Как правильно выделить долю в квартире сестре?Этапы оформления договора дарения.Причины отказа в оформлении договора дарения доли.

Как правильно выделить долю в квартире сестре?

Жилой недвижимость можно владеть как совместно, так и на долевой основе. Это прописано в 244 статье ГК РФ. При этом выделение долей может происходить в виде договора дарения или же через суд. И если в первом случае, обговаривается размер доли и на основе этого оформляют соответствующий договор, то во втором случае, суд рассматривает иск и принимает в решение. При этом доля в квартире может быть выделена как в натуральном виде, так и в денежном.

В случае если суд принимает решение, на передачу доли истцу в натуральном варианте, то у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своим санузлом, кухней и выходом. Если же решение принимается в сторону денежной выплаты, то размер компенсации будет равен стоимости доли в натуральной форме. 

В целом причин для предъявления требований на получение доли в квартире или ином жилье может быть много. Например, желание родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно или произвести продажу своей части.

Этапы оформления договора дарения

Самый лучший вариант при выделении долей это составление договора дарения. Для того чтобы это сделать потребуется соблюсти несколько моментов:

1. Самый первый и важный этап это обсуждение и принятие совместного решения между собственниками недвижимого имущества о предоставлении доли.
2. После достижения согласия стороны должны обратить в нотариальную контору, для подписания специального соглашения. На данном этапе потребуется предоставить документацию по квартире, в которой планируется предоставление доли. Кроме этого внесение изменений в соглашении возможно только по взаимному согласию всех собственников жилплощади.
3. Обращение в регистрационную палату является последним этапом в процессе заключения договора дарения. Регистрация прав на долю, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. После чего происходит выдача свидетельства на право собственности.

Также составление договора дарения лучше поручить специалистам, хотя бы потому что, они могут помочь с тем, чтобы в документе не было пунктов, которые можно было бы трактовать двусмысленно или составленных с нарушениями.

Причины отказа в оформлении договора дарения доли

При выделении долей в квартире, может быть отказано в проведении операции в следующих случаях:

1. Когда отсутствуют обе стороны.
2. Отсутствует один из документов, требующихся при оформлении.
3. Договор составлен с ошибками или же содержит пункты, которые противоречат законодательству РФ.

Также важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным лицом.

Несколько нюансов

При оформлении договора дарения между родственниками, родство должно быть подтверждено специальным документом из ЗАГСа. Также все пункты договора должны быть детально проработаны и обговорены сторонами. Для этих целей также можно воспользоваться юридическими услугами нашей компании.

В случае если заявление на права на долю в собственности происходит через обращение в суд, следует понимать, что при выявлении факта владения небольшой долей, может быть вынесено решение о выплате остальными владельцами долей денежной компенсации истцу. Размер компенсации будет равен стоимости доли.

В обоих случаях, перед тем, как заявлять свои права на долю собственности, вначале стоит проконсультироваться со специалистом. Также если имеются какие-либо вопросы юридического характера, то их можно задать на нашем сайте или позвонив по номеру горячей линии.  

Редактор: Игорь Решетов