Образец договора найма жилого помещения ─ образец договора найма жилого помещения

Нужен ли образец договора найма жилого помещения? В чем заключается сила договора найма жилого помещения? Кто является сделки при подписании договора о найме жилого помещения? Нужна ли помощь юриста при подписании договора?

Когда один человек сдает в аренду свое жилье, а второй арендует у него жилую  площадь, то между ними устанавливаются отношения, регламентирующиеся законом. Чтобы сделка считалась действительной и обе стороны были защищены в своих правах, между ними заключается договор. На сегодняшний день существует образец договора найма жилого помещения, благодаря которому участники сделки ознакомиться со своими правами и обязательствами, заверив их юридически.

Образец договора найма жилого помещения ─ шаблон для заполнения оригинала

Как правило, договор найма жилой площади составляется и заполняется строго по установленным правилам. Обязательным условием является написание договора исключительно в письменном виде. В роли нанимателя квартиры может выступать только гражданин России,  а все остальные  граждане, проживающие на территории РФ, и имеющие другое гражданство, не могут этого осуществить. Образец договора найма жилого помещения акцентирует на этом внимание.

Юридическое лицо, которое является участником договора о найме жилплощади, как и при составлении любого другого договора, имеют полное право брать на временное использование жилую площадь. В Гражданском кодексе имеется статья, согласно которой наниматель квартиры, расположенной в многоквартирном доме имеет полное право использовать квартиру на собственное усмотрение. Настоящий образец договора найма жилого помещения наглядно показывает, какие пункты стоит прописать или выделить, чтобы удовлетворить запрос, как нанимателя, так и арендодателя.

Такое понятие, как солидарная ответственность существует давно. Уместно оно в том случае, если наниматель жилой площади проживает с арендодателем на одной территории, при этом имеет полное право нести такую же ответственность, как и арендодатель, если оговорить этот момент заранее. При таких обстоятельствах, как это образец договора найма жилого помещения, представляет гражданина, снимающего жилье, как сонанимателем. Чтобы эти отношения имели юридическую силу, требуется подписание соответствующего договора.

Официальный договор аренды

При сдаче или найме квартиры, правильно будет подписать договор. Срок его действия может быть разным, от одного месяца до нескольких лет. Образец договора найма жилого помещения визуально показывает, как правильно заполнить оригинал, который не просто формальный документ, а документ, защищающий права сторон. При возникновении какой-либо конфликтной ситуации, договор найма жилого помещения может стать решающим, а иногда и главным фактором, на основании которого решается спор.

Помощь юриста

Обратитесь за помощью к юристу, дабы с его помощью составить правильный договор о найме жилого помещения. Имея под рукой образец договора найма жилого помещения, можно избежать ошибок, при подписании оригинального договора. Юрист не только проведет консультацию, и ответит на все интересующие вопросы относительно сдачи или найма жилья, но и окажет профессиональную помощь непосредственно при подписании.

Вопросы по теме
Вопрос номер 21123 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.07.2016 10:35
Айсылу
подскажите пожалуйста основания и последствия одностореннего расторжения договора найма жилого помещиния,если арендатор не выполняет условия договора по текущему ремонту помещения,требует чтобы арендодатель устранил засор канализации и отказывается чинить холодильник ,который при заселении в помещение был исправен

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40152 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.11.2016 13:20
АНтоНИНА
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАХОДЯЩЕГО В МУНИЦ. СОСТВ мУНИЦИП. РАЙОНА.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23726 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.09.2016 02:09
Андрей
У гражданина Украины имеется РВП с регистрацией в Москве. Имеет ли он право пользоваться (пребывать в) квартирой в Подмосковье по договору найма жилого помещения?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 18:37
Николай
При отсутствии каких существенных положений в договоре краткосрочного найма жилого помещения, договор составленный в письменной форме может быть признан не действительным.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33470 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.10.2016 09:22
Сергей
Хотелось бы получить консультацию по следующей ситуации: Я военнослужащий, выслуга более 20 лет. Жилья в собственности не имею. 5 лет назад подарил свою квартиру родителям, но остался в ней прописан. Фактически проживал в квартире жены (ее собственность до брака). В 2014 году развелся после чего получил служебное жилье, где и прописался. Сейчас планирую встать в очередь на получение жилья в собственность. В пункте 5 приказа ФСБ РФ от 24 октября 2011 г. N 590 "Об утверждении Правил организации в органах федеральной службы безопасности работы по обеспечению жилыми помещениями" сказано: В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации военнослужащие и члены их семей не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения, в том числе связанных с изменением права пользования жилым помещением, обменом жилого помещения, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, расторжением брака (за исключением случая, предусмотренного подпунктом "и" настоящего пункта), выделением доли жилого помещения собственниками, отчуждением жилого помещения или его части. Вопрос: Будет ли считаться моя выписка из квартиры родителей намеренным ухудшением жилищных условий (изменением права пользования жилым помещением) и как следствие причиной отказа в признании меня нуждающимся в получении жилья в собственность. Что нужно для того чтобы подтвердить, что ухудшение жилищных условий (выписка из квартиры родителей) были сделаны не намеренно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42538 из Курган, Курганская обл., Россия 23.11.2016 13:37
Дождёва Людмила
Мне на 3 месяца нужно прописать временно зятя, так как дочь прописана у меня. При обращении в МКУ "Жилищная политика" мне сказали. чтобы написала заявление. чтобы его в ключили в договор социального найма жилого помещения. Это правильно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15825 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 09.05.2016 19:36
Вячеслав
Здравствуйте! Вопрос по приватизации жилья. Я живу уже 9 год в муниципальной комнате. На руках договор социального найма жилого помещения. Могу ли я приватизировать эту комнату и до какого срока? Куда следует обратиться?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 73932 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 12.03.2017 17:29
Константин
Добрый вечер вопрос такого рода. Возможно ли оформить квартиру в собственность по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18449 из Киров, Калужская обл., Россия 09.06.2016 19:14
Валерий
Являюсь сотрудником МЧС. Отказали в постановке в очередь на жильё(на недостающие м²). Семья 4 чел. проживаем на площади 50.7м², там прописаны. (норма 15м²). Но ещё имеется комната в коммунальной квартире 12.4м²(на это и сослались: лишние в общей сложности м² ). Хотя даже по определению(этого же закона Федеральный закон от 19.07.2011 N 247-ФЗ (ред. от 23.11.2015, с изм. от 14.12.2015)  ) кто проживает в коммунальной квартире имеет право для постановки на учёт, как нуждающийся, независимо от площади.( п.5. проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения) Юристы тогда сказали обратиться в суд, шансы хорошие. Но.. Я продал злополучную комнату, теперь отказывают ссылаясь на п.7(5) 7. Сотрудник, который с намерением приобретения права состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и (или) члены семьи которого с намерением приобретения права сотрудником состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий сотрудника, принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий сотрудника, относятся в том числе действия, связанные: 1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, детей старше 18 лет, ставших инвалидами до достижения ими возраста 18 лет); 2) с обменом жилыми помещениями; 3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения; 4) с выделением доли собственниками жилых помещений; 5) с отчуждением жилых помещений или их частей. Скоро выхожу на пенсию, следовательно разатестация и все из этого вытекающее. Проконсультируйте пожалуйста, как действовать. Есть ли надежды. Может возьметесь и сколько это будет стоить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 69676 из Казань, Татарстан, Россия 01.03.2017 11:01
Илья
Может ли собственник жилого помещения обязать в судебном порядке заключить с родственником (но не членом семьи) договор коммерческого найма? Собственник (сестра) проживает с братом. Брат - собственник 1/3 земельного участка. Сестра пыталась выселить брата, но решением суда было отказано в 2 х инстанциях. Теперь сестра предъявляет иск о понуждении заключить договор ком. найма. Насколько это правомерно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30980 из Казань, Татарстан, Россия 22.10.2016 23:40
Зульфия
Надо ли платить за проект на перепланировку жилого помещения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31354 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:26
Дарья
Договор найма жилого помещения (старая квартира не приватизирована, сейчас жильё под снос, заключили договор в администрации жилищного хоз-ва) Главным нанимателем является мой отец, потом идут ещё 3 человека. Дело в том что с родственниками у нас очень напряжены отношения. Никогда за квартиру они не платили. Платил мой отец (инвалид) семья чугузидис были прописаны в этой квартире, на момент заключения договора они ещё числились в этой квартире. Как только сдали документы на заключения договора. Буквально через пару дней они выписались и прописались в другую квартиру. Помогите пожалуйста, можем ли мы их как то исключить из этого довора? Попросили добровольно-они отказались и сейчас не отвечают на наши телефонные звонки. Фактическое их место жительство - Греция. В старом ордере на квартиру они есть. Дело в том что в семье чигузидис несовершеннолетний ребёнок 15 лет Как так выдали договор и не проверили их прописку. То что они выписались. Спасибо за понимание. Жду помощи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8448 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.03.2016 19:25
Юлия
Здравствуйте! Мне с сыном дают квартиру по его инвалидности,и вот такой вопрос,мне в жилищном отделе дали перечень документов,которые нужно собрать для предоставления жилого помещения на основании договора социального найма,в одном из пунктов указано " документы,подтверждающие родственные отношения с теми,кто остаётся на занимаемой жилой площади( оригиналы свидетельств о рождении детей,внуков,заключённых в браках(расторжении брака). У нас четырёхкомнатная квартира, не приватизированная,на одном ордере прописаны я,моя мама,мой сын,моя бабушка-мать моей мамы,родная сестра моей мамы-моя тётя, двоюродная сестра и её сын,на втором ордере прописан только дядя,я бы хотела узнать с кого и какие конкретно документы мне нужно собрать для подтверждения родственных отношений?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57582 из Казань, Татарстан, Россия 18.01.2017 12:26
Наталья
У меня в квартире прописан сын, который учиться и не работает и со мной не проживает. Я хочу подать на субсидию, но мне говорят предоставить договор найма жилого помещения с сыном, где нужно указать сумму не менее 1500 рублей, а не 0,т.е безвозмездное пользование жилым помещением. Правомерно ли требование соц. защиты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12214 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 18.04.2016 20:42
максим
нужно решить задачи по гпк Мохов подал иск в суд к бывшей жене Моховой, ее матери - Симановой и комитету по управлению жилищным хозяйством г. Пушкина о признании недействительными перепланировки, изменения договора найма жилого помещения и обмена жилыми помещениями. Решением Центрального районного суда г. Пушкина 5.09.2004г. иск удовлетворен. Мохова вместе с матерью переселена в ранее занимаемое жилое помещение. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение отменено и дело направлено на новое судебное рассмотрение. С указанием, что перепланировка комнат была произведена в 1991г., требования о признании ее недействительной заявлены по истечении срока исковой давности, а потому суд должен был на основании ст.56 ГПК РФ поставить на обсуждение вопрос о пропуске срока исковой давности. Оцените правомерность доводов суда кассационной инстанции.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58075 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.01.2017 12:00
Антон
День добрый. Я сирота и получил квартиру и со мной заключили типовой договор найма специализированного жилого помещения на 5 лет. я обратился в отдел приватизации и мне сказали, что такой договор не подходит. Скажите что мне делать. Я хочу приватизировать квартиру. И какой договор нужен.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52903 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.12.2016 18:53
Вероника
В сентябре 2016 года был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. В договоре прописано, что если Наниматель хочет досрочно расторгнуть договор, то страховой депозит не возвращается. Ситуация следующая: 1. Наймодатель несколько месяцев подряд не передавал показания приборов учёта в ЕРКЦ и БЭС (что подтверждается данными, взятыми с личного кабинета на сайтах https://www.bashesk.ru и платёжными документами за коммунальные услуги), хотя денежные средства за коммунальные услуги и э/э Наймодателю передавались на протяжении всего периода проживания Нанимателя в квартире. Следствием чего является неправильный расчёт коммунальных услуг и услуг БЭС. Теперь на протяжении 3-4 месяцев для того, чтобы расчет коммунальных платежей был произведен справедливо, приходится рассчитывать показания приборов учёта самостоятельно, что доставляет дополнительные неудобства. 2.Наймодатель на момент сдачи квартиры в аренду скрыл тот факт, что в отопительный период в квартире холодно, а именно: заледеневают пластиковые окна в спальне, а без дополнительных отопительных приборов (обогреватель, подогрев полов) температура в квартире (при температуре за окном-20 градусов) ниже 18 градусов. О данной проблеме Наймодателю было сообщено в середине октября, на что Наймодателем был вызван специалист, который произвёл замену резинок на окнах. Проблема не была устранена, о чём Наймодатель был уведомлён. На сегодняшний день окна заледеневают изнутри со стороны спальни и при температуре-14 градусов на окнах и потолке образуется конденсат, который приходится устранять в виде луж на подоконнике и лампочках в потолке. С момента уведомления Наймодателя о данной проблеме в письменном виде (4 ноября 2016 года) прошло больше месяца (а точнее 51 день), мер со стороны Наймодателя никаких не предпринято, что нарушает пункт 2.3. Договора найма жилого помещения от 16 сентября 2016 года. Можно ли два этих обстоятельства считать основанием для досрочного расторжения договора с возвратом депозита? И как это грамотно сделать, чтобы в момент сдачи квартиры обратно Наймодателю не возникло проблем с возвратом денежных средств?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33110 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 09:30
Наталья
Каким законодательным документом регулируется срок исполнения договора социального найма?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3990 из Салехард, Тюменская обл., Россия 15.07.2015 15:41
Сергей
я сирота. мне предоставили квартиру по договору найма жилого помещения для детей сирот и лиц оставшихся без попечения родителей и тд 1.07.2015. у меня такая ситуация меня должны скоро посадить в тюрму лет на 8. а в данном договоре написано что кроме членов моей семьи никто находится и проживать в этой квартире не можит. а у меня кроме близкого друга никого нету. я хотел чтобы когда меня посадят мой друг проживал в этой квартире присматривал за ней платил за комунальные и тд. но мне в управлении делами правительства ЯНАО категорически отказали дать мне такое право. хотя в договоре пишется права и обязаности нанимателя. ((п11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем . Вселение в жил-помещение иных граждан , кроме супруга,и несовершеннолетних детей , в качестве членов семьи нанимателя не допускаются без согласия наимодателя)) а они дают отказ. там в договоре есть условия расторжения договора. одно из низ невнесение оплаты за комунальные услуги за квартиру в срок более 6 месяцев то тогда договор расторгают. они мне только предлогают отдать эту квартиру и после освобождения мне дадут новую. а мне так вобще невыгодно если друг у меня будит жить в квартире то он сможет мне помогать в тюрьме деньгами. и будит проходить срок этого договора 5лет чтобы мне или другу потом заключить договор соц найма. помогите мне пожалуйста может тут как то можно решить такую проблему!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1672 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.05.2015 15:20
Александра
Здравствуйте! У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор долгосрочный на год. Я хочу расторгнуть договор. Предупредила наймодателя за месяц до съезда с квартиры.Изначально я платила за первый и последний месяц.И думала,что полагается,что месяц я живу бесплатно. Сейчас они говорят плати и живи или уходи, а за авансируемую арендную плату( страховой депозит) не дают прожить последний месяц. Дали 3 дней чтобы освободить квартиру.Деньги не возвращают.Как лучше поступить?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 4178 из Минск, Минская обл., Беларусь 19.07.2015 21:01
Елена
Могут ли приставы взламывать дверь, если собственник жилого помещения не должник?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! Судебные приставы не вправе наносить метариальный ущерб собственности третьих лиц. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, с жалобой руководителю вышестоящего подразделения ФССП, а также с иском в суд о взыскании компенсации за нанесенный материальный ущерб со стороны ФССП.
Вопрос номер 72185 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 13:32
Молодой мужчина
Хочет оформить договор по аренде жилого помещения, спрашивал место нахождения офиса. созвониться 07.03.17 с 14.15.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45588 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 15:58
Василь
По ип вопрос какой вид налога лучше по субаренде не жилого помещения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65691 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.02.2017 20:46
Кирилл
Я в командировке, оформил служебное жилье нужен бланк доверенности на жену для оформления служебного жилого помещения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69720 из Дудинка, Красноярский край, Россия 01.03.2017 12:37
Антон
Здравствуйте, выполняете ли вы экспертизу размера платы за содержание жилого помещения в МКД

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20593 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 19:42
Юрий
могут-ли быть излишки жилого помещения в квартире при соцнайме и если она в собственности,

Всего ответов: 1
Вопрос номер 69323 из Чехов, Москва и Московская обл., Россия 28.02.2017 15:45
Дмитрий
сколько квадратных метров положено ветерану боевых действий и его семье(жена ,ребенок) при получении жилого помещения.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1975 из Зеленодольск, Татарстан, Россия 01.06.2015 20:27
Равхат
может ли инженер по авторскому надзору быть специа-листом экспертизы жилого помещения?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Равхат! Эксперт — лицо, обладающее специальными знаниями, после сообщения об открытии или научной новизне воспроизводящее явления для подтверждения их научной достоверности. Экспертизы научного порядка делаются и для технических и хозяйственных нужд: геологические, экономические, социальные и др. Если данное лицо является дипломированным специалистом аккредитованного учебного заведения в соответствии с ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ", то оно способно легетимно исполнять данные функции.
Вопрос номер 58926 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.01.2017 14:20
Максим
Нужно написать заявление в администрацию района о проведении независимой экспертизы жилого дома. Не могу найти образец заявления.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36592 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 07:48
КУРУШИНА ГАЛИНА АЛЕКСАНДРОВНА
Обязан ли гос орган такой как МФЦ проверять наличие информации о прописке в продаваемом жилом помещении, когда предоставляют услугу об оформлении договора купли продажи? Должно ли быть прописано в договоре что продажа жилого помещения осуществляется с прописанным в нем человеком? И вообще можно ли совершить сделку купли продажи с прописанным в помещении человеком если сторона покупателей об этом не уведомлена?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в