Купля-продажа недвижимости и специфика ее оформления

Купля-продажа недвижимости является сложным и слаженным процессом, который совершается по четкому алгоритму из 6 шагов. Только четкое следование плану и совершение всех предписанных процедур с юридической поддержкой позволяет сделать процедуру законной.

До 1 марта 2013 года все письменные соглашения, по которым совершалась купля-продажа недвижимости, проходили обязательный процесс регистрирования на государственном уровне. Однако теперь по ст. 558 ГК РФ договора продажи недвижимого имущества не регистрируются.

Купля-продажа недвижимости совершается по следующему алгоритму:

  1. Подготовке правоустанавливающих и право подтверждающих документов и удостоверений личностей. Оформлять сделку необходимо с договором о приватизации, наследовании или документом, по которому ранее осуществлялась купля-продажа недвижимости. Для военнослужащих достаточно предъявление свидетельства и приписного удостоверения, а для обычных граждан – гражданского паспорта.
  2. Заказу сертификатов БТИ – поэтажного проекта, экспликации имущества м паспорта кадастрового типа. Без этих документов купля-продажа недвижимости проводиться не может.
  3. Получению единого жилищного акта и выписки из домовой книги – документов, которые на бесплатной основе предоставляет ЕИРЦ эти документы в день запроса. Для получения документов вам стоит прийти с паспортом и страховым сертификатом.  
  4. Получения подтверждения об отсутствии пени по платежным счетам. Для этого необходимо пойти в РЭУ с оплаченными квитанциями за месяц перед продажей. По требованию вы можете предоставить копии квитанций и покупателю вашего жилья.
  5. Поучения нотариального согласия супруга на продажу/размен жилья – если недвижимость жилье приобретено в браке, то купля-продажа недвижимости должна проводиться при нотариальном разрешении супруга. Если в браке вы получили квартиру безвозмездно (через право дарения, наследования или приватизации), то купля-продажа недвижимости может происходить по вашей личной инициативе, полностью без участия супруга.
  6. Получения выписки об отсутствии обременений или арестов в ЕГРП за 5 рабочих дней со дня поступления запроса.
  7. Составления договоракупля-продажа недвижимости фиксируется сторонами в простом письменном виде, однако присутствие юриста является желательным.
  8. Подачи документов на проведение правительственной регистрации в Росреестре.

Для получения оперативной правовой поддержки на любом из этапов совершения сделки купли или продажи вы можете обратиться к юристу.  Юрист поможет сделать куплю-продажу недвижимости простой, легкой и - главное – законной процедурой.

Вопросы по теме
Вопрос номер 149208 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.06.2017 12:53
Юлия
(в) 1.Кредит 2.Купля-продажа недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149227 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.06.2017 13:05
Юлия
(в) Жилищный вопрос (купля-продажа)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 136570 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 08.06.2017 20:51
Максим
(к) жилищный вопрос (купля-продажа квартиры)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 140304 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.06.2017 12:08
Сергей
(в) Материнский капитал ( купля продажа, земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 139840 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 13.06.2017 17:09
Дмитрий Александрович
(к) продажа недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 136278 из Лобня, Москва и Московская обл., Россия 08.06.2017 16:07
Людмила
(в) вопрос продажа недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 150816 из -, Волгоградская обл., Россия 27.06.2017 18:42
виктория
(в) (android) продажа недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 151196 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.06.2017 13:15
Ольга
(в) Вопрос по недвижимости (продажа)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78594 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 14:51
Вадим Алексеевич
Продажа недвижимости. Документы и сроки подачи?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 87167 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.04.2017 19:36
Zvezda
Помогите пожалуйста, рассчитать ндфл. Была купля-продажа недвижимости совершенная в 2017 году. Квартира приобретенная по наследству в собственности менее 3 х лет, кадастровая стоимость 3,4 млн. р. Продана за 3,060000 млн. И сразу куплена квартира за 1,6 млн. Можно ли принять в расходы услуги риэлтора. Договор имеется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53918 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 21:40
Эрик
При оплате госпошлины в мфц (купля - продажа, право собственности) терминал запросил номер снилса покупателя. Так как не было рядом снилса, агент по недвижимости ввёл свой номер. Когда готовые документы мы забрали (выписку из ЕГРП) в этой выписке я обнаружил его номер снилс. Меня это беспокоит. Можете разъяснить это не критично? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 123779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.05.2017 17:44
Александр
(в) Купля продажа авто. У меня вопрос по налогам и сборам. Объясню юристу.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116643 из Казань, Татарстан, Россия 02.05.2017 10:06
Радик
Надо ли платить налог при продаже части земельного участка? Межевание в 2015 указано основание в праве собственности купля продажа 1998. продажа 2016

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1472 из Фергана, Ферганская обл., Узбекистан 19.05.2015 12:43
Диера
Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в