Нет денег на погашение кредита, отдаем квартиру в счет долга

Можно ли в качестве оплаты кредита отдать банку залоговую квартиру. Как отдать квартиру в счет долга
Когда мы берем кредит на покупку жилья, мы не задумываемся над тем, что будем делать, если по каким-то причинам мне сможем выплатить весь кредит. Кажется что тут непонятного: эта самая покупаемая квартира и пойдет залогом при нашей финансовой несостоятельности. Всегда следует заранее все продумать, беря кредит, потому что обстоятельства могут меняться, а мы окажемся к ним не готовы.

Нет возможности платить, что делать

Жизнь часто ставит нам такие условия, которые становятся неожиданными. Если нет возможности платить кредит, можно попробовать договориться с банком об изменениях условий платежа, можно снизить сумму оплаты, увеличить срок выплат, а можно вернуть купленную квартиру в счет долга.

Первое, что должен сделать заемщик в этом случае – обратиться в банк с предложением реструктуризировать долг и ждать, когда квартира будет продана. Надо сразу понимать, что не каждый банк займется продажей залоговой квартиры. Хотя такие варианты иногда встречаются: квартира выставляется на продажу, а вырученные деньги идут в счет погашений кредита.

Чаще банк предлагает самому заемщику заняться продажей взятой в кредит квартиры, а это значит, что на это вам потребуется время. Главноена этом этапе – получить согласие банка на продажу залогового жилья. Квартира, находящаяся в залоге у банка, имеет обременение и значит собственник, то есть заемщик, не может ей распоряжаться по собственному усмотрению.

Порядок оформления документов

Если заемщик договорился с банком отдать квартиру в счет долга, то подписывается договор купли-продажи, регистрируется право собственности на покупателя квартиры, а сама квартира остается в залоге у кредитного учреждения. Продавец жилья остается в статусе должника перед банком.

После этого заемщик, он же реализатор квартиры, получив деньги от покупателя, погашает кредит банку и обременение с приобретенной квартиры снимается. Только после этого продавец получает разницу в деньгах между долгом перед банком и той суммой, за которую была продана квартира.

Схема кажется простой, но на самом деле здесь много нюансов и главная проблема – найти покупателя на такую квартиру. Покупатель вполне правомерно опасается давать деньги за жилье, находящиеся в залоге у банка, в результате цена на такую квартиру снижается, что в свою очередь затрудняет возврат денег за кредит.

Каковы риски покупателя

Для покупателя квартиры в счет долга есть риск остаться вообще без денег, если продавец получит деньги вне помещения банка, погасит ими свой долг и затем пересмотрит условия купли-продажи. К сожалению, такие случаи бывают, поэтому покупателю необходимо проконсультироваться с юристом по все шагам, которые он будет предпринимать при покупке залоговой квартиры. Важно грамотно составить договор задатка, который равняется размеру долга кредитного учреждения, согласовать все свои действия с юристами банка и своевременно оформить сделку.

В обязательном порядке должно быть письменное согласие банка на продажу квартиру в счет долга.

В этом случае стоит обратиться к профессионалам: это юридические фирмы, в которых работают профессиональные юристы и нотариусы.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 31994 из Казань, Татарстан, Россия 25.10.2016 15:04
Евгения

Квартира оформлена на меня, живет в ней сестра, за квартиру не платит. Соответственно вырос долг. Сейчас вычитают с моей зарплаты сумму в счет погашения долга. Хотим расписаться в загсе с мужем. Могут ли после замужества еще и с зарплаты мужа вычитать деньги в счет погашения долга? И повлияет ли это на его квартиру? И могут ли вычитать деньги с декретных пособий в счет погашения долга?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 48287 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 09:45
Фая

У меня взяли деньги в долг на погашение долга по кредитам банка, в случае неуплату долга по расписке по условиям договора квартира должника переходит мне. Но пока пришел срок выплаты долга, банк подал на должника моего в суд по возврату кредита в банк. Суд вынес решение о изыскания у него жилья в счет долга. И при чем, это его единственное жилье. Если приставы заберут у него жилье, то я остаюсь ни с чем, и без денег и без квартиры. Могу оспорить я свое приоритетное право на а эту квартиру?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 57898 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 19.01.2017 16:42
Мария

Развелись с супругом, ранее в браке была приобретена квартира в ипотеку часть которой погасили материнский капиталом. После развода супруг перестал выплачивать ипотеку, накопился долг в размере 800000 р. я в данный момент нахожусь в декрете и не имею дохода для погошения ипотеки. Суд принял решения о взыскания квартиры в счет долга. Что будет с материнский капиталом? И как мне поступить в данной ситуации? Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 44812 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 21:43
Фая

Скажите пожалуйста, могут ли изъять единственное жилье у пенсионера за долги банку. Жилье однокомнатная квартира общей площадью 29,7 кв.м. Арест на жилье не установлен. И можно ли заложить квартиру в счет долга взятого у физического лица. И будет ли это иметь приоритетное право перед банком.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 63528 из Казань, Татарстан, Россия 10.02.2017 14:45
Тимур

приставы арестовали счет в банке, счет в банке больше суммы долга. Деньги не можем снять чтоб выплатить долг, как быть,? что делать?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 114965 из Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 28.04.2017 08:52
Виктория

Может ли банк снимать деньги с заработной карты в счет долга, если уже судебные приставы вычитаю с зарплаты в счет это банка.


Всего ответов: 2
Ответ юриста
УК РФ, Статья 105. Убийство

1. Убийство, то есть умышленное причинение смерти другому человеку, -
наказывается лишением свободы на срок от шести до пятнадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 377-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Убийство:
а) двух или более лиц;
б) лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга;
в) малолетнего или иного лица, заведомо для виновного находящегося в беспомощном состоянии, а равно сопряженное с похищением человека;
(п. "в" в ред. Федерального закона от 27.07.2009 N 215-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) женщины, заведомо для виновного находящейся в состоянии беременности;
д) совершенное с особой жестокостью;
е) совершенное общеопасным способом;
е.1) по мотиву кровной мести;
(п. "е.1" введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 211-ФЗ)
ж) совершенное группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
з) из корыстных побуждений или по найму, а равно сопряженное с разбоем, вымогательством или бандитизмом;
и) из хулиганских побуждений;
к) с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, а равно сопряженное с изнасилованием или насильственными действиями сексуального характера;
л) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы;
(п. "л" в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 211-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
м) в целях использования органов или тканей потерпевшего, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
н) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается лишением свободы на срок от восьми до двадцати лет с ограничением свободы на срок от одного года до двух лет, либо пожизненным лишением свободы, либо смертной казнью.
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2004 N 73-ФЗ, от 27.12.2009 N 377-ФЗ)
Ответ юриста
В Федеральном законе от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.03.2016) «Об исполнительном производстве» статья 70 обращение взыскания на денежные средства говорится, что если на денежные средства, находящиеся на счетах должника, наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в постановлении указывает, в каком объеме и порядке снимается наложенный им арест с денежных средств должника. Списание средств со счетов производится до полного погашения долга. Также законом устанавливается размер возможного удержания с заработной платы, который не должен превышать 50%. Но ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать 70% процентов. И таким образом получается, что удержания с заработной платы не могут составлять более 50% и в крайних случаях — 70%, но никак не 100%. Если речь идет о задолженности перед банком по кредиту, тогда следует хорошо ознакомиться с кредитным договором и выяснить нет ли в договоре пункта, который позволяет банку списывать все ваши средства со счетов в счет погашения долга. Если такой пункт имеется, тогда следует обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на действия банка, чтобы привлечь банк к административной ответственности в порядке ст. 14.8 КоАП РФ — Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей. Также можно обратиться в суд и оспорить данный договор, который нарушает права потребителя. Если же списание средств в полном объеме предусмотрено исполнительным листом — тогда в суд обжаловать незаконные действия судебных приставов (ст. 441 Гражданско-процессуального Кодекса).

Вопрос номер 22750 из Саранск, Мордовия, Россия 17.08.2016 22:41
лия

сбербанк снял детское пособие и единовременну выплату материнского капитала в счет погашения долга по другой карте как мне вернуть деньги


Всего ответов: 0
Вопрос номер 62871 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.02.2017 20:27
Эльвира

Могу я поделить лицевой счет только на газ, т. к. второй квартиросъемщик не оплачивает за себя? Квартира находится в собственности.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 35154 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 07:47
Галия

У меня кредиты по банкам. В собственности ничего нет. Могут ли приставы забрать машину мужа и имущество купленное не мной в счет долга? Галия.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 65667 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.02.2017 19:32
Лилия

Приставы списывали детское пособие, но в счет кредита они не дошли, мне в банке сказали что они на счету у приставов, вернутся ли мне мои деньги после снятия ареста или приставы переведут мои деньги в счет моего долга?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 177138 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.08.2017 12:53
марат

здраствуйте. у меня банк снимает всю зарплату с карты в счет погошение долга через решения суда. Но у меня семья на иждивение. жена в декрете.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 241871 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 26.10.2017 14:26
максим

По судебному постановлению приставы должны списывать 50% от зарплаты а списали в счет долга с аванса, как вернуть свой аванс и сделать так что бы списывали с зарплаты.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 39315 из Казань, Татарстан, Россия 14.11.2016 17:03
Юлия

единственный учредитель (жена) дала ООО "Пик" займ беспроцентный, ООО "ПИК" в свою очередь дало займ ООО "Вершина" где учредителем является муж. Можно ли жене переуступить право долга по займу мужу за счет погашения долга ООО "Вершина" перед ООО "ПИК"


Всего ответов: 0
Вопрос номер 44900 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 06:38
Наталья

Постановление о прекращении исполнительного производства судебными приставами на руках. А деньги все равно продолжают снимать в счет погашения долга. Как быть, к кому обратиться?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 37715 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 12:52
Владимир

Какой процент от пенсии по инвалидности могут удерживать в счет долга по кредиту? Ведь к пенсии идут еще такие доплаты как пособие на ребенка?


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Реструктуризация долга по ипотеке

Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

вычет_налог

Имущественный вычет на покупку квартиры: изменения-2018

Имущественный вычет на покупку квартиры: какие изменения произошли в законодательстве в 2018 году.

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Возврат процентов по ипотеке, как осуществить?

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Документы для ипотеки. Как получить ипотеку?

Документы для ипотеки

Документы для ипотеки собираются заемщиком для предоставления их в банк, в целях подтверждения своей платежеспособности.

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – решение правительства России

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства, ослабляющий бремя выплат. Кому положены льготы, перечень документов.