Как оформить дарственную на квартиру. Стоимость в 2018 году

Что нужно знать, при передаче в дар какой-либо недвижимости в 2018 году, осуществляющейся между близкими родственниками. Как оформить дарственную на квартиру. Стоимость в 2018 году.

Кто может являться близким родственником?

Перед тем, как вы переступите порог кабинета Многофункционального центра (МФЦ) и предстанете перед окошком оператора, необходимо учесть несколько важных особенностей. Ведь это поможет сэкономить массу времени, будь вы счастливым получателем дарения или же великодушным дарителем и избавит вас от излишних волнений и переживаний.

Первым делом необходимо выяснить, в какой степени родства состоят получающий дар и сам даритель, то есть, состоят ли они в близком родстве.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, близкими родственниками являются:

  • Граждане, состоящие в супружеском браке;
  • Братья или сёстры;
  • Родители;
  • Дети;
  • Внуки;
  • Дедушки или бабушки.

 Дарение и налоги

Согласно Налоговому кодексу РФ, если право на недвижимость передаётся дарением, осуществляющимся между близкими родственниками, в таком случае они избавляются от уплаты 13%-го налога на доходы. Отсюда выходит, что передавать в дар недвижимость близким родственникам, выступает наиболее выгодным вариантом.

Для того, чтобы подтвердить степень родства, необходимо принести из ЗАГСа справку.

 Так как недвижимость, приобретаемая просто в дар, рассматривается налоговым кодексом как прибыль, что потребует уплаты НДФЛ. В этом случае нужно учесть, что рассчитать налог придётся самостоятельно тому, кто получил дар. А также необходим документ для подтверждения рыночной стоимости объекта недвижимости и предоставить его при совершении передачи в дар.

Когда оформлять дарственную не получится.

  1. Не имеет на это права опекун, если недвижимость находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего.
  2. Невозможно получить дарственную и гражданам, оказывающим социальные, медицинские или образовательные услуги, коими пользуется сам даритель или же его ближайшие родственники.
  3. Работники муниципальных ведомств.
  4. Государственные служащие.
  5. Юридические лица также не имеют на это права.

Особенности сделок дарения.

zaveshanie-ili-darsvennaia-696x522
В Семейном кодексе РФ сказано, что не делится при разведении супругов, а также не считается нажитой совместно недвижимость, полученная в дар одним из супругов. То есть, если вы купите, например, квартиру матери мужа, и та подарит её своему сыну, то имущество будет считаться собственностью вашего благоверного.

Оформление договора о дарении

  • Если жилище принадлежит нескольким хозяевам, тогда передача в дар осуществляется только, если получено согласие всех владельцев, оформленное нотариусом.
  • А вот если дарят только лишь некоторую часть имущества – тогда согласие других владельцев не требуется.
  • В том случае, когда в недвижимости доли не определены и она числится совместно приобретённой собственностью, для того, чтобы зарегистрировать в дар часть имущества – необходимо выделить долю.

Для этого нужно согласоваться с другими владельцами собственности.

Когда происходит расторжение договора дарения недвижимости

В Гражданском кодексе РФ, сказано, что отменить договор возможно, если:

  • получивший дар покусился на жизнь самого гражданина или его семью, а также причинил ему телесные повреждения.
  • гражданин, произведший дарение, стал банкротом (относится к юридическим лицам и ИП) и дарение было оформлено в течение полгода до того, как даритель был признан банкротом.
  • сделавший дарение переживёт того, кому сделал дар.

Список документов необходимых для оформления дарственной и её регистрации.

Специалисту МФЦ нужно собрать такой пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
  2. Из росреестра предоставить выписку, что вы имеете право на недвижимость. Если это квартира – может потребоваться технический план.
  3. Справку о стоимости недвижимости на рынке, от имеющего аккредитацию оценщика.
  4. Если имеются и другие владельцы – нужно предоставить их согласие, заверенное нотариусом.
  5. Из домовой книги нужна выписка.
  6. Оплатить государственную пошлину и предъявить квитанцию.
  7. Получить согласие мужа/жены дарителя.
  8. СНИЛС.
  9. Справка о том, что граждане приходятся друг другу близкими родственниками. Справка берётся в отделе ЗАГСа.
  10. В том случае, если получающий дар не дееспособен или ребёнок до 14 лет – нужно представить документ о подтверждении опеки.
  11. Для квартиры – представить документы, что нет долгов по платежам за коммунальные услуги, а для участка, что нет налоговых задолженностей.
  12. Иногда может потребоваться договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ права на недвижимость.
  13. И в конце концов, сам договор.

В этой статье вы узнали, как оформить дарственную на квартиру. Стоимость в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 168761 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 25.07.2017 09:30
Надежда

Если оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, обязательно нужно согласие супруга.?если оформить дарственную, то жил.площадь при разводе будет в ходить в раздел имущества?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.
Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.
Таким образом, жилое помещения, приобретенное во время брака, является совместно нажитым имуществом, в связи с чем согласие одного из супругов, с целью совершения каких-либо сделок связанных с данным имуществом другим супругом, обязательно.
Вопрос номер 3394 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 05.07.2015 08:53
Елена

Здравствуйте! Купили с сыном по сертификату квартиру в равных долях...хочу свою долю подарить дочке,оформить дарственную! Нужно ли согласие сына на это или это мое право?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день!
При совершении безвозмездной сделки (например отчуждение доли на основании договора дарения), предметом которой является передача в собственность другому лицу доли в праве собственности на квартиру, соблюдение правил ст. 250 ГК РФ не требуется.
Вопрос номер 722 из 04.05.2015 16:45
Елена

Моя мама хочет оформить дарственную на внука,моего сына.Я не имею доли,только прописана,я инвалид 2 гр.,получается меня могут оставить без жилья.Как поступить или вариантов нет!


Всего ответов: 4
Ответ юриста (Роман Сергеевич К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если мать - собственник квартиры - она в праве продать или подарить имущество. С оговорками или без таковых. Если опасаетесь враждебных действий со стороны сына вам стоит обратиться к Юристу, дабы договор дарения содержал пункт, дающий Вам право пожизненного проживания. Что касается заголовка - дарение совершается ПРИ ЖИЗНИ а наследование - только ПОСЛЕ СМЕРТИ. Решения принятые при жизни имеют приоритет перед теми, что указаны в завещании.
Ответ юриста (Алена Александровна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! В любом случае собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Договор дарения может содержать пункт о том, кто из лиц вправе проживать и быть зарегистрированным в спорном жилом помещении и какой срок. В целях максимальной защиты Ваших прав договор должны подготовить юристы, ознакомившись со всеми пожеланиями дарителя, одаряемого, а также иных лиц, зарегистрированных и проживающих в помещении.
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Изначально необходимо понимать что собственник может распоряхаться своим имуществом. Но если вы отказались от приватизации, у вас есть право проживать.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Тут необходимо понимать то что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так как ему вздумается. Но если Вы отказались от приватизации - у Вас есть право проживать. Всего самого наилучшего!
Вопрос номер 5665 из 22.09.2015 14:28
Алексей Худин

Добрый день. Бабушка с дедушкой имеют льготу, на оплату коммунальных услуг. хотят на меня оформить дарственную квартиры. Могут ли они дальше продолжать оплату коммунальных услуг по льготам? проживая в этой квартире. Но собственник буду я


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Алексей! С момента заключения сделки дарения одаряемый становится собственником недвижимости и несет полное обременение по ее содержанию.
Вопрос номер 16809 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.05.2016 16:27
Альфия

Добрый день! Я развелась с мужем 2 года назад, в браке мы преобрели 1-к квартиру в равных долях собственники. Сейчас бывший муж хочет оформить на меня дарственную своей доли. Будем ли мы платить налог государству 13% от стоимости квартиры?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Да, налогообложение будет распространяться, не распространяется лишь на близких родственников.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Дарственная

Дарственная

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно оформить доверенность на получение пенсии с выездом нотариуса на дом и сколько это будет стоить?

Наследство

Наследство

Квартира бабушки с дедушкой в равных долях. Есть завещание на меня и брата.Достаточно ли этого?

Нотариус

Нотариус

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как найти нужного нотариуса для открытия наследственного дела (квартира, банковский вклад). Этот нотариус - единственный?

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб