Как выселить квартирантов, которые не платят.Нередко на практике бывает, что квартиросъёмщики не выполняют условия заключённого договора. Как расторгнуть договор досрочно, и что в этом случае делать

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Нередко на практике бывает, что квартиросъёмщики не выполняют условия заключённого договора. Как расторгнуть договор досрочно, и что в этом случае делать, расскажет эта статья.

Процедура выселения будет зависеть от того, как вы с квартирантом заключи договор. В основном это происходит в устной форме, без бумажной волокиты, обходя стороной уплату налогов в доход государства за сдачу в аренду своё жильё.

Нормы, регулирующие такие отношения

Процедура и основания расторжения договора досрочно закреплена в нормах гражданского и жилищного законодательства.

Статьей гражданского закона предусмотрены основания, чтобы расторгнуть договор в обычном порядке:

• если этого пожелают наниматели;
• если этого пожелает собственник;
• или согласно решению суда.

Расторгнуть договор в досрочном порядке возможно:

• в случае использовании квартиры не в тех целях (используют как складское помещение либо производственный цех, притон);
• если арендаторы ухудшили состояние квартиры (испорчено имущество);
• если квартиросъёмщики нарушают права жителей соседних квартир или домов. Допустим, нарушают режим тишины;
• если квартиранты не оплачивают собственнику плату за аренду жилого помещения. В случае наличие официального договора сроком менее года, то его можно расторгнуть в том случае, когда не оплачивают аренду несколько месяцев; а если срок, на который заключался договор длительный, то основанием является неоплата в течение 6 месяцев подряд;
• когда известно, что если наниматель останется проживать в квартире, то ему будет угрожать опасность для его жизни.

 
В первую очередь арендатор обязан потребовать от нанимателей устранения указанных нарушений. В противном случае, квартиранты должны выехать из арендуемого помещения.

Перед тем как заключить договор, собственнику необходимо знать, что он может включить в него любой пункт, где можно определить такое условие, как досрочное расторжение договора. Все эти пункты детально обговариваются сторонами, чтобы исключить в дальнейшем неприятные ситуации.

Процедура выселения

Данная процедура подкреплена законом. Однако бывают случаи, когда наниматели не желают съезжать из квартиры. Если договор аренды не был оформлен официально, а квартиранты за жильё не платят, собственник имеет полное право выселить их, поскольку пребывать в чужой квартире, у них нет никаких прав.

В соответствии с установленными государством правилами договор найма обязательно надо заключать письменно. Заключённая договоренность в устной форме исключает возможность подтвердить свои доводы показаниями очевидцев. Но есть выход из такой ситуации. О правилах предосторожности, перед тем как дать согласие на проживание в своей квартире, собственник должен подкрепить разрешение на проживание расписками или аудиозаписью разговора между ним и квартиросъёмщиками его жилья.

Если в этом случае в суде будет признан факт заключения договора, то условия его заключения будет очень сложно доказать. Очень тщательно будут рассматриваться основания, по которым можно выселить человека, выполняли ли в полной мере условия договорённости стороны.

В случае отсутствия доказательств, лучше обратиться в правоохранительные органы, и написать заявление о том, что жилое помещение заняли посторонние люди. Однако это исключает в дальнейшем оплату задолженности по квартплате.

Собственнику важно знать! При устной договорённости по аренде квартиры, получается нет самого договора, и соответственно нет и каких-либо обязательств. Так, наниматели могут съехать, не оплатив квартплату за несколько месяцев. И тут нет законных оснований взыскать с них эти долги, так как они жили незаконно.

В случае принятия решения о том, что все же есть необходимость обратиться в отделение полиции с заявлением, необходимо понимать, что надо будет заплатить штраф за неоформленный договор, по которому получали дополнительный доход за аренду жилья. Но все же это будет лучшим вариантом избавления от недобросовестных квартиросъёмщиков.

В таком случае выгоднее будет заплатить штраф, чем переделывать ремонтные работы.

Оплата штрафа будет не такой большой, чем полностью переделывать свое жилье.

Перед походом в государственные органы, лицу необходимо с собой взять документы, подтверждающие право собственности на жильё и свой паспорт.

Так, человек сначала идёт в полицию, а затем в службу спасения, специалисты которой вскроют входные двери жилого помещения собственника, а инспектора полиции – займутся выселением незаконных жильцов.

Когда стороны заключили договор найма, то выселение производится в суде.

Чтобы не быть подвергнутым уголовному преследованию, собственнику нельзя применять угрозы к квартиранту.

 
Если нанимателями нарушаются условия заключённого договора съёма жилья, то собственник за это время собирает доказательства об этом, с целью их предоставления в суде. Если в договоре указан срок уведомления о досрочном расторжении, то собственник жилья должен его соблюсти. Так, он должен направить квартиросъемщикам уведомление, в котором будет оговорен вопрос о досрочном расторжении. Это уведомление вручается арендаторам лично, где они ставят свою подпись. В том случае, когда они не желают получать это уведомление, то оно направляется по почте. Но надо знать, что лучше его направить заказным письмом. Все чеки об отправке таких писем необходимо собирать, что будет доказательством в суде. Также после получения квартирантами через отделение почты такого письма, тот, кто отправлял, получит уведомление об этом. Это будет еще одним доказывающим фактом.

Производить замену дверных замков в момент не нахождения квартирантов дома лучше не надо, поскольку они находятся в квартире законно.

Однако, в случае, когда наниматели не оплачивают арендную плату, и собственник желает досрочно расторгнуть договор, то это подкреплено нормами законодательства. Есть один нюанс судебного разбирательства — это длительность данной процедуры, и квартиросъемщики будут проживать в съемном жилье до момента вынесения судом решения и вступления его в законную силу.

Главной задачей собственника будет правильно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Исковое заявление должно быть оформлено в надлежащей форме, с указанием всех необходимых реквизитов, таких как наименования суда, персональные данные сторон (истца и ответчиков), мотивы и доказательства заявленных требований, и сами исковые требования, подпись и дата заявления. К нему прилагаются документы, подтверждающие право собственности на жилье, расписки о получении оплаты, ходатайство о допросе свидетелей, которые могут подтвердить показания заявителя, квитанция об оплате сбора в доход государства.

Важно знать! Если у лиц, арендуемых имеется регистрация по месту пребывания, то выселить их будет намного сложнее, так как здесь нужно личное согласие арендодателей либо также решение суда.

Прежде чем вселять в свое жилое помещение людей необходимо внимательно познакомится со своими будущими квартирантами, и обговорить все нюансы заключения сделки, а также оформит все официально, то есть в письменной форме, чтобы в дальнейшем избежать ненужных поводов обращения в правоохранительные органы.

В этой статье вы узнали ,как выселить квартирантов которые не платят? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов