Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Наверное, на Земле нет ни одного человека, который бы не сталкивался в своей жизни с законом Мёрфи ( в народе “подлости”), и уж очень многие сталкивались с такой ситуацией: уехали в отпуск, а дома квартирный потоп; сидите на работе, а Вас топят; Вас топят соседи, а все сантехники на выходных; Вы спите, и Вам сниться дождь, но понимаете что все-таки это не сон; на улице и у Вас дома одновременно идет дождь, ведь Ваша квартира находится на последнем этаже. Таких ситуаций очень много. Что же делать, если не успели вовремя предотвратить нанесения ущерба Вашему имуществу.

Во-первых, необходимо помнить о сроке исковой давности, который согласно гражданскому кодексу РФ составляет три года. То есть Вы можете в течение трех лет подать в суд исковое заявление к виновнику о возмещении причинного ущерба. Ведь нередко бывает, что вроде договорились с соседом, что он выплатить энную сумму в счет возмещения причиненного ущерба, прошло полгода - год, а у него резко память “ухудшилась” и он вообще перестал Вас узнать, знать не знает ни о каком затоплении или просто передумал и взял свои слова обратно. Да и ремонт Вы уже сделали.

Во-вторых, необходимо сообщить управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) о произошедшем и оставить заявку на составление Акта о затоплении (заливе) квартиры -  это первый и самый важный документ, который устанавливает причинно-следственную связь между событием и его последствиями. Составить такой Акт вменяется в обязанность организации, эксплуатирующей дом. Обычно это происходит в течение трех дней, после согласования времени с представителями управляющей компании, которые будут его составлять. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, подписывается всеми присутствующими лицами на осмотре пострадавшего  жилого (иногда и не жилого) помещения. Такими лицами могут быть старший по подъезду(соседи), потерпевшая сторона, представитель управляющей компании (ТСЖ, ЖСК), если повреждение квартиры является следствием бездействия или неправомерных действий пользователей квартиры, расположенной выше, необходимо присутствие предполагаемого виновника происшествия. Акт должен быть утвержден главным инженером управляющей компании (ТСЖ, ЖСК). Один Акт получает пострадавшая сторона, другой виновная сторона, третий должен находиться в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК). В случае если Вас залили соседи сверху, то их жилое помещение так же должно быть обследовано. Факт приглашения второй стороны, отказа от присутствия или подписи следует зафиксировать в акте. Это важно, ведь тактика «ничего не знаю, акт залива квартиры был составлен в мое отсутствие, ущерб завысили», является достаточно распространенной. Законодательно форма акта не установлена, ее обычно разрабатывает сама управляющая компания (ТСЖ, ЖСК). В Акте должны быть обязательно указаны:

  • дата и время происшествия;
  • предположительные причины аварии;
  • предполагаемый виновник залива;
  • подробное описание повреждений помещения;
  • описание поврежденного имущества, включая движимое.

Этот документ следует хранить до окончательного решения по устранению причин и последствий залива и возмещения нанесенного ущерба.

Если Ваша управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) отказывается составлять Акт о затоплении (заливе) квартиры, необходимо в ее адрес направить письменное уведомление (например, телеграмма с уведомлением о вручении).

В-третьих, попытайтесь договориться с виновной стороной о размере компенсации причиненного ущерба. Если не получиться договориться, необходимо провести оценку ущерба, обратившись в экспертную организацию. Как показывает практика, проводить осмотр пострадавшего помещения экспертом лучше не раньше 3-5 дней после затопления, чтобы все последствия проявились в полной мере.

В-четвертых, если о добровольном возмещении ущерба, а так же о размере данной компенсации цивилизованно договориться не получилось, необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Ведь жилищным законодательством РФ установлены обязанности собственника, такие как:  соблюдение правил эксплуатации сантехнического оборудования, своевременное проведение текущего и капитального ремонта, устранение причин и последствий аварий с возмещением убытков. Кроме того, для установления истинных причин затопления (залива) квартиры может потребоваться дополнительное расследование, а виновность того или иного лица окончательно установит суд. 

Автор: Зудилова Л.А. юрист-эксперт экспертно правового отдела

Вопросы по теме
Вопрос номер 77830 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2017 17:16
Мария
Квартирный вопрос

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65476 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 13:45
Алексей
(Хазар) Квартирный вопрос : несколько собственников. Созвон 16.02.17 после 18.00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78144 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 13:46
Евгения
Квартирный вопрос.Требуется консультация юриста.Готова прийти на консультацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79663 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.03.2017 09:46
Татьяна
Квартирный вопрос все расскажу Юристу. Требуется консультация Юриста

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79259 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.03.2017 10:27
Светлана
1.Квартирный вопрос. 2.Земельный вопрос. 3. Вопрос по льготам.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79803 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.03.2017 14:06
Ольга
квартирный вопрос,доля по квартире! конкретнее проконсультируюсь с юристом!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78750 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 18:45
марианна
квартирный вопрос все расскажу юристу подробно, обязательная консультация юриста !

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78737 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 18:27
Анастасия
Квартирный вопрос. Купили квартиру, не забрали документы, а эта фирма исчезла. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55591 из Казань, Татарстан, Россия 10.01.2017 15:05
Реналь
Потоп квартиры, ходили группой, на крыше дома один из группы открыл кран и этим самым потопил квартиру. Кто виноват? Кто должен платить за ремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 755 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.05.2015 11:57
Ольга
Добрый день. Интересует квартирный вопрос. Только в сообщении все не передать. Как с вами можно связаться?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 67197 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.02.2017 06:01
Наталья
Квартира находится в ипотеке. На верхнем пятом этаже сегодня 21.02.2017 у нас потоп по стенам течет вода. Что делать какие права у нас есть. Видео мы сняли.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 401 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2015 06:05
Влад
Чем грозит утрата паспорта на квартирный счётчик воды при проверке этих счетчиков?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66265 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 15:48
Вечеслав
В доме был капит. ремонт, нас не было дома и нам не меняли батареи. Она прорвалась мастера из управл-щей компании пришли спустя 3 часа с момента вызова вследствии чего потоп стал масштабным. В акте не указано ни сумма ущерба, ни время перекрытия стояка, и то что я хозяин присутствовал, только папа. Соседи намерены подавать в суд. Я хочу опередить и подать иск на управл-ю компанию. т.к. такой потоп по их вине получился

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74059 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.03.2017 11:17
Мария
Квартирный вопрос подробности с юристом т.к. долго объяснять и маленький ребенок заплакал Перезвонить после 17.00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74486 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.03.2017 09:51
николай
квартирный вопрос,стою в очереди за жильем но будут выдавать только в рассрочку, как можно ускорить процесс чтобы быстрее получить квартиру?проконсультируюсь с юристом и все подробнее объясню

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25063 из Одинцово Московскол области 23.09.2016 09:31
Тараненко Елизавета
Вышел срок и нужно менять электросчётчик квартирный установлен в многоэтажном доме в общем коридоре . Кто меняет и за чей счёт

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11792 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 15.04.2016 23:21
Наталья
Барак 3х-квартирный общее помещение (кладовая )занятое мной,вскрыто и разграблено самовольно занято соседями .помещение холодное,оформлению в собственность,не подлежит.в полиции отказ в возбуждении дела.что делать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
На каком основании отказано в возбуждении УД? По факту - это само захват помещения, это самоуправство, это хищение имущества. Вы не путайте - права собственности и назначение помещения с Уголовно наказумемыми правомерными действиями.
Если вы подавали заявление в полицию и получили отказ в возбуждении. Пишите новое заявление в прокуратуру, приложите уже имеющиеся документы и жалуйтесь на бездействие полиции.
Но для более детального изучения ситуации, для грамотного составления жалобы, подкреплением документально фактов самоуправства - рекомендую обратиться к юристу по месту жительства.
Вопрос номер 68096 из новокубанск г, новокубанский р-н, Краснодарский край, Россия 25.02.2017 08:45
Олеся
Добрый день!у нас двухэтажный квартирный дом.на первом этаже открыли мясной магазин.каждый день с 7:00 до 15:00 в течение двух лет рубят свиные туши.Законно ли это?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Добрый день. В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», предприятия торговли могут размещаться:
в отдельно стоящем здании;
в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников. При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
Вопрос номер 74043 из Ногинск, Москва и Московская обл., Россия 13.03.2017 10:56
Татьяна Александроана
Ветхий пяти-квартирный дом постройки 1935года, ранее числился на балансе у Московской психиатрической больницы и принадлежал Москве.Ныне он передан Ногинской администрации, но этого факта она не признает.Дом буквально рушиться. Нужна консультация юриста как получить новое муниципальное жилье.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68114 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 25.02.2017 10:24
Наталья Николаевна
Квартирный вопрос. Всем счетчики поменяли бесплатно, а мне сказали менять за свой счет, писала жалобы и ничего не произошло. Заставляют менять.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79274 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.03.2017 10:56
Людмила
Квартирный вопрос. Я прописана у невестки, собственного жилья нет. Могут ли они выписать меня без моего согласия? Могу ли я сдавать квартиру без права собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69638 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.03.2017 10:16
Екатерина Александровна
Квартирный вопрос. Сын купил квартиру на мои деньги,сын погибает ,а в квартире остается его супруга. Можно ли добиться,чтобы сноха вернула деньги и как это сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25270 из Чаплыгин, Липецкая обл., Россия 26.09.2016 15:04
Алексей
Добрый день! Дома стоит ниже дороги. Каждый год по весне потоп. Сегодня приехали дорожники и стали класть новую дорогу по верх старой, тем самым еще поднимая дорожное полотно. Дома находиться в спальном районе города. По этой дороги ездят только сами проживающие. Есть какие то нормы или законы чтоб не поднимать дорожное полотно, а снять старый слой грунта и положить новый не поднимая тем самим дорожное покрытие. Дорожники на контакт идти не хотят, администрация города тоже.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11395 из Белгород, Белгородская обл., Россия 13.04.2016 21:33
Галина
Мы с супругом купили квартиру в новом сдавшемся доме.Теперь хотим решить квартирный вопрос,т.е. разъехаться с родным братом мужа,с которым проживаем вместе в муниципальной квартире.Изначально, хотели перепрописать его в новую квартиру, а потом дарственная и подача в МФЦ. Но он хочет, сначала-дарственная, потом перепрописка. Как нам поступить в этой ситуации? Может есть какой-нибудь другой вариант,чтобы мы были застрахованы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63523 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.02.2017 14:39
Валентина
Как узнать сколько потреблет наш 8-ми квартирный дом гигакалорий в час тепловой энергии. Нам чиновники говорят что счетчик на наш дом не нужен, ссылаясь на ст 13 ФЗ 261.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6850 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 10.12.2015 15:46
Виктория
Добрый день. Прошу помощи в одном вопросе. Мы с мужем хотим развестись и у нас встал квартирный вопрос. Собственником квартиры является муж и квартира куплена до брака. Устно он мне предлагает мне выкупить ее за половину стоимости. В квартире прописаны мы оба и 18-летняя дочка. Как обезопасить себя и провести такую сделку? Какие очевидные подводные камни в такой сделке?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 416 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2015 09:45
Влад.
Чем грозит утрата паспорта на квартирный счётчик воды при проверке этих счетчиков? Мне здесь ответили об электросчётчике. А счётчик воды пломбируется устанавливающей его организацией . Только не на корпус, а на фильтр и гайку крепления счетчика. Так может тогда сличение пломбы на корпусе с паспортом и не производится?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Влад! Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 содержит недвусмысленное требование регулярной поверки счётчиков воды:

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Если Вы пропустите поверку, ДЕЗ или ТСЖ могут начать начислять Вам плату по нормативам, опираясь на упомянутое Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Вопрос номер 11254 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 13.04.2016 10:28
Руслан
Мы с женой в разводе, проживаем на одной жилплощади, есть общий ребенок сын-3 года, ребенок жены от первого брака 9 лет (я второй бывший муж). Наш дом стоит на очереди под снос как ветхое жилье (16-квартирный деревяный дом). ВОПРОС- При сносе нашего дома полагается ли нам раздельное жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3729 из Первомайск, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.07.2015 15:48
Александр
День добрый . Приносят платежки на кап.ремонт . Дом частный четырех квартирный , вход у каждого жильца свой , земля под домом в собственности. Дому 8 лет. Вопрос : законно ли то что наш дом включен в программу кап.ремонта. И стоит ли платить за кап. ремонт.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Александр! На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения регламентирована пп.3 п.2 ст. 65 ЖК РФ. Таким образом, если дом и участок находятся в Вашей частной собственности, то и капремонт Вы осуществляете своими силами. Вы можете направить запрос в Администрацию в Комитет жилищного хозяйства с требованием разъяснить на каком основании Вам присылают данные квитанции.
Вопрос номер 9291 из Заволжье, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.03.2016 18:16
Юлия Александровна
Здравствуйте, квартирный вопрос, В квартире живет собственник мать, сын и дочь, на жилой площади была зарегистрована внучка, которая рожает двоих детей, их регистрация в этой самой квартире. Дочь продает долю своему брату,детей выписывают по суду и внучку.. Внучка лишена родительских прав на детей, имеют ли бронь дети в этой квартире? Дети зарегистрованы по адресу опекуна

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?

Жилье военнослужащим

Жилье военнослужащим

Многие знают о своем праве на получение жилье военнослужащим в связи с прохождением ими военной службы. Но не все достаточно