Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир? Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка 19,7% всех квартир в Москве сдаётся в аренду. Специалисты вычислили, что количество квартиросъёмщиков составляет 2 млн человек. А оборот рынка — 270 млрд руб.

Сдаётся в Москве примерно 700 тыс. квартир и комнат, из них 210 тыс. квартир - приходятся на долю приезжих россиян. Ещё 225 тыс. квартир снимают иностранцы, собственно москвичи арендуют около 260 тыс квартир.

Но и эти цифры и сумме — только официальные. Реально долся сдаваемого жилья много больше, поскольку очень многие делают это, не ставя в известность государство, чтобы не платить ему налог. Государство раз за разом пытается взять эту сферу под свой контроль, но рынок до сих пор остается срытым от государства.

Стратегия мошенниковUberechsya ot moshennicheskih agentstv ne tak prosto

Эта «скрытность» от государства дает возможность жуликам разных мастей обманывать законопослушных потенциальных арендаторов и так и сяк. Как же противостоять мошенникам? Читайте об этом нашу полезную информацию.

Как ни странно, большинства квартир из тех, что размещены в базах агентов-риелторов вовсе не существует. Но об этом — чуть позже...

С целью привлечения клиентов риелторы-мошенники прибегают к довольно простым, но всегда действующим приемам.

Формируя объявления, мошенники с целью заманивания клиентов занижают цену либо декларируют иные интересные для потенциального потребителя условия.

Мошенники подразумевают, что будущий арендатор и хозяин квартиры (он же клиент агентства) как нибудь договорятся во время осмотра квартиры.

Поэтому - если не хотите убивать время в непродуктивных осмотрах, - стоит не «клевать» на сказочные варианты. Это когда предлагаемая вам цена аренды значительно отличается среднерыночной цены — гораздо ниже ее.

Оплата вперед

Еще один из самых популярных жульнических сюжетов — требование досрочной оплаты комиссионных. Мошенники требуют будущего арендатора уплатить им агентскую комиссию до заключения договора. И только после оплаты услуг агента вдруг при оформлении договора выясняется, что настоящая ежемесячная стоимость жилья превышает заявленную процентов на 25-30.

Часто бывает так, что агентства заключают договор с одновременно с несколькими арендаторами, каждый из которых претендует на жилплощадь.

Информационная базаKak ne narvatsya na julikov

Не теряет популярности вариант продажи информационной базы. Господа профессионалы продают потребителю список хозяев квартир, сдающих жилплощадь на выгодных условиях.

Здесь такое правило: в 95 процентах эта база сформирована из старых, потерявших актуальность адресов. С большой осторожностью стоит давать и свои данные. Ибо их могут включить в базу и использовать без вашего «добра».

Конечно, среднестатистический мошенник осторожен и, по факту, получает не так уж и много денег от одного кинутого. Но, согласитесь, дарить свои кровные какому-то жулику средней руки, а то и просто «недалекому животному» - не хочется.

А теперь добавьте к пустой трате денег — затраченное время и нервы на общение с «агентами» и «хозяевами» несуществующих или легально занятых комнат и квартир.

Наконец, обманутые после десятой неудачной попытки, надежды и ожидания, сорванные планы. Вы теперь не доверяете никому: создаете в уме хитроумные схемы поиска квартиры своими силами... Будьте осторожны: мошенники могут скрываться под любым объявлением, и «ручная подборка» вряд ли спасет от обмана.

Квартиры-призраки

Если вы снимали квартиру или комнату, то, скорее всего, сталкивались с историей, когда агенты в ответ на вашу просьбу показать выбранную вами квартиру, начинают извиняться: «Простите, но эту квартиру буквально вчера («вот-вот», «только что») сняли. Но мы вам что-нибудь подберем, у нас много похожих вариантов!».

Почему то, что понравилось нам больше всего остального, - обязательно было «сдано вчера»? Дело не в том, что вы — неудачник. Все просто: это схема развода.

Практически все электронные базы «напичканы» так называемыми фантомными квартирами. Одна из стратегий агентов — размещение объявлений о сдаче квартир в аренду, которых на самом деле нет в природе. Формируются эти объявления на основе наиболее ходовых вариантов квартир. Недорогое с нормальным и недавним ремонтом жилье рядом с остановками общественного транспорта и метро. Зачем это нужно риелторам?

Дело в целях: у агентов цель — дождаться звонка от потенциального квартиросъемщика. Которому впоследствии будут предлагать те или иные варианты квартир в той или иной степени подходящие под первоначальное описание.

На место выбывших квартир приходят новые, часть из которых — призраки. Так и обновляются базы. Эксперты утверждают, что в 70 процентах случаях такая схема приносит плоды.

Ложные документы

Будущему арендатору важно быть уверенным, что договор, который он заключает, он заключает с собственником и, соответственно, все документы собственника — подлинные. При этом если арендатору вместо оригиналов предоставляются копии, - речь идет о мошенничестве. В 90 процентах из ста.

Единственный вариант избежать обмана — изучить до последней буквы понравившееся объявление об аренде квартиры.

Вы легко выявите жуликов, если не будете верить в сказки или чью-то некомпетентность. Не доверяйте объявлениям, где занижена цена, есть требование предоплаты и небольшой объем информации. Изучите ситуацию на рынке, посоветуйтесь с опытным риелтором из другого уважаемого агентства. Отнеситесь внимательно к словам объективного в вашей ситуации эксперта.

Заключение договора до осмотра квартирыChtobi snyat kvartiru bez problem...

Одна из наиболее часто употребляемых схем мошенничества, особенно на рынке столичной недвижимости, состоит в том, что агент попросит вас под благовидными предлогами заключить договор до того, как вы осмотрите квартиру и остановитесь на том или ином решении.

Еще более явно мошенничество агента вскрывается тогда, когда он просит вас подписать «заранее» акт выполненных работ.

Не «ведитесь» ни на какие уговоры. Эта бумага напрочь лишит вас возможности требовать возврата своих средств, уплаченных «за просто так». Но, по правде сказать, и без подписи в акте - добросовестный арендатор по факту лишен возможности вернуть свои деньги.

Стоит учесть, что даже ручная проверка и отбор объявлений от лиц, желающих сдать комнату или квартиру в аренду, не обеспечивает полную защищенность от мошеннических схем.

Тем не менее, наш сайт делится информацией о том, как противостоять обману и жульничеству, с которым человек, решивший найти квартиру самостоятельно столкнется обязательно.

Итак: обратите внимание на арендную плату, которую указывает собственник. Заниженная - в сравнении с реальной рыночной — цена должна вас заставить беспокоится. Если месячная стоимость аренды составляет около 50 процентов среднерыночной — можно со стопроцентной уверенностью говорить о том, что перед вами — мелкие жулики, которые по-крупному могут испортить вам жизнь.

Если же в объявлении цена не указана, при этом вся другая информация соответствует действительности, эта квартира, скорее всего, из базы агента. В этом случае вам стоит позвонить по указанному телефону и узнать величину арендной платы. Если при общении возникло какое-то сомнение — лучше обратиться к иным вариантам.

А поскольку у нас есть своя база и информации о квартирах и комнатах достаточно — подбор интересной для вас квартиры не станет сложной проблемой. Звоните нам:  8 800-555-93-50

Вопросы по теме
Вопрос номер 39296 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 16:35
Гузель
Кому и какие предоставляются льготы при выкупе участка, находящегося в аренде у муниципалитета?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25434 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.09.2016 21:08
Арина
Вопрос по аренде жилья

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47764 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 17:58
Олег
Дом в деревне в собственности. Земельный участок в аренде. Решил продать дом, при проведении сделки выяснилось, что земля под арестом. Как снять арест. Долгов нет ни каких.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41736 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 17:23
Вячеслав
Какая ответственность предусмотрена за сокрытие фактов мошенничества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38695 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 18:45
Урал
Хотим купить гаражный бокс, он в собственности у владельца, земельный участок в аренде до 2024 года. С этим возникает вопрос: при сносе, могут дать гараж в другом районе города или компенсация по рыночной цене гарантируется если гараж находится в собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30826 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.10.2016 14:22
Роза
Я пенсионерка. Имею в собственности 2 квартиры. Одна в г.Ульяновске. Её я купила в 2016 году. А другая находится в одном из районов Ульяновской области, где я прописана и проживаю. Должна ли я платить налог за каждую из квартир? И если нет, то За какую из из квартир мне лучше получить льготу при оплате налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27365 из Омск, Омская обл., Россия 12.10.2016 16:58
Александр
К кому обратиться, чтобы закрыли сайт, использующийся в целях мошенничества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25429 из Омск, Омская обл., Россия 27.09.2016 20:33
Анна
Доброй ночи. Вопрос по аренде жилья. Могли бы помочь?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46460 из Казань, Татарстан, Россия 02.12.2016 15:16
Мухамдеев Ренат Тоирович
С мужем планируем купить земельный участок, нам предлагают участок находящийся в аренде! Я не очень понимаю что это означает, слышала что возможно приобрести у государства зем. участок в аренду на три года с последующим оформлением в собственность! Но лично не сталкивалась! Мой вопрос-есть ли у нас риск при приобретении арендованного зем. участка? Заранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3325 из п.Арья, уренский район 03.07.2015 17:25
людмила
Добрый вечер, у нас в 16 квартирном доме при подключении газа одна из квартир не стала газифицироваться(имеется письменный отказ). Эта квартира на первом этаже переделана под магазин. Скажите, пожалуйста, на данный момент эта квартира имеет право на врезку для проведения газа без согласия жильцов, и имели ли право жильцы отрезаться от центрального отопления без согласия этой квартиры?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Отрезаться от отопления может любая квартира если это технически возможно. Просто у тех, кто не отказался должна остаться техническая возможность услугу получить. Отказ от газификации также возможен если иным жильцам не помешаете.
Вопрос номер 41498 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.11.2016 14:14
Анна
Ребенок прописан по прописке отца в Москве, данная квартира находиться в собственности матери мужа, у нее синдром Плюшкина, квартира захламлена, нет условий для жизни ребенку. Мы с мужем проживаем в квартире его отца, муж единственый наследник этой квартиры. В случае развода, где с ребенком мы можем жить? Я прописана в другом регионе, в даный момент в декрете, есть официальная работа в Москве. При разводе я не имею права проживать в одной из этих квартир?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32129 из Ижевск, Удмуртия, Россия 25.10.2016 19:36
Светлана Иванчук
К делу мошенничества причастна только сумма того человека кто перевел деньги, или другие тоже (кто не писал заявление)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5563 из Иваново, Ивановская обл., Россия 16.06.2009 20:00
Татьяна
Наша ситуация по придомовой территории: на данный момент придворовая территория под нашим многоквартирным домом находится в пользовании, так как в свое время при переходе из ЖСК в ТСЖ ее никто не переоформил, а была в аренде. Наш председатель предлагает мне оформить и зарегистрировать земельный участок в собственность, как уполномоченному лицу от бывшего ЖСК, но на нем куча долгов и меня беспокоит вопрос, а не объявятся ли кредиторы и могут ли они предъявить ко мне претензии, как уполномоченному лицу от бывшего ЖСК и могу ли я сделать это как физ. лицо по доверенности?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31407 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 11:30
Фаиль Галлямов
Родился третий ребенок, все дети несовершеннолетние, был земельный участок в аренде, выкупили-положен ли земельный участок, какие действия.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4891 из Череповец, Вологодская обл., Россия 02.09.2015 14:22
Александр Анатольевич
Здравствуйте. Я с одним человеком заключил договор по инвестициям в интернете. Юридически договор закреплен не был, но сразу был обговорены риски, что инвестиции могут сгореть и они могут быть не возвращены. Этот человек согласился. В итоге при форс-мажорных обстоятельствах инвестиции сгорели и теперь этот человек требует от меня возврата средств или от него будет заявление по факту мошенничества. Так как этот человек сам согласился, зная все факторы риска, и добровольно сделал инвестиции ( никакого давления с моей стороны не было оказано), будет ли уголовная ответственность? Средства были инвестированы в мой бизнес

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Александр Анатольевич! Объективная сторона состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ предполагает обман, либо злоупотребление доверием. Следовательно, если клиент знал о инвестиционных рисках, состава мошенничества в Ваших действиях нет.
Вопрос номер 26608 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.10.2016 10:39
Алла Алексеевна
Является ли разглашением конф. информации вывешивание списков должников в ТСЖ только с указанием номеров квартир?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43715 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 21:12
Эля Г
Я живу в многоквартирном доме. 5 квартир. Кому принадлежит земля под моей квартирой, я собственник.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43943 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 26.11.2016 16:19
Виктор
Мой отец-ветеран труда РФ,владелец двух квартир, какие льготы по налогообложению он имеет право. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2834 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 24.06.2015 20:03
Инна
работаю слесарем сантехником на МКД год постройки 1967 дома панельные какая нора на ставку обслуживаемых квартир

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14054 из Гусиноозерск, Бурятия, Россия 26.04.2016 21:43
МИхаил
У меня в аренде 29 гектар земли под сельхоз угодья, а вокруг федеральный лес. Кто должен делать противопожарную полосу .

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42716 из Вольск, Саратовская обл., Россия 23.11.2016 20:18
Владимир
у меня есть озеро в аренде и прилегающая территория аренда на длительный срок могу ли я расширять озеро

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1270 из Смоленск, Смоленская обл., Россия 15.05.2015 19:57
Елена
как оформить в собственность участок который находиться в аренде с 1998 г .какие агенства занемаються этим в Cмоленске .

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Елена,для начала нужно узнать в чьей собственности находится земельный участок,если он принадлежит муниципалитету,то нужно обращаться с заявлением с просьбой предоставить участок в собственность.
Ответ юриста
Здравствуйте! К сожалению Вы предоставили мало данных: кто арендатор, кто хочет стать собственником? физ или юр лицо и так далее. мой совет обратиться к юристам за полной консультацией. Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста
Добрый вечер, Елена! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 29865 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 20.10.2016 13:34
Оксана
Скажите пожалуйста у меня в аренде солярии есть договор составленный с хозяином могут ли приставы описать солярий.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4111 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 17.07.2015 20:44
Евгений Васильевич
Здравствуйте!помогите пожалуйста,писал заявление в полицию тишина по поводу мошенничества, участковый в обще заниматься не хочет моим делом,хотел купить машину на авито,встретился с человеком посмотрел машину всё понравилась,но у меня на руках было только 50000 р,я говорю остальные через 2 недели будут если дождёшься то оставляй ладно говорит хорошо,сначала предоплату не спросил а потом позвонил,и сказал нам говорит нужны срочно деньги я говорю ладно тогда продавай,а у тебя сколько на руках я говорю 50000 р.давай говорит я при еду расписку на пишу тебе ты мне их дашь,я говорю при гоняй машину документы оставляй у себя и ключи,что бы я не переживал хорошо говорит,при езжает на такси а где машина я говорит выпил,не стал за руль садиться,и как расписку напишу а утром при гоню,и всё потом телефоны все выключил,потом жена его написала смс что машину он разбил,а ночью смотрю выложили в интернет дороже.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1408 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.05.2015 13:08
Александр
Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.
Вопрос номер 1582 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 21.05.2015 15:53
Юрий
Существуют ли законы санитарные или пожарные нормы парковки авто транспорта во дворах жилых домов под окнами квартир

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Действительно, никаких законо, прямо запрещающих порковку возле дома нет и быть не может, поскольку придворовая террирория находится в собственности жильцов дома.
Если же автомобили запаркованы с нарушением правил, то возможно: 1. При нарушениях правил эксплуатации транспортного средства и управления транспортным средством соответствующего вида, предусмотренных частью 1 статьи 11.8.1, статьями 11.9, 11.26, 11.29, частью 1 статьи 12.3, частью 2 статьи 12.5, частями 1 и 2 статьи 12.7, частями 1, 3 и 4 статьи 12.8, частями 4 и 5 статьи 12.16,частями 3 — 4, 6 статьи 12.19, частями 1 — 3 статьи 12.21.1, частью 1 статьи 12.21.2, статьей 12.26, частью 3 статьи 12.27 настоящего Кодекса, применяются задержание транспортного средства, то есть исключение транспортного средства из процесса перевозки людей и грузов путем перемещения его при помощи другого транспортного средства и помещения в ближайшее специально отведенное охраняемое место (на специализированную стоянку), и хранение на специализированной стоянке до устранения причины задержания. При невозможности по техническим характеристикам транспортного средства его перемещения и помещения на специализированную стоянку в случае совершения административного правонарушения, предусмотренного частью 1, 2 или 3 статьи 12.21.1 или частью 1 статьи 12.21.2 настоящего Кодекса, задержание осуществляется путем прекращения движения при помощи блокирующих устройств. В случае, если транспортное средство, в отношении которого принято решение о задержании, будет создавать препятствия для движения других транспортных средств или пешеходов, оно до начала задержания может быть перемещено путем управления транспортным средством его водителем либо лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в ближайшее место, где данное транспортное средство таких препятствий создавать не будет.
Вопрос номер 4707 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.08.2015 12:56
Сергей
каков порядок подачи документов на уголовное преследование по факту мошенничества. взял деньги по договору займа и скрывается. куда подать заявление? кому? спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27368 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 17:01
Антон
юридическое лицо имеет в аренде на 5 лет участок площадью 0,8 Га, как участок выкупить в собственность, и сколько это может стоить от кадастра

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1992 из Кисловодск, Ставропольский край, Россия 02.06.2015 17:15
валерий фёдорович
пять квартир ,расположенных на первом этаже многоквартирного дома ,построенного в 1905 году ,выходят на землю и его жильцы не используют общедомовые помещения. Вправе ли жильцы этих квартир отказаться от оплаты ОДН на воду и электроэнергию.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Жилищный Кодекс, предусматривает только общегражданскую ответственность всех жильцов дома по оплате коммунальных услуг. Поэтому от оплаты отказаться нет возможности.
Но как подсказывает опыт, перерасчета, в следствии выявления многочисленных нарушений в 90% случаев добиться можно можно.
Вопрос номер 33743 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.10.2016 12:02
Александр Алексеевич
Я пенсионер из Волгограда. Имею льготу про налогу на имущество: из 2-х квартир (инвентаризационная стоимость порядка 400 и 450 тыс руб.) по 2-й предоставляется льгота. Как определяется налоговая ставка? Если по одной-1-й-до 400 руб.-0,25%.А наша налоговая суммирует и тогда для 850 тыс. руб. (за обе вместе)-1,6%.Но это же неверно по существу!!! Если льгота-зачем же принимать в расчет при определении налоговой ставки 2-ю квартиру? Полагаю, я не один с таким вопросрм в городе. (а,может, и стране). Заранее спасибо. Можно ответить по эл.почте:valiushkin.sasha@yandex.ru. Александр.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
дом в мышеловке

Аренда жилья: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Аренда жилья – вопрос, занимающий умы более 70 процентов граждан Российской Федерации.

аферы с недвижимостью

Аферы с недвижимостью

По данным статистики в Москве заключается примерно 130 тысяч сделок с недвижимостью, и 5 процентов из них это аферы с недвижимостью

аферы с квартирами

Аферы с квартирами

Аферы с квартирами достаточно распространенное явление, поэтому совершая сделки с недвижимость, особенно покупку

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Как не стать жертвой юристов - мошенников в момент, когда необходимо получить юридическую консультацию? Обратите внимание на три вещи...