Вступление в наследство: оценка имущества

Вступление в наследство: оценка имущества, расчет нотариальной пошлины, необходимый пакет документов, подходы к оценке имущества.

Как избежать мошенничества при вступлении в наследство? Как сделать этот шаг менее проблемным и освободиться от целого моря юридических формальностей при этой процедуре?

Для облегчения собственной задачи граждане часто обращаются к профессиональному юристу, имеющему широкую практику ведения подобных дел. Нотариус — тот самый профессионал, способный правильно оценить все типы имущества, которое передается в наследство: от акций предприятий до ювелирных изделий и подержанной машины.

Но далеко не всегда мы сможем понять методы нотариуса.

Для грамотного подхода к вопросу получения наследства, имеет смысл хотя бы в общих чертах изучить законодательство нашего государства в этой части, чтобы представлять, какие проблемы могут возникнуть при оценке имущества, какие моменты в деле наследства — ключевые и о чем надо узнавать на консультации у юриста.

Оценка имущества — кто должен ею заниматься

Согласно нашему законодательству, оценивать наследство могут только специальные люди: юристы-оценщики, чья квалификация соответствует параметрам, обозначенным в законе Об оценочной деятельности в РФ.

Это действительно важно — чтобы оценщик был квалифицированным. Поскольку сам процесс часто бывает довольно трудным, юридически запутанным и чтобы разобраться в нюансах, нужно быть опытным профессионалом.

Очевидно, что оценщик обязан иметь высшее юридическое образование, постоянно проходить курсы повышения квалификации и быть постоянно задействованным в разным имущественных процессах. Важно знать и теорию и практику своего дела.

Действительно правильным оценщиком может считаться специалист, состоящий в региональной саморегулирующейся организации оценщиков, имеющий страховку согласно вышеназванному закону.

Оценка имущества — расчет нотариальной пошлины

Оценка, на взгляд экспертов, важна для расчета нотариальной пошлины и для урегулирования спорных моментов, то и дело возникающих между наследниками.

Обратимся к нотариальной пошлине. Ее размер определяют нотариусы, руководствуясь российским законодательством.

Чтобы выявить величину государственной пошлины за нотариальные операции, необходимо быть в курсе рыночной стоимости наследуемого имущества. Рыночная стоимость выявляется благодаря оценщикам.

Формируя расчет, нотариус обязательно руководствуется анализом рынка, информацией о конкретном оцениваемом имуществе, расчетах рыночной цены наследуемого имущества.

Следует помнить, что после изменений в Налоговом кодексе, внесенных 1 января 2013 года, госпошлина взимается с рыночной стоимости имущественного объекта. Пошлина выплачивается нотариусу.

Споры между наследниками

Отсутствие спорных моментов между наследниками существенно облегчает процедуру наследования, особенно, если между ними подписано соглашение.

Но бывает это далеко не всегда – многие в этот период испытывают тяжелые душевные переживания в силу смерти наследодателя, и в состоянии аффекта испытывают постоянный стресс.

А он мешает нормальному восприятию процесса наследования. Отсюда, порой, и возникают конфликты с другими наследниками.

Но, несмотря на тяжесть ситуации, стоит помнить, что споры лучше решить как можно быстрей, поскольку в итоге они ведут к серьезным проблемам для самих наследодателей.

Во-первых, потому, что срок оформления наследства составляет всего-то 6 месяцев; во-вторых, другие наследники в момент открытия наследства могут стать обладателями свидетельства о наследовании и претендовать на единоличное владение наследством.

В-третьих, нет гарантий, что пропустив срок наследования, вы сможете его восстановить.

Наконец, стать собственником наследства лучше, чем спорить за наследство и потерять все.

Оценка имущества — какие наследники недостойны

Как погасить спор?

Прежде всего обратиться к юристу, который займется поиском компромиссного решения, устраивающего все стороны. Юристы, специализирующиеся на наследственных делах, смогут легко погасить спор, выявят всю наследственную массу, в том числе деньги, ценные бумаги, права на имущества и т.д.

Для наследника важно быть в курсе определенных понятий в данной процедуре, которые в итоге влияют на величину наследуемого имущества конкретного наследника.

Необходимо быть в курсе таких понятий, как завещание, наследники, обязательная доля. Стоит понимать, когда завещание по закону является недействительным, а наследник — недостойным.

Этих понятий достаточно много и в них придется разбираться, чтобы вас не обманули. Или нанять опытного юриста, который будет работать в ваших интересах. Но даже в этом случае, знать основы наследственного законодательства полезно.

Оценка имущества — какие документы нужны нотариусу

В числе основополагающих документов, необходимых нотариусу: свидетельство о смерти наследодателя, выписка из домовой книги с последнего места жительства наследодателя, паспорт наследника.

Далее — основной комплекс документов будет зависеть от того, какой вид наследства оценивается.

Так, расчет доли собственности невозможен без свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оценить квартиру, наследник представляет справку БТИ (не копию), свидетельство на право собственности, документ о приватизации, договор долевого участия в строительстве, паевая справка ЖСК.

Для оценки земельного участка нужно заручится таким пакетом документов: выписка из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогам; кадастровым планом земельного участка;акт о выделении участка в личную собственность либо свидетельством о праве собственности.

Оценка автомобиля нуждается в договоре купли\продажи, справке-счете, свидетельстве о регистрации.

Ценные бумаги нуждаются в отчете о рыночной стоимости акций, договоре о вкладе и сберегательной книжке, выписке из реестра акционеров.

Оценка имущества — разные подходы

Рыночный или сравнительный подход — это комплекс расчета конечной цены, основанный на сравнении разных объектов недвижимости на рынке. В юридической практике он чаще всего применяется для оценки недвижимого имущества.

Но есть и универсальные методы, которые были всегда.

Оценщики исходят из спроса и предложения на рынке, - оба этих фактора существенно влияют на оценку любого имущества.

Второй «вечный» метод — замещение. Он гласит: покупатель ни в коем случае не заплатит за имущество больше, чем установленная на имущество рыночная цена.

Затратный подход, который определяет затраты на износ объекта недвижимости и средства, для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Оценка имущества: как избежать подводных камней

Оценка имущества — важная составляющая урегулирования имущественных споров при наследовании. Вторая важная составляющая для решения всего процесса - грамотный и опытный специалист, хорошо разбирающийся в наследственном процессе.

Но важен помимо знаний и опыта, еще один, третий, момент.

Способность наследника идти на компромисс, искать точки урегулирования проблемы, а не провоцировать конфликт.

Если у вас есть необходимость проконсультироваться с юристом, обращайтесь в наш правовой центр, напишите свой вопрос в форме ниже и наши юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 34646 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 18:16
Павел
ДТП и Оценка при отсутствии полюса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3054 из Рошаль, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2015 12:52
дмитрий
Раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14958 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.04.2016 18:09
Руслан
развод и раздел имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25133 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.09.2016 21:30
Екатерина
развод раздел имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26863 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 10.10.2016 09:48
София Бурняшева
во время ремонта кровли затопило квартиру на верхнем этаже. Оценка ущерба должна быть проведена до ремонта, или можно после? Каков порядок возмещения ущерба при таком случае?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11090 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.04.2016 12:33
Борис
Раздел имущества после расторжения брака

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6073 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 28.10.2015 12:58
Тамара
Энергия - инвест, дала стоимость пая и кол-во паёв принадлежащие (ныне умершего) мужа на дату смерти. Натариус просит сделать независимую экспертизу (оценку). Стоимость ведь уже определена, зачем ещё оценка. Оценка составляет 30% от стоимости. Мы с мужем прожили 60 лет вместе вели хозяйство, почему я не имею право переписать эти паи на себя?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Тамара! Согласно письму Президента Федеральной нотариальной палаты Е. Н.№ 90/05−08 для исчисления государственной нотариальной пошлины следует использовать рыночную стоимость наследуемого имущества. Оценку рыночной стоимости имущества производят организации, получившие право на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке рыночной или иной стоимости, выполняемый в соответствии федеральный законом № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». За дату оценки в Отчете об оценке рыночной стоимости наследуемого имущества принимается дата смерти собственника имущества.

Размер пошлины для вступления в наследство исчисляется следующим образом:

0,3% цены имущества, которое наследуется, но не более 100 000 рублей, если наследниками являются дети, родители, супруг/супруга наследодателя (наследники первой очереди);
0,6% для других наследников, но не более 1 000 000 рублей (для наследников 2-й и т. д. очереди).
Вопрос номер 6138 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 02.11.2015 08:45
Инга
Здравствуйте. Подскажите, зависит ли налоговый вычет при продаже имущества от стоимости имущества?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрвй день, Инга! ри определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой базы можно уменьшить на сумму, полученную налогоплательщиком от продажи имущества, но не более 1 000 000 руб. при продаже жилья и 250 000 руб. от продажи иного имущества.
Если имущество было изъято для государственных или муниципальных нужд, то вычет производится в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества.
Имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: при приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов. Сумма налогового вычета для процентов до 01.01.2014 года была ничем не ограничена.
С 01.01.2014 имущественный вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данный вычет не может превышать 3 000 000 рублей и предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости.
Например:

Если жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб., то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья до 01.01.2014 года не допускалось (с 01.01.2014 - если гражданин в первый раз не использовал всю сумму вычета, то он вправе получить остаток вычета при следующей покупке). Граждане, находящиеся в браке, имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, своё право на получение налогового вычета не теряет ни один из супругов, таким образом, если объект покупки стоит 4 000 000 руб. или более, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств составит 260 000 на каждого из супругов.

Исходя из статьи 220 НК РФ налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи жилого помещения, например, квартиры, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, в том числе и в случае, если помещение было приобретено и продано в одном налоговом периоде. Указанный вычет в размере фактических и документально подтвержденных расходов предоставляется неоднократно. В то же время повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Историческая справка: до 1 января 2003 сумма налогового вычета была ограничена 600 000 руб., с 1 января 2003 года размер вычета был ограничен суммой 1 000 000 руб. без учёта сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, с 1 января 2008 года — 2 000 000 руб., без учёта сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Получить от государства возвращенные налоги вы сможете не в виде полной суммы вычета, а только то, что было вами уплачено в виде налогов. Сумма вычета снижает налогооблагаемую базу на ту сумму средств, с которой был удержан налог.
Вопрос номер 26858 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.10.2016 08:59
Александр
существенное увеличение стоимости имущества, это в сколько раз должно увеличиться стоимость имущества?*

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1731 из Чита, Читинская обл., Россия 26.05.2015 04:16
ирина
Здравствуйте! Интересует тема -арест имущества за долги банкам.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9712 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 01.04.2016 07:59
Кристина
Интересует консультация по бракоразводному процессу, а именно по разделу имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9024 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 25.03.2016 09:02
Алена
Здравствуйте! Меня зовут Алена, мне нужна консультация по разделу имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16871 из джанкой 19.05.2016 14:30
Эльнур
нужно ли делать оценку миницип имущества находящегося в оперативном управлении

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26788 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.10.2016 20:54
Михаил
Где найти КБК УФК по г.Москве (департамент городского имущества г.Москвы)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30164 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 22:44
Александра
Каковы дальнейшие действия после получения решения суда о разделе имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20781 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.07.2016 22:57
Дима
Что светит солдату срочной службы за кражу вещевого имущества?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 20112 из Москва, Москва и Московская обл., Россия Дмитров 11.07.2016 13:01
Андрей
Добрый день! Нужен специалист по вопросам раздела имущества при разводе.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3778 из Калининград, Калининградская обл., Россия 11.07.2015 12:18
Елена Александровна
Если развестись с мужем без проблем о разделе имущества, а после развода можно ли подать на раздел имущества??

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Елена Александровна! В соовтетствии с тербованиями ст. 38 СК РФ Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Вы можете обращаться в суд общей юрисдикции с иском о разделе имущества после расторжения брака.
Вопрос номер 36870 из Казань, Татарстан, Россия 08.11.2016 17:00
Ильдар
Ребята нужен конкретныи ответ и адекватныи Оценка имущесва 3 000 000 рублей не выставили на торги во время девять месяцев тянули продали за 1 050 000. еслиб во время поставили сто пудов знаю продали бы минимум за 2 200 000. о ходе торгов мне вообще не сообщали да и вообще всетам мутно происходило.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40492 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 12:36
Мария
В 2016 муж купил в ипотеку у своей мамы 1/2 доли в квартире. Мама выписалась из квартиры и на полученные деньги купила дом за городом. Все по договору купли-продажи. Цена квартиры среднерыночная, была проведена оценка. Можем ли мы претендовать на налоговый вычет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44218 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.11.2016 15:14
Ильдар
После победы в аукционе земельного участка, оценка была 30 т р.я каждый год должен платить арендную плату в стоимости 30 т р. И если я захочу оформить на собственность то должен платить полную стоимость участка по кадастровому паспорту 750 т р.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9597 из Мордово, Тамбовская обл., Россия 31.03.2016 13:51
семенова лариса васильевна
здравствуйте! Помогите пожалуйста.составить заявление о ничинении препятствия взятия личного имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43162 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.11.2016 19:28
Галина
Дом 2-хэтажный в долевой собственности (моя доля 23/50), мой земельный участок с одной стороны дома отмежован в собственности. При выделении администрацией было проведено межевание рядом стоящего земельного участка (соседям с 1 этажа) и весь дом оказался на этом участке. Под домом нет моей доли.? Правовая оценка такому землеотводу какая?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6994 из Бологое 20.12.2015 15:03
владимир
Правительство Тверской обл.,чтобы отказаться от внедрения моего изобретения "Установка для сортировки картофеля",дало задание Тверской ГСХА "охаить"изобретение,и к.т.н.В.В.Голубев и С.И.Щукин выдали глупую,безграмотную "оценку",с таким-же глупым оглавлением:"Экспертная оценка на установку для сортировки картофеля",где они выявили "ряд значимых недостатков...",которые можно предъявить только к рабочему проекту или готовой уст ановке,а не к изобретению,например:"Надёжность транспортёров вызывает сомнение..","изобр.имеет высокую металлоёмкость..."ст.140УК.РФ. можете их оштрафовать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42606 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 16:30
Гуля
Муж пытается оформить дом в деревне на своего родственника, чтобы при разделе имущества этот дом не делили. Как наложить арест на регистрационные действия без раздела имущества на суде?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3751 из Липецк, Липецкая обл., Россия 10.07.2015 20:11
Иван
ООО "" в счет компенсации ущерба должно мне значительную сумму. ООО"" имеет недвижимость, больше ничего нет, на р/сч пусто. В течение нескольких лет приставы не могут выставить эту недвижимость на торги, т.к. ООО"" каждый раз подает жалобу на их оценку недвижимости и суд отменяет их постановление о продаже (оценка всегда оказывается заниженной). Поскольку на 1 такой круг уходит около года, то воз и ныне там. Возможны ли какие-то другие варианты реализации моих прав?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Иван! Возможен вариант постоянно направлять жалобы на приставов их руководству и в прокуратуру, чтобы стимулировать их к работе, либо обратиться в коллекторские агентства.
Вопрос номер 3358 из Пос.яр 04.07.2015 15:38
Галина
28июля будет 3 года как я в разводе. На раздел имущества не подавала. Только в течении трёх лет можно подать на раздел имущества?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10260 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 06.04.2016 11:59
Елена
Имеет ли силу соглашение о разделе имущества силу если супруг до сих пор не переоформил комнату которая в ипотеке ?или я могу подать в сул о разделе имущества?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2821 из Нефтеюганск, Тюменская обл., Россия 24.06.2015 15:57
Равиль
подаю в суд на раздел имущества, надо платить госпошлину от рыночной стоимости квартиры

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Если хотите заплатить самую большую гос. пошлину. - то безусловно. Во всех остальных случаях рекомендую оценить имущество по кадастровой стоимости. Эти сведения можно получить в налоговой или в росреесте или в мфц.
Вопрос номер 6804 из Сиферополь 07.12.2015 17:58
мила
На какую дату определяется стоимость имущества при признании права собственность в порядке наследования (в судебном порядке)

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Очередь наследования- порядок вступления.

Порядок вступления в наследство- очередь наследования

Существуют восемь очередей наследования по закону. Наследование по закону наступает в тех случаях, когда наследодатель не оставил завещания.

Какой срок вступления в наследство, как его получить, и через какое время можно вступить в свои права?

Срок вступления в наследство

Какой срок вступления в наследство, как его получить, и через какое время можно вступить в свои права?