Как присоединить к своему участку свободную землю?

Как присоединить к своему участку свободную землю? Бывает ли земля «ничья»? И как оформить чужую землю грамотно?

Земля, которая никому не принадлежит

Везде найдутся землевладельцы, которые немножечко расширили границы своих владений: будь то небольшая полоска земли возле дороги, островок, который начали заваливать мусором, либо кусочек земли возле подъезда.

Но разве может земля быть ничейной? Конечно, нет! Если она не принадлежит соседу, то точно принадлежит государству, а значит, прихватив чужой земли самовольно, рано или поздно можно нарваться на штраф.

Часто, самовольный захват земли происходит с благими целями, но это не избавляет нарушителя границ от ответственности. О том, как можно присоединить себе чужой участок официально, читайте ниже.

Как присоединить к своему участку свободную землю официально?                        

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях).

Для утверждения участка понадобится его схема расположения. Ее чертит кадастровый инженер, либо может изготовить сам собственник, если обладает специальными знаниями по этой теме.

Конечно, с одной стороны не хочется переплачивать специалисту, если можно это сделать самому, но с другой стороны, кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы, и способствует большей вероятности получить именно ту землю, которую вы хотите, с границами, которые вас устроят.

Участок, который разрешено присоединить не должен являться землей соседа, областью общего пользования, и он не может превышать максимально дозволенных законом размеров. Обычно присоединяют землю, которая не используется, находится в тупичке, к которой сложно проехать, либо та, что подвержена захламлению.

Проект межевания территории – более серьезный документ, он оформляется в случаях, когда исправляются изломы соседских границ. В таких случаях границы изменяются, и есть вероятность увеличения земельного участка до его максимальных размеров.

Узакониваем присоединение земли

В орган местного самоуправления необходимо предоставить заявление о перераспределении земли, вместе с необходимыми документами. Если в заявлении будут ошибки – вам его вернут в течение 10 дней со дня подачи с указанием ошибок и неточностей.

Если с документами будет все в порядке – в течение 30 календарных дней вам придет ответ. Если ответ будет отрицательным – вам в обязательном порядке укажут причину отказа.

В законодательстве предусмотрено более десятка причин для отказа при перераспределении границ. Для того, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение земельной проблемы, привлеките кадастрового инженера для информационной поддержки относительно законности границ вашего нового участка.

Юристы правового портала ШЕРЛОК ответят на любой ваш вопрос касательно перераспределения земельного участка. Все консультации юристов бесплатны.

Вопросы по теме
Вопрос номер 78188 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 22.03.2017 14:48
георгий
как мне дополнительно оформить свободную землю 8 соток для присоединения к своему участку.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23652 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.08.2016 11:20
Елена
Можно ди присоединить землю к дому, дом находится в долевой собственности, 2/3 дома мои, 1/3 и участок - бывшего мужа, я с детьми проживаю в доме, у нас рядом свободная земля, соседи уже начали присоединение к своему участку, и сказали, чтоб я тоже попробовала присоединить к дому. Возможно ли это?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26068 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.10.2016 19:57
Зинаида Ивановна
Рядом с нашим участком есть лишний участок земли примерно 5.5 сот.Имеем ли мы право присоединить к нашему участку (15 соток) эту землю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 78299 из Тверь, Тверская обл., Россия 22.03.2017 17:20
Нина Петровна
Рядом с нашим участком есть лишний участок земли примерно 5.5 сот.Как мы можем присоединить к нашему участку (15 соток) эту землю? У соседей границы увеличены.

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Ответ юриста
Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Ответ юриста
Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Вопрос номер 22456 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.08.2016 14:55
Вячеслав
соседи присоединили к своему участку землю которая являлась общим проездом, теперь проезд перекрыт. Можно ли через суд отменить это присоединение?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 27023 из Серпухов, Москва и Московская обл., Россия 11.10.2016 11:01
Булгаков Сергей Львович
У меня участок с домом в деревне. С двух сторон соседи. С третьей через 3-4 метра овраг. Подъезд к пустующему участку между оврагом и мной невозможен. Как присоединить ничейный, пустующий участок?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13019 из Новороссийск, Краснодарский край, Россия 22.04.2016 10:49
Галина
Можно ли к своему участку 15 соток добавить бесплатно 1.5 сотки?<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58115 из Казань, Татарстан, Россия 20.01.2017 14:29
Рамиль
Хочу присоединить к основному участку с жилым домом, участок прилегающей территории площадью 2,2 сотки который находится у меня в аренде до 25.06.2017. г.в качестве палисадника возможно ли это и сколько будет стоить, или возможны другие варианты. Спасибо. Заранее благодарен.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57048 из Казань, Татарстан, Россия 16.01.2017 11:56
Марина
К своему участку (ЛПХ) присоединили земли сельских поселений. Сколько должна составить стоимость выкупа. По полной кадастровой или % от нее?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57902 из Казань, Татарстан, Россия 19.01.2017 16:47
Лилия
У меня вопрос об аренде земли, примыкающей к участку, на которой установлены линии электроподачи соседу: этот участок расположен между моим и проездной дорогой. Как оформить аренду этой земли и какие права имееет на землю энергосбыт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30507 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 21.10.2016 17:54
Оксана
Как найти нотариуса относящегося к своему адресу.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22718 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 17.08.2016 15:54
Светлана
Добрый день! Как добавить к участку, оформленному в собственность, дополнительную площадь (лесной массив)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 56216 из Казань, Татарстан, Россия 12.01.2017 16:32
Марина
Где получать документы на выкуп земельного участка? Официально присоединили к своему участку (ЛПХ)  прилегающий участок (земли сельских поселений). Данные внесены в кадастр, но документы для оплаты выкупа земли нам не дали. У кого их необходимо получать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31286 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 22:33
Людмила
Я многодетная мать (пятеро детей, из которых двое уже взрослые: им 21 и 18 лет), стою давно в очереди на землю, которая движется черепашьими темпами. Устав ждать, когда осчастливят, купила сама землю за очень дорого. Достраиваю дом. К моему участку примыкает еще один площадью 4,6 соток, который использовался под трансформатор. Сейчас сельсовет переводит эту землю под ИЖС, увеличивает участок до 6 соток за счет прихвата пожарных проездов (между моим участком и этим) и хочет выставлять его на торги. Могу ли я требовать, чтобы этот участок мне предоставили бесплатно как многодетной матери или на законных основаниях настаивать, чтобы мне его продали без торгов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31668 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.10.2016 19:32
Попова Людмила Григорьевна
Как оформить землю (огородная)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2527 из Октябрьский, Гомельская обл., Беларусь 17.06.2015 09:29
Рим
имеется документально в собственности зем.участок-9соток. В конце участка есть свободная земля-3,5сотки ,а за 3,5 сотки земли протекает река- Ик ,могут ли мне выделить свободную землю-3,5 сотки под огородничество

Всего ответов: 2
Ответ юриста
эти 3,5 соток между Иком и вашим участком и есть необходимое для исполнения требований водоохранных мер согласно водному кодексу РФ. расстояние допустимое под ведение хозяйственной деятельности будет зависеть от ширины русла реки в данном конкретном месте.
Вопрос номер 61482 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 02.02.2017 22:00
Наталья
Земля оформлена под строительство магазина, хотим расширяться, как оформить прилегающую к магазину землю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44552 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.11.2016 12:58
Наталия
Какая территория может относится к земельному участку, на которой расположен МКД?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66505 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 20.02.2017 10:10
Екатерина
Добрый день. У меня есть земельный участок под ИЖС 19,5 соток. С двух сторон участка есть Земля, которая никак не обозначена на кадастровой карте. Каким образом можно присоединить себе эту землю. Опишите пошагово, куда обращаться . Спасибо заранее за ответ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 35892 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 05.11.2016 15:05
Валентина
Есть акт на право собственности разм. 800 м 2 в резльтате межевания участок оказался короче, т. к. по участку проходит проезжая часть улицы. Как восстановить свои 800 м 2 законно. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30049 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:19
Лида
Сосед привитизировал часть моего садового участка и дорогу к моему участку.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28408 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 09:25
Майя
Здравствуйте , проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу К моему участку примыкает участков выданный по ордеру гражданину П примерно в 1979 году. Гражданин П данную землю в собственность не оформил. Примерно 25 лет назад переехал жить в другую область и на участке больше не появлялся. Я в течение первых десяти лет просто косила на нем траву и вырубала древесную поросль, а последние 15 лет использую его под огород. Каким законным образом я могу оформить участок в свою собственность, если связаться с гражданином П невозможно Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42655 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 17:59
Юрий Николаевич Чернецов
Газовая труба проходит по моему земельному участку как подать заявление чтобы её убрали?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70749 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.03.2017 14:13
Анатолий
как правильно оформить землю? нужна помощь юриста

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37330 из Казань, Татарстан, Россия 09.11.2016 14:13
Юрий
Как получить землю под новое СНТ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61576 из Казань, Татарстан, Россия 03.02.2017 10:43
Денис
Если выиграл аукцион по участку ИЖС по коммерческой цене то как можно снизить арендную плату до минимальной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60312 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.01.2017 10:18
Ирина
У меня вот такой вопрос. Когда то давно меня дедушка с бабушкой прописали к себе в коттедж, а когда делали приватизацию меня включили туда. Платила за землю налоги, в 2008 году дед всю землю оформил землю, а затем всю эту землю дарственно без моего согласия старший сын оформил на себя, а теперь в доле у меня 0,5 дома, а земли нет. Как теперь можно ли вернуть как то часть земли принадлежащей мне.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17596 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 28.05.2016 13:57
Олег
Здравствуйте.Наш сосед по дачному участку хочет поставить шиномонтаж в центре садовоческого кооператива. Его участок забор к забору с соседями. Может ли он официально сделать документы,или разрешение?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66615 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.02.2017 16:11
Юрий Егорович
Вопрос по земельному участку, мама умерла в 2010 году, половина её, половина моя, как оформить полностью участок на себя.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58780 из Казань, Татарстан, Россия 23.01.2017 20:13
ВАСИЛИЙ
К моему садовому приватизированному участку примыкает неприватизированный участок соседа каторый скончался 5 лет назад. Его наслидники не объявлялись. Вопрос: к кому мне обратиться для приобретения (покупки) этого участка.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.