Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Если рассматривать вопрос в общем, то процесс заверения документов, связанных с куплей-продажей недвижимости, является добровольным. Но в законодательных актах есть пункт, который предусматривать обязательность наличия печати и подписи нотариуса на договоре купли-продажи. Если соглашение не будет содержать необходимых элементов, то регистрационные органы вправе отказать в занесении данного договора в реестр недвижимых объектов.

Что обязательно к заверению

Для проведения процедуры следует и покупателю, и продавцу обратиться в нотариальную контору для регистрации. Здесь нотариус самостоятельно ставит свою мокрую печать, подтверждает акт подписью.

В каких случаях нужно проводить процедуру заверения в обязательном порядке:

• Объектом торговли является квартира, находящаяся в долевой собственности. Стоит отметить, что процесс продажи возможен только в том случае, если все собственники согласны. Соглашение о купле-продаже данного имущества заверяется у нотариуса, который своей подписью и печатью подтверждает согласие всех участников. При заверении присутствуют все собственники долей, не важно, какой частью владеет гражданин. Квартира продается целиком, но состоит из отдельных долей;
• Имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ, которому нет 18 лет. Такая ситуация возникает, когда на малолетнего оформлен договор дарения, либо жилая площадь перешла по наследству. Любая сделка, с любым видом имущества, принадлежащего ребенку, должна быть заверена у нотариуса в присутствии представителей малыша и самого ребенка вы возрасте 14-18 лет. В качестве представителей могут выступать родители, опекуны или попечители. Данная норма прописана в статье 54, во втором пункте, закона под номером 218, принятого на федеральном уровне;
• Продаваемая квартира имеет одного из собственников малолетнего гражданина РФ. Нередко встречается ситуация, когда семья продает одну жилую площадь, чтобы купить другу. Нередко в семье имеются дети, которые имеют часть в квартире и являются ее собственниками. Потому при оформлении соглашения о купле-продаже следует присутствовать у нотариуса вместе со всеми детьми. Задача нотариального работника проследить за соблюдением прав каждого собственника, тем более, чтобы права малолетних не были ущемлены.

Покупатель и законность сделки

Существуют сделки, рекомендованные к заверению в нотариальной конторе. В проведении данной процедуры больше заинтересован покупатель имущества:

• Если собственник продаваемого имущества является малолетний гражданин России, которому нет еще 18 лет, то для покупателя просто необходимо заверение нотариуса о том, что сделка законная. Также находясь в нотариальной конторе, юристом подтверждается тот факт, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Отсутствие на документе печати и подписи нотариуса делает соглашение уязвимым и доступным для обжалования и отмены. Подать иск о признании недействительной сделку, может и социальная служба, опекуны или попечители ребенка;
• Также заверение нотариуса требуется, если в сделке присутствует несовершеннолетний собственник части реализуемой недвижимости. Но при этом выписать ребенка или детей из квартиры нельзя. Такая ситуация возникает, если продажа происходит по цепочке: продается одна квартира – приобретается другая. У нотариуса происходит подтверждение, что дети не могут претендовать на часть жилой площади, проданной по данному договору купли-продажи;
• Недвижимость является долевой собственностью нескольких собственников. В нотариальную контору должны явиться все собственники долей для подтверждения согласия на продажу цельного объекта недвижимости;
• Хозяин жилой площади – несовершеннолетний ребенок. Продажа ведется его законными представителями. Нотариус заверяет соглашение о продаже и подтверждает, что права малыша соблюдены и действие совершается в его интересах.

Также существует разница между приобретением недвижимости на первичном или вторичном рынке. Приобретение жилья в новостройке наиболее предпочтительный способ приобретения, поскольку нет предыдущих хозяев, процедура происходит с минимальными сборами документов и подтверждениями законности продажи.

Когда говорят о продаже жилья, находящегося на вторичном рынке, то прежде чем оформлять сделку, нужно получить согласие со всех, кто имеет часть или долю в квартире. Это создает определенные проблемы и затягивает процесс продажи. Нужно проследить, чтобы малолетние дети и взрослые были выписаны на момент вселения нового хозяина.

Необходимость нотариального заверения может понадобиться, когда договор подписывается с юридическим лицом, которое занималось возведением данного жилого массива.

Действия нотариуса

О том, какие действия имеет право выполнять нотариус, указаны в законе под номером 4462-1, принятом на федеральном уровне. Когда говорят о заверении документов по купле-продаже, то подразумеваю, что будут выполнены следующие действия:

• Юрист проверит насколько правильно и грамотно составлено соглашение о продаже имущества;
• Проверяется, чтобы в договоре были указаны меры ответственности для каждого участника сделки, если наступит ситуация невыполнения обязанностей;
• Также в обязанности нотариуса входит проверка соблюдения прав покупателя при оформлении сделки;
• Желательно денежные средства передавать в присутствии нотариуса и тут же взять расписку с продавца о том, что деньги получены и претензий к покупателю не имеется.

Со стороны нотариуса не воспрещается оказывать дополнительные услуги по оформлению и заверению документов при продаже объектов недвижимости.

Законом установлено, что нотариальное заверение присутствует в обязательном порядке в самых проблематичных сферах правоотношений между гражданами государства.

Как для продавца, так и для покупателя наличие печати и подписи нотариуса оберегает от возникновения спорных ситуаций и невозможности оспорить сделку.

В этой статье вы узнали, нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов