Как правильно выделить долю в квартире сестре?

Как правильно выделить долю в квартире сестре?Этапы оформления договора дарения.Причины отказа в оформлении договора дарения доли.

Как правильно выделить долю в квартире сестре?

Жилой недвижимость можно владеть как совместно, так и на долевой основе. Это прописано в 244 статье ГК РФ. При этом выделение долей может происходить в виде договора дарения или же через суд. И если в первом случае, обговаривается размер доли и на основе этого оформляют соответствующий договор, то во втором случае, суд рассматривает иск и принимает в решение. При этом доля в квартире может быть выделена как в натуральном виде, так и в денежном.

В случае если суд принимает решение, на передачу доли истцу в натуральном варианте, то у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своим санузлом, кухней и выходом. Если же решение принимается в сторону денежной выплаты, то размер компенсации будет равен стоимости доли в натуральной форме. 

В целом причин для предъявления требований на получение доли в квартире или ином жилье может быть много. Например, желание родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно или произвести продажу своей части.

Этапы оформления договора дарения

Самый лучший вариант при выделении долей это составление договора дарения. Для того чтобы это сделать потребуется соблюсти несколько моментов:

  1. Самый первый и важный этап это обсуждение и принятие совместного решения между собственниками недвижимого имущества о предоставлении доли.
  2. После достижения согласия стороны должны обратить в нотариальную контору, для подписания специального соглашения. На данном этапе потребуется предоставить документацию по квартире, в которой планируется предоставление доли. Кроме этого внесение изменений в соглашении возможно только по взаимному согласию всех собственников жилплощади.
  3. Обращение в регистрационную палату является последним этапом в процессе заключения договора дарения. Регистрация прав на долю, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. После чего происходит выдача свидетельства на право собственности.

Также составление договора дарения лучше поручить специалистам, хотя бы потому что, они могут помочь с тем, чтобы в документе не было пунктов, которые можно было бы трактовать двусмысленно или составленных с нарушениями.

Причины отказа в оформлении договора дарения доли

При выделении долей в квартире, может быть отказано в проведении операции в следующих случаях:

  1. Когда отсутствуют обе стороны.
  2. Отсутствует один из документов, требующихся при оформлении.
  3. Договор составлен с ошибками или же содержит пункты, которые противоречат законодательству РФ.

Также важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным лицом.

Несколько нюансов

При оформлении договора дарения между родственниками, родство должно быть подтверждено специальным документом из ЗАГСа. Также все пункты договора должны быть детально проработаны и обговорены сторонами. Для этих целей также можно воспользоваться юридическими услугами нашей компании.

В случае если заявление на права на долю в собственности происходит через обращение в суд, следует понимать, что при выявлении факта владения небольшой долей, может быть вынесено решение о выплате остальными владельцами долей денежной компенсации истцу. Размер компенсации будет равен стоимости доли.

В обоих случаях, перед тем, как заявлять свои права на долю собственности, вначале стоит проконсультироваться со специалистом. Также если имеются какие-либо вопросы юридического характера, то их можно задать на нашем сайте или позвонив по номеру горячей линии.  

 

 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 2792 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 23.06.2015 21:44
Саша

здравствуйте!у меня такой вопрос:недавно мы с мужем купили квартиру и воспользовались материнским капиталом.Сейчас квартира находится только в моей собственности. Теперь нужно выполнить обязательство согласно которому нужно выделить долю всем детям и мужу в этой квартире.Подскажите как это делается?слышала что нужно заключить соглашение об определении долей между супругами в котором можно прописать доли и детям т.е.каждый из нас подарит детям какую ту часть своей доли(т.е.получится соглашение с элементами дарения) или я как пока что единоличный собственник должна всем сама выделить долю путем дарения?не совсем понимаю как все правильно сделать и с чего начать. ..


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Александра! Если вы являетесь на данный момент единственным собственником, Вы можете выделить доли членам Вашей семьи путем дарения.
Вопрос номер 2521 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.06.2015 06:29
Светлана

Доброе утро! Родители в браке в 90-х получили квартиру ЖСК, муж оформил на себя, затем развелись, имущество не делили, проживали в одной квартире, он умер и оставил завещание на дочь. Может ли бывшая жена сейчас выделить свою долю.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Светлана! В данном случае бывшая супруга не имеет никаких прав на данное жилое помещение, и наследование будет проводиться согласно завещанию.
Вопрос номер 368038 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 28.06.2018 11:15
Любовь

Добрый день. Как правильно составить одним из родителей разрешение на использование средств с лицевого счета ребенка для приобретения квартиры другим родителем с целью выделить долю ребенку. Этот документ необходим для опеки. Не могу найти образец подобного разрешения.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вы можете оформить данное разрешение, как подав документы лично, так и дистанционно через сайт Госуслуг. Также на сайте есть форма для заполнения, шаблоны и примеры, а также перечень необходимых документов. Данная услуга предоставляется бесплатно. Также помимо заявления необходимо свидетельство о рождении, паспорт, сберегательная книжка. Вот ссылка на данную услугу: https://www.gosuslugi.ru/161442/1/info
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! 3.4. Основанием для отказа в предоставлении предварительного разрешения на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего и распоряжение ими является несоответствие цели снятия денежных средств со счета несовершеннолетнего правам и интересам несовершеннолетнего с учетом принципов, указанных в пункте 3.2 (3.2. При рассмотрении заявления, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка, уполномоченный специалист исходит только из интересов несовершеннолетнего и исследует представленные документы по принципу исключения расходования денежных средств, находящихся на счету несовершеннолетнего, на нужды, не являющиеся первостепенными для несовершеннолетнего с учетом его положения, потребностей в получении социальных благ, и удовлетворение которых возможно за счет иных источников).
Денежными средствами несовершеннолетнего можно распоряжаться только в его пользу (обучение, лечение, улучшение жилищных условий и т.п.) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Можно попробовать написать заявление в органы опеки о разрешении воспользоваться этими денежными средствами для погашения ипотечного кредита при условии, что после полного его погашения какая-либо доля в этой квартире будет переоформлена на несовершеннолетнего.
Вопрос номер 398602 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.08.2018 11:10
Анастасия

Здравствуйте! Планируем выделить детям доли в квартире, за которую заплатили из материнского капитала. Сможем ли мы в дальнейшем беспрепятственно продать квартиру, не покупая ничего взамен, а просто передав им долю в другой имеющейся у нас недвижимости?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Вопрос номер 294404 из Стрежевой, Томская обл., Россия 13.02.2018 21:53
татьяна

добрый вечер у меня вопрос я с мужем в разводе квартира у меня в 100 % собственности у меня сын 13 лет муж тоже имеет постоянную прописку и проживает в ней как и сын я хотела бы выделить долю в этой квартире но как оформить лучше не знаю либо дарственную либо куплю продажу у него это едиственная недвижимость суть вопроса в том будет ли он платить налог при совершении сделки ведь мы с ним официально разведены и можно ли такую сделку заключить минуя нотариуса будет ли она иметь юридическую силу и естественно какая сумма пошлины будет удержана и с кого? спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Рекомендую оформить договор дарения!
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить участок в собственность

Как присоединить участок в собственность

Присоединение земли в собственность как осуществляется? Как зарегистрировать данную землю, и куда обращаться? Все это и многое другое на нашем сайте

Положена ли земля военнослужащим

Положена ли земля военнослужащим

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Процедура присвоение номера не из простых, необходимо собрать много документов из разных учреждений, более подробно на нашем сайте...

Участок промназначения что это

Участок промназначения что это

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышле

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб