Как правильно оформить договор аренды
Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголок, но, к сожалению, не каждому это под силу. Многие продолжают снимать квартиры будучи уже с семьями. В связи с повышением тарифов на ЖКХ, аренду в общем да и активных мошеннических действий, квартиросъемщики и арендаторы хотят себя обезопасить.
Именно по этой причине составляется договор.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Что это такое и как правильно оформить договор аренды
Составляя договор аренды, вы получаете право пользоваться недвижимостью определенный срок, этим же договором вы защищаете свои права и в случае любых казусов, ссылаясь на данный договор, можете отстоять свою точку зрения.
С чего начать?
Чтобы понять, как правильно оформить договор аренды квартиры, необходимо прочитать 35 статью Гражданского кодекса РФ.
Именно она даст вам понять, какие законы защищает договор, а также поможет ориентироваться в моментах, что можно, а что нельзя.
Прочитав статью вы сразу заметите такой, часто повторяющийся, пункт: "если договором не предусмотрено иное"
Обычно через эту лазейку действуют мошенники, поэтому прежде чем снимать или сдавать в аренду недвижимость, обязательно обратитесь к юристу и пропишите весь договор до мелочей, во избежания всяких казусов.
И так, если вам приглянулась квартира, первым делом необходимо проверить документы на неё, чтобы вы были уверены что арендодателем квартиры является именно владелец.
Если у владельца есть муж/жена, необходимо заручиться и её согласием, иначе возможно расторжение договора по требованию супруга.
На что следует обратить внимание при оформлении договора аренды?
Самое главное что должно быть - указана сумма аренды в месяц и срок договора. Самая распространенная ошибка - не указанный срок в этом случае договор считается недействительным.
Стандартный срок действия договора составляет 1 или 3 года. Можно заключить так же и на полгода с возможностью перезаключения договора с этим же арендатором.
Обязательно посмотрите в какой валюте указана ежемесячная плата. Очень часто арендаторы перестраховывают себя и помимо нужной валюты, указывают валюту в долларах или евро, тем самым при скачке валюты вам придется платить то больше то меньше, в зависимости от курса.
При оформлении договора аренды, также обязательно должен быть включён пункт о том, кто же платит ЖКХ и ремонт (если таковой имеет место быть).
Также обязательно составляйте акт приема и передачи. В нём обязательно укажите что было в квартире. Указывайте всё мебель, технику и другие мелочи. Важно указывать в каком состоянии стены и т.д. То-есть сделать полную опись имущества, во избежания недомолвок. И конечно же, лучше сразу оговаривать, что делать в случае если была поломка.
Совет для съемщиков и арендаторов: ВСЕГДА ВЕДИТЕ УЧЕТ ВЫПЛАТ.
Лучше всего если это будет безналичный расчёт или же расписка при получении и передаче средств на руки.
Самый главный момент в договоре - возможности его расторжения. Прописаны они должны быть четко и ясно.
Обязательно указываются сроки и причины расторжения, а так же ответственность сторон в различных ситуациях.
Список распространенных причин для расторжения договора:
- Съемщик, решил съехать ранее, чем указано в договоре, он должен предупредить арендодателя за месяц
- Несвоевременная выплата съемщика
- Снимали квартиру для жизни, а устроили офис
Все эти и другие момент должны быть учтены.
Избегайте каких-либо устных договоренностей
Это конечно же проще, но в случае чего, закон будет не на вашей стороне. Договор это ваша гарантия!
Как оформить договор аренды у нотариуса?
Следует отметить, что не обязательно заверять договор нотариусом, это можно сделать просто подписав его и сделав две копии. Юридическую силу они будут иметь одинаковою, но при заверении нотариусом, нужно будет выплатить госпошлину (в размере 1% аренды ща 1-3 года). Но стоит всё-таки потратиться и оформить правильный договор аренды вместе с юристом.
Почему стоит обращаться к юристам при оформлении договора аренды квартиры?
Ранее Верховный суд придирался к малейшим мелочам, которые не были указаны в договоре и исходя из этих мелочей договор мог считаться недействительным. Сейчас, конечно, не всё так критично, но юристы не позволяют быть незамеченными каким-то мелочам.
Конечно же арендодатель может составить договор самостоятельно. Ведь именно он знает свою квартиру/дом/офис лучше всех. Именно арендодатель переживает о том, чтобы:
- оплата производилась вовремя
- чтобы, переданная в аренду, недвижимость не была испорчена или повреждена
- чтобы не было проблем с соседями (и соответственно с арендодателем)
- и чтобы по истечении срока договора съемщик съехал вовремя, а не пользовался жильем, доводя дело до суда.
Но минус в этом всём есть, арендодатель не всегда знает все законы и нюансы, именно по-этому юрист, как никто другой, объяснит и расскажет все важные моменты.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
В этой статье вы узнали, о том Как правильно оформить договор аренды . Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Как переоформить договор аренды земли
Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож
Как оформить договор переуступки квартиры
Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв
Как правильно оформить договор займа
Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд
Как можно переоформить завещание
Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации
Вернуть свой автомобиль?
В наше время значительно выросло количество автомобилей на дорогах, так же выросло и число угонщиков автомобилей. Так же возросли критерии наложения взыскания с автовладельцев и количество мошенников пытающихся обманным путем заполучить ваш автомобиль как защитить и вернуть автомобиль Вы можете узн
Автомобильный реестр залогов
Здравствуйте! На открытом аукционе приобрел автомобиль , который в залоге у банка. Как снять судебный запрет на регистрационные сведения? Спасибо.
Автомойка
Отвез машину в автомойку, ждал целый час. Когда пришел, увидел на бампере царапины. Работники сказали что так и было. Хотя я до автомойки проверял и их там не было. Что мне теперь делать?
Автосалон не возвращает предоплату за автомобиль
Обычно эта процедура происходит прямо в месте расположения автосалона, когда покупатель высказал свое желание вернуть предоплату за автомобиль в автосалоне. Человеку представляют для заполнения имеющиеся в автосалоне бланки соответствующих заявлений.
Автосалон не возвращает предоплату:
Вернуть денежные средства, конечно же можно. Для этого необходимо собрать документы и написать заявление на расторжение договора с автосалоном...
Автосалоны официальных дилеров
Как вернуть автомобиль в автосалон официального дилера, купленный со скидкой по утилизации?
Автосервисы в Москве
Я сдал в автосервис в Москве автомобиль с целью проведения диагностики и устранения несложной неисправности. Уронили машину с подъмника и разбили. Что делать?
Автострахование
На стоянке, в мое отсутствие, произошло ДТП с участием моего ТС, приведшее к повреждениям
Автотранспорт
Такая ситуация,родители мужа купили ему машину,половину суммы наличными было у них,половину свекор взял в кредит,машина куплена за наличный расчет.
Автошкола
При обучении на автодроме наехала на столб,помяла бампер,разбита фара. В машине была одна, инструктор наблюдал со стороны.