Что такое обременение на квартиру?

Что такое обременение на квартиру? Виды обременения на квартиру. Как снять обременение с квартиры?

Что такое обременение на квартиру?

Под обременением на квартиру можно подразумевать арест, ипотечный кредит, аренда и иные виды ограничений по распоряжению имуществом, а именно невозможности продать квартиру без предварительного получения согласия у третьих лиц или полное отсутствие данной возможности. Информацию о наличии обременения на квартиру можно получить при помощи заказа выписки из ЕГРП, при этом услуга является платной. Поэтому чтобы себя обезопасить при покупке квартиры, лучше всего воспользоваться данной услугой, т.к. в случае, если покупается дом или квартира с обременением, то все вопросы по его снятию переходят на нового владельца.

Виды обременения на квартиру

Самыми распространёнными видами обременения на квартиру являются арест или ипотека, реже встречается аренда, рента и другие виды обременения на квартиру согласно законодательству. Арест подразумевает под собой наличие задолженности, которая была взыскана через суд. Для снятия такого обременения на квартиру как арест, необходимо полное погашение образовавшейся задолженности. В случае приобретения квартиры в кредит - ипотеку, квартира будет находиться в залоге у банка. Это также является наличием обременения на квартиру, при котором нельзя проводить продажу без разрешения на то, кредитной организации.

При продаже квартиры, сдающейся в аренду, можно столкнуться со сложностями в виде арендаторского договора. Как правило, составляется сроком на 1 год. Если срок аренды не прошёл, то такой вид обременения на квартиру может быть снят, только через обращение в суд. Это лишь несколько примеров видов обременения на квартиру, тем не менее, необходимо понимать, что покупая квартиру с обременением, можно столкнуться со многими трудностями.

Как снять обременение с квартиры?

В зависимости от вида обременения на квартиру, его снятие будет различаться. Так, при покупке квартиры, которая находится в аренде, нужно будет обращаться в суд. При покупке арестованного имущества, для снятия обременения на квартиру необходимо погасить всю задолженность. Если обременением на квартиру является ипотека, то в данном случае, необходимо проводить полное погашение кредита. При покупке квартиры с таким обременением как кредит, проводится определенная операция. Чтобы снять обременение с квартиры в виде ипотеки, операция по купли-продаже проходит через заказанную сейфовую ячейку под данную сделку.

При некоторых видах обременения (арест квартиры или большая задолженность по кредиту перед банком), квартиру могут выставить на аукцион, специально уполномоченной организацией.

Кроме этого, как правило, на квартиры, у которых имеется обременение продаются по более низкой цене, чем остальные.

Конечно, нередки случаи, когда квартира может быть продана прежним собственником и с обременением. В таких ситуациях необходимо обращаться за помощью к юристам и подавать дело в суд.

При покупке квартиры, если обнаружится наличие обременения, можно попытаться снять его самостоятельно, но лучше всего посоветуйтесь схорошим опытным риэлтером, либо обратитесь к юристу за консультацией, чтобы понять, есть ли смысл покупать данную квартиру.

Вопросы по теме
Вопрос номер 62881 из Белгород, Белгородская обл., Россия 08.02.2017 21:02
александр
по кредитному долгу на квартиру было наложено обременение. потом по ст 46 ч1 п4 все закончилось. квартира по дарственной. как снять обременение? спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58071 из Казань, Татарстан, Россия 20.01.2017 11:47
Рушания
Можно ли сделать обременение на квартиру в республики татарстан а квартира в крыму.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63604 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.02.2017 17:01
Эльвира
Утерена закладная, свидетельство на квартиру с обременением. Как снять обременение? В банке говорят, закладная не востанавливается. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 51320 из Казань, Татарстан, Россия 18.12.2016 23:29
Александр
Можно ли ездить на авто если на нем стоит обременение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55984 из Казань, Татарстан, Россия 11.01.2017 19:16
Иван
Меня зовут Иван  Проживаю в городе Елабуга. Р.Т  Проблема состоит с том что продал квартиру а на ней стоит обременение, то есть когда мостовочди договор купли продажи я отдал часть денег и в регестрецирнной палате поставили обременение, в течение 30 дней я отдал остальную часть суммы  Но продавец как я узнал не сходил и не снял обременение с квартиры  Сейчас я Ее продал и ща не мне дали деньги в полной сумме другой покупатель  Но в регестриценной палате пришло извещение что она на обременение, а продавец не прежний не берет трубку. Что мне делать? И есть ли какое то уголовное наказание в мою сторону? 

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32278 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 07:40
Гульнара
Купили квартиру 2 года назад, пришло письмо что обременение снято что делать дальше?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31141 из Казань, Татарстан, Россия 23.10.2016 15:18
Ильнур
Я сирота, получил квартиру по программе поддержки сирот, на данный момент прошло 5 лет, начал заниматься вопросом снятия обременения, был уже везде: рег. палата, гос.жилфонд, строительная компания, ссылаются друг на друга. К кому обратиться, чтобы снять обременение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34219 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 20:14
Ольга
Бывшая свекровь сделала дарственную моей дочери. В этой квартире живет недееспособная двоюродная сестра бывшего мужа. На квартиру наложено обременение из за долга отца. Может ли моя дочь отказаться от дарственной.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32765 из Казань, Татарстан, Россия 27.10.2016 12:04
Роман
В течении какого времени должно сняться обременение на авто после выкупа из ломбарда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62678 из Казань, Татарстан, Россия 08.02.2017 12:22
Вадим
Могу ли я поставить свою машину на обременение и какие документы требуются для этого? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54842 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.01.2017 16:10
Елена
 16.12.2016 проведена государственная регистрация ареста на квартиру. Выписка из ФССП постановление от 12.10.2016. А должник отписал свою 1/2  долю в квартире 21.11.2016.  В выписке из единого государственного реестра на момент сделки обременение не зарегистрировано. Могу ли я требовать в ФССП отмену ареста?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3466 из кизел. 06.07.2015 10:07
елена
у нас квартира с обременением. компания которая продавала квартиру уже нет. теперь не можем продать . как написать заявление что бы снять обременение?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена! В Вашем случае необходимо составить в свободной форме заявление в адрес городской отдел Федеральной службы судебных приставов, а также заявление в городской суд.
Вопрос номер 28192 из Казань, Татарстан, Россия 15.10.2016 17:04
Владимир
В 2002 году вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, находящийся недалеко от железной дорого. 2003 году наложили обременение на основании данных кадастра. Обременение имеет вид: прочие обременение, а разъяснение такое - находится в полосе отвода железной дороги... Вопрос вот в чем - можно ли продать земельный участок с таким обремением, можно ли снять такое обременение (сделка предстоит нотариальная)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55730 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.01.2017 21:31
Ильшат
Купили авто на аукционе по банкротству с обременением у банка (обременение от мвд). Купили авто в ноябре 2016 г. кокурсные управляющие обещали обременение снять, до сегоднешнего дня обременение не снято, до конкурсных управляющих не можем дозвониться. Как снять обременение, авто куплена, договор и акты на руках?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31889 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 11:47
Татьяна
1. Подскажите, пожалуйста, можно ли прописаться в квартире с обременением? 2. Не могу вступить в наследство второй половины квартиры (первая половина уже в собственности) из-за обременения (наложен штраф за долг третьему лицу). 3. Правомочно ли накладывать обременение на всю квартиру, если в собственности только половина?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11355 из Кострома, Костромская обл., Россия 13.04.2016 16:56
Алёна
Здравствуйте!адменистрация нашего города признала наш дом аварийным и подлежащий расселению на 2019 год,а конкретной даты не устанавливала и судебных исков тоже нет.Я собственник одной из квартир и хочу продать свою квартиру не дожидаясь расселения.Будет ли наложено обременение на продажу моей квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42907 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 11:29
Гульнара
Я купила дом за мат. капитал, деньги на счет продавцу поступили, чтобы снять обременение в росреестре это платно или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33867 из Казань, Татарстан, Россия 30.10.2016 20:43
Лена
добрый день! в 2008 году был заключен договор соц.ипотеки, в 2011 году получили протокол выбора и передачи квартиры, с этого года и заехали. В 2015 году выплатили последний пай (выдали справку) для регистрации права собственности на квартиру. в мае 2015 г получили свидетельство о гос.регистрации права собственности. правильно ли понимаю, что при продажи квартиры сейчас будет взиматься налог подоходный, поскольку право собственности зарегистрировано только в 2015? или возможно было какое то обременение? буду благодарна за помощь.спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63775 из Казань, Татарстан, Россия 11.02.2017 12:22
Лейсан
Я хотела спросить!? можно ли собственнику комнаты написать дарственное на несовершеннолетних детей, если в комнате висит обременение из за долга?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21696 из Ростов на дону 02.08.2016 10:33
Михаил
Добрый день у меня такой вопрос могу ли я прописать в свой дом ребёнка если на ддоме есть обременение был сделан залог

Всего ответов: 1
Вопрос номер 54223 из Красноярск, Красноярский край, Россия 02.01.2017 10:47
галина
как снять обременение наложенное регпалатой за незаконную перепланировку квартирры. Я купила в ней долю готовую, теперь хочу ее оформить на внучку.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62437 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 07.02.2017 17:44
Вера Владимировна
Могу ли я прописать несовершеннолетних детей в своем доме с которого еще не снято обременение? Документы на право собственности у меня есть.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10272 из Пермь, Пермская обл., Россия 06.04.2016 13:51
Александр
Я сирота получил квартиру в 2012 году сей час хочу ее продать могу ли я это сделать если в свидетельстве указано что ,существующие ограничение (обременение )права : ипотека в силу закона . спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48405 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 15:18
Anastasiya Novgorodova
В сентябре я продавал квартиру в связи с невозможностью выплачивать ипотеку. На квартире был арест и обременение в силу закона об ипотеке. Покупатель - А, был заранее извещен о вышеуказанных обстоятельствах, а так же лично делал запрос в росреестр. Покупатель общался с сотрудником банка, в который заложена квартира. Так же стоит отметить, что квартира продавалась дешевле рыночной стоимости на 15%. После всего этого был подписан договор о задатке. Далее покупатель протянул время (1.5 месяца) и в итоге отказался от покупки. Сейчас он подал в суд и просит вернуть задаток, т.к. он не был извещен об обременении и аресте Как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25826 из Пермь, Пермский край, Россия 01.10.2016 10:14
Екатерина
Можно ли прервать сделку договор купли - продажи дома, если дом куплен на материнский сертификат с доплатой, но выплатили не всю сумму и обременение не снято?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22472 из Горно-Алтайск, Алтайский край, Россия 13.08.2016 19:13
Светлана
Наша подруга (Татьяна) в 2007 году по ипотеке купила квартиру, но оформила документы на гражданского мужа (Николая) и себя. Собственность зарегистрирована с обременением ипотекой по ½ доли на Николая и Татьяну. Квитанции об оплате ипотеки выписаны на Татьяну и её доверенное лицо. Сегодня ипотеку Татьяна погасила полностью, получила закладную из банка. С Николаем Татьяна расстались, не живут с 2008г. Где он и что с ним она не знает. В МФЦ Сказали подавать в суд. На кого, как писать заявление? 1. Как снять обременение ипотекой со всей квартиры? 2. Как оформить квартиру в собственность полностью на Татьяну? Есть расписка, что Николай не имеет имущественных претензий к Татьяне, так как она выплатила ему половину стоимости квартиры. Очень прошу подсказать… Обосновано и с указанием нужных статей жилищного и гражданского кодексов. Если необходимо обратиться в суд, то нужен образец заявления. ОЧЕНЬ надеюсь на квалифицированную помощь, с благодарностью, Светлана.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Светлана, у Вас сложный правовой вопрос, который требует изучения имеющихся у Вас документов. Без изучения документов, решить вопрос о правильном способе защиты Ваших прав не представляется возможным.
Вопрос номер 36063 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 09:51
Анастасия Павловна
Приставы арестовали и забрали машину по решению суда в пользу Сбербанка, выставили на торги, но на машине имеется еще одно обременение от промсвязь банка. Я нашла покупателя на машину, но денег хватает закрыть только задолженность перед сбербанком, как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24165 из ст.Выселки 08.09.2016 09:35
Валентина
Подала заявление в МФЦ 31.08.2016 на снятия обременения. и одновременно подала заявление на получение выписки из ЕГРП. получила выписку ЕГРП датой от 05.09.2016г но обременение не снято. Правильно ли Росреестр подготовил выписку.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24425 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 14:59
любовь викторовна
При покупке участка у родственником по настоянию их оформили мужа с правом пожизненного проживания -обременение ...сейчас при оформлении под залог -нужен кредит...много вопросов...можно ли оформить все наториально ...муж согласен на снятие обременения

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся