Как узнать, когда будет капремонт дома?

Как узнать, когда будет капремонт дома? Большая часть жилого фонда нашей страны была построена еще в советское время. Многие квартиры были переоформлены в частную собственность, при этом создав дополнительную проблему для жильцов, самостоятельно решать вопросы его содержания в надлежащем виде. Но как решить эту же проблему в масштабах всего многоквартирного жилого дома, на это не всегда находится четкий и правильный ответ.

Ремонт жилого дома.

Большая часть жилого фонда страны, построенная в советское время, по своему физическому износу имеет показатель 30%. А это означает что состояние инженерной системы обслуживания, примерно в третьей своей части, работают плохо или находятся в аварийном состоянии. Кроме этого есть проблемы энергосбережения, требующие инженерного решения по утеплению всего здания, учета расхода воды и электроэнергии согласно новым законодательным требованиям. Весь этот комплекс вопросов входит в форму капитального ремонта, имеющую свою правовую, законодательную основу.

Перечень законов регуляторов.

Проблематика ремонта жилого дома закреплена в жилищном Законе, утвержденном органом власти в 2012 году. Он вобрал в себя решения комплексных проблем организации и проведения ремонтных работ в жилом доме.

В статье ЖК РФ 166 утвержден порядок организации капитального ремонта с указанием списков систем инженерного оборудования требующего ремонта или замены, или отдельных конструкций здания.

В статье ЖК РФ 167 даются указания по обеспечению капитального ремонта денежными средствами, в каком порядке и куда они должны перечисляться. Оговаривается условия организации оператора, регулирующего процесс формирования общего ремонтного фонда и его распределения. Так же он определяет долевое участие жильцов в этом процессе. Есть в статье упоминание о поддержке государством этой работы и помощи в вопросе контроля ее проведения.

В статье ЖК РФ 168 даются указания и вменяются в обязанности органам государственной региональной власти контролировать проведение ремонтных работ, решая все организационные вопросы, связанные с ним.

В статье ЖК РФ 169 разъясняется проведения сборов денежных средств от жильцов, устанавливая при этом их права и обязанности.

В статье ЖК РФ 170 оговаривается порядок формирования фонда денежных средств, проведения капитального ремонта жилого дома, с определением в нем участия ветеранов ВОВ и тружеников тыла, нетрудоспособного населения.

В статьях ЖК РФ 180 и 195 предусмотрены разные способы формирования фонда капитального ремонта отдельного дома и общего числа домов региона, подлежащих его проведению.

Контроль графика выполнения работ капитального ремонта.

Региональные власти на местах обязаны создавать фонды организации ремонтных работ, представителем которой может выступать региональное Министерство строительства. При этом должен быть разработан информационный интернет портал, где представлена полная информация по жилому фонду региона, с указанием индивидуальной информации по конкретному указанному адресу. Здесь же должен быть представлен график организации ремонтных работ с указание сроков его проведения.

Первый этап ремонтных работ.

По утвержденному графику проведения ремонтных работ, первоначальное решение о его начальном этапе и оповещении управляющей компании закреплено за общим собранием жильцов дома. Далее оператор принимает это решение разрабатывая и предлагая свое решение по его организации и проведению, согласовывая с общим собранием жильцов в течении трех месяцев. В ходе согласования принимается решение по смете ремонтных работ, выбора кандидатуры представителя жилищного собрания, контролирующего ход работ и его приемки.

Порядок организации ремонтных работ находится в прямой зависимости от конкретного физического состояния ремонтируемого жилого дома и его внутренней системы инженерного обеспечения. Региональные власти со своей стороны регламентируют принципы оценки и организации ремонтных работ, определяя порядок его проведения, на основе разработанного оператором графика. Может сложиться ситуация, при которой жильцы дома собрали денежные средства до официального постановления и признания аварийного состояния дома. А до этого было вынесено постановление о его сносе. Тогда денежные средства возвращаются собственникам жилья. Для выбора здания подлежащего капитальному ремонту, региональные власти учитывают год постройки, он соответствует 1991 году, наличии деревянного перекрытия в жилом доме и степени износу, составляющему 50%.

Условий проведения капитального ремонта.

Оператор, контролирующий организацию капитального ремонта, завершив разработку сметы, определяет ее стоимость. При дефиците денежных средств, он восполняет их из фонда, собранного жильцами. Если собранных средств недостаточно, то жилищному собранию придется использовать заемные средства и платить проценты по платежной квитанции от коммунальной организации.

Отклонение решения о проведении капитального ремонта.

При несогласии со стоимостью сметы работ капитального ремонта, его необоснованности, жилищный комитет может принять решение об отмене его проведения или его переносе.

В этой статье вы узнали, как узнать, когда будет капремонт дома? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов