Обязательно нотариально удостоверенные сделки

Нотариально удостоверенные сделки. Что это? Кто может составить нотариальную сделку?

Законодателем установлено, что нотариусу необходимо удостоверять нотариально удостоверенные сделки, которые подлежат государственной регистрации права на имущество, которые при этом изменяются, возникают либо прекращаются. К таким сделка относятся:

  • купля-продажа;
  • аренда здания или сооружения на срок не менее года;
  • ипотека;
  • сервитут.

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Участников может быть как один так и несколько. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним относятся доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. При заверении (удостоверении)многосторонних сделок, необходимо присутствие и воля каждого участника. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Таким образом, при удостоверении сделки, нотариус обязан выяснить волю сторон данной сделки, в связи с чем нотариус проверяет: соответствие содержания договора, представленного на заверение, дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. Однако в законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:


  • залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться;
  • рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • уступка требований по сделке, заверенной нотариально;
  • перевод долга по сделке, заверенной нотариально;
  • соглашение о расторжении либо изменении договора, заверенного нотариально;
  • предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением;
  • соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке;
  • соглашение о выплате алиментов;
  • брачный договор;
  • завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение;
  • доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах;
  • доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Необходимо отметить, что при отсутствии нотариально заверенной сделки, данная сделка может быть признана незаконной, что в последствии может привести к ничтожности.

Автор статьи: Салахутдинова М.А. юрист-эксперт ООО «Волжский гарант».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 21847 из Самара, Самарская обл., Россия 04.08.2016 08:43
Дмитрий

Здравствуйте! Подскажите, необходимо ли нотариально заверять доверенность на получение посылок и иной почтовой корреспонденции?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Дмитрий, законодательно нет обязанности заверять доверенность именно нотариально, но и не предусмотрен и иной способ закрепления полномочий представителя, поэтому во избежание конфликтов на почте при получении корреспонденции и посылок, оформить нотариальную доверенность.
Вопрос номер 334311 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 27.04.2018 08:10
Анна

в каких случаях копия нотариально заверенной доверенности заверяется нотариусом? согласно какому закону ? ~459.0


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Согласно "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018).
Вопрос номер 314325 из Барнаул, Алтайский край, Россия 22.03.2018 13:48
Елена Ломакина

Здравствуйте! Нужно ли нотариально заверять доверенность, чтобы человек смог забрать мои документы из Вуза? Или достаточно простой письменной формы?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нотариально заверенная!
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,Елена! На основании нотариально удостоверенной доверенности документы из ВУЗа обязаны выдать, но будет лучше если в данной доверенности будет указано ЦЕЛЕВОЕ назначение этой Доверенности, т.е. " для получения подлинников таких то документов, принадлежащих тому то, из такого то ВУЗа".
Вопрос номер 33122 из Пермь, Пермский край, Россия 28.10.2016 10:13
Лариса

Для чего учитель требует нотариально заверенную доверенность от родителей на сопровождение ребенка 14 лет по территории России? Нужно ли это делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Обычно нотариально заверенная доверенность от родителей третьему лицу требуется при выезде ребенка за пределы РФ, для передвижения на территории РФ достаточно письменно оформленная доверенность в произвольной форме.
Вопрос номер 289679 из Агрыз, Татарстан, Россия 06.02.2018 17:00
Артур

Здравствуйте!Нужно ли нотариально заверять доверенность для получения моих документов{трудовой книжки,удостоверений на право управления ССПС}в отделе кадров по месту моей прежней работы?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Если будет Ваши документы получать другой гражданин вместо вас, то нужно!
Похожие статьи
Макаркина

Вопросы исполнительного производства

Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?

Юрист Потапов

Вопросы, возникающие при захоронении

Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронен

Сайт Шерлок

Страхование

Сегодня актуален вопрос о разрешении споров в сфере страхования касающийся неисполнения требований

Юрист Кристев

Расторжение брака в Царской России и в настоящее время

Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании

Юрист Зудилова

Некоторые проблемы получения статуса инвалида.

В данной статье, хотим рассмотреть случаи назначения пожизненной инвалидности гражданам.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

возврат пылесоса

возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Как вернуть кухню

Как вернуть кухню

Если Вам продали некачественный товар и вы не знаете как его вернуть обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Рассмотрим следующую тему в нашей рубрике - как правильно рассчитать пеню по ставке рефинансирования и не ошибиться?

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб