Как правильно выделить долю в квартире сестре?

Как правильно выделить долю в квартире сестре?Этапы оформления договора дарения.Причины отказа в оформлении договора дарения доли.

Как правильно выделить долю в квартире сестре?

Жилой недвижимость можно владеть как совместно, так и на долевой основе. Это прописано в 244 статье ГК РФ. При этом выделение долей может происходить в виде договора дарения или же через суд. И если в первом случае, обговаривается размер доли и на основе этого оформляют соответствующий договор, то во втором случае, суд рассматривает иск и принимает в решение. При этом доля в квартире может быть выделена как в натуральном виде, так и в денежном.

В случае если суд принимает решение, на передачу доли истцу в натуральном варианте, то у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своим санузлом, кухней и выходом. Если же решение принимается в сторону денежной выплаты, то размер компенсации будет равен стоимости доли в натуральной форме. 

В целом причин для предъявления требований на получение доли в квартире или ином жилье может быть много. Например, желание родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно или произвести продажу своей части.

Этапы оформления договора дарения

Самый лучший вариант при выделении долей это составление договора дарения. Для того чтобы это сделать потребуется соблюсти несколько моментов:

  1. Самый первый и важный этап это обсуждение и принятие совместного решения между собственниками недвижимого имущества о предоставлении доли.
  2. После достижения согласия стороны должны обратить в нотариальную контору, для подписания специального соглашения. На данном этапе потребуется предоставить документацию по квартире, в которой планируется предоставление доли. Кроме этого внесение изменений в соглашении возможно только по взаимному согласию всех собственников жилплощади.
  3. Обращение в регистрационную палату является последним этапом в процессе заключения договора дарения. Регистрация прав на долю, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. После чего происходит выдача свидетельства на право собственности.

Также составление договора дарения лучше поручить специалистам, хотя бы потому что, они могут помочь с тем, чтобы в документе не было пунктов, которые можно было бы трактовать двусмысленно или составленных с нарушениями.

Причины отказа в оформлении договора дарения доли

При выделении долей в квартире, может быть отказано в проведении операции в следующих случаях:

  1. Когда отсутствуют обе стороны.
  2. Отсутствует один из документов, требующихся при оформлении.
  3. Договор составлен с ошибками или же содержит пункты, которые противоречат законодательству РФ.

Также важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным лицом.

Несколько нюансов

При оформлении договора дарения между родственниками, родство должно быть подтверждено специальным документом из ЗАГСа. Также все пункты договора должны быть детально проработаны и обговорены сторонами. Для этих целей также можно воспользоваться юридическими услугами нашей компании.

В случае если заявление на права на долю в собственности происходит через обращение в суд, следует понимать, что при выявлении факта владения небольшой долей, может быть вынесено решение о выплате остальными владельцами долей денежной компенсации истцу. Размер компенсации будет равен стоимости доли.

В обоих случаях, перед тем, как заявлять свои права на долю собственности, вначале стоит проконсультироваться со специалистом. Также если имеются какие-либо вопросы юридического характера, то их можно задать на нашем сайте или позвонив по номеру горячей линии.  

 

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 60772 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.01.2017 17:52
Айгуль
Как выделить долю детям в ипотечной квартире до погашения, если использован материнский капитал?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42537 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.11.2016 13:37
Анна
Мой отец явл. собственником 3-х ком. кв. Я, моя сводная сестра и жена отца прописаны в данной квартире. Я проживаю в другом городе, снимаю жилье. Хотелось бы узнать, можно ли при жизни отца выделить свою долю и забрать в деньгах, т.к. жить с отцом не могу со своей семьей. Подскажите, как правильно поступить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40391 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 17.11.2016 00:06
Анна
В браке с мужем 8 лет. Сыну 7 лет, дочке 10 месяцев. На мат. кап купила в области комнату в коммунальной квартире! Комната была предыдущему хозяину выделена государством, он ее приватизировал. И у комнаты статус Квартиры. У меня обязательство, заверенное нотариусом - выделить доли детям. У меня есть собственная квартира (дарственная), дети прописаны со мной, муж отдельно. Вопросы: Как правильно выделить доли детям с наименьшим метражом! Чтоб при продажи я им выделила доли в собственной квартире? И как быть с мужем? Ему тоже надо выделить долю или он так же автоматически собственник нажитого имущества? Все документы покупки на меня. Или он как то может отказаться от своего метража в пользу детей? Или при продаже мы будем вдвоем ее продавать? Как быть с мужем? Он согласен отказаться от всего! Лишь бы его не касалось! Сколько долей мне сейчас надо выделить?! С чем прийти к нотариусу! Спасибо за подробный ответ!!!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61156 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 01.02.2017 20:36
Дарья
Как выделить доли в квартире, купленной на материнский капитал, детям и супругу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39726 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 14:54
Юлия
Год назад подарил сестре свою долю в квартире, т.к. собирался уехать жить в другую страну. Но планы изменились по независящим от меня причинам. В квартире остался прописан. Но сейчас сестра гонит меня из квартиры. В договоре дарения не говорится, что имею право пользования. Читал, что отменить договор дарения практически невозможно. Однако я не имею другого жилья и сестра, как собственник, выгоняет меня из квартиры. Что же делать? Как вернуть свою долю в квартире?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2792 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 23.06.2015 21:44
Саша
здравствуйте!у меня такой вопрос:недавно мы с мужем купили квартиру и воспользовались материнским капиталом.Сейчас квартира находится только в моей собственности. Теперь нужно выполнить обязательство согласно которому нужно выделить долю всем детям и мужу в этой квартире.Подскажите как это делается?слышала что нужно заключить соглашение об определении долей между супругами в котором можно прописать доли и детям т.е.каждый из нас подарит детям какую ту часть своей доли(т.е.получится соглашение с элементами дарения) или я как пока что единоличный собственник должна всем сама выделить долю путем дарения?не совсем понимаю как все правильно сделать и с чего начать. ..

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10291 из Сортавала, Карелия, Россия 06.04.2016 16:45
Наталья
Добрый день. Мы с мужем (официально брак не зарегистрирован) приобрели в ипотеку квартиру, причем банк отказал мне как созаемщику, хотя у меня доход достаточный. В результате право собственности оформлено на него. Я, со своей стороны, вложила крупную сумму на первый взнос и покупку мебели и бытовой техники.Как я могу выделить в собственность долю в квартире..?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51092 из Казань, Татарстан, Россия 17.12.2016 18:27
Вера
У нашей семьи не приватизированная трёх комнатная квартира. В ордер при получении вписано 4 человека. На какую часть я имею право и как мне эту долю выделить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2521 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.06.2015 06:29
Светлана
Доброе утро! Родители в браке в 90-х получили квартиру ЖСК, муж оформил на себя, затем развелись, имущество не делили, проживали в одной квартире, он умер и оставил завещание на дочь. Может ли бывшая жена сейчас выделить свою долю.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52998 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.12.2016 09:00
Регина Бакирова
Квартира куплена с использованием материнского капитала в ипотеку. Ипотека погашена. Можно ли продать эту квартиру, выделив долю ребенку в другой квартире, которая находится у родителей в собственности. Нужно ли обращаться в органы опеки за разрешением выделить долю в другой квартире. Какие еще нужны документы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36399 из Казань, Татарстан, Россия 07.11.2016 15:10
Роберт
Можно ли выделить долю или подарить. В доме если я в другом регионе. У натариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15988 из Барабинск, Новосибирская обл., Россия 10.05.2016 15:23
Ольга
Как юридически правильно сделать и оформить дарственную,на1/16 долю в домовладении

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54779 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.01.2017 10:31
Аноним
Могу ли я выделить свою долю в общем имуществе без согласия супруга? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22833 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.08.2016 21:39
Дмитрий
Меня посадили в тюрьму.хочу продать свою долю в квартире как это сделать и что надо писать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27917 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.10.2016 18:20
Марина
Как купить 1/3 долю в 3-х комнатной квартире на материнский капитал.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго