Новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году
Новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году. Законодательство РФ с начала нынешнего года не перестает будоражить и в то же время в некоторых моментах радовать население страны своими нововведениям в различных отраслях. Достаточно нашумевшая отрасль и требующая вмешательства правительства довольно давно отрасль долевого строительства. Ведь в настоящее время складываются достаточно нестабильная ситуация и обычный житель страны, который пострадал из-за пробелов в законодательстве страдает в первую очередь. Именно эти пробелы правительство страны решило закрыть, введя в действие новые поправки в законодательных актах.
Новые правила. Чего ждать?
Рассматривая проект закона о внесении изменений власти, постарались максимально обезопасить и подстраховать тех граждан, которые решались на приобретение жилья по программе долевого строительства.
Одним из значимых изменений является то, что сейчас застройщик не вправе использовать средства, полученные от дольщиков, направлять на строительства объектов, входящих в разные градостроительные планы. Денежные средства должны быть использованы только в пределах одного такого проекта.
Для застройщика также появилась возможность получить заем или кредит, который носит целевой характер и может быть выдан только лишь на реализацию строительства многоквартирных домов, сумма такого кредита определяется финансовой организацией, к которой обратится фирма, размер ее ограничен и не может превышать двадцать процентов от себестоимости дома.
Сейчас для застройщика также снижен размер площади территории, при которой он имеет право начать привлекать население и заключать с ними договоры застройки, от лица застройщика по программе долевой собственности. Ранее размер этой площади был равен десяти тысячам квадратных метров, сейчас же право производить долевое строительство застройщик может при площади застроенной территории разной пяти тысячам квадратным метрам. Правительство страны уверено, что это послужит расширению рынка долевой застройки и создаст здоровую рыночную конкуренцию.
Распределение денежных средств дольщиков
Как и ранее для того, что застройщику привлечь денежные средства дольщиков для реализации строительства, ему необходимо для своих клиентов произвести создание и открытие счетов эскроу.
Вообще счет эскроу представляет собой специальный расчетный счет, на который денежные средства при поступлении блокируются и не могут быть распределены на иных условиях, которые противоречат договору.
С учетом новых правил, относящихся к финансовым потокам застройщика, определили два допустимых варианта распределения средств на такие счета.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Вариант первый. Застройщик воспользовался целевым кредитом
В случае, когда строительная организация воспользовалась возможностью приобрести кредит по целевой программе для возведения определенного многоквартирного дома, открытие и ведение таких счетов осуществляется той кредитной организацией, в которой был оформлен заем на цели строительства. Все денежные средства в уплате стоимости договоров долевой застройки будут находиться и использованы только лишь на условиях оформленного специального договора.
Вариант второй. Застройщик воспользовался программой рефинансирования для оформления целевого займа
Ситуация аналогичная с первым вариантом, и дольщики вносят денежные средства на те счета, которые также будут оформлены банком, который реализовал для застройщика программу рефинансирования. Использование таких средств, также возможно только лишь на специальных условиях, предусмотренных договором.
В общем схема действий застройщика такова:- застройщик имеет площади реализованного строительства размером в пять тысяч квадратных метров;
- необходимо разработать и утвердить проектную документацию с обязательным определением проектную стоимость строящегося объекта;
- реализация долевого строительства может быть произведена только лишь при наличии собственных средств строительной организации, размер которых не может быть меньше, чем десять процентов от проектной стоимости объекта застройки;
- оформление кредита для осуществления строительства объекта, может быть произведено по программе целевого кредитования или рефинансирования ранее выданных кредитов с целью получения целевого займа, размер такого кредита составляет максимум 20 процентов от проектной стоимости застройки:
- для всех участников долевого строительства застройщик открывает счета эскроу, использование денежных средств, с которых происходит на условиях, определенных специальным договором.
Расторжение договора долевого строительства.
Как и любой договор, документ, содержащий условия предоставления и участия в программе долевого строительства в соответствии с условиями гражданского законодательства может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если же стороны не пришли к соглашению о расторжении такого договора, участник, инициирующий такие действия, вправе обратиться в суд.
Расторжение договора при одностороннем отказе
Для дольщика основанием для расторжения договора долевой застройки могут послужить:
- сроки передачи готового объекта недвижимости задержаны более чем на 60 дней, начиная с даты, которая определена договором;
- при установленном факте нарушения проектной, технической документации, застройщик обязан произвести устранение таких нарушений на безвозмездной основе и в срок, который определен условиями договора, в случае неисполнения таких обязанностей сторона получившая ущерб вправе обратиться в суд;
- зафиксированы и подтверждены нарушения, касающиеся качественных характеристик объекта строительства;
- при задолженности долевого заемщика равной сумме платежей за два месяца;
- при регулярном нарушении графика платежей по задолженности, застройщик также вправе потребовать расторжения договора.
В любом из вышеуказанных случаях расторжение договорных отношений может быть только после официального уведомления другой стороны о своих намерениях:
- дольщик направляет уведомление через почту заказным письмом;
- действия застройщика аналогичны, лишь перед этим ему необходимо направить должнику предупреждение и требование погасить задолженность. В тридцатидневный срок после получения предупреждения, застройщик, не получив денежные средства в уплату долга и погашения процентов на полном праве может отправить уведомление о расторжении договора.
В обоих случаях договор будет считаться расторгнутым, с даты которой было направлено уведомление.
При бесспорном решении вопроса о расторжении договорных отношений по инициативе дольщика, компания застройщик в течение одного месяца должна произвести возврати ранее уплаченных денежных средств дольщика, с учетом процентов.
Если же инициатором разрыва договорных отношений стал заемщик, он возвращает такие денежные средства в срок равный двум неделям или десяти рабочим дням.
Расторжение договорных отношений через суд
Когда застройщик игнорирует обращения в его адрес, касающиеся расторжения договора и не спешит с выплатой денег, дольщик имеет право обратиться в суд.
Также определен ряд других основания для подачи искового заявления, а именно:
- если происходит задержка сдачи объекта строительства и можно сделать объективные выводы о том, что к дате, установленной договором многоквартирный дом сдан не будет;
- если доказан факт того, что произошло увеличение площади жилого помещения, допустимый предел такого увеличения пять процентов;
- изменены функциональные особенности помещений дома.
Стоит учесть, что при подаче искового заявления необходимо подготовить полный пакет документов, касающихся договора долевого строительства, а также полное обоснование и подтверждение оснований для расторжения договора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
При положительном исходе судебных заседаний, застройщик будет обязан возместить денежные средства в десятидневный срок после вынесения решения.
В этой статье вы узнали, про новые средства защиты дольщиков. Что ждет застройщиков в 2019 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».
Редактор: Игорь Решетов
Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?
Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье
Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да
Как подать в суд на управляющую компанию?
Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры
Получение жилья военнослужащими гарантированно государством
Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе
Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях
Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.