3 года). Но стоит всё-таки потратиться и оформить правильный договор аренды вместе с юристом.

Почему стоит обращаться к юристам при оформлении договора аренды квартиры?

Ранее Верховный суд придирался к малейшим мелочам, которые не были указаны в договоре и исходя из этих мелочей договор мог считаться недействительным. Сейчас, конечно, не всё так критично, но юристы не позволяют быть незамеченными каким-то мелочам.

Конечно же арендодатель может составить договор самостоятельно. Ведь именно он знает свою квартиру/дом/офис лучше всех. Именно арендодатель переживает о том, чтобы:

  • оплата производилась вовремя
  • чтобы, переданная в аренду, недвижимость не была испорчена или повреждена
  • чтобы не было проблем с соседями (и соответственно с арендодателем)
  • и чтобы по истечении срока договора съемщик съехал вовремя, а не пользовался жильем, доводя дело до суда.

Но минус в этом всём есть, арендодатель не всегда знает все законы и нюансы, именно по-этому юрист, как никто другой, объяснит и расскажет все важные моменты.

В этой статье вы узнали, о том Как правильно оформить договор аренды . Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6633 из Благовещенск, Амурская обл., Россия 27.11.2015 06:07
Ольга

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как составить соглашение с арендодателем. Суть вопроса: арендатор нанес вред имуществу арендодателя. Хозяин квартиры согласен простить убытки на условии, что с ним договор будет продлен еще на месяц, но без факта проживания. Изначально, договор аренды был заключен на 11 месяцев. 30.11.2015 срок окончания договора. Как правильно всё правильно оформить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день! В договоре аренды жилплощади прописываются все условия соглашения с арендодателем.
Вопрос номер 63657 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 18:41
Анатолий Шевченко

В собственность физлица в 2012 г оформлены строения бывшей птицеводческой станции, находящиеся на земельном участке, принадлежащему районной администрации. Прежний собственник (юрлицо) имел договор аренды, а физлицо такой договор не переоформило. Как оформить этот земельный участок в собственность?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 3587 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.07.2015 17:47
Вероника

Подскажите, как правильно оформить фотографии, в каком формате для приобщения к материалам дела по административному делу


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Вероника! В соответствии с требованиями ч.2. ст. 26.7. КоАП РФ
документы могут содержать сведения, зафиксированные как в письменной, так и в иной форме. К документам могут быть отнесены материалы фото- и киносъемки, звуко- и видеозаписи, информационных баз и банков данных и иные носители информации. Формат значения не имеет.
Вопрос номер 8870 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 23.03.2016 10:52
Ирина

как правильно оформить приказ о переводе директора ооо на должность зам.директора, обе должности по совместительству?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Обратитесь к кадровому специалисту.
Похожие статьи
Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать,

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки квартиры?

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни каждого.

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкивался с темой завещания.

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ч.2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ глава 30,