Вступление в наследство: оценка имущества

Вступление в наследство: оценка имущества, расчет нотариальной пошлины, необходимый пакет документов, подходы к оценке имущества.

Как избежать мошенничества при вступлении в наследство? Как сделать этот шаг менее проблемным и освободиться от целого моря юридических формальностей при этой процедуре?

Для облегчения собственной задачи граждане часто обращаются к профессиональному юристу, имеющему широкую практику ведения подобных дел. Нотариус — тот самый профессионал, способный правильно оценить все типы имущества, которое передается в наследство: от акций предприятий до ювелирных изделий и подержанной машины.

Но далеко не всегда мы сможем понять методы нотариуса.

Для грамотного подхода к вопросу получения наследства, имеет смысл хотя бы в общих чертах изучить законодательство нашего государства в этой части, чтобы представлять, какие проблемы могут возникнуть при оценке имущества, какие моменты в деле наследства — ключевые и о чем надо узнавать на консультации у юриста.

Оценка имущества — кто должен ею заниматься

Согласно нашему законодательству, оценивать наследство могут только специальные люди: юристы-оценщики, чья квалификация соответствует параметрам, обозначенным в законе Об оценочной деятельности в РФ.

Это действительно важно — чтобы оценщик был квалифицированным. Поскольку сам процесс часто бывает довольно трудным, юридически запутанным и чтобы разобраться в нюансах, нужно быть опытным профессионалом.

Очевидно, что оценщик обязан иметь высшее юридическое образование, постоянно проходить курсы повышения квалификации и быть постоянно задействованным в разным имущественных процессах. Важно знать и теорию и практику своего дела.

Действительно правильным оценщиком может считаться специалист, состоящий в региональной саморегулирующейся организации оценщиков, имеющий страховку согласно вышеназванному закону.

Оценка имущества — расчет нотариальной пошлины

Оценка, на взгляд экспертов, важна для расчета нотариальной пошлины и для урегулирования спорных моментов, то и дело возникающих между наследниками.

Обратимся к нотариальной пошлине. Ее размер определяют нотариусы, руководствуясь российским законодательством.

Чтобы выявить величину государственной пошлины за нотариальные операции, необходимо быть в курсе рыночной стоимости наследуемого имущества. Рыночная стоимость выявляется благодаря оценщикам.

Формируя расчет, нотариус обязательно руководствуется анализом рынка, информацией о конкретном оцениваемом имуществе, расчетах рыночной цены наследуемого имущества.

Следует помнить, что после изменений в Налоговом кодексе, внесенных 1 января 2013 года, госпошлина взимается с рыночной стоимости имущественного объекта. Пошлина выплачивается нотариусу.

Споры между наследниками

Отсутствие спорных моментов между наследниками существенно облегчает процедуру наследования, особенно, если между ними подписано соглашение.

Но бывает это далеко не всегда – многие в этот период испытывают тяжелые душевные переживания в силу смерти наследодателя, и в состоянии аффекта испытывают постоянный стресс.

А он мешает нормальному восприятию процесса наследования. Отсюда, порой, и возникают конфликты с другими наследниками.

Но, несмотря на тяжесть ситуации, стоит помнить, что споры лучше решить как можно быстрей, поскольку в итоге они ведут к серьезным проблемам для самих наследодателей.

Во-первых, потому, что срок оформления наследства составляет всего-то 6 месяцев; во-вторых, другие наследники в момент открытия наследства могут стать обладателями свидетельства о наследовании и претендовать на единоличное владение наследством.

В-третьих, нет гарантий, что пропустив срок наследования, вы сможете его восстановить.

Наконец, стать собственником наследства лучше, чем спорить за наследство и потерять все.

Оценка имущества — какие наследники недостойны

Как погасить спор?

Прежде всего обратиться к юристу, который займется поиском компромиссного решения, устраивающего все стороны. Юристы, специализирующиеся на наследственных делах, смогут легко погасить спор, выявят всю наследственную массу, в том числе деньги, ценные бумаги, права на имущества и т.д.

Для наследника важно быть в курсе определенных понятий в данной процедуре, которые в итоге влияют на величину наследуемого имущества конкретного наследника.

Необходимо быть в курсе таких понятий, как завещание, наследники, обязательная доля. Стоит понимать, когда завещание по закону является недействительным, а наследник — недостойным.

Этих понятий достаточно много и в них придется разбираться, чтобы вас не обманули. Или нанять опытного юриста, который будет работать в ваших интересах. Но даже в этом случае, знать основы наследственного законодательства полезно.

Оценка имущества — какие документы нужны нотариусу

В числе основополагающих документов, необходимых нотариусу: свидетельство о смерти наследодателя, выписка из домовой книги с последнего места жительства наследодателя, паспорт наследника.

Далее — основной комплекс документов будет зависеть от того, какой вид наследства оценивается.

Так, расчет доли собственности невозможен без свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оценить квартиру, наследник представляет справку БТИ (не копию), свидетельство на право собственности, документ о приватизации, договор долевого участия в строительстве, паевая справка ЖСК.

Для оценки земельного участка нужно заручится таким пакетом документов: выписка из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогам; кадастровым планом земельного участка;акт о выделении участка в личную собственность либо свидетельством о праве собственности.

Оценка автомобиля нуждается в договоре купли\продажи, справке-счете, свидетельстве о регистрации.

Ценные бумаги нуждаются в отчете о рыночной стоимости акций, договоре о вкладе и сберегательной книжке, выписке из реестра акционеров.

Оценка имущества — разные подходы

Рыночный или сравнительный подход — это комплекс расчета конечной цены, основанный на сравнении разных объектов недвижимости на рынке. В юридической практике он чаще всего применяется для оценки недвижимого имущества.

Но есть и универсальные методы, которые были всегда.

Оценщики исходят из спроса и предложения на рынке, - оба этих фактора существенно влияют на оценку любого имущества.

Второй «вечный» метод — замещение. Он гласит: покупатель ни в коем случае не заплатит за имущество больше, чем установленная на имущество рыночная цена.

Затратный подход, который определяет затраты на износ объекта недвижимости и средства, для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Оценка имущества: как избежать подводных камней

Оценка имущества — важная составляющая урегулирования имущественных споров при наследовании. Вторая важная составляющая для решения всего процесса - грамотный и опытный специалист, хорошо разбирающийся в наследственном процессе.

Но важен помимо знаний и опыта, еще один, третий, момент.

Способность наследника идти на компромисс, искать точки урегулирования проблемы, а не провоцировать конфликт.

Если у вас есть необходимость проконсультироваться с юристом, обращайтесь в наш правовой центр, напишите свой вопрос в форме ниже и наши юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 34646 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 18:16
Павел
ДТП и Оценка при отсутствии полюса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64524 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 23:00
Зульфия
15.11.2016 произошёл пожар по вине Газпрома, сгорел полностью наш дом, включая наше имущество. Заявление о возбуждении уголовного дела родители отказались, так как сотрудники Газпром обещали в скорейшем времени возместить ущерб. В данный момент проводится оценка имущества и дома. По результатам оценки будет известны сумма ущерба сгоревшего имущества и дома. Естественно результат оценки имущества и дома будет намного ниже реальных затрат, которые нам потребуются для построения дома и приобретения имущества. Родители хотят чтобы Газпром нам построил дом. Как нам лучше поступить: взять деньгами по результатам оценки и самим построить дом (но денег на вряд ли хватит) или же чтобы Газпром нам построил дом (но нет гарантии, что они построят нам пригодную для жилья дом, скорее всего это будет дом построен из дешёвых стройматериалов с помощью дешёвой рабочей силы)? Можем ли мы не согласиться с результатом оценки? Если да, какой мотивированный отказ мы можем подготовить? Как требовать у газпрома большую сумму, чем сумму которую насчитает оценка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47740 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 16:58
Александра
В предприятии введена процедура банкротства. Кредиторы проголосовали за замещение активов. На данный момент часть активов передана, часть активов узаканивается. На переданные во вновь образованное предприятие активы сделана оценка, на очередном комитете кредиторов АУ ставит одним из вопросов утверждение положения о продаже имущества по цене указанной в оценке. Скажите пожалуйста что будет с объектами, не вошедшими в оценку? Также имеется дебиторская задолженность (в том числе исполнительные листы) , она тоже не вошла в оценку. Когда АУ имеет право начинать торги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64513 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 22:13
Зульфия
15.11.2016 произошёл пожар по вине Газпрома, сгорел полностью наш дом, включая наше имущество. Заявление о возбуждении уголовного дела родители отказались, так как сотрудники Газпром обещали в скорейшем времени возместить ущерб. В данный момент проводится оценка имущества и дома. По результатам оценки будет известны сумма ущерба сгоревшего имущества и дома. Естественно результат оценки имущества и дома будет намного ниже реальных затрат, которые нам потребуются для построения дома и приобретения имущества. Родители хотят чтобы Газпром нам построил дом. Как нам лучше поступить: взять деньгами по результатам оценки и самим построить дом (но денег на вряд ли хватит) или же чтобы Газпром нам построил дом (но нет гарантии, что они построят нам пригодную для жилья дом, скорее всего это будет дом построен из дешёвых стройматериалов с помощью дешёвой рабочей силы)? Можем ли мы не согласиться с результатом оценки? Если да, какой мотивированный отказ мы можем подготовить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3054 из Рошаль, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2015 12:52
дмитрий
Раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 72224 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 14:55
Татьяна
Раздел имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47586 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 06.12.2016 11:30
Наталья
Если за четверть по предмету стоит средний бал 4,61,какая должна выходить итоговая за четверть оценка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57220 из Казань, Татарстан, Россия 16.01.2017 20:54
Сибагатуллина Татьяна Васильевна
Развод, алименты, раздел имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66093 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 18:15
Павел
Раздел имущества (квартиры)Зеленоград

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64752 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2017 14:39
Виктория
Вопрос дарения имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14958 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.04.2016 18:09
Руслан
развод и раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25133 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.09.2016 21:30
Екатерина
развод раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63275 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.02.2017 21:14
Дмитрия
Раздел имущества среди собственников.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 71217 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.03.2017 17:18
Галина
Разделение имущества и лицевого счёта

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11090 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.04.2016 12:33
Борис
Раздел имущества после расторжения брака

Всего ответов: 1
Вопрос номер 56249 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.01.2017 18:36
Александр
Раздел имущества в судебном порядке.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26863 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 10.10.2016 09:48
София Бурняшева
во время ремонта кровли затопило квартиру на верхнем этаже. Оценка ущерба должна быть проведена до ремонта, или можно после? Каков порядок возмещения ущерба при таком случае?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6073 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 28.10.2015 12:58
Тамара
Энергия - инвест, дала стоимость пая и кол-во паёв принадлежащие (ныне умершего) мужа на дату смерти. Натариус просит сделать независимую экспертизу (оценку). Стоимость ведь уже определена, зачем ещё оценка. Оценка составляет 30% от стоимости. Мы с мужем прожили 60 лет вместе вели хозяйство, почему я не имею право переписать эти паи на себя?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Тамара! Согласно письму Президента Федеральной нотариальной палаты Е. Н.№ 90/05−08 для исчисления государственной нотариальной пошлины следует использовать рыночную стоимость наследуемого имущества. Оценку рыночной стоимости имущества производят организации, получившие право на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке рыночной или иной стоимости, выполняемый в соответствии федеральный законом № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». За дату оценки в Отчете об оценке рыночной стоимости наследуемого имущества принимается дата смерти собственника имущества.

Размер пошлины для вступления в наследство исчисляется следующим образом:

0,3% цены имущества, которое наследуется, но не более 100 000 рублей, если наследниками являются дети, родители, супруг/супруга наследодателя (наследники первой очереди);
0,6% для других наследников, но не более 1 000 000 рублей (для наследников 2-й и т. д. очереди).
Вопрос номер 53193 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.12.2016 19:27
Айгуль
Мне нужна независимая оценка эксрерта! Прожгли ленолиум в съемной квартире, углём от кальяна. Дефекты маленькие и лишь в нескольких местах. На сколько оценивают такие повреждения? Очень жду ответа! Большое спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70906 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 03.03.2017 19:09
Нелли
Диагноз-злокач. Новообразование яичника, проведена операция, химия. Диагноз-Т 1N0M0, колличественная оценка 50% по приказу №1024 н.Подаю документы на группу. Правда, что по новому приказу мне должны определить 3 ю группу инвалидности на 5 лет, а не на 1 год?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76487 из Казань, Татарстан, Россия 17.03.2017 18:06
Камилла
Можно написать заявление на порчу имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78688 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 17:21
Алексей
У меня вопрос по разделу имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53738 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 08:21
Сергец
Развод. Раздел имущества. Консультация по семейному праву.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 63769 из Казань, Татарстан, Россия 11.02.2017 12:09
Раис
Возможен ли арест имущества после судебного приказа.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63103 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.02.2017 15:18
Юрий
Бракоразводный процесс с разделом имущества. Ребёнок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72277 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 16:28
Акик
Бракоразводный процесс с разделом имущества. Совместные дети.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58022 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.01.2017 07:43
Халил Харрасов
Работаю анестезиологом в данной больнице 31 год. В этом году (2016) прошла спец оценка условий труда, которая подтвердила вредность профессии. Руководитель ссылаясь на ФЗ №421 сократил наш отпуск с 21 дна на 7 дней. Насколько правомочно данное решение. Петр.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6138 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 02.11.2015 08:45
Инга
Здравствуйте. Подскажите, зависит ли налоговый вычет при продаже имущества от стоимости имущества?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрвй день, Инга! ри определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой базы можно уменьшить на сумму, полученную налогоплательщиком от продажи имущества, но не более 1 000 000 руб. при продаже жилья и 250 000 руб. от продажи иного имущества.
Если имущество было изъято для государственных или муниципальных нужд, то вычет производится в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества.
Имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: при приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов. Сумма налогового вычета для процентов до 01.01.2014 года была ничем не ограничена.
С 01.01.2014 имущественный вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данный вычет не может превышать 3 000 000 рублей и предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости.
Например:

Если жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб., то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья до 01.01.2014 года не допускалось (с 01.01.2014 - если гражданин в первый раз не использовал всю сумму вычета, то он вправе получить остаток вычета при следующей покупке). Граждане, находящиеся в браке, имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, своё право на получение налогового вычета не теряет ни один из супругов, таким образом, если объект покупки стоит 4 000 000 руб. или более, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств составит 260 000 на каждого из супругов.

Исходя из статьи 220 НК РФ налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи жилого помещения, например, квартиры, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, в том числе и в случае, если помещение было приобретено и продано в одном налоговом периоде. Указанный вычет в размере фактических и документально подтвержденных расходов предоставляется неоднократно. В то же время повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Историческая справка: до 1 января 2003 сумма налогового вычета была ограничена 600 000 руб., с 1 января 2003 года размер вычета был ограничен суммой 1 000 000 руб. без учёта сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, с 1 января 2008 года — 2 000 000 руб., без учёта сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Получить от государства возвращенные налоги вы сможете не в виде полной суммы вычета, а только то, что было вами уплачено в виде налогов. Сумма вычета снижает налогооблагаемую базу на ту сумму средств, с которой был удержан налог.
Вопрос номер 65239 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.02.2017 18:46
Инна106
Развод, раздел имущества , квартира в ипотеке.Как будет в этом случае происходить раздел имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65789 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 10:43
Александр116
Оформление документов на передачу имущества. 89091666998

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Очередь наследования- порядок вступления.

Порядок вступления в наследство- очередь наследования

Существуют восемь очередей наследования по закону. Наследование по закону наступает в тех случаях, когда наследодатель не оставил завещания.

Какой срок вступления в наследство, как его получить, и через какое время можно вступить в свои права?

Срок вступления в наследство

Какой срок вступления в наследство, как его получить, и через какое время можно вступить в свои права?