Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

В данной статье мы дадим подробную инструкцию по оформлению договора купли-продажи квартиры.

Проверка документов и объекта недвижимости

Процесс купли-продажи квартиры и ее оформление всегда должен начинаться с проверки всех документов и самой недвижимости. Проверка необходима для того, чтобы удостовериться, что продавец этой квартиры действительно является ее владельцем и не наложены ли на данную квартиру какие-либо обременения. Только в этом случае купля-продажа квартиры не станет для вас головной болью. 

Среди документов подлежащих проверке должны быть такие, как выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права, кадастровый и технические паспорта, правоустанавливающий документ, данные о прописанных в квартире жильцах, согласие мужа или жены (для супругов) и разрешение органов опеки (если в квартире проживает ребенок).

Лучше если жилплощадь находится в собственности более 3-х лет.

Составление договора купли-продажи

Если вы решили обойтись без помощи риелтора и оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, обратите внимание на инструкцию в нашей статье.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать такие данные, как Ф.И.О. покупателя и продавца, гражданство участников сделки, их пол, паспортные данные и место проживания.  

В тексте договора следует подробно описать объект недвижимости, адрес нахождения недвижимости и ее площадь.

Следует отметить, что в договоре нужно указывать настоящую цену квартиры, а не заниженную. Зачастую продавец просит указать в договоре меньшую сумму, с целью уменьшить сумму налога. Это необходимо для того, чтобы в случае аннулирования сделки вам вернули именно ту сумму, которую вы реально заплатили за эту квартиру.

Также в договоре следует указать, что квартира не находится в залоге или под залогом.

После оставления договора купли продажи квартиры следует заняться вопросом акта приема-передачи квартиры. Расписка о передаче денежных средств пишется от руки продавцом и должна включать в себя такие сведения, как дата и место составления расписки, лица которые получают денежные средства и лица отдающие их, за что передаются деньги и место расположения объекта недвижимости.

В акте приема-передачи квартиры должен содержать состояние недвижимого имущества и наличие мебели и другого имущества. Наличие описи имущества позволит уберечь будущих владельцев от кражи этого имущества со стороны продавца.

После составления всех документов можно переходить к регистрации перехода права собственности. Эта процедура проводится в Управлении Федеральной Службы Регистрации. Для этого в данный орган нужно предоставить заявление о переходе права собственности, договор купли-продажи, чек, подтверждающий оплату госпошлины, согласие жены или мужа на сделку и разрешение органов опеки.

Оформление квартиры производится сроком от 18 дней до одного месяца.  

Вопросы по теме
Вопрос номер 1472 из Фергана, Ферганская обл., Узбекистан 19.05.2015 12:43
Диера
Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 44228 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 27.11.2016 15:42
Наталья
В колхозе оформлена купля продажа на дом, но в нем 2 квартиры на разных хозяинах. Сейчас мы хотим оформить дом в собственность. Как лучше оформить: квартирами или 1\2 долями?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64467 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 20:12
Флюр
При получении займа оформили куплю-продажу квартиры. Юридически офрмлена только купля-продажа. От руки написали, что в качестве залога для получения займа офрмляем куплю-продажу, после возврата займа переоформляем квартиру обратно. Имеет ли такой договор займа-залога юридическую силу в суде, если заимодатель захочет продать квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4165 из Ижевск, Удмуртия, Россия 19.07.2015 10:15
Эдуард
Здравствуйте! На меня переписали огород, не приватизированный, я сделал межживание и приватизацию на себя,была совершина купля-продажа. сейчас хотят родственики переоформить обратно. Возможно ли это? Спасибо! Могут ли родственники сказать,что бабушка была невминяемой и переоформить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11603 из Александров, Владимирская обл., Россия 14.04.2016 21:50
михаил
Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.
Вопрос номер 3700 из Херсон, Херсонская обл., Украина 10.07.2015 08:58
Наталья
Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Наталья! Перечень документов. Со стороны ПРОДАВЦА:

1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.

2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.


Дополнительные документы:

При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).

Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:

Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

Если продается земельный участок на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС требует предоставления Справки или Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения.

Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (земли поселений) и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63483 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.02.2017 13:47
Аркадий
Мы оформили сделку с чужим человеком как дарение, хотя была купля продажа. И уже три года я не плачу налоги по этой сделке. Какое наказание за это грозит? 89152221220

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66200 из Казань, Татарстан, Россия 18.02.2017 12:31
Булат
У меня такая проблема, мне друг отдал свою машину, а она не зарегистрирована, а бывший владелец вроде бы снял с учёта, Птс и купля продажа у меня, могу ли я поставить на учёт машину на свое имя.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34638 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 17:56
Виталий
Добрый день я приобрёл авто 2 года назад сделали купля-продажа меня вписали в ПТС .Так как авто в ремонте на учёт так и не поставил.Вопрос :может ли бывший хозяин утилизировать авто из-за того что ему пришёл налог???

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44606 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 14:51
Вера Федоровна
Каким налогом облагается продажа своей квартиры в Казани суммой 2,5 млн. гражданином Белоруссии или дарение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61365 из Казань, Татарстан, Россия 02.02.2017 15:17
Юлия
Мы с мужем в офиц браке с 2014 г, живем в 1-ной квартире, которая оформлена на мою маму. На бабушке мужа имеется 2 квартиры, она единственный собственник. Бабушка отдает 1 свою квартиру на своих 2 х внуков, т.е. моему мужу и его брату. У нас с братом мужа есть устная договоренность, что мы куплей-продажей квартиру бабушки оформляем на нас с мужем, а брату мужа отдать деньги (т.е. моя мама продает жилье в котором мы сейчас живём). Т.е. мы будем полноправные хозяева бабушкиной квартиры, а брат получает деньги с продажи квартиры с моей стороны. У меня такой вопрос, если мы официально оформляем сделку купля-продажа, мы с мужем будем иметь по 50% квартиры официально, то что бы в этой жизни не произошло, это 100% будет моя половина квартиры, и имеют ли право когда-нибудь какие-либо их родственники претендовать на наше жилье? И как лучше оформить эту устную договоренность с братом, что мы ему даем денег, как бы выкупая его часть той квартиры, которую бабушка на них отдает.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53918 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 21:40
Эрик
При оплате госпошлины в мфц (купля - продажа, право собственности) терминал запросил номер снилса покупателя. Так как не было рядом снилса, агент по недвижимости ввёл свой номер. Когда готовые документы мы забрали (выписку из ЕГРП) в этой выписке я обнаружил его номер снилс. Меня это беспокоит. Можете разъяснить это не критично? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62208 из Казань, Татарстан, Россия 06.02.2017 21:13
Саша
Возможна ли продажа квартиры в новостройке, если дом уже сдан, а осмотры с подписанием акта-передачи еще не начались?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66205 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 12:42
Карина
1) На меня оформлена дарственная квартира, могу ли я ее перепродать? 2) Купля продажа. Квартира оформлена на маму. Она находится в нарко. диспанцере. Могу ли я ее признать недееспособной и оформить квартиру на себя? 3) Я была ИП, закрыла его, и на мой паспорт были оформлены неонятные фирмы. 4) У меня была аварийная ситуация. Я не виновница дтп. Виновник ризнал вину, но страховые выплаты не поступили в размере 22.000 рублей, и отказались делать ремонт.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63858 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.02.2017 16:53
Сергей
1)Продажа квартиры: собственники отец и сын. Помощь в продаже. 20 Кредит в микрофинансовой компании. Получил 70000- выплатил 97000. Задолженности нет.Компания считает задолженность в 57000. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56763 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.01.2017 05:40
Светлана
пжл,как себя обезопасить при покупке квартиры от внезапно появившихся наследников. Продажа в связи со смертью бабушки и на что ещё обратить внимание при покупке квартиры или как проверить её юридическую чистоту. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40254 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 16:39
Владимир Иванович
На каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке). Спасибо! С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64169 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.02.2017 10:59
Ольга
Покупка продажа квартиры , берут ипотеку можно ли прописать будет детей в эту квартиру. ?Разрешат ли органы опеки проведение сделки т.к некоторое время (проведение сделки) дети будут без прописки ? 89057276286

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43154 из Казань, Татарстан, Россия 24.11.2016 19:18
Гюзель
Опоздал с подачей декларации 3 ндфл, была продажа доли квартиры в ноябре 2015 г, отчитался 24 ноября 2016 г. заплатил налог 65 тыс руб. Какой грозит штраф и можно ли его избежать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22507 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.08.2016 18:57
Бек
Продажа подсолнечный масло в снг

Всего ответов: 1
Вопрос номер 53889 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 19:52
Александр Тихомиров
Лилия! Скажите, пожалуйста, если вступили в наследство 2 года назад, то при продаже квартиры сейчас каким налогом будет облагаться продажа, можно ли указать в договоре сумму до 1 млн. и при покупке более дорогой квартиры сразу будем ли облагаться налогом? Заранее Благодарю!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37393 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 09.11.2016 16:18
Алексей
Продажа квартиры (Налоги) Хочу продать квартиру , но квартира меньше 3-х лет в собственности, какой налог будет на продажу квартиры. Или как можно сделать так чтобы платить или вообще не платить налоги за квартиру. Можно ли указать в документах что продаёшь квартиру меньше 1000000 рублей и тогда не будешь платить налоги ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52255 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.12.2016 18:52
Алексей
Разрешена  ли продажа электронных сигарет несовершеннолетним лицам?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3458 из Тула, Тульская обл., Россия 06.07.2015 03:00
даниил
сколько стоит купля продажи автомобиля в городе уфа и где это делается ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Около ГИБДД как правило стоят специализированные организации там и сможете узнать стоимость, как правило не более 1,5 т.р., дополнительно сообщаю, что вы можете в простой письменной форме сделать договор купли-продажи
Вопрос номер 68049 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.02.2017 18:53
Николай
Можно ли использовать мат капитал до 3 х лет на покупку доли квартиры у родственников. Семья становиться единственными собственниками. Квартира 4-х комнатная. Сейчас 1/4 у родителей детей держателей сертификата, 3/4 у родственников. 1/2 договор дарения, а 1/4 продажа по сертификату. Можно ли оформить договор купли продажи с отсрочкой платежа, а держатель залога бывший влалелец до получения суммы по сертификату?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61849 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.02.2017 16:25
Ольга
Я 5 лет платила по 35.000 руб в ипотеку, 1 взнос - продажа своей квартиры. Потеряла работу, нечем стало платить. В январе 2017 г, не сообщив банк продал жилье людям, которые дали нам месяц, февраль, чтобы уйти с квартиры, другого жилья нет. Проживаем я, сын студент, дедушка 81 год. Что делать? Могу ли я верну вложенные деньги в ипотеку, купить какое то жилье, и сколько могу я еще прожить в проданной банком ипотечной кв. ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25000 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.09.2016 15:33
Анатолий
добрый день Есть квартира. Собственник умер более 3ех лет назад. Унаследовала прямая родственница менее чем 3 года назад. У прямой этой родственницы уже были ранее налоговые вычеты (послабления) по другой квартире. Сейчас квартиру хотим продать. Вопрос - будет ли облагаться налогом продажа квартиры? Спасибо!

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,

Новое место жительства или какие документы нужны для прописки

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,