Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Насколько корректно говорить о переводе нежилого помещения в жилой фонд?

Главное требования для перевода помещения:

  • Площадь не должна находиться в залоге или принадлежать другим лицам. А также на ней не должно находиться иных обременений;
  • Обязательное соответствие объекта минимальным требованиям. Должны быть санитарно-технические комнаты: ванна, туалет, кухня.

Владелец должен быть готов к тому, что помещение будет переоборудовано и только тогда можно начинать процедуру перевода.

357256
Итак, документы по помещению в порядке, согласие собственника получено и специальная комиссия подтвердила, что данный перевод возможен, приступаем к процедуре.

В первую очередь собирается необходимый комплект бумаг, предусмотренный жилищным законом:

  • Документ от владельца помещения, подтверждающий его личность - паспорт;
  • Заполненный бланк заявления, в котором содержится просьба о переводе нежилого помещения в состав жилого фонда;
  • Бумаги, подтверждающие законность владение данным объектом недвижимости;
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение, полученное от СЭС. Также предоставляется справка от службы жилищного хозяйства о том, что переводимая площадь соответствует нормам, установленным законом;
  • Если объект недвижимости находиться в многоэтажном доме, то предоставляется план данного этажа;
  • Отдельно могут потребовать предоставить кадастровый паспорт;
  • Если внутренне содержание помещения требует перепланировки, то предоставляется составленный проект работ.

Регламент проведения перевода из нежилого в жилое, содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В частности, статьи с 22 по 24, четко расписывают порядок принятия документов, и дальнейшие действия.

В качестве дополнительных правовых норм используются:

  • Федеральный закон под номером 190, принятый 29.12.2004года, входящий в состав Градостроительного кодекса РФ;
  • ФЗ под номером 122, принятый 21.07.1997 года;
  • В 2006 году было принято постановление властей № 47;
  • Для проверки соответствия будущего помещения требованиям жилого фонда используются строительные нормы и правила СНиП 31-01-2001;
  • Также подтверждение санитарных норм проводиться на основании постановления Главного санитарного врача под номером 64, принятого 10.06.2010 года.

Проводится экспертиза, которая определяет насколько возможно произвести переоборудование данного объекта.

Затем разрабатывается проект, подготавливаются соответствующие бумаги.

Сдается заявление в ПИБ, для внесения изменений в базе. Рассмотрение заявки помет растянуться более чем на месяц. После принятия положительного решения и внесения данных на руки собственнику выдается свидетельство, подтверждающее изменения. Теперь приступают к приведению помещения в надлежащий вид и подготовки его для дальнейшего изменения статуса.
5990051ff36fefb94ede3abec22c4351

  1. Когда подготавливается проект по перепланировке, нужно получить письменное разрешение от всех владельцев данного помещения. Проект разрабатывается собственными силами или специализированными компаниями. Если перестройка не затрагивает имущество иных владельцев, то разрешение получать необязательно.
  2. Сбор документов указанных ранее.
  3. Нужно сдать документы в государственный орган, уполномоченный на прием данных бумаг. Заявление и пакет подается лично владельцем в управление по жилищному строительству или в многофункциональный центр. Также есть возможность подать заявку в онлайн-режиме. Бумаги на рассмотрении находятся три дня, затем выдают решение. Если ответ не удовлетворяет, то предоставляется возможность подать жалобу. На это дается срок 3 месяца.
  4. Проводятся работы по перестройке помещения. Приглашается приемная комиссия и подписывается акт. Срок 10 дней.
  5. Следующая инстанция – это кадастровый инженер. Он должен составить технический план переоборудованного помещения. Заключается официальный договор подряда с компанией, которая выполняет данные услуги и имеет нужную лицензию.
  6. В единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения. Это происходит в течение 15 рабочих дней. Владельца уведомляют в последующие пять суток.
  7. Последний этап – это подача заявления в ЕГРН о выдаче свидетельства на, уже, жилое помещение. Предварительно оплачивается пошлина в зависимости от размеров объекта недвижимости и его местонахождения.

Получение выписки может затянуться на длительный срок. Но затем поступит уведомление об окончательном переводе.

Однако, придется осуществить еще некоторые действия:

  • Подготовка для БТИ экспликации для внесения правок в план здания;
  • Оформление права собственности.

Процесс завершен.

В этой статье вы узнали, как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 3842 из Курск, Курская обл., Россия 12.07.2015 19:31
Николай

Купил угловую комнату в общежитии, есть отдельный вход с улицы, хочу перевести её в нежилое помещение, нужно ли согласие и подписи жильцов???


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Николай! Безусловно. Также Вам необходимо согласовать данные изменения с БТИ.
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если хотите открыть там аптеку, то придется обратиться с запросом в комитет жилищного хозяйства.
Вопрос номер 23284 из Чита, Забайкальский край, Россия 24.08.2016 13:18
Кристина

Здравствуйте! Мы проживаем в служебной квартире, которой нет в реестре жилых помещений, а числится как нежилое помещение. Причем нежилое помещение федерального значения. Сейчас нас хотят передать управляющей компании. Но приватизировать квартиры нам не разрешают, т.к. эти квартиры числятся нежилыми помещениями и требуют платы за кап. ремонт. Ответьте, законно ли это вообще все? Спасибо!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если помещение не жилое, то начисление за капитальный ремонт неправомерно.
Вопрос номер 3979 из Красноярск, Красноярский край, Россия 15.07.2015 10:19
Ирина Витальевна

Мы живем на 2 этаже под нами нежилое помещение, парикмахерская, все бы нормально, но у них горит всю ночь и ослепляет ярким светом реклама с моргающим светом , это мешает спать и очень сильно раздражает. Куда надо обращаться.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Ирина Витальевна! В данном случае Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуртуру и комитет жилищного хозяйства.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Полностью согласен с коллегой, обратитесь с жалобой в прокуратуру и в жилищный комитет. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 2806 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.06.2015 11:15
Александр

Здравствуйте уважаемые юристы! Прошу вас проконсультировать в следующем вопросе. Я имею в собственности недвижимость (квартиру) в г. Волжский, которую перевел в нежилое помещение. Решение о переводе в нежилое помещение принималось в судебном порядке 15 01 15. Было дано разрешение на "Реконструкцию жилого помещения под офис" от 06.03.15. Аппеляцию на решение суда администрация г. Волжский не подавала. Но сейчас сменился начальник юр. отдела адм. г. Волжский и он подал в суд г. Волжский о продлении срока аппеляции. Администрации городской суд отказал и теперь подана жалоба в областной суд. Меня уведомили, что я могу подать возражения в письменной форме на указанную жалобу. Можете ли вы составить такое возражение? Сколько будут стоить ваши услуги?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да, возражение на иск мы можем подготовить, запишитесь на прием по вышеуказанному номеру телефона, с собой необходимо иметь весь пакет документов
Вопрос номер 357881 из керчь, Республика Крым, Россия 10.06.2018 06:30
ВОЛКОВА МАРИНА МИХАЙЛОВНА

к многоквартирному дому пристроено нежилое помещение там открыт детский сад ДОМ ПЯТИЭТАЖНЫЙ А САДИК ДВУХЭТАЖНЫЙ ПИЩУ ОТОВЯ ПРЯМО ТАМ ЗАПАХ ПОПАДАЕТ В КВАРТИРУ НА ТРЕТЬЕМ ЭТАЖЕ ТУТ ЖЕ ПОД ОКНОМ ОТКРЫЛИ МАСТЕРСКУЮ ГДЕ ПОСТОЯННО ЧТО ТО РЕЖУТ РОВОДЯТ СВАРКУ КОЛОТЯТ ПО МЕТАЛЛУ ВОПРОС КАКИЕ НАШИ ПРАВА ЧТОБЫ ВСЕЭТО УСТРАНИТЬ


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Незамедлительно Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру!
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб