Квартира с обременением.

Квартира с обременением часто фигурирует на рынке недвижимости. Такое жилье, как правило, дешевле и не требуют дополнительных вложений.

Понятие квартиры с обременением подразумевает, что существуют обстоятельства, из-за которых собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, при этом часть прав на данную жилплощадь может принадлежат другому лицу или организации.Если вы планируете приобрести недвижимость и рассматриваете для себя вариант квартиры с обременением, необходимо знать особенности сделок с подобным видом недвижимости.

Виды обременений

Распространенным видом квартиры с обременением является ипотека. Кредитование недвижимости подразумевает, что квартира находится в залоге у банка, пока заёмщик не выполнит все обязательства по ипотечному договору и выплатит всю сумму кредита. Соответственно, распоряжаться данной квартирой с обременением, без согласия банка, собственник не может.

Следующим видом квартиры с обременением является наличие в помещении арендаторов. Собственник не может продать жилье, пока в нем находятся квартиранты.  Арендаторы согласно договору аренды могут проживать в данной жилплощади до окончания срока договора.  Если срок больше года, то может потребоваться судебное разбирательство. В этом случае нужно будет запастись терпением и обратиться за консультацией к юристу.

Другим видом обременения является рента. Такая форма обременения подразумевает переход квартиры в собственность после истечения определенного времени, прописанного в договоре ренты или смерти владельца квартиры (при пожизненной ренте). Плательщик ренты при этом должен в течение всего времени действия договора оказывать получателю необходимые услуги и выплачивать определенную сумму денежных средств. Этот вид квартиры с обременением чаще всего встречается, когда собственниками являются пожилые люди, за которыми некому ухаживать. Такая сделка опасна тем, что могут появиться законные наследники, претендующие на данную квартиру с обременение, либо сам получатель ренты решит расторгнуть договор.

Еще один вид обременения – доверительное управление. Такое встречается, если собственник квартиры решит уехать за границу на длительное время и хочет, чтобы за жилплощадью кто-то присматривал. Составляется договор с определенным сроком, и владелец отчасти передает права на квартиру другому лицу.Снятие обременения досрочно возможно только по обоюдному согласию участников или смерти исполнителя. В данном случае возможен риск, что владелец подпишет документы на продажу имущества, не сняв обременение. Потребуется длительное время, чтобы урегулировать ситуацию через суд. Естественно это повлечет за собой немалые расходы. Поэтому если вы хотите продать или купить квартиру с обременением, лучше предварительно проконсультироваться у специалиста.

Еще один вариант обременения - арест. Арест накладывается по требованию суда и приводится в исполнение судебными приставами с целью получения от должника возмещения сумм по исполнительному производству. До тех пор, пока арест не будет снят, собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.

Все сделки купли – продажи квартиры с обременением могут оказаться непростыми с юридической точки зрения. Если у вас возникли какие-либо трудности в оформлении документов или решении споров с таким видом недвижимости, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Вопросы по теме
Вопрос номер 3466 из кизел. 06.07.2015 10:07
елена
у нас квартира с обременением. компания которая продавала квартиру уже нет. теперь не можем продать . как написать заявление что бы снять обременение?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! В Вашем случае необходимо составить в свободной форме заявление в адрес городской отдел Федеральной службы судебных приставов, а также заявление в городской суд.
Вопрос номер 51755 из Казань, Татарстан, Россия 20.12.2016 19:38
Алексей
Раздел имущества. Ипотечная квартира с обременением на меня жену и двое детей несовершеннолетних и автокредит как разделить чтоб продать и не платить мне свою часть? И другие варианты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54556 из Казань, Татарстан, Россия 04.01.2017 21:01
Лилия
Меня зовут Лилия. Такая ситуация: у нас с мужем и двумя детьми (3 х и 7 ми лет) соц.ипотека. Квартира оформлена в собственность с обременением. Сейчас мы с мужем разводимся. Мат.капитал мы еще не трогали. Я хотела на капитал взять еще одну однокомнатную квартиру в ипотеку, дабы муж от нас съехал. Не буду ли я "дурой" если это сделаю. Потому что из всей суммы, которую мы выплатили всего лишь 250 т.р. выплатил он. Сейчас на счету около 600 т.р. А мат. капитал ведь 439 т. р. И еще будут ли дети иметь долю в квартире мужа, если в этой квартире с обременением у них доля уже есть.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32147 из Казань, Татарстан, Россия 25.10.2016 20:35
Гузель
Я продаю комнату с обременением, договор составлен все подписана, но приостановлено т.к не хватает справки у покупателей, если в течение месяца они не сдадут, то получается договор не действительным, и могу ли я отказаться от прадажи, деньги еще не перечислены?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54720 из Казань, Татарстан, Россия 05.01.2017 20:08
Зуля
Мы взяли в ипотеку квартиру в РТ. в 2013 г в апреле. Я не оформляла квартиру в собственность, т.к. мы еще платим. Даже с обременением не оформляла. Но каждый месяц берут по 5 р. за 1 кв. м.Законно ли это.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43627 из Реутов, Москва и Московская обл., Россия 25.11.2016 18:20
Алексей
Банк хочет отправить единственную квартиру на аукцион из за задолженности моих "подопечных", за которых я выступил поручителем. Суд уже был и завтра квартира будет под обременением. может ли банк в таком случае оставить меня без единственного жилья? На что я имею право? А на что имеет право банк?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 50297 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 16:33
Ольга Викторовна
В 2011 году я купила квартиру в ипотеку внесла первоначальный взнос 250000 т. р.Хотела вернуть 13%процентов. В 2015 году я получила документ в собственность (с обременением в банке срок выплаты закончится в 2010 г) В налоговой сказали что я могу вернуть проценты только с 2015 года на основании документа. Почему я не могу вернуть с 2011 года на основании акта здачи жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31889 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 11:47
Татьяна
1. Подскажите, пожалуйста, можно ли прописаться в квартире с обременением? 2. Не могу вступить в наследство второй половины квартиры (первая половина уже в собственности) из-за обременения (наложен штраф за долг третьему лицу). 3. Правомочно ли накладывать обременение на всю квартиру, если в собственности только половина?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55730 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.01.2017 21:31
Ильшат
Купили авто на аукционе по банкротству с обременением у банка (обременение от мвд). Купили авто в ноябре 2016 г. кокурсные управляющие обещали обременение снять, до сегоднешнего дня обременение не снято, до конкурсных управляющих не можем дозвониться. Как снять обременение, авто куплена, договор и акты на руках?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28460 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 11:00
Ева
Уже задавала ряд вопросов по данной теме. Возник еще один: купила у физического лица дом в рассрочку, внесла 410000, остаток в 1290000 договорились через 6 месяцев погасить. Дом зарегистрирован как жилой, но по факту "коробка" без внутренней и наружной отделки. Начали отделывать со второго этажа. Но стали замечать, что на стенах то там, то тут появляются мокрые пятна... Выяснилось, что что-то не так в построении этого дома. Предложили продавцу устранить недостатки за свой счет или снизить покупную стоимость. Отказался. Начались суды. Итог: продать недвижимость с торгов, т.к. договор купли-продажи зарегистрирован в регпалате с обременением "Ипотека в силу закона". Хотя никаких кредитов и займов я у продавца не брала и закладную не оформляла. В договоре указано, что дом и зем. участки до полного расчета в залоге у продавца и пояснение (не можем продать, отчуждать и т.д.). Свидетельства на собственность на руках, прописаны я, мама, и двое моих детей. Во всех судебных процессах данный объект недвижимости значится как жилой дом, и арест наложен на жилой дом, а на торги выставили, как жилой дом (незавершенное строительство). И все несмотря на то, что это единственное жилье и для его покупки нами была продана так же единственная квартира в регионе... Что - то можно сделать? Хочу вернуть сови деньги (410000) и вернуть продавцу его дом. И на этом разойтись. Есть какие-то варианты для меня или я и моя семья остались бомжами: без прописки, без денег и т.д.? И почему не взыскивают через приставов с зарплаты или еще как-то, но не путем продажи с торгов? Мне предложили подать в суд на регпалату, мол ошибочная регистрация "Ипотека в силу закона", отменить чтобы это обременение. Даже пристав сказал, что ситуация абсурдная...

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25066 из Сергиев Посад, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 10:00
Однодворкин Сергей Александрович
Приватизировать землю рядом с домом на 2 семьи. Квартира приватизирована.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33981 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.10.2016 10:05
николай
спорная квартира какое заявление необходимо на приостановку сделок с недвижимостью

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21162 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.07.2016 19:01
Александр
Меня звать Александр. Хочу продать участок земли в Петродворце. У покупателя только 2/3 суммы. Он предлагает заключить договор (нотариальный) со сменой собственника и обременением участка, пока не выплатит всю сумму. Я ему предложил нотариально заключить предварительный договор с залогом, но окончательный договор после выплаты всей суммы и уже потом смена собственника. Покупатель зарегистрирован в другом регионе РФ. Я заинтересован в продаже. Думаю о другом варианте: продать через нотариальный договор за 2/3 суммы, а на 1/3 суммы взять нотариально заверенную расписку. Какой вариант более подходящий и главное потом при каком варианте легче "биться" за оставшуюся сумму?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29414 из Старобалтачево, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 16:05
АЛЬФИНА
Положена ли детям инвалида квартира с болезном синдром дауна.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48441 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 16:36
Татьяна
Я продал комнату за средства материнского капитала. По договору купли-продажи деньги в полном обьеме должны были поступить на мой расчетный счет в течении двух месяцев, после подачи документов в ПФ. Пенсионный фонд вынес положительный ответ о перечислении денежных средств. После этого я узнаю, что покупатель написал в пенсионном фонде заявление аннуляцию на перечисление мне денег. Хотя в Росреестре собственником комнаты является уже она, и двое её детей только с обременением. На контакт со мной покупатель не идет, на звонки не отвечает. Законно ли это? И как мне теперь действовать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44366 из Череповец, Вологодская обл., Россия 27.11.2016 22:34
саша
здравствуйте,у меня квартира в ипотеке,развожусь с женой,мне квартира не нужна,платить кредит я не буду,что будет с квартирой

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26784 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.10.2016 20:16
Динара
Я хочу развестись с мужем. У нас двое детей несовершеннолетних. В собственности есть квартира и машина. Как сделать так чтоб квартира осталась мне с детьми, а машина ему?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22472 из Горно-Алтайск, Алтайский край, Россия 13.08.2016 19:13
Светлана
Наша подруга (Татьяна) в 2007 году по ипотеке купила квартиру, но оформила документы на гражданского мужа (Николая) и себя. Собственность зарегистрирована с обременением ипотекой по ½ доли на Николая и Татьяну. Квитанции об оплате ипотеки выписаны на Татьяну и её доверенное лицо. Сегодня ипотеку Татьяна погасила полностью, получила закладную из банка. С Николаем Татьяна расстались, не живут с 2008г. Где он и что с ним она не знает. В МФЦ Сказали подавать в суд. На кого, как писать заявление? 1. Как снять обременение ипотекой со всей квартиры? 2. Как оформить квартиру в собственность полностью на Татьяну? Есть расписка, что Николай не имеет имущественных претензий к Татьяне, так как она выплатила ему половину стоимости квартиры. Очень прошу подсказать… Обосновано и с указанием нужных статей жилищного и гражданского кодексов. Если необходимо обратиться в суд, то нужен образец заявления. ОЧЕНЬ надеюсь на квалифицированную помощь, с благодарностью, Светлана.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Светлана, у Вас сложный правовой вопрос, который требует изучения имеющихся у Вас документов. Без изучения документов, решить вопрос о правильном способе защиты Ваших прав не представляется возможным.
Вопрос номер 49661 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 12.12.2016 20:31
Мария
У сына материальные проблемы с кредитом у нас квартира 2 комнатная квартира на троих как лучше продать сыну часть свою сестре или подарить

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8967 из Нальчик, Кабардино-Балкария, Россия 24.03.2016 13:46
Королев Антон Николаевич
Здравствуйте я живу в городе Нальчике а в городе Валуйки Белгородской области у меня с мамой есть дом на двоих она живёт в этом доме с моей сестрой у сестры есть дом в деревне она приобрела его за материнский капитал не много пожила там и теперь не хочет решила жить с мамой а тот дом в деревне продать но соц опека не даёт продать дом пока у детей моей сестры не будет другого дома официально то есть что бы я и мама отписали на неё свои половины в замен сестра мне платит половину от стоимости дома но я ей не особо доверяю и она предложила мне что бы я выслал доверенность с обременением и когда получу деньги сниму его вот я и хотел бы знать нет ли в такой ситуации каких нибудь лазеек с помощью которых она смогла бы меня обмануть и ещё я сменил фамилию важно ли это и что мне делать если я соберусь отправлять это обременение???

Всего ответов: 1
Ответ юриста
И какое обременение возникает? Доверенность на распоряжение жилплощадью, а обременение каким образом будет наложено? Вы не служба приставов. Вы можете взять с нее расписку и нотариально заверить ее. Ну пропишите в доверенности без права продажи и дарения. Но так она зарегистрируется допустим, а деньги вы будете потом как с нее по суду взыскивать в случае ее отказа? Смена фамилии в указывается в документе так что тут проблем то не возникнет. А вот насчет операций с жильем лучше обратитесь к юристу по месту жительства чтобы детально можно было разобраться с вопросом, и поступить взвешенно и грамотно.
Вопрос номер 16973 из Крымск, Краснодарский край, Россия 20.05.2016 21:11
Денис
Скажите что будет с квартирой если жена подаст на развод. Квартира приобретена в ипотеку.есть маленький ребенок

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28726 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.10.2016 18:46
Аня
Квартира в собственности с 2016 года, кадастровая стоимость 1800000, какой налог при продажи заплачу. Ульяновск. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20025 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.07.2016 18:54
Дмитрий
Я нахожусь в местах лишения свободы, у меня есть квартира в которой прописана бабушка и я,квартира не приватизированна,если что то слуться с бабушкой квартира не передет в собственность государства?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2672 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 20.06.2015 12:37
валерий
обязан ли я платить за уборку снега с крыши, если моя квартира не приватизирована?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Валерий, здравствуйте! За содержание общего имущества вы платите Управляющей организации и та организовывает уборку снега с крыши дома, однако содержание своего имущества, в том числе и уборку снега с крыши СВОЕГО БАЛКОНА должен организовать собственник, на котором лежит бремя содержания.
Ответ юриста
Здравствуйте. Все платежи вам указывают в квитанции и если вы не оплатите какой либо из пунктов управляющая компания просто в следующем месяце вынесет больше. И без личного заявления и обращения.
Вопрос номер 7875 из Калининград, Калининградская обл., Россия 12.02.2016 12:16
Владимир
квартира и дача 6,2сот, по 1\2 с братом, хочу продать, брат не хочет

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Все зависит от того приватизирована ли квартира и дача. Если приватизированы. То все сособственники имеют преимущественное право покупки. Поэтому должны сначала предложить им выкупить свою долю, после истечения 30 дней, если отказались - можете продать любому лицу.
Вопрос номер 53978 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.12.2016 09:46
Вадим
У меня с бывшей женой квартира в равных долях, прописаны двое детей. Суд как поделить жильё

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54976 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.01.2017 16:04
Аноним
Как выписать сестру и зятя с моей квартиры, квартира моя дарственная.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37449 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.11.2016 19:04
Тамара
Квартира куплена на детский капитал с добавлением недостающей суммы. Есть ли доля на мужа. Детей 2

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33803 из Казань, Татарстан, Россия 30.10.2016 16:21
Ралина
пожалуйста, остается ли квартира жене после смерти мужа, если квартира была куплена до регистрации брака? А именно квартира куплена в браке с первой женой, которая умерла. Имеются два совершеннолетних ребенка от первого брака.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51567 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 20.12.2016 05:01
Елена
Привотизирована квартира на двух хозяев,одна из них преподает в дом престарелых,что будет с квартирой.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Несмотря на проживание в доме престарелых, собственника жилого помещения без его согласия никто не лишит. Будущее квартиры может быть определено только собственником
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго