Нотариально удостоверенные сделки

Нотариально удостоверенные сделки. Что это? Кто может составить нотариальную сделку?

Законодателем установлено, что нотариусу необходимо удостоверять нотариально удостоверенные сделки, которые подлежат государственной регистрации права на имущество, которые при этом изменяются, возникают либо прекращаются. К таким сделка относятся:

  • купля-продажа;
  • аренда здания или сооружения на срок не менее года;
  • ипотека;
  • сервитут.

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Участников может быть как один так и несколько. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним относятся доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. При заверении (удостоверении)многосторонних сделок, необходимо присутствие и воля каждого участника. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Таким образом, при удостоверении сделки, нотариус обязан выяснить волю сторон данной сделки, в связи с чем нотариус проверяет: соответствие содержания договора, представленного на заверение, дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. Однако в законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:


  • залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться;
  • рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • уступка требований по сделке, заверенной нотариально;
  • перевод долга по сделке, заверенной нотариально;
  • соглашение о расторжении либо изменении договора, заверенного нотариально;
  • предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением;
  • соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке;
  • соглашение о выплате алиментов;
  • брачный договор;
  • завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение;
  • доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах;
  • доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Необходимо отметить, что при отсутствии нотариально заверенной сделки, данная сделка может быть признана незаконной, что в последствии может привести к ничтожности.

Автор статьи: Салахутдинова М.А. юрист-эксперт ООО «Волжский гарант».

Вопросы по теме
Вопрос номер 48531 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 20:33
Юлия
Нужно ли сейчас продавцу при регистрации сделки в ЕГРП при продаже своей квартиры нотариально заверенное заявление о том, что он не женат/не замужем?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59944 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.01.2017 08:38
Ирина
Заключен нотариально договор купли-продажи 100% доли ООО. При сделки сразу оплачена полностью доля. Но при подаче изменений в налоговую выяснилось, что у предприятия есть ограничения на проведения регистрационных действий. И покупатель и продавец решили расторгнуть договор КП. Как это сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 83198 из Казань, Татарстан, Россия 04.04.2017 10:05
Анна
С 2016 года являюсь единоличным собственником квартиры, однако, еще в 2015 году квартира принадлежала нам с женой на общем долевом праве собственности по 1/3 доли и приобреталась в совместном браке сразу с определением долей, а еще одна 1/3 доля принадлежит мне с 2015 года по договору мены. Потом жена мне подарила и свою 1/3 долю (2016 год), в результате чего я сейчас один собственник данной квартиры. Сейчас я планирую подарить квартиру целиком своему отцу, 1. необходимо ли будет нотариально удостоверять сделку? 2. Необходимо ли нотариально удостоверенное согласие жены на совершение сделки: договора дарения данной квартиры моему отцу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15529 из Красноярск, Красноярский край, Россия 06.05.2016 18:30
Алена
Здравствуйте!находясь в браке,взяли с мужем ипотеку,я и его мать выступили созаемщиками.После выплаты кредита (деньги вносил супруг)муж оформил квартиру на свою мать(не через куплю-продажу и не через дарение,а сразу на нее),введя меня в заблуждение- сказал,что так сможем получить служебное жилье(он работает в органах).Нотариально заверенного согласия я не давала.Служебное дююжилье мы не получали.Сейчас хочу подать на раздел имущества. Можно ли отсудить свою долю в квартире,если с момента сделки прошло чуть больше 3-х лет?и как узнать,не было ли махинации с документами при процедуре оформления права собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39986 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 00:11
Оксана
Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи автомобиля?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2867 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.06.2015 13:29
юрий
неуплата по долговым обязательствам физлицо по нотариально заверенной расписке

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19470 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2016 20:53
Вадим
Внесудебное решение по признанию сделки недействительной

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41615 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 13:45
Рушан
Какие сделки оспорят при банкротстве физ. лица.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 120790 из Казань, Татарстан, Россия 11.05.2017 12:52
Фаннур
Необходимо ли нотариально заверить предварительный договор купли-продажи акций ЗАО.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42325 из Казань, Татарстан, Россия 22.11.2016 21:55
Анна
25 июня 2013 года за супругами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру. Впоследствии супруги разродятся, и бывшая жена в июле месяце 2016 года (по истечении 3 х летнего срока владения) принимает решение продать свою долю бывшему мужу. Бывшие супруги определяют доли в праве на данную квартиру на основании соглашения об определении долей, а во избежании оформления сделки нотариально, договор купли-продажи доли датируют 28 ым декабря 2015 года. На регистрацию перехода права собственности на бывшего супруга документы подаются 14 июля 2016 года. Стоимость доли установлена в договоре в размере 1000 рублей. Вопрос: 1. Возникнет ли в данной ситуации у бывшей супруги обязанность по оплате ндфл? Ведь на регистрацию перехода права собствености пошли по прошествии 3 хлетнего срока владения. 2. Если возникнет, то с какой стоимости необходимо будет произвести размер ндфл, со стоимости доли прописанной в договоре? Или налоговая служба сама установит размер налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49867 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 11:53
Евгения
Задача. Гражданка Николаева подарила своему внуку Григорьеву жилой дом. Договор дарения был удостоверен нотариально. Через полгода после удостоверения договора Григорьев пришел к нотариусу и заявил, что нотариус при удостоверении договора дарения не надлежаще выполнил свои функции: во-первых, нарушил тайну совершения нотариальных действий, передав сведения о состоявшемся договоре в налоговую инспекцию, и, во-вторых, не разъяснил, что одаряемому придется платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Сумма налога составила 80 тыс. руб. Такими средствами семья не располагает: бабушка является пенсионеркой, а сам Григорьев - студент. Если бы сторонам сделки размер налога был известен заранее, они оформили бы не договор дарения, а договор купли-продажи жилого дома, при заключении которого никаких налогов не предусмотрено. Нотариус не согласился с заявлением Григорьева и пояснил, что в обязанности нотариуса входит разъяснение участникам сделки их прав и обязанностей, а не налогового законодательства. Григорьев обратился в суд с иском к нотариусу о взыскании с него 80 тыс. руб. подлежащего уплате налога, 1000 руб. уплаченного нотариусу тарифа и 10 тыс. руб. в возмещение причиненного ему морального вреда. Каким, по Вашему мнению, должно быть решение суда?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44280 из Якутск, Саха (Якутия), Россия 27.11.2016 18:48
Арсен
У меня есть генеральная Доверенность на продажу квартиры нотариально оформленная нужен ли МНН нотариально заверенный договор Квартира в долевой собственности доверенность от всех собственниеов

Всего ответов: 0
Вопрос номер 80917 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.03.2017 06:16
ЕЛЕНА
Как вернуть депозит, по которому открывались заранее провальные сделки?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21847 из Самара, Самарская обл., Россия 04.08.2016 08:43
Дмитрий
Здравствуйте! Подскажите, необходимо ли нотариально заверять доверенность на получение посылок и иной почтовой корреспонденции?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Дмитрий, законодательно нет обязанности заверять доверенность именно нотариально, но и не предусмотрен и иной способ закрепления полномочий представителя, поэтому во избежание конфликтов на почте при получении корреспонденции и посылок, оформить нотариальную доверенность.
Вопрос номер 43487 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 14:03
Милена
Хочу купить гараж у знакомого, деньги отдавать частями. Буду писать расписку, нужно ли нотариально заверять расписку?!

Всего ответов: 0
Похожие статьи

Оспаривание договора дарения.

Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:

Адучиева Гиляна

Потребительское кредитование

В настоящее время актуальна проблема, связанная с тем, что недобросовестные кредитные организации пользуются недостаточной осведомленностью

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы. Кто это? Какие у них задачи? Что входит в круг обязанностей судебных приставов?

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Основным аспектом распространение в современных условиях рыночных отношений является регулирования расчетов с применением банковских карт.

В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.  В связи с этим увеличивается и

Деятельность коллекторских организаций

Деятельность коллекторских организаций. В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.