Оценка земельного участка. Принципы проведения оценочной экспертизы

Оценка земельного участка проводится экспертом оценщиком, который определяет рыночную стоимость, необходимую при проведении любых сделок экономического характера.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Принцип получения максимальной экономической выгоды является главным при проведении оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельного участка. То есть эксперт предполагает такой способ использования земли, с учетом правомерности использования территории земельного участка, осуществимым с точки зрения финансовых вложений, при котором вероятность получения прибыли максимальна.

Следовательно, стоимость участка земли на рынке также будет высокой. В ходе оценки земельного участка, эксперт имеет право оценивать земельный участок целиком или по частям, в зависимости от характерных особенностей использования земельного участка.

Как правило, текущее использование земельного участка не совпадает с использованием земли по принципу получения экономической выгоды по максимуму. Необходимо при проведении оценки земельного участка учитывать следующие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка;
  • основные виды, разрешенной действующим законодательством деятельности, на большинстве прилегающих к оцениваемому земельному участку территорий;
  • экономическую ситуацию в государстве и на рынке недвижимого имущества, от которых напрямую зависят изменение рыночной стоимости земли;
  • использование земли в настоящее время.

На что влияет оценка земельного участка

Оценка земельного участка, проведенная представителем оценочной компании, позволяет существенно снизить финансовые риски инвестиционных вложений со стороны игроков экономического рынка недвижимого имущества. Способствует созданию благоприятной экономической среды в банковской сфере по выдаче ипотечных займов. Обращение за получением оценки земельного участка к специалистам независимой оценочной организации, позволяет оптимизировать процессы включения более ценных, с точки зрения экономической выгоды земель, в рыночный оборот.

Процедура оценки земельного участка является обязательной в следующих ситуациях:

  • покупка, продажа
  • залоговые обязательства
  • имущественные споры в судебном учреждении
  • для формирования налоговой базы
  • перерасчет рыночной цены для основного капитала компании
  • оценка земельного участка для определения экономической привлекательности для инвесторов.

Документы для оценочной компании

Заказывая оценку земельного участка, собственником должны быть, предоставлены следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на собственность;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о строениях, расположенных на территории земельного участка и технические характеристики каждого из них отдельно.
Вопросы по теме
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44218 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.11.2016 15:14
Ильдар
После победы в аукционе земельного участка, оценка была 30 т р.я каждый год должен платить арендную плату в стоимости 30 т р. И если я захочу оформить на собственность то должен платить полную стоимость участка по кадастровому паспорту 750 т р.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116235 из Казань, Татарстан, Россия 30.04.2017 16:42
Алмаз
Форма заявления на предварительное согласование земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43162 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.11.2016 19:28
Галина
Дом 2-хэтажный в долевой собственности (моя доля 23/50), мой земельный участок с одной стороны дома отмежован в собственности. При выделении администрацией было проведено межевание рядом стоящего земельного участка (соседям с 1 этажа) и весь дом оказался на этом участке. Под домом нет моей доли.? Правовая оценка такому землеотводу какая?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43941 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 26.11.2016 16:16
Татьяна
Как и где провести регистрацию земельного участка ЕГРП?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 202978 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2017 13:46
Александр Вадимович Решетников
Помощь в составлении договора на покупку земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57397 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 14:25
Игорь
Нужно сделать разделение одного земельного участка на два.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.