Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

В данной статье мы дадим подробную инструкцию по оформлению договора купли-продажи квартиры.

Проверка документов и объекта недвижимости

Процесс купли-продажи квартиры и ее оформление всегда должен начинаться с проверки всех документов и самой недвижимости. Проверка необходима для того, чтобы удостовериться, что продавец этой квартиры действительно является ее владельцем и не наложены ли на данную квартиру какие-либо обременения. Только в этом случае купля-продажа квартиры не станет для вас головной болью. 

Среди документов подлежащих проверке должны быть такие, как выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права, кадастровый и технические паспорта, правоустанавливающий документ, данные о прописанных в квартире жильцах, согласие мужа или жены (для супругов) и разрешение органов опеки (если в квартире проживает ребенок).

Лучше если жилплощадь находится в собственности более 3-х лет.

Составление договора купли-продажи

Если вы решили обойтись без помощи риелтора и оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, обратите внимание на инструкцию в нашей статье.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать такие данные, как Ф.И.О. покупателя и продавца, гражданство участников сделки, их пол, паспортные данные и место проживания.  

В тексте договора следует подробно описать объект недвижимости, адрес нахождения недвижимости и ее площадь.

Следует отметить, что в договоре нужно указывать настоящую цену квартиры, а не заниженную. Зачастую продавец просит указать в договоре меньшую сумму, с целью уменьшить сумму налога. Это необходимо для того, чтобы в случае аннулирования сделки вам вернули именно ту сумму, которую вы реально заплатили за эту квартиру.

Также в договоре следует указать, что квартира не находится в залоге или под залогом.

После оставления договора купли продажи квартиры следует заняться вопросом акта приема-передачи квартиры. Расписка о передаче денежных средств пишется от руки продавцом и должна включать в себя такие сведения, как дата и место составления расписки, лица которые получают денежные средства и лица отдающие их, за что передаются деньги и место расположения объекта недвижимости.

В акте приема-передачи квартиры должен содержать состояние недвижимого имущества и наличие мебели и другого имущества. Наличие описи имущества позволит уберечь будущих владельцев от кражи этого имущества со стороны продавца.

После составления всех документов можно переходить к регистрации перехода права собственности. Эта процедура проводится в Управлении Федеральной Службы Регистрации. Для этого в данный орган нужно предоставить заявление о переходе права собственности, договор купли-продажи, чек, подтверждающий оплату госпошлины, согласие жены или мужа на сделку и разрешение органов опеки.

Оформление квартиры производится сроком от 18 дней до одного месяца.  

Вопросы по теме
Вопрос номер 136570 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 08.06.2017 20:51
Максим
(к) жилищный вопрос (купля-продажа квартиры)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149227 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.06.2017 13:05
Юлия
(в) Жилищный вопрос (купля-продажа)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1472 из Фергана, Ферганская обл., Узбекистан 19.05.2015 12:43
Диера
Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 140304 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.06.2017 12:08
Сергей
(в) Материнский капитал ( купля продажа, земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149208 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.06.2017 12:53
Юлия
(в) 1.Кредит 2.Купля-продажа недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 131671 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.06.2017 15:00
Наталья
(в) Продажа квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 120470 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 10.05.2017 18:02
Татьяна
(к) Наследство (продажа квартиры)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149664 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 17:22
Наталья Александровна
(к) жкх (продажа квартиры)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44228 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 27.11.2016 15:42
Наталья
В колхозе оформлена купля продажа на дом, но в нем 2 квартиры на разных хозяинах. Сейчас мы хотим оформить дом в собственность. Как лучше оформить: квартирами или 1\2 долями?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 144423 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 19.06.2017 17:53
Ольга
(к) продажа квартиры по наследству

Всего ответов: 0
Вопрос номер 123779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.05.2017 17:44
Александр
(в) Купля продажа авто. У меня вопрос по налогам и сборам. Объясню юристу.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116643 из Казань, Татарстан, Россия 02.05.2017 10:06
Радик
Надо ли платить налог при продаже части земельного участка? Межевание в 2015 указано основание в праве собственности купля продажа 1998. продажа 2016

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64467 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 20:12
Флюр
При получении займа оформили куплю-продажу квартиры. Юридически офрмлена только купля-продажа. От руки написали, что в качестве залога для получения займа офрмляем куплю-продажу, после возврата займа переоформляем квартиру обратно. Имеет ли такой договор займа-залога юридическую силу в суде, если заимодатель захочет продать квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 94385 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.04.2017 21:45
Андрей
В управлении росреестра находятся два заявления на регистрацию одного объекта (дарение и купля-продажа). какому из них отдадут предпочтение?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,

Новое место жительства или какие документы нужны для прописки

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,