Могу ли я взять ипотеку

В данной статье подробно рассказывается могу ли я взять ипотеку и какие для этого нужны документы. В настоящее время достаточно много людей задаются вопросом: « А могу ли я взять ипотеку?». Чтобы ответить на этот вопрос необходимо разбираться в некоторых нюансах данного дела. Ипотечный кредит обычно приобретается из-за невозможности накопить на квартиру собственными силами. Иногда это становится серьезной преградой на пути к приобретению собственного жилья. Для того чтобы взять ипотеку нужно знать какие документы могут потребоваться и требования предоставляемые банком к заемщику. Об этом и поговорим далее.

Требования к заемщику:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • На момент займа гражданину должно быть как минимум 18 лет, а зачастую возрастная планка поднимается до 21 года.
  • Важным моментом является также возраст при погашении ипотечного кредита. Здесь максимально возрастная планка составляет 60-65 лет.
  • Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 10 процентов от первоначальной стоимости приобретаемого жилья. Некоторые банки предлагают взять ипотеку без первоначального взноса, но под залог приобретаемой жилой площади и зачастую с большим процентом.
  • Уровень доходов играет важную роль при оформлении займа. Обычно банки пользуются специальным калькулятором при помощи которого, рассчитывается доступный заем при данных доходах, первом взносе и сроком ипотеки. Максимальный ежемесячный платеж не должен превышать половины доходов семьи. Поэтому чем выше доход, подтвержденный официальными документами, тем вероятнее одобрение кредита. Обычно требуется справка о доходах в свободной форме. В ней указывается реальная заработная плата, в противном случае заемщик столкнется с проблемой выплат или вовсе не сможет взять ипотеку.

Документы для оформления ипотеки

Для начала заполняется анкета банка, в котором планируется взять ипотеку. Ее возможно найти на сайте банка или получить непосредственно у работников банка, подробно расспросив обо всех нюансах заполнения. Далее понадобится паспорт, справка с места работы или иной документ, подтверждающий платежеспособность заемщика. Таковыми могут выступить: трудовая книжка, трудовой договор и так далее, там указывается место работы, назначенная должность, дата принятия на работу и общий стаж. Для индивидуальных предпринимателей существует свидетельство о государственной регистрации, а также лицензия, которая подтверждает право на занятие определенным видом деятельности. Также понадобиться документ, в котором будет указана сумма заработной платы или иного основного и дополнительного дохода. Такими документами могут быть справки о зарплате с места работы, справки подтверждающие получение пенсии или иных социальных выплат. Для подтверждения дополнительного дохода необходимо предоставить справку в форме 3- НДФЛ, на которой будет пометка о регистрации в налоговом органе. В случае сдачи жилья в аренду предоставляется договор с жильцом и бумага подтверждающая право владения собственностью на данную недвижимость.

Дополнительная информация

Зачастую на решение банка в оформлении ипотеки влияет наличие хорошей кредитной истории. То есть если заемщик раньше брал кредиты и добросовестно выполнял все требования, шансов у него становится больше. Нулевая кредитная история ставит под сомнения платежеспособность заемщика, в таких случаях рекомендуется взять небольшой кредит и выполнить все условия банка. Тяжело приходится гражданам с плохой кредитной историей. Невыплата кредита или просрочки по выплатам являются практически 100% гарантией отказа. Чтобы взять ипотеку желательно иметь созаемщиков или поручителей, они выступают гарантом выплаты, то есть в случае прекращения платежеспособности заемщика, они выполняют условия по ипотечному кредиту. Созаемщиком обычно выступает родственник или иное лицо. При расчете размера ипотеки его доходы так же учитываются. Поручителем предоставляется тот же список документов, что и непосредственно заемщиком. Также возможно оформление страховки на экстренные случаи. Первый вид страхования включает порчу жилья при несчастном случае, второй заключается в страховании жизни заемщика или его трудоспособности и страхование жилья которое будет оформлено в ипотеку.

Некоторые преимущества дает наличие высшего образования. Предпочтение банка гораздо выше клиенту с престижной профессией и высокооплачиваемой должность. Наличие брака так же является преимуществом при взятии ипотеки, а так же наличие другого недвижимого имущества или авто будет только в плюс.

При выборе программы по ипотечному кредиту следует обращать внимание на процентную ставку и все требования предоставляемые банком к заемщику. Нужно адекватно оценить свои возможности в выполнении ипотечных условий. Чем больше положительных моментов со стороны заемщика, тем выше вероятность одобрения кредита и выше его сумма.

 В этой статье вы узнали, могу ли я взять ипотеку. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 457 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.04.2015 16:17
Сергей

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я взять квартиру в ипотеку на первом этаже и сделать там помещение для ведения своего бизнеса???


Всего ответов: 6
Ответ юриста (Рамета Исаковна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Сергей! После покупки квартиры, вам будет необходимо перевести ее в нежилое помещение, порядок перевод из жилого в нежилое помещение.
Для перевода в нежилое помещение вам необходимо собрать внушительный пакет документов.
Вам потребуется собрать:
Документы о регистрации прав собственности на ваше имя
Справку о том, что в помещении никто не зарегистрирован
План помещения и подробный план всего дома
Технический паспорт помещения
Разрешение на устройство отдельного входа
Положительное решение собрания собственников жилья о том, что в их доме проделают дополнительный вход, основанное на Постановлении правительства Москвы от 25.10.2011 года.
Выписка из ЕГРП
Отдельный пакет документов для создания проекта перепланировки того помещения, которое вы переводите
Чтобы внести изменения в ЕГРП, нужны следующие документы:
Официальное разрешение на изменение назначения использования
Запросить из протокола Межведомственной комиссии по переводу помещения в нежилое выписку;
Подтверждение от комитета муниципального жилья;
Документы, подтверждающие ваше право собственности
Ответ юриста (Дива Август)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, квартира это жилое помещение, использовать ее под бизнес, значит изменять назначение квартиры, а это запрещено.
Ответ юриста (Татьяна Леонидовна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Уважаемый Сергей, без согласия банка вы не можете использовать жилое помещение, взятое в ипотеку, для ведения своего бизнеса. Кроме того, без согласия банка вы не можете делать никаких регистрационных действий.
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В нашей стране присутствуют элементы свободы ведения бизнеса, если государство чинит так или иначе препятствия, то Вашим ходом должны быть действия по законному признанию квартиры нежилым на первом этапе, поскольку прямого разрешения на это нет. Плюс к этому, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку, на что фактически не пойдет ни один банк. Если договор ипотеки с передачей в собственность на этапе заключения, то есть определенная вероятность положительного ответа. Данная процедура полна подводных камней и нуждается в более подробном анализе, в переговорах в трехстороннем формате.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вы к сожалению не можете без согласия банка который жал Вам ирокезу открыть свой бизнес, но и вести никаких регистрационных действий . Всего самого наилучшего.
Ответ юриста (Нина Бойкова)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Сергей! Для того чтобы организовать офис в жилой квартире нужно переоформить её в нежилое помещение и собрать немалое количество документов и подписей. Вам потребуется юридическая помощь.
Вопрос номер 19385 из Белгород, Белгородская обл., Россия 29.06.2016 23:25
Юлия

Здравствуйте, я сейчас оформляются опекунство над 80 летней бабушкой, скажите помешает ли мне в дальнейшем взять ипотеку?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Условия заключения договора ипотеки определяются каждым конкретным банком самостоятельно, поэтому предположить помешает ли наличие опекаемого Вами лица на получение Вами ипотеки невозможно.
Вопрос номер 270181 из Зеленоградск, Калининградская обл., Россия 15.12.2017 20:37
Александр

Могу ли я отказаться от ипотеке.если я развелся с женой более 5-ти лет назад.и платит она за нее..А брал ипотеку на свое имя


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Александр добрый день, если у вас имеются ипотечные кредитные обязательства и вы хотите от них отказаться , то сделать это можно путем подачи заявления в банк, если банк будет готов пойти вам на встречу , то квартира будет продана и ипотека будет погашена денежными средствами вырученными от продажи квартиры!
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Александр, Вам нужно обратится в банк с заявление для того чтобы поменять основного заемщика и снять с себя обязательство перед банком
Вопрос номер 6255 из 09.11.2015 14:32
Наталья

добрый день! купили в 2014 году квартиру в ипотеку, оформлена на меня(жена), могу ли я переофоррмить её на обоих супругов? хотели бы сделать рефинансирование ипотеки, возможно?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Наталья!
По вашему вопросу вам перезвонят наши юристы.
Вопрос номер 18405 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 09.06.2016 05:14
Ольга

Хотим с мужем взять ипотеку в Москве.Ипотека будет оформляться на мужа,т.к он работает,а я нахожусь дома с маленьким ребенком.Если случится так,что муж просто откажется платить ипотеку,а проценты за квартиру не будут погашены полностью.Я являюсь собственником еще одной квартиры.Могут ли у меня ее забрать при перечисленных условиях.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если Вы являетесь поручителем либо созаемщиком мужа Вы отвечаете по обязательствам всем своим имуществом. Необходимо отметить, что по сути ипотечного обязательства, надлежащее исполнение Вами обязательств обеспечены залогом имущества. Следовательно, при неисполнении обязательств взыскание будет обращено на ипотечную квартиру.
Похожие статьи
Неосновательное обогащение: понятие и особенности.

Неосновательное обогащение: понятие и особенности.

Неосновательное обогащение: понятие и особенности. Любой человек, который по ошибке или случайно получил чужую вещь,

Переуступка прав собственности на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру - это договор купли-продажи жилого помещения до окончания постройки дома.

Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как правильно оформить завещание.

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо его зарегистрировать.

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартире,

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб