Образец договора найма жилого помещения ─ образец договора найма жилого помещения

Нужен ли образец договора найма жилого помещения? В чем заключается сила договора найма жилого помещения? Кто является сделки при подписании договора о найме жилого помещения? Нужна ли помощь юриста при подписании договора?

Когда один человек сдает в аренду свое жилье, а второй арендует у него жилую  площадь, то между ними устанавливаются отношения, регламентирующиеся законом. Чтобы сделка считалась действительной и обе стороны были защищены в своих правах, между ними заключается договор. На сегодняшний день существует образец договора найма жилого помещения, благодаря которому участники сделки ознакомиться со своими правами и обязательствами, заверив их юридически.

Образец договора найма жилого помещения ─ шаблон для заполнения оригинала

Как правило, договор найма жилой площади составляется и заполняется строго по установленным правилам. Обязательным условием является написание договора исключительно в письменном виде. В роли нанимателя квартиры может выступать только гражданин России,  а все остальные  граждане, проживающие на территории РФ, и имеющие другое гражданство, не могут этого осуществить. Образец договора найма жилого помещения акцентирует на этом внимание.

Юридическое лицо, которое является участником договора о найме жилплощади, как и при составлении любого другого договора, имеют полное право брать на временное использование жилую площадь. В Гражданском кодексе имеется статья, согласно которой наниматель квартиры, расположенной в многоквартирном доме имеет полное право использовать квартиру на собственное усмотрение. Настоящий образец договора найма жилого помещения наглядно показывает, какие пункты стоит прописать или выделить, чтобы удовлетворить запрос, как нанимателя, так и арендодателя.

Такое понятие, как солидарная ответственность существует давно. Уместно оно в том случае, если наниматель жилой площади проживает с арендодателем на одной территории, при этом имеет полное право нести такую же ответственность, как и арендодатель, если оговорить этот момент заранее. При таких обстоятельствах, как это образец договора найма жилого помещения, представляет гражданина, снимающего жилье, как сонанимателем. Чтобы эти отношения имели юридическую силу, требуется подписание соответствующего договора.

Официальный договор аренды

При сдаче или найме квартиры, правильно будет подписать договор. Срок его действия может быть разным, от одного месяца до нескольких лет. Образец договора найма жилого помещения визуально показывает, как правильно заполнить оригинал, который не просто формальный документ, а документ, защищающий права сторон. При возникновении какой-либо конфликтной ситуации, договор найма жилого помещения может стать решающим, а иногда и главным фактором, на основании которого решается спор.

Помощь юриста

Обратитесь за помощью к юристу, дабы с его помощью составить правильный договор о найме жилого помещения. Имея под рукой образец договора найма жилого помещения, можно избежать ошибок, при подписании оригинального договора. Юрист не только проведет консультацию, и ответит на все интересующие вопросы относительно сдачи или найма жилья, но и окажет профессиональную помощь непосредственно при подписании.

Вопросы по теме
Вопрос номер 21123 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.07.2016 10:35
Айсылу
подскажите пожалуйста основания и последствия одностореннего расторжения договора найма жилого помещиния,если арендатор не выполняет условия договора по текущему ремонту помещения,требует чтобы арендодатель устранил засор канализации и отказывается чинить холодильник ,который при заселении в помещение был исправен

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40152 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 13:20
АНтоНИНА
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАХОДЯЩЕГО В МУНИЦ. СОСТВ мУНИЦИП. РАЙОНА.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23726 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.09.2016 02:09
Андрей
У гражданина Украины имеется РВП с регистрацией в Москве. Имеет ли он право пользоваться (пребывать в) квартирой в Подмосковье по договору найма жилого помещения?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 18:37
Николай
При отсутствии каких существенных положений в договоре краткосрочного найма жилого помещения, договор составленный в письменной форме может быть признан не действительным.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33470 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.10.2016 09:22
Сергей
Хотелось бы получить консультацию по следующей ситуации: Я военнослужащий, выслуга более 20 лет. Жилья в собственности не имею. 5 лет назад подарил свою квартиру родителям, но остался в ней прописан. Фактически проживал в квартире жены (ее собственность до брака). В 2014 году развелся после чего получил служебное жилье, где и прописался. Сейчас планирую встать в очередь на получение жилья в собственность. В пункте 5 приказа ФСБ РФ от 24 октября 2011 г. N 590 "Об утверждении Правил организации в органах федеральной службы безопасности работы по обеспечению жилыми помещениями" сказано: В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации военнослужащие и члены их семей не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения, в том числе связанных с изменением права пользования жилым помещением, обменом жилого помещения, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, расторжением брака (за исключением случая, предусмотренного подпунктом "и" настоящего пункта), выделением доли жилого помещения собственниками, отчуждением жилого помещения или его части. Вопрос: Будет ли считаться моя выписка из квартиры родителей намеренным ухудшением жилищных условий (изменением права пользования жилым помещением) и как следствие причиной отказа в признании меня нуждающимся в получении жилья в собственность. Что нужно для того чтобы подтвердить, что ухудшение жилищных условий (выписка из квартиры родителей) были сделаны не намеренно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42538 из Курган, Курганская обл., Россия 23.11.2016 13:37
Дождёва Людмила
Мне на 3 месяца нужно прописать временно зятя, так как дочь прописана у меня. При обращении в МКУ "Жилищная политика" мне сказали. чтобы написала заявление. чтобы его в ключили в договор социального найма жилого помещения. Это правильно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15825 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 09.05.2016 19:36
Вячеслав
Здравствуйте! Вопрос по приватизации жилья. Я живу уже 9 год в муниципальной комнате. На руках договор социального найма жилого помещения. Могу ли я приватизировать эту комнату и до какого срока? Куда следует обратиться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18449 из Киров, Калужская обл., Россия 09.06.2016 19:14
Валерий
Являюсь сотрудником МЧС. Отказали в постановке в очередь на жильё(на недостающие м²). Семья 4 чел. проживаем на площади 50.7м², там прописаны. (норма 15м²). Но ещё имеется комната в коммунальной квартире 12.4м²(на это и сослались: лишние в общей сложности м² ). Хотя даже по определению(этого же закона Федеральный закон от 19.07.2011 N 247-ФЗ (ред. от 23.11.2015, с изм. от 14.12.2015)  ) кто проживает в коммунальной квартире имеет право для постановки на учёт, как нуждающийся, независимо от площади.( п.5. проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения) Юристы тогда сказали обратиться в суд, шансы хорошие. Но.. Я продал злополучную комнату, теперь отказывают ссылаясь на п.7(5) 7. Сотрудник, который с намерением приобретения права состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и (или) члены семьи которого с намерением приобретения права сотрудником состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий сотрудника, принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные: 1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет); 2) с обменом жилыми помещениями; 3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения; 4) с выделением доли собственниками жилых помещений; 5) с отчуждением жилых помещений или их частей. Скоро выхожу на пенсию, следовательно разатестация и все из этого вытекающее. Проконсультируйте пожалуйста, как действовать. Есть ли надежды. Может возьметесь и сколько это будет стоить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30980 из Казань, Татарстан, Россия 22.10.2016 23:40
Зульфия
Надо ли платить за проект на перепланировку жилого помещения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31354 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:26
Дарья
Договор найма жилого помещения (старая квартира не приватизирована, сейчас жильё под снос, заключили договор в администрации жилищного хоз-ва) Главным нанимателем является мой отец, потом идут ещё 3 человека. Дело в том что с родственниками у нас очень напряжены отношения. Никогда за квартиру они не платили. Платил мой отец (инвалид) семья чугузидис были прописаны в этой квартире, на момент заключения договора они ещё числились в этой квартире. Как только сдали документы на заключения договора. Буквально через пару дней они выписались и прописались в другую квартиру. Помогите пожалуйста, можем ли мы их как то исключить из этого довора? Попросили добровольно-они отказались и сейчас не отвечают на наши телефонные звонки. Фактическое их место жительство - Греция. В старом ордере на квартиру они есть. Дело в том что в семье чигузидис несовершеннолетний ребёнок 15 лет Как так выдали договор и не проверили их прописку. То что они выписались. Спасибо за понимание. Жду помощи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8448 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.03.2016 19:25
Юлия
Здравствуйте! Мне с сыном дают квартиру по его инвалидности,и вот такой вопрос,мне в жилищном отделе дали перечень документов,которые нужно собрать для предоставления жилого помещения на основании договора социального найма,в одном из пунктов указано " документы,подтверждающие родственные отношения с теми,кто остаётся на занимаемой жилой площади( оригиналы свидетельств о рождении детей,внуков,заключённых в браках(расторжении брака). У нас четырёхкомнатная квартира, не приватизированная,на одном ордере прописаны я,моя мама,мой сын,моя бабушка-мать моей мамы,родная сестра моей мамы-моя тётя, двоюродная сестра и её сын,на втором ордере прописан только дядя,я бы хотела узнать с кого и какие конкретно документы мне нужно собрать для подтверждения родственных отношений?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 12214 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 18.04.2016 20:42
максим
нужно решить задачи по гпк Мохов подал иск в суд к бывшей жене Моховой, ее матери - Симановой и комитету по управлению жилищным хозяйством г. Пушкина о признании недействительными перепланировки, изменения договора найма жилого помещения и обмена жилыми помещениями. Решением Центрального районного суда г. Пушкина 5.09.2004г. иск удовлетворен. Мохова вместе с матерью переселена в ранее занимаемое жилое помещение. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение. С указанием, что перепланировка комнат была произведена в 1991г., требования о признании ее недействительной заявлены по истечении срока исковой давности, а потому суд должен был на основании ст.56 ГПК РФ поставить на обсуждение вопрос о пропуске срока исковой давности. Оцените правомерность доводов суда кассационной инстанции.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3990 из Салехард, Тюменская обл., Россия 15.07.2015 15:41
Сергей
я сирота. мне предоставили квартиру по договору найма жилого помещения для детей сирот и лиц оставшихся без попечения родителей и тд 1.07.2015. у меня такая ситуация меня должны скоро посадить в тюрму лет на 8. а в данном договоре написано что кроме членов моей семьи никто находится и проживать в этой квартире не можит. а у меня кроме близкого друга никого нету. я хотел чтобы когда меня посадят мой друг проживал в этой квартире присматривал за ней платил за комунальные и тд. но мне в управлении делами правительства ЯНАО категорически отказали дать мне такое право. хотя в договоре пишется права и обязаности нанимателя. ((п11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем . Вселение в жил-помещение иных граждан , кроме супруга,и несовершеннолетних детей , в качестве членов семьи нанимателя не допускаются без согласия наимодателя)) а они дают отказ. там в договоре есть условия расторжения договора. одно из низ невнесение оплаты за комунальные услуги за квартиру в срок более 6 месяцев то тогда договор расторгают. они мне только предлогают отдать эту квартиру и после освобождения мне дадут новую. а мне так вобще невыгодно если друг у меня будит жить в квартире то он сможет мне помогать в тюрьме деньгами. и будит проходить срок этого договора 5лет чтобы мне или другу потом заключить договор соц найма. помогите мне пожалуйста может тут как то можно решить такую проблему!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33110 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 09:30
Наталья
Каким законодательным документом регулируется срок исполнения договора социального найма?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1672 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.05.2015 15:20
Александра
Здравствуйте! У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор долгосрочный на год. Я хочу расторгнуть договор. Предупредила наймодателя за месяц до съезда с квартиры.Изначально я платила за первый и последний месяц.И думала,что полагается,что месяц я живу бесплатно. Сейчас они говорят плати и живи или уходи, а за авансируемую арендную плату( страховой депозит) не дают прожить последний месяц. Дали 3 дней чтобы освободить квартиру.Деньги не возвращают.Как лучше поступить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 4178 из Минск, Минская обл., Беларусь 19.07.2015 21:01
Елена
Могут ли приставы взламывать дверь, если собственник жилого помещения не должник?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! Судебные приставы не вправе наносить метариальный ущерб собственности третьих лиц. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, с жалобой руководителю вышестоящего подразделения ФССП, а также с иском в суд о взыскании компенсации за нанесенный материальный ущерб со стороны ФССП.
Вопрос номер 1975 из Зеленодольск, Татарстан, Россия 01.06.2015 20:27
Равхат
может ли инженер по авторскому надзору быть специа-листом экспертизы жилого помещения?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Равхат! Эксперт — лицо, обладающее специальными знаниями, после сообщения об открытии или научной новизне воспроизводящее явления для подтверждения их научной достоверности. Экспертизы научного порядка делаются и для технических и хозяйственных нужд: геологические, экономические, социальные и др. Если данное лицо является дипломированным специалистом аккредитованного учебного заведения в соответствии с ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ", то оно способно легетимно исполнять данные функции.
Вопрос номер 45588 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 15:58
Василь
По ип вопрос какой вид налога лучше по субаренде не жилого помещения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20593 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 19:42
Юрий
могут-ли быть излишки жилого помещения в квартире при соцнайме и если она в собственности,

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36592 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 07:48
КУРУШИНА ГАЛИНА АЛЕКСАНДРОВНА
Обязан ли гос орган такой как МФЦ проверять наличие информации о прописке в продаваемом жилом помещении, когда предоставляют услугу об оформлении договора купли продажи? Должно ли быть прописано в договоре что продажа жилого помещения осуществляется с прописанным в нем человеком? И вообще можно ли совершить сделку купли продажи с прописанным в помещении человеком если сторона покупателей об этом не уведомлена?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16642 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 17.05.2016 15:20
Галина
дайте, пож-ста, образец предварительного договора купли-продажи квартиры для получения кредита в Сбербанке

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8498 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.03.2016 02:41
Евгений
Какие условиям ограничения для заключения договора коммерческого найма . Куда обращаться и какой перечень документов не обходим ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 17485 из Владивосток, Приморский край, Россия 26.05.2016 15:13
Андрей
есть у вас образец типового предварительного договора купли-продажи рыбопродукции с задатком?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47010 из Казань, Татарстан, Россия 04.12.2016 16:43
Ильгиз
Частная жалоба «09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе: Председательствующего судьи Трафимова В.Н., при секретаре Галиуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседание заявление Кашаповой Натальи Леонидовны и Янышевой Арины Маратовны о разъяснение решения суда, Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от 19.04.2016 г. по делу № 2-828/2016 были признаны недействительными постановление Главы Елабужского Муниципального района РТ от 21.09.2012 г. № 1939 « О представлении в собственность земельного участка Хакимову И.М.», а также договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Хакимовым И.М., в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.м с кадастровым номером 16:47:011207:11. 28.10.2016 г. Кашапова Н.Л. и Янышева А.М. обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда по вопросу-является ли данное решение основанием для прекращения права собственности Хакимова И.М. на земельный участок с кадастровым номером 16;47:011207:11. Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства ответчик Хакимов И.М. возражал против удовлетворения заявления о разъяснения решения суда; истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественная палата в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по РТ Шафигуллин М.М. не возражал против дачи судом соответствующего разъяснения. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ поданное заявление рассмотрено в отсутствие истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественной палаты. Определил: Разъяснить решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2016 года по делу № 2-82882016, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Хакимова Ильгиза Мухаметвафиевича на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011207:11. 25 января 2006 года между мной и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан был заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 48 с аукциона на приобретение в собственность ветхого жилого дома площадью 113,8 кв.м., со всеми надворными постройками что указано в техническом паспорте БТИ (далее по тексту объект) по адресу: РТ, г, Елабуга, ул. Московская, д.100, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Согласно условиям вышеуказанного договора переход права собственности на объект недвижимости у меня возникал только после выполнения условий договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, а также внесения полной суммы стоимости объекта недвижимости. Мной были выполнены все обязательства договора, и 15.05.2007 года на данный объект недвижимости было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 16-АА №172836. 21 сентября 2012 года после моего обращения в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района, постановлением Главы Елабужского муниципального района №1939 было разрешено предоставить мне в собственность земельный участок, общей площадью 889 кв.м., по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская д.100, кадастровый номер 16:47:011207:11. 31.05.2013 года согласно договору купли продажи №ТО 06-072-1977 я приобрел вышеуказанный земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан. 13.06.2013 года мной было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №629293 на данный земельный участок. Согласно ч.3 ст.63,ст.617 ГК РФ, ст.13 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. По решению Елабужского городского суда от 28.10.2004 года по гражданскому делу № 2-914/2004 администрацией Елабужского района и г. Елабуги РТ выдан ордер на жилое помещение №25077, согласно которому Кашапову Марату Фанильевичу с семьей состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: РТ, г. Елабуга ул. Московская, д.100 А. Ордер - документ, являющийся основанием для заключения договора найма жилого помещения и вселения в это жилое помещение, являющегося муниципальной собственностью. Из справки, выданной директором межрайоного филиала №9 БТИ Хуснутдиновой И.С. от 29.10.2004 г. следует, что данный объект недвижимости принадлежит РАЙПО. АКТ передачи основных средств между РАЙПО и МПОЖХиБ отсутствует, но ордер выдан МПОЖХиБ, в муниципальной собственности которого спорный объект недвижимости не состоял. Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и Администрация Елабужкого района и города Елабуги отсутствовал. Спорное имущество приобретено МУП «Управляющая компания» у физического лица, что не противоречит положениям ст. 299 ГК РФ. При таких обстоятельствах, в данном случае подлежит применению п. 2 (продажа имущества на аукционе) ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении имущества, находящегося в казне муниципального образования. Между этим, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта к казне муниципального образования. На баланс муниципальной собственности объект недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был поставлен 09 июня 2015 года решением Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1862/2015. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011207:11, принадлежащем мне с 31.05.2013 г. (то есть на том участке, который мной был приобретен у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан). 03.08.2015 года Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №22095 Елабужский муниципальный район передал в собственность объект недвижимости жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А-по ½ доли Кашаповой Наталье Леонидовне и Кашаповой Арине Маратовне. В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, должны соответствовать данному Кодексу. Это положение распространяется и на нормы жилищного законодательства, в том числе и на отношения, возникающие в связи с выдачей ордера на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Ордер был выдан 30 ноября 2004 г., РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга, № 25077, Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга отсутствовал, в том числе и за незаконную выдачу ордера Кашапову М.Ф. Однако при обращении Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М. в земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А, в предоставлении земельного участка было отказано. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность согласно постановлению Главы Елабужского муниципального района № 1939, Хакимову Ильгизу Мухаметвафиевичу. 19 апреля 2016 года решением Елабужского городского суда по гражданскому делу № 2-828/2016 признаны недействительными: -постановление Главы Елабужского муниципального района № 1939 о предоставлении в собственность земельного участка, общий площадью 889 м/2, по адресу г. Елабуга ул. Московская д.100, кадастровый номер:16:47:011207:11 Хакимову И. М., - договор купли продажи №ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 года заключенный между Елабужским Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан и Хакимовым И.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером:16:47:011207:11. Данное решение мной было обжаловано, но апелляционным определением Верховного суда РТ оставлено без изменения. Исходя из описанной мной выше ситуации, наблюдается ряд несоответствий в учете и регистрации объектов недвижимости и земельных объектов со стороны инстанций и ведомств ведущих учет и регистрацию на данные объекты. Иначе невозможно понять, как я приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан под кадастровым номером 16:47:011207:11, на территории которого находится жилой дом, принадлежащий другому собственнику (Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М.). Непонятно на каких основаниях жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был признан муниципальной собственностью Елабужского муниципального района и в последующем передан в собственность граждан. Потому как согласно государственному акту №18/1 от 14 мая 1993 года о пообъектной передаче государственной собственности в коммунальную собственность, а также Акту приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность г.Елабуги Елабужского муниципального района № 081-267 от 16.10.2006 года – объект недвижимости расположенный по адресу г.Елабуга ул.Московская д.100, д. 100 А не был передан в коммунальную и муниципальную собственность соответственно. Это говорит о том, что данные объекты остались в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Согласно технического паспорта БТИ от 28.08.1973 г. объект недвижимости (РТ г. Елабуга, ул. Московская д.100 А) являлся надворной постройкой, относящейся к объекту недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга ул. Московская д.100 и значился в учете как кв. №6. Данные сведения подтверждаются материалами гражданского дела № 2-914/2004, где Кашаповы предоставили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых и указывалось, что данный объект относится к адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100, кв.6. Соответственно, данный объект недвижимости входил в объект приобретаемого мной ветхого жилого дома по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100., что указано в техническом паспорте БТИ. Кроме этого по имеющейся у меня информации ранее в данной квартире проживала семья Пронькиных, которые получили новое жилье в виду признания данного объекта ветхим жильем. Ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Полагает, что заключение договора купли-продажи должно было производиться на конкурсной основе. Положениями ст. 13 вышеуказанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф.«Управляющая компания» отсутствовал. Что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон, прошу решение суда первой инстанции отменить, частную жалобу – удовлетворить. Хочу отправит верховный суд жалобу правильно ли составил.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25898 из Петрозаводск, Карелия, Россия 02.10.2016 09:02
Геннадий
Здравствуйте! Я сотрудник ПО ФСБ (предельный возраст, первый контракт заключен в 1995 г ) проживаю по договору найма служебного жилого помещения в служебной квартире 45 кв.м, дом построен по программе Президента РФ но на балансе нигде не стоит, с женой(тоже сотрудник) и двумя детьми. Включен в списки на получение субсидии. На данный момент руководство готовит документы на увольнение в запас. Имеют ли они право уволить меня и вынести из списков части до обеспечения квартирой или субсидией. Мне устно довели- что мы тебя уволим, вынесем из списков части и сиди в этой служебной квартире до получения субсидии. Спасибо. С уважением. Геннадий Фёдорович.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41445 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.11.2016 23:21
Владимир Николаевич
Прокуратура обратилась в суд с иском к реабилитационному центру (фонду). Просит прекратить использование жилого помещения (квартиры) не по назначению, ссылаясь на ст 17 ЖК и ст. 288 ГК РФ. Реабилитация немедицинская, социальная: психология, трудотерапия и т.д. Но дело осложняется тем, что квартира принадлежит хозяйке по договору соц. найма. Изначально с фондом был заключен договор аренды, когда стало известно о соцнайме, заключили безвозмездное пользование, но представитель администрации заявила, что будет расторгать договор соц найма, т.к. квартира используется не по назначению. Вопрос: как вы считаете, действительно ли имеет место использование не по назначению? И каковы шансы фонда, имея ввиду п. 39 ппвс №14 от 02.07.2009 г. «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8968 из Владикавказ, Северная Осетия, Россия 24.03.2016 13:48
Ирина
Доброго времени суток Моя семья из 6 человек (я, супруг, мой 4-летний сын, свекор - инвалид 2 группы, свекровь и сестра мужа) проживает в ветхом аварийном жилье, которое по программе "Переселение граждан их аварийного жилищного фонда 2013-2017 гг" идет под снос в РСО -Алания,г. Владикавказ. Площадь нашей квартиры 48 кв метров. Мы с мужем признаны как малоимущая семья и стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Переселение должно завершиться до 24 апреля 2016г. Нам по этой программе предлагают квартиру 49,7 квадратов, хотя в статье 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" прописано "В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления." Сколько квадратных метров нам положено по закону?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9207 из Смоленское, Алтайский край, Россия 28.03.2016 07:15
Надежда
Здравствуйте. Если у сироты есть дареный земельный участок под постройку жилого помещения. Могут ли его поставить в очередь единый реестр как сироту на приобретение жилья.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Сиротам предусмотрено выделение жилья Государством. Поэтому подаренный участок не может вас лишать этого льготного права. Это право вам гарантированно государством. Вот если бы у вас имелось бы уже жилое помещение, то тогда нуждающимся вас бы признать не смогли бы.
Вопрос номер 13408 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.04.2016 07:06
Анна
Здравствуйте. Как можно выписать человека из одного жилого помещения где он собственник и прописать в квартиру, без его участия( он со всем согласен) так как он в СИЗО.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15398 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.05.2016 13:28
Елена
Добрый день! Проживаем семьёй, состоящей из 4-х человек(муж, жена, сын 11 лет, дочь 19 лет) в доме коридорной системы в комнате 19,5 кв.м. Муниципалитет предоставляет 2-х комнатную квартиру 44,30 кв.м. на основании коммерческого найма. С 2007 года состою в списках очередников на улучшении жилищных условий, номер в списке далеко не самый первый. Должна ли я с семьей выписываться из занимаемого жилого помещения или имею право оставить его за собой, поскольку квартира по площади менее норм предоставления жилья? Если выписываюсь со всеми членами семьи, то могу ли я впоследствии приватизировать или выкупить предоставляемую по коммерческому найму квартиру? Если город расторгнет договор по истечения срока, не окажусь ли я на улице без предоставления другого жилья?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в