Оценка земельного участка. Принципы проведения оценочной экспертизы

Оценка земельного участка проводится экспертом оценщиком, который определяет рыночную стоимость, необходимую при проведении любых сделок экономического характера.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Принцип получения максимальной экономической выгоды является главным при проведении оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельного участка. То есть эксперт предполагает такой способ использования земли, с учетом правомерности использования территории земельного участка, осуществимым с точки зрения финансовых вложений, при котором вероятность получения прибыли максимальна.

Следовательно, стоимость участка земли на рынке также будет высокой. В ходе оценки земельного участка, эксперт имеет право оценивать земельный участок целиком или по частям, в зависимости от характерных особенностей использования земельного участка.

Как правило, текущее использование земельного участка не совпадает с использованием земли по принципу получения экономической выгоды по максимуму. Необходимо при проведении оценки земельного участка учитывать следующие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка;
  • основные виды, разрешенной действующим законодательством деятельности, на большинстве прилегающих к оцениваемому земельному участку территорий;
  • экономическую ситуацию в государстве и на рынке недвижимого имущества, от которых напрямую зависят изменение рыночной стоимости земли;
  • использование земли в настоящее время.

На что влияет оценка земельного участка

Оценка земельного участка, проведенная представителем оценочной компании, позволяет существенно снизить финансовые риски инвестиционных вложений со стороны игроков экономического рынка недвижимого имущества. Способствует созданию благоприятной экономической среды в банковской сфере по выдаче ипотечных займов. Обращение за получением оценки земельного участка к специалистам независимой оценочной организации, позволяет оптимизировать процессы включения более ценных, с точки зрения экономической выгоды земель, в рыночный оборот.

Процедура оценки земельного участка является обязательной в следующих ситуациях:

  • покупка, продажа
  • залоговые обязательства
  • имущественные споры в судебном учреждении
  • для формирования налоговой базы
  • перерасчет рыночной цены для основного капитала компании
  • оценка земельного участка для определения экономической привлекательности для инвесторов.

Документы для оценочной компании

Заказывая оценку земельного участка, собственником должны быть, предоставлены следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о строениях, расположенных на территории земельного участка и технические характеристики каждого из них отдельно.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 44218 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.11.2016 15:14
Ильдар

После победы в аукционе земельного участка, оценка была 30 т р.я каждый год должен платить арендную плату в стоимости 30 т р. И если я захочу оформить на собственность то должен платить полную стоимость участка по кадастровому паспорту 750 т р.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 43162 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.11.2016 19:28
Галина

Дом 2-хэтажный в долевой собственности (моя доля 23/50), мой земельный участок с одной стороны дома отмежован в собственности. При выделении администрацией было проведено межевание рядом стоящего земельного участка (соседям с 1 этажа) и весь дом оказался на этом участке. Под домом нет моей доли.? Правовая оценка такому землеотводу какая?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 71984 из Казань, Татарстан, Россия 06.03.2017 19:59
Иван Васильевич

Порядок выкупа земельного участка в собственность собственником гаража на данном земельном участке. Куда обращаться?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев

Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания


Всего ответов: 1
Вопрос номер 27273 из Шаховская, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 12:00
Александр

В каких случаях проводится внеплановая проверка земельного участка физического лица муниципальными органами самоуправления.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 64598 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 14.02.2017 10:13
анна

Добрый день, подскажите, какой список документов должен быть на руках при проведении процедуры дарения земельного участка?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 63594 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 16:47
Никита

На основании какого обращения в администрацию, выносится решение об изъятии земельного участка у собственника?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 55023 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.01.2017 22:31
Артём

Был договор отчуждения земельного участка с получением в качестве вознаграждения автомобиля. Кто должен платить ИПН?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 26826 из Омск, Омская обл., Россия 09.10.2016 16:38
Роман

при покупке земельного участка ЛПХ или ИЖС оплату покупатель производит до или после переоформления документов


Всего ответов: 0
Вопрос номер 27049 из Элиста, Калмыкия, Россия 11.10.2016 12:57
Ирина

Добрый день. Ещё действует закон о получении земельного участка инвалидам 1 группы? Республика Калмыкия, город Элиста.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь

Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 31355 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:31
Наталья

Права на получение в собственность земельного участка под ведение ЛПХ в администрации юга Тюменской области.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10220 из Чита, Читинская обл., Россия 06.04.2016 09:26
Александр

здравствуйте скажите могут ли юристы собрать документы на получение земельного участка от администрации или встать на очередь???


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Ну если юридическая компания оказывает такие услуги. Ну а так в принципе есть юристы которые практикуют такие услуги (оформление земли под ключ). Но вот насчет встать на очередь не могу сказать. Узнайте по вашему городу об услугах юристов в интернете.
Вопрос номер 18606 из Ейск, Краснодарский край, Россия 13.06.2016 18:43
Сергей Волошин

Я являюсь ветераном боевых действий . Скажите пожалуйста , имею ли я право на получение земельного участка под ИЖС .


Всего ответов: 0
Вопрос номер 187706 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 21.08.2017 11:31
Соколова Татьяна Петровна

здравствуйте! Военный пенсионер , общий срок службы 17 лет. Проживаю в Ленинградской области. Имею ли право на бесплатное получение земельного участка?


Всего ответов: 1
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.