Оценка земельного участка. Принципы проведения оценочной экспертизы

Оценка земельного участка проводится экспертом оценщиком, который определяет рыночную стоимость, необходимую при проведении любых сделок экономического характера.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Принцип получения максимальной экономической выгоды является главным при проведении оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельного участка. То есть эксперт предполагает такой способ использования земли, с учетом правомерности использования территории земельного участка, осуществимым с точки зрения финансовых вложений, при котором вероятность получения прибыли максимальна.

Следовательно, стоимость участка земли на рынке также будет высокой. В ходе оценки земельного участка, эксперт имеет право оценивать земельный участок целиком или по частям, в зависимости от характерных особенностей использования земельного участка.

Как правило, текущее использование земельного участка не совпадает с использованием земли по принципу получения экономической выгоды по максимуму. Необходимо при проведении оценки земельного участка учитывать следующие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка;
  • основные виды, разрешенной действующим законодательством деятельности, на большинстве прилегающих к оцениваемому земельному участку территорий;
  • экономическую ситуацию в государстве и на рынке недвижимого имущества, от которых напрямую зависят изменение рыночной стоимости земли;
  • использование земли в настоящее время.

На что влияет оценка земельного участка

Оценка земельного участка, проведенная представителем оценочной компании, позволяет существенно снизить финансовые риски инвестиционных вложений со стороны игроков экономического рынка недвижимого имущества. Способствует созданию благоприятной экономической среды в банковской сфере по выдаче ипотечных займов. Обращение за получением оценки земельного участка к специалистам независимой оценочной организации, позволяет оптимизировать процессы включения более ценных, с точки зрения экономической выгоды земель, в рыночный оборот.

Процедура оценки земельного участка является обязательной в следующих ситуациях:

  • покупка, продажа
  • залоговые обязательства
  • имущественные споры в судебном учреждении
  • для формирования налоговой базы
  • перерасчет рыночной цены для основного капитала компании
  • оценка земельного участка для определения экономической привлекательности для инвесторов.

Документы для оценочной компании

Заказывая оценку земельного участка, собственником должны быть, предоставлены следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о строениях, расположенных на территории земельного участка и технические характеристики каждого из них отдельно.
Вопросы по теме
Вопрос номер 115164 из Дмитров, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2017 13:45
Александр
(в) Межевание земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149579 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 16:48
николай
(к) оформление земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75067 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 10:42
Сергей Николаевич
Оформление земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135815 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 08.06.2017 10:12
Николай Викторович
(к) оформление земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 78521 из -, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 13:06
Тася
оформление в собственость земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149319 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 14:24
Валентина Владимировна
(к) о приватизации земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 140749 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.06.2017 16:19
Иван
(в) Юридическое оформление земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44218 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.11.2016 15:14
Ильдар
После победы в аукционе земельного участка, оценка была 30 т р.я каждый год должен платить арендную плату в стоимости 30 т р. И если я захочу оформить на собственность то должен платить полную стоимость участка по кадастровому паспорту 750 т р.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 115169 из -, Москва и Московская обл., Россия 28.04.2017 13:47
Игорь Александрович
(в) Многодетная семья. Льготы.Получение земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 145243 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.06.2017 17:09
Василий
(в) Помощь в оформлении земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149885 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 18:38
Марина
(к) Наследственный вопрос(по поводу земельного участка)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.