Обязательно нотариально удостоверенные сделки

Нотариально удостоверенные сделки. Что это? Кто может составить нотариальную сделку?

Законодателем установлено, что нотариусу необходимо удостоверять нотариально удостоверенные сделки, которые подлежат государственной регистрации права на имущество, которые при этом изменяются, возникают либо прекращаются. К таким сделка относятся:

  • купля-продажа;
  • аренда здания или сооружения на срок не менее года;
  • ипотека;
  • сервитут.

Для заключения любой сделки, согласно законодательству, необходимо волеизъявление участников. Если она односторонняя, то данное правило действует в отношении одного лица. Заключение договора осуществляется по соглашению участников. Участников может быть как один так и несколько. Согласно нормам ГК, при нотариальном заверении односторонних сделок достаточно воли и присутствия одного лица, от имени которого совершается действие. К ним относятся доверенности, завещания, отказы от наследств и пр. При заверении (удостоверении)многосторонних сделок, необходимо присутствие и воля каждого участника. Необходимо, чтобы воля всех участников была согласованной.

Таким образом, при удостоверении сделки, нотариус обязан выяснить волю сторон данной сделки, в связи с чем нотариус проверяет: соответствие содержания договора, представленного на заверение, дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, принимающих участие в процедуре. Если действия совершаются представителями, проверяется наличие у них соответствующих полномочий.

Подтверждение действительности договоров осуществляется по закону или соглашению сторон. Соглашение сторон является юридическим фактом и имеет правовую силу. Однако в законодательстве определены следующие сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:


  • залог в обеспечение выполнения обязательств, по договору, который должен удостоверяться;
  • рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • уступка требований по сделке, заверенной нотариально;
  • перевод долга по сделке, заверенной нотариально;
  • соглашение о расторжении либо изменении договора, заверенного нотариально;
  • предварительное соглашение, если основной договор в будущем будет оформляться с нотариальным удостоверением;
  • соглашение между залогодержателем и залогодателем об обращении на имущество взыскания в претензионном порядке;
  • соглашение о выплате алиментов;
  • брачный договор;
  • завещание, содержащее, в том числе, отказ или возложение;
  • доверенность на заключение сделок, для которых требуется нотариальное заверение, на подачу заявлений на госрегистрацию договоров или прав, на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах;
  • доверенность, предоставляемая по правилам передоверия.

Необходимо отметить, что при отсутствии нотариально заверенной сделки, данная сделка может быть признана незаконной, что в последствии может привести к ничтожности.

Автор статьи: Салахутдинова М.А. юрист-эксперт ООО «Волжский гарант».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 21847 из Самара, Самарская обл., Россия 04.08.2016 08:43
Дмитрий

Здравствуйте! Подскажите, необходимо ли нотариально заверять доверенность на получение посылок и иной почтовой корреспонденции?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Дмитрий, законодательно нет обязанности заверять доверенность именно нотариально, но и не предусмотрен и иной способ закрепления полномочий представителя, поэтому во избежание конфликтов на почте при получении корреспонденции и посылок, оформить нотариальную доверенность.
Вопрос номер 334311 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 27.04.2018 08:10
Анна

в каких случаях копия нотариально заверенной доверенности заверяется нотариусом? согласно какому закону ? ~459.0


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Согласно "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018).
Вопрос номер 314325 из Барнаул, Алтайский край, Россия 22.03.2018 13:48
Елена Ломакина

Здравствуйте! Нужно ли нотариально заверять доверенность, чтобы человек смог забрать мои документы из Вуза? Или достаточно простой письменной формы?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нотариально заверенная!
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,Елена! На основании нотариально удостоверенной доверенности документы из ВУЗа обязаны выдать, но будет лучше если в данной доверенности будет указано ЦЕЛЕВОЕ назначение этой Доверенности, т.е. " для получения подлинников таких то документов, принадлежащих тому то, из такого то ВУЗа".
Вопрос номер 2815 из 24.06.2015 15:06
Валерий Владимирович

Мой брат удостоверил свою подпись на довнеренности у нач. колонии, а я эту доверенность оформил нотариально. Может ли он на суде опротестовать. свою доверенность.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Необходимо понять что это за доверенность
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы удостоверили копию доверенности, а не подпись. Зачем еще что-то опротестовывать? Не беспокойтесь, если будет отзыв доверенности, то Вы об этом узнаете в первую очередь, а до этого времени делайте то, что поручено
Вопрос номер 23302 из Саратов, Саратовская обл., Россия 24.08.2016 19:00
Карина

У мужа бывшая жена просит нотариально заверенное заявление что он не против продажи квартиры.Вопрос:зачем ей это если они давно развелись,и квартира куплена с её новым мужем?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если имущество нажито не в браке, то согласие бывшего супруга не нужно.
Похожие статьи
Макаркина

Вопросы исполнительного производства

Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?

Юрист Потапов

Вопросы, возникающие при захоронении

Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронения, вдруг появляется новое.

Сайт Шерлок

Страхование

Сегодня актуален вопрос о разрешении споров в сфере страхования касающийся неисполнения требований клиента обусловленных договором.

Юрист Кристев

Расторжение брака в Царской России и в настоящее время

Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании семьи, воспитании и защиты своих детей

Юрист Зудилова

Некоторые проблемы получения статуса инвалида.

В данной статье, хотим рассмотреть случаи назначения пожизненной инвалидности гражданам.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб