Обмен долями между родственниками

В данной статье подробно рассказывается про обмен долями между родственниками, и все что об этом надо знать. Обмен долями между родственниками жилья довольно распространённая практика. Главное – это правильно составить документы.

Какой закон регламентирует

Все сделки про обмен долями между родственниками регулируются Гражданским кодексом, в нем указаны все нюансы и этапы проведения сделки в отношении обеих сторон. Перед оформлением документов для начала нужно:

• Оценить рыночную стоимость жилья;
• Оплатить задолженности, за коммунальные услуги, электроэнергию и т.п;
• Подготовить все документы необходимые для проведения сделки.
• Проверить наличие паспорта БТИ, а в случае его отсутствия заняться его оформлением.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор мены представляет собой согласие между родственниками, по которому стороны обмениваются собственными долями недвижимого имущества. Вторая часть данной статьи гласит о том что к договору мены применяются правила, описанные в главе 30 ГК РФ, то есть, направленные на регулирование отношений при заключении договора купли-продажи.

Для мены оформляют специальное соглашение (договор), оформленный в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Главное правильно и без ошибок заполнить форму, и указать все данные. Важно получить разрешение на обмен от всех собственников жилья, имеющих долю в данной квартире. Составление договора лучше всего поручить квалифицированному специалисту, что исключит возможность появления проблем с государственными органами в части бюрократии сделки. Но если человек уверен в собственных силах, то он может заняться оформлением бумаг самостоятельно.

После подписания договора, каждая из сторон получает свой экземпляр, а один подается в местную администрацию для регистрации. После перерегистрации имущества, старые данные о владельцах аннулируются, а так же вноситься информация о новых собственниках недвижимости.

Вся процедура занимает не более десяти дней. При отказе пакет документов возвращаются владельцам на доработку, после чего необходимо подать документы повторно. В случае если недвижимость состоит во владении нескольких лиц, и обмен будет происходить только одной части, необходимо во время оформления документов официальное разрешение на проведение сделки от всех собственников недвижимости.

Если владельцы других долей решили не давать согласия на обмен данного имущества, то они имеют право в течение месяца подать письменный отказ. Без наличия согласия на совершения сделки от других собственников, она признается недействительной.

Надо заметить, что при заключении договора мены, оплачивать налог не нужно. К документам необходимым для оформления договора относятся:

1. Паспорт всех сторон и участников процедуры.
2. ИНН
3. Документы подтверждающие право владения недвижимостью.
4. Паспорт БТИ
5. Выписка из домовой книги
6. Подтверждение из Росреестра о владении доли.
7. Справка о составе семьи
8. Разрешение остальных собственников и жильцов недвижимости.

Что делать если доли не равны?

Когда все документы составлены, администрация выдает разрешение на право обмена. Бывают случаи, когда между родственниками происходит мена неравноценного имущества. При этом может производиться доплата. Но стороны могут прийти к взаимному согласию и не производить ее. Если доплата все-таки предусмотрена, то участники имеют право заключить договор о передаче денежных средств в определенный срок, который нужно предоставить в администрацию. Надо заметить, что возврат денежных средств фиксируется распиской.

Обмен долями между родственниками с участием несовершеннолетнего

Права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, в договорах с недвижимостью обязаны полностью соблюдаться. Совершать обмен имуществом несовершеннолетние обладатели недвижимости имеют право, но исключительно с согласия родителей и сотрудников опеки. Их права не могут быть нарушены, например, ребенок не может подарить свое имущество. Договор мены должен заключаться не в ущерб ребенку, за чем обязаны следить его законные представители и органы опеки.

Налогообложение после сделки обмена долями между родственниками

Договор мены, согласно гражданскому кодексу регулируются положениями, предусмотренными для договора купли-продажи. Именно поэтому в некоторых случаях возникает необходимость оплачивать налог за обмен долями. Она может возникать исключительно, согласно налоговому законодательству РФ:

1. Если обмен производиться с доплатой, то сторона, получающая доход обязана уплатить сумму налога равную тринадцати процентам от разницы между стоимостью обмениваемого имущества;
2. Если владелец обмениваемой доли состоял в отношениях собственности меньше пяти лет, а до 2016 года, менее трех лет.

Что бы договор оформить согласно законодательству, необходимо задекларировать обмен в налоговых органах, даже если доплаты не производилось. Налоговая ставка составляет тринадцать процентов от стоимости доли и подлежит уплате до 15 июля текущего года.

 В этой статье вы узнали, про обмен долями между родственниками. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов