Что такое обременение на квартиру?

Что такое обременение на квартиру? Виды обременения на квартиру. Как снять обременение с квартиры?

Что такое обременение на квартиру?

Под обременением на квартиру можно подразумевать арест, ипотечный кредит, аренда и иные виды ограничений по распоряжению имуществом, а именно невозможности продать квартиру без предварительного получения согласия у третьих лиц или полное отсутствие данной возможности. Информацию о наличии обременения на квартиру можно получить при помощи заказа выписки из ЕГРП, при этом услуга является платной. Поэтому чтобы себя обезопасить при покупке квартиры, лучше всего воспользоваться данной услугой, т.к. в случае, если покупается дом или квартира с обременением, то все вопросы по его снятию переходят на нового владельца.

Виды обременения на квартиру

Самыми распространёнными видами обременения на квартиру являются арест или ипотека, реже встречается аренда, рента и другие виды обременения на квартиру согласно законодательству. Арест подразумевает под собой наличие задолженности, которая была взыскана через суд. Для снятия такого обременения на квартиру как арест, необходимо полное погашение образовавшейся задолженности. В случае приобретения квартиры в кредит - ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка. Это также является наличием обременения на квартиру, при котором нельзя проводить продажу без разрешения на то, кредитной организации.

При продаже квартиры, сдающейся в аренду, можно столкнуться со сложностями в виде арендаторского договора. Как правило, составляется сроком на 1 год. Если срок аренды не прошёл, то такой вид обременения на квартиру может быть снят, только через обращение в суд. Это лишь несколько примеров видов обременения на квартиру, тем не менее, необходимо понимать, что покупая квартиру с обременением, можно столкнуться со многими трудностями.

Как снять обременение с квартиры?

В зависимости от вида обременения на квартиру, его снятие будет различаться. Так, при покупке квартиры, которая находится в аренде, нужно будет обращаться в суд. При покупке арестованного имущества, для снятия обременения на квартиру необходимо погасить всю задолженность. Если обременением на квартиру является ипотека, то в данном случае, необходимо проводить полное погашение кредита. При покупке квартиры с таким обременением как кредит, проводится определенная операция. Чтобы снять обременение с квартиры в виде ипотеки, операция по купли-продаже проходит через заказанную сейфовую ячейку под данную сделку.

При некоторых видах обременения (арест квартиры или большая задолженность по кредиту перед банком), квартиру могут выставить на аукцион, специально уполномоченной организацией.

Кроме этого, как правило, на квартиры, у которых имеется обременение продаются по более низкой цене, чем остальные.

Конечно, нередки случаи, когда квартира может быть продана прежним собственником и с обременением. В таких ситуациях необходимо обращаться за помощью к юристам и подавать дело в суд.

При покупке квартиры, если обнаружится наличие обременения, можно попытаться снять его самостоятельно, но лучше всего посоветуйтесь схорошим опытным риэлтером, либо обратитесь к юристу за консультацией, чтобы понять, есть ли смысл покупать данную квартиру.

Вопросы по теме
Вопрос номер 31141 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 15:18
Ильнур
Я сирота, получил квартиру по программе поддержки сирот, на данный момент прошло 5 лет, начал заниматься вопросом снятия обременения, был уже везде: рег. палата, гос.жилфонд, строительная компания, ссылаются друг на друга. К кому обратиться, чтобы снять обременение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34219 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 20:14
Ольга
Бывшая свекровь сделала дарственную моей дочери. В этой квартире живет недееспособная двоюродная сестра бывшего мужа. На квартиру наложено обременение из за долга отца. Может ли моя дочь отказаться от дарственной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32278 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 07:40
Гульнара
Купили квартиру 2 года назад, пришло письмо что обременение снято что делать дальше?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28192 из Казань, Татарстан, Россия 15.10.2016 17:04
Владимир
В 2002 году вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, находящийся недалеко от железной дорого. 2003 году наложили обременение на основании данных кадастра. Обременение имеет вид: прочие обременение, а разъяснение такое - находится в полосе отвода железной дороги... Вопрос вот в чем - можно ли продать земельный участок с таким обремением, можно ли снять такое обременение (сделка предстоит нотариальная)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32765 из Казань, Татарстан, Россия 27.10.2016 12:04
Роман
В течении какого времени должно сняться обременение на авто после выкупа из ломбарда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11355 из Кострома, Костромская обл., Россия 13.04.2016 16:56
Алёна
Здравствуйте!адменистрация нашего города признала наш дом аварийным и подлежащий расселению на 2019 год,а конкретной даты не устанавливала и судебных исков тоже нет.Я собственник одной из квартир и хочу продать свою квартиру не дожидаясь расселения.Будет ли наложено обременение на продажу моей квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31889 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 11:47
Татьяна
1. Подскажите, пожалуйста, можно ли прописаться в квартире с обременением? 2. Не могу вступить в наследство второй половины квартиры (первая половина уже в собственности) из-за обременения (наложен штраф за долг третьему лицу). 3. Правомочно ли накладывать обременение на всю квартиру, если в собственности только половина?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42907 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 11:29
Гульнара
Я купила дом за мат. капитал, деньги на счет продавцу поступили, чтобы снять обременение в росреестре это платно или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3466 из кизел. 06.07.2015 10:07
елена
у нас квартира с обременением. компания которая продавала квартиру уже нет. теперь не можем продать . как написать заявление что бы снять обременение?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! В Вашем случае необходимо составить в свободной форме заявление в адрес городской отдел Федеральной службы судебных приставов, а также заявление в городской суд.
Вопрос номер 33867 из Казань, Татарстан, Россия 30.10.2016 20:43
Лена
добрый день! в 2008 году был заключен договор соц.ипотеки, в 2011 году получили протокол выбора и передачи квартиры, с этого года и заехали. В 2015 году выплатили последний пай (выдали справку) для регистрации права собственности на квартиру. в мае 2015 г получили свидетельство о гос.регистрации права собственности. правильно ли понимаю, что при продажи квартиры сейчас будет взиматься налог подоходный, поскольку право собственности зарегистрировано только в 2015? или возможно было какое то обременение? буду благодарна за помощь.спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25826 из Пермь, Пермский край, Россия 01.10.2016 10:14
Екатерина
Можно ли прервать сделку договор купли - продажи дома, если дом куплен на материнский сертификат с доплатой, но выплатили не всю сумму и обременение не снято?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10272 из Пермь, Пермская обл., Россия 06.04.2016 13:51
Александр
Я сирота получил квартиру в 2012 году сей час хочу ее продать могу ли я это сделать если в свидетельстве указано что ,существующие ограничение (обременение )права : ипотека в силу закона . спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21696 из Ростов на дону 02.08.2016 10:33
Михаил
Добрый день у меня такой вопрос могу ли я прописать в свой дом ребёнка если на ддоме есть обременение был сделан залог

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48405 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 15:18
Anastasiya Novgorodova
В сентябре я продавал квартиру в связи с невозможностью выплачивать ипотеку. На квартире был арест и обременение в силу закона об ипотеке. Покупатель - А, был заранее извещен о вышеуказанных обстоятельствах, а так же лично делал запрос в росреестр. Покупатель общался с сотрудником банка, в который заложена квартира. Так же стоит отметить, что квартира продавалась дешевле рыночной стоимости на 15%. После всего этого был подписан договор о задатке. Далее покупатель протянул время (1.5 месяца) и в итоге отказался от покупки. Сейчас он подал в суд и просит вернуть задаток, т.к. он не был извещен об обременении и аресте Как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36063 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 09:51
Анастасия Павловна
Приставы арестовали и забрали машину по решению суда в пользу Сбербанка, выставили на торги, но на машине имеется еще одно обременение от промсвязь банка. Я нашла покупателя на машину, но денег хватает закрыть только задолженность перед сбербанком, как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22472 из Горно-Алтайск, Алтайский край, Россия 13.08.2016 19:13
Светлана
Наша подруга (Татьяна) в 2007 году по ипотеке купила квартиру, но оформила документы на гражданского мужа (Николая) и себя. Собственность зарегистрирована с обременением ипотекой по ½ доли на Николая и Татьяну. Квитанции об оплате ипотеки выписаны на Татьяну и её доверенное лицо. Сегодня ипотеку Татьяна погасила полностью, получила закладную из банка. С Николаем Татьяна расстались, не живут с 2008г. Где он и что с ним она не знает. В МФЦ Сказали подавать в суд. На кого, как писать заявление? 1. Как снять обременение ипотекой со всей квартиры? 2. Как оформить квартиру в собственность полностью на Татьяну? Есть расписка, что Николай не имеет имущественных претензий к Татьяне, так как она выплатила ему половину стоимости квартиры. Очень прошу подсказать… Обосновано и с указанием нужных статей жилищного и гражданского кодексов. Если необходимо обратиться в суд, то нужен образец заявления. ОЧЕНЬ надеюсь на квалифицированную помощь, с благодарностью, Светлана.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Светлана, у Вас сложный правовой вопрос, который требует изучения имеющихся у Вас документов. Без изучения документов, решить вопрос о правильном способе защиты Ваших прав не представляется возможным.
Вопрос номер 24165 из ст.Выселки 08.09.2016 09:35
Валентина
Подала заявление в МФЦ 31.08.2016 на снятия обременения. и одновременно подала заявление на получение выписки из ЕГРП. получила выписку ЕГРП датой от 05.09.2016г но обременение не снято. Правильно ли Росреестр подготовил выписку.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24425 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 14:59
любовь викторовна
При покупке участка у родственником по настоянию их оформили мужа с правом пожизненного проживания -обременение ...сейчас при оформлении под залог -нужен кредит...много вопросов...можно ли оформить все наториально ...муж согласен на снятие обременения

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21008 из Барнаул, Алтайский край, Россия 25.07.2016 07:09
валерия
Закрыли ипотеку в сбербанка!нет закладной!как снять обременение?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Документы, необходимые в рег. палате для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки:

Паспорта всех собственников, указанных в свидетельстве о праве собственности.
Заявление о снятии ограничения, заверенное банком.
Копия и оригинал кредитного договора.
Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
Свидетельство о праве собственности.
Копия и оригинал закладной (если выдавалась).
В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений. За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением государственная пошлина не взимается.
Вопрос номер 31083 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 12:16
Зуля
У меня арестована приставами часть имущества, в счёт имеющейся задолженности перед банком. Но недавно наложено ещё и обременение (Ограничение) на оставшуюся часть недвижимого имущества. В том числе - ограничение или обременение на единственное жильё (жилой дом, собственником которого я являюсь и который хочу продать, чтобы сгасить все долги). Прописана в другом месте. Подскажите мне пожалуйста, правильно-ли поступают приставы, обременяя единственное моё жильё ? Как мне поступить, чтобы совершить сделку купли-продажи дома с целью погасить долги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39189 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 13:43
Наталья
Подскажите. решение по следующей ситуации: в 2002-2007 брала Ипотеку в Банке. Выплатила в полном объеме. У Банка отозвана лицензия в 2014 г. Сейчас решила продать квартиру -выяснилось, что не снято обременение. В какие инстанции обращаться? Может ли ликвидатор ГК АСВ помочь в проблеме?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32733 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 11:13
Гульнара
Скажите, для чего нужно снимать обременение с кавартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32946 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.10.2016 18:13
владимир павлович
как и где делается обременение дачного участка в Лен. области?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22224 из Симферополь 10.08.2016 10:04
Ирина
Я покупаю дом с земельным участком.При расчете земельный участок за наличные , а дом -материнский капитал через кредитно -сберегательный коператив.т.е. использую заемные средства.Пошли на сделку в росреестр оформили все документы,написали заявления необходимые и нам наложили обременение на дом в силу ипотеки а на земельный участок нет .Пришли получать выписку о регистрации перехода права,а у нас приостановка.Проверяющий регистратор заставляет нас написать заявление о том чтобы и на дом наложить обременение.Мы опять пришли подать дополнительным пакетом это заявление,хотя и не понимаем законность этого,ведь участок куплен на личные деньги. Принимающий регистратор,нам говорит тоже самое-накладывать обременение нужно только на дом.Мы ей показываем текст приостановки- в итоге обременение наложено.Кто же прав,законны ли действия регистратора,который сделал нам приостановку.Когда мы обратились в кредитную организацию,нам ответили ,что не знают как бороться с самоуправством и тоже считают приостановку незаконной.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Действия регистратора в данном случае незаконны и необоснованны. Ваш участок приобретен за личные средства, таким образом, право собственности на него только Ваше. Ваше право собственности ограничивать не имеет права никто, в соответствии с положениями Конституции
Вопрос номер 25342 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.09.2016 10:36
Святослав
Есть расписка в которой в случае не возврата долга в указанный срок написано, что получатель долга обязуется продать свое здание (конкретное). Срок прошел. Я готов пойти на встречу и дать еще время, но хочу внести обременение на здание, на что получатель займа отказывается. Могу ли я через суд добиться принуждения к обременению здания?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7299 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.01.2016 13:29
Игорь
Добрый день. Живем с супругой и одним ребенком в однокомнатной квартире. собственники жена и ребенок. Хотим переехать для увеличения жилплощади, но для этого необходимо взять ипотеку. опекунский совет не дает разрешение на обременение собственности ребенка. Подскажите, какие есть варианты для получения ипотеки?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3330 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 03.07.2015 19:58
Анна
Здравствуйте,7 лет назад моя мама брал кредит,поручителем были мой отец и еще 2 человека. Так же в 2008 году мой отец погиб,я стала вступила в наследство и получила квартиру 4комн. которая была под обременение в ипотеке,страховая полностью выплатила за квартиру так как был страховой случай. За кредит,который брала мама выплатил один из поручителей(полностью)Сейчас прошел суд и с мамы,меня(так как мой отец погиб,и еще с одного поручителя,требуют выплатить долг банку.Вопрос,почему я должна выплачить если наследство я получила от отца только квартиру(была в ипотеке) а не денежные средства по наследству.И он же был поручителем.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В наследство получают не только имущество, но и долги, но поскольку Ваш отец был поручителем то решение суда можно оспорить. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 48081 из Казань, Татарстан, Россия 07.12.2016 16:01
Наталья
Нам необходимо срочно снять обременение с квартиры купленной в 2010 году по программе АИЖК. Сегодня через банк посредник мы оплатили оставшуюся сумму задолжности, в банке ВТБ 24 написали заявление о досрочном погащении, нам было сказано чтобы мы звонили и узнавали информацию не ранее 16 января. Возможно заранее получить документы на закрытие обременения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29452 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 17:28
Мария
как составить заявление на ускорение наложение обременения на коммерческую недвижимость в Росреестр ( обременение накладывает банк под запрашиваемый нами кредит) , срок наложения - 07.11 , а у нас горит муниципальный контракт , нужно закупать оборудование , банк хочет что бы мы им текст бросили , помогите пож-та правильно составить письмо

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся