Оценка земельного участка. Принципы проведения оценочной экспертизы

Оценка земельного участка проводится экспертом оценщиком, который определяет рыночную стоимость, необходимую при проведении любых сделок экономического характера.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Принцип получения максимальной экономической выгоды является главным при проведении оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельного участка. То есть эксперт предполагает такой способ использования земли, с учетом правомерности использования территории земельного участка, осуществимым с точки зрения финансовых вложений, при котором вероятность получения прибыли максимальна.

Следовательно, стоимость участка земли на рынке также будет высокой. В ходе оценки земельного участка, эксперт имеет право оценивать земельный участок целиком или по частям, в зависимости от характерных особенностей использования земельного участка.

Как правило, текущее использование земельного участка не совпадает с использованием земли по принципу получения экономической выгоды по максимуму. Необходимо при проведении оценки земельного участка учитывать следующие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка;
  • основные виды, разрешенной действующим законодательством деятельности, на большинстве прилегающих к оцениваемому земельному участку территорий;
  • экономическую ситуацию в государстве и на рынке недвижимого имущества, от которых напрямую зависят изменение рыночной стоимости земли;
  • использование земли в настоящее время.

На что влияет оценка земельного участка

Оценка земельного участка, проведенная представителем оценочной компании, позволяет существенно снизить финансовые риски инвестиционных вложений со стороны игроков экономического рынка недвижимого имущества. Способствует созданию благоприятной экономической среды в банковской сфере по выдаче ипотечных займов. Обращение за получением оценки земельного участка к специалистам независимой оценочной организации, позволяет оптимизировать процессы включения более ценных, с точки зрения экономической выгоды земель, в рыночный оборот.

Процедура оценки земельного участка является обязательной в следующих ситуациях:

  • покупка, продажа
  • залоговые обязательства
  • имущественные споры в судебном учреждении
  • для формирования налоговой базы
  • перерасчет рыночной цены для основного капитала компании
  • оценка земельного участка для определения экономической привлекательности для инвесторов.

Документы для оценочной компании

Заказывая оценку земельного участка, собственником должны быть, предоставлены следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о строениях, расположенных на территории земельного участка и технические характеристики каждого из них отдельно.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 275804 из Кущевская, Краснодарский край, Россия 03.01.2018 21:58
Ирина

Здравствуйте договор аренды земельного участка заключен с торгов, можно передавать его в субаренду? ~24971


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван)
Здравствуйте! Да, если это предусмотрено Вашим локальным договором аренды или не запрещено по Вашему договору. Но лишь с письменного согласия собственника земельного участка.
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Добрый день! Можно если существует такая возможность по условиям договора.
Вопрос номер 21572 из Красноярск, Красноярский край, Россия 31.07.2016 19:29
андрей

Здраствуйте проживаю в городе красноярск.ветеран боевых действий могу ли я расчитывать на получение земельного участка в этом году?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Андрей, если Вы находитесь в очереди на получение земельного участка, то предоставление земельных участков происходит в соответствии с очередностью. Движение очереди зависит от администрации муниципального образования.
Вопрос номер 10220 из Чита, Забайкальский край, Россия 06.04.2016 09:26
Александр

здравствуйте скажите могут ли юристы собрать документы на получение земельного участка от администрации или встать на очередь???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Ну если юридическая компания оказывает такие услуги. Ну а так в принципе есть юристы которые практикуют такие услуги (оформление земли под ключ). Но вот насчет встать на очередь не могу сказать. Узнайте по вашему городу об услугах юристов в интернете.
Вопрос номер 280313 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 18.01.2018 15:55
Алёна

Здравствуйте подскажите пожалуйста, нужно ли при продаже земельного участка в присутсвии двух супругов письменное согласие одного из них


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Здравствуйте! Да, письменное согласие обязательно.
Вопрос номер 21199 из Нижнекамск, Татарстан, Россия 27.07.2016 09:21
Сабир

Привет, нужен точный бланк и пример заполнения бланка на дарственную части дома и земельного участка. Нужен бланк дарственной


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Сабир, в связи с изменениями законодательства при дарении долей недвижимого имущества необходима нотариальная форма заверения, поэтому Вам следует обратиться к нотариусу, который может составить дарственную.
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.