Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году: как получить, необходимые документы

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году: как получить, необходимые документы. Покупая квартиру, в том числе и с использованием ипотечного кредита, собственник приобретает право на имущественный вычет с момента заключения сделки. Имущественный вычет – это возврат государством части от стоимости приобретенного жилья в размере НДФЛ, т.е. 13%.

Появилось новое право, надо им воспользоваться. Существует два варианта:

  • подать заявление работодателю. В итоге зарплата увеличится на 13% от дохода. Право реализовано, можно спокойно заниматься другими делами.
  • воспользоваться вычетом через налоговую. Чтобы получить, придется разобраться в вопросе, немного побегать. Положительный момент: собственник получает сумму за год, что психологически кажется больше и ощутимее. Есть возможность получить вычет за несколько лет и с учетом всех доходов. Это удобно, если гражданин работает в нескольких местах, время от времени, по договорам оказания услуг, подряда или часто меняет работу.

lori-0023193618-bigwww
Законодатель установил предел в 2 млн от стоимости квартиры и 3 млн. от суммы уплаченных процентов.

Например, приобретая квартиру в ипотеку покупатель в результате заплатит цену объекта - 3,5 млн. и проценты - 1 млн. Собственник с течением времени получит 260 тыс. (13% от 2 млн, максимальный предел 260 тыс.) от уплаченных 3,5 млн за саму квартиру, и 130 тыс. (13% от 1 млн руб., максимальный предел 390 тыс. руб.) от уплаченных процентов.

В настоящее время применяются разные правила выплаты имущественного вычета на жилую недвижимость в зависимости от даты совершения сделки, до 2014 года или после.

Правила выплаты имущественного вычета

До 2014 г

После 2014 г.

Можно воспользоваться

Один раз

Один раз

применяется

К одному объекту, но не более 13% от 2 млн.

К нескольким объектам, но в сумме не более 13% от 2 млн.

При выплате процентов по ипотеке

Не более 13% от суммы выплаченных процентов

Не более 13% от 3 млн руб.

Распределение между супругами

Один объект – один вычет

Один объект – можно использовать два вычета

Условия выплаты

Подать документы может только резидент РФ, т.е. лицо, которое находится на территории России более шести месяцев в год.

Подать документы на возврат уплаченного налога можно по окончании года в котором была совершена сделка. Также заявитель должен представить документ содержащий данные о совокупном доходе за календарный год. Это справка 2-НДФЛ, выдает бухгалтерия после сдачи годового отчета и проверки его налоговыми органами.

Если у собственника нет дохода, то и налог с дохода не уплачивается. К таким лицам можно отнести несовершеннолетних, безработных, мамочек в отпуске с детьми до трех лет и т.п.

Как только у лица появляется доход, оно вправе подать заявление на вычет. Срок давности общий — три года. Налоговые органы трактуют так: подать можно в течение трех лет идущих за годом, в котором был доход. Например, сделка прошла в 2017г., документы не подали до конца апреля 2018 г., пропустили срок. Еще можно подать в 2019-2020 годах.

Подав на вычет не стоит рассчитывать, что на карту упадет 260 тыс. руб. Эту сумму будут начислять частями, ежегодно по окончании проверки поданных документов в размере перечисленного работодателем 13% от дохода. Действующее законодательство закрепило, что налоговая проверка осуществляется в течение трех месяцев и еще месяц идет на перевод средств на расчетный счет заявителя. Со дня сдачи документа начинает течь срок.

Работающий пенсионер, став собственником квартиры, в том числе и ипотечной, вправе при первой подачи налоговой декларации на имущественный вычет, вправе подать декларации за последние три года. Это мера социальной поддержки пенсионеров.

 Комплект документов

2323i
Налоговая декларация, справка о совокупном доходе за год, справка об уплаченных процентах, заявление с указанием счета для перечисления – эти документы сдаются в оригинальном виде.

Остальные документы не сдаются, предоставляются только копии: паспорт, декларация 3НДФЛ, выписка или свидетельство, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, денег, кредитный договор.

Электронный документооборот развивается с каждым днем. Декларацию можно подать не посещая налоговую через портал Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика.

Подавая впервые, есть необходимость собрать документы и сдать в бумажном виде, в последующем можно перейти на электронный вариант подачи документов. При не установлении или неподтверждении каких-либо данных декларации, сотрудник налоговой направит требование о предоставлении подтверждающих документов.

Рефинансирование и вычет

Граждане, выплачивая ипотеку, неоднократно рефинансируют жилищный кредит.

Налоговая России в письмах для своих подчиненных разъяснила, что право на вычет в процессе рефинансирования сохраняется. Но при этом нужно соблюдать следующее: 1) каждый новый договор на кредит в своем тексте должен иметь отсылку к ипотечному договору; 2) организация, осуществляющая рефинансирование, имеет лицензию Банка России.

Чтобы законы работали, реализуйте свои права!

В этой статье вы узнали, что такое налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году: как получить, необходимые документы. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8494 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2016 23:08
Владимир

Добрый вечер. Подскажите, правильно ли я понимаю ст. 220 НК РФ - при покупке квартиры в долевой собственности с отцом (50/50) мы оба можем претендовать на налоговый вычет в 260 тыс. (стоимость квартиры 4 млн) и плюсом можем претендовать на вычет по ипотечным процентам. Я хочу 2 млн взять в ипотеку, за три года набежит процентов на 390.000 - именно эту сумму, как максимум, тоже можно будет получить, так? По ипотеке я буду титульным заемщиков, отец СОзаемщик. Чтобы побыстрее получить вычет, оплачивать можно ведь обоим со своих счетов, так? Тогда и у меня, у отца будет право подать на вычет тех процентов, который каждый оплатил. Но суммарно мы получим 390 тыс., так?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист.
Вопрос номер 340470 из Нижний Тагил, Свердловская обл., Россия 10.05.2018 07:20
Дмитрий

Интересует следующий вопрос: "У моей мамы находится квартира в собственности, я хочу приобрести у нее эту квартиру. По закону при совершении сделки купли продажи между родственниками мне не будет полагаться имущественный налоговый вычет при покупке данной квартиры. Можно ли продать квартиру моему доверенному лицу с последующей продажей от него мне для получения имущественного вычета, если "да" то через какое время возможна продажа ?(при условии что квартира будет сначала продана за 2 млн., а затем за 1.9 млн) ".


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Лучше в одном налоговом периоде.
Вопрос номер 10936 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.04.2016 17:28
Денис

Здравствуйте! Я хочу оформить налоговый вычет на проценты ипотечного кредита и при этом планирую досрочно погасить бОльшую часть данного кредита. Как мне лучше поступить: сначала оформить вычет (до внесения денег) или оформить после частичного погашения?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:
ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)
вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй
Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.
Вопрос номер 9152 из Радужный, Тюменская обл., Россия 27.03.2016 08:43
Сергей

Здравствуйте. Я хочу заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ, налоговый вычет по покупке квартиры по ипотеке. С каких годов надо правильно начинать заполнять? С ранних до нынешнего или на оборот? Я пенсионер.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Обратитесь в налоговую службу, либо сделайте это онлайн на сайте Налоговой инспекции.
Вопрос номер 280036 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 18.01.2018 09:16
Марина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если возвращали налоговый вычет за продажу квартиры до 2014г сейчас за покупку квартиры возможно ли ещё раз получить налоговый вычет?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Согласно положениям Налогового законодательства вернуть налоговый имущественный вычет возможно однократно.
Похожие статьи
Шапка военного и ключи от квартиры

Военная ипотека в 2016 году: изменения и порядок получения ипотеки

Военная ипотека в 2016 году претерпела некоторые изменения с момента ее появления в 2004 году.

Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Реструктуризация долга по ипотеке

Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономическо

Военная ипотека в 2016 году претерпела некоторые изменения. Программа ипотечного кредитования военнослужащих появилась в 2004 году с целью о

Военная ипотека в 2016 году

Военная ипотека в 2016 году претерпела некоторые изменения. Программа ипотечного кредитования военно

Люди возле дома

Льготная ипотека продлена на 2016 год!

Что такое льготная ипотека 2016? Как ее получить и на каких условиях? Какие подводные камни существу

Имущественный вычет при приобретении имущества в 2018 году

Имущественный вычет при приобретении имущества в 2018 году

Имущественный вычет при приобретении имущества в 2018 году: какие изменения произошли в законодатель

Советы юристов
Вывоз крупногабаритного мусора.

Вывоз крупногабаритного мусора.

Вывозом крупногабаритного мусора занимаются коммунальщики и управляющие компании. На кого жаловаться в случае не вывоза

Долги за электроэнергию

Долги за электроэнергию

Долги за электроэнергию накапливаются если систематически не оплачивать услуги, как оспорить начисления, пении, или данные долги узнайте на нашем сайте

ЖКХ и коммунальные услуги

ЖКХ и коммунальные услуги

Приветствую. В общежитии работает душ и лифт по расписанию, как и с какими статьями ЖК РФ можно связать это чтобы обратиться в органы?

Оплата сиротами коммунальных услуг

Оплата сиротами коммунальных услуг

В соответствии с п. 1.10 Порядка, предусмотрены следующие скидки по оплате жилищно-коммунальных услуг: — освобождение от оплаты занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) независимо от вида жилищного фонда; — освобождение от оплаты коммунальных услуг (отоплен

Пломба на счетчике электроэнергии

Пломба на счетчике электроэнергии

Пломба на счетчике электроэнергии ставиться для того, чтоб не было желаний сматывать на нем показания

Счетчики воды, газа, электроэнергии. Общедомовые счетчики

Счетчики воды, газа, электроэнергии. Общедомовые счетчики

Здравствуйте! Я проживаю в муниципальной квартире у нас только холодная вода куда надо обратиться для установки водосчётчика и сколько будет стоит установка?

Уборка прилегающей территории сколько метров

Уборка прилегающей территории сколько метров

Придомовая, дворовая территория - это то, что перед нашими глазами каждый день. Порой здесь приятно посидеть на лавочке, провести время с ребенком, выгулять домашнего любимца на специальной площадке. Поэтому нам хочется, чтобы этот участок был чистым, благоустроенным и красивым. Но, увы, так бывает

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб