Оформление дома на земельном участке

В данной статье подробно рассказывается про оформление дома на земельном участке, и все что об этом надо знать. Первое января 2017 года было ознаменовано принятием изменений к закону о кадастре, по которому любой объект недвижимости, будь то дом или земля, должен быть занесен в Единый государственный реестр недвижимости. Без внесенных данных в реестр собственник не может:

  • продать объект недвижимости;
  • передать в дар;
  • сдать по договору аренды;
  • передать по праву наследования;
  • заложить в банк для привлечения заемных средств;
  • приобрести страховой полис на случай непредвиденной порчи объекта (пожар, наводнение, землетрясение)

Оформляем в собственность частный дом

Для того, чтобы на частный дом зарегистрировать право собственности, нужно следовать следующему алгоритму действий:

  • оформить в Росреестре кадастровые паспорта на земельный участок и постройку;
  • получить в БТИ технический паспорт дома;
  • заказать выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРП), что данная постройка не числится в реестре;
  • получить в архитектурном отделе администрации города распоряжение о присвоении почтового адреса дому;
  • составить акт ввода в эксплуатацию частного дома;
  • написать заявление на регистрацию права собственности в государственной регистрационной палате по установленному образцу;
  • оплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей (по состоянию на 2018 год);
  • С собранным пакетом документов и личным паспортом необходимо обратиться в любое отделение МФЦ. Срок выдачи свидетельства о праве собственности (с 2017 года выдается выписка из ЕГРП) составляет 10 календарных дней.

Оформляем в собственность самовольно построенный дом

Нередки случаи, когда хозяин дома по каким-то причинам не оформил разрешение на строительство и построил дом "нелегально". В таком случае, длительность процедуры по получению права собственности может затянуться до двух или трех месяцев. На сегодняшний день узаконить постройку на участке возможно тремя способами:

  • Через комиссию по пресечению самовольного строительства.
  • С помощью оформления на разрешение строительства, при этом умалчивая, что дом уже построен.

Следует учесть, что потребуются финансовые затраты на оформление самовольного строительства и терпение, т.к. в некоторых случаях процедура значительно затягивается. Поэтому, по-возможности, старайтесь получить разрешение еще до начала строительства дома.

Оформляем кадастровый паспорт

Баз кадастрового номера оформить дом в собственность невозможно. В кадастровом паспорте указывается следующая информация:

  • материал постройки
  • общая площадь дома
  • место расположения объекта на участке земли
  • почтовый адрес
  • количество этажей
  • информация о хозяине постройки
  • данные о компании-застройщике (если таковой имеется)
  • год ввода в эксплуатацию
  • назначение и вид строительного объекта (ИЖС, гараж и т.д.)
  • кадастровый номер земельного участка, на котором построен дом
  • сведения об имеющихся правовых ограничениях
  • дата внесения данных о постройке в реестр.

Оформить кадастровые документы возможно в Росреестре или же в многофункциональном центре (в МФЦ будет немного дольше по времени). Для этого необходимо предоставить комплект документов:

  • технический план постройки
  • сведения об оплаченной пошлине
  • гражданский паспорт или доверенность, заверенная нотариально
  • документ, подтверждающий право владения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)
  • заявление от собственника жилой постройки.

Если у хозяина постройки есть подтвержденная учетная запись на сайте Госуслуг, то документы можно подать в онлайн режиме. Срок изготовления кадастровых документов составляет примерно неделю с момента принятия комплекта бумаг сотрудниками Росреестра. Отказать в выдаче паспорта могут в случае если технический план был сделан кадастровым инженером без аккредитации или заявителю запрещено предоставлять данные.

Оформляем технический паспорт постройки

Выдачей документа на готовый дом занимается Бюро технической инвентаризации. Здесь же восстанавливают утерянные технические паспорта или узаконивают перепланировку уже раннее зарегистрированного дома. Если дом был построен компанией-застройщиком и договор предусматривает оформление технического паспорта, то заказчику остается только ждать готового документа от застройщика. Если же дом строился своими силами, то получение технического паспорта ложиться полностью на плечи хозяина.

Для получения паспорта необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации
  2. квитанция об оплате госпошлины, которая разница в зависимости от региона постройки
  3. декларация на недвижимость с точными характеристиками постройки. К этому пункту следует отнестись со всей серьезностью, ведь от правильности внесения данных будет зависеть итоговый документ, и по нему же будет оформляться право собственности на объект.

В этой статье вы узнали, про оформление дома на земельном участке. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 302479 из Аксай, Ростовская обл., Россия 27.02.2018 21:14
Раиса Войлова

Можно ли прописать совершеннолетнего ребёнка на земельном участке под строительство


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нет, нельзя только в жилом помещении.
Вопрос номер 20236 из Первоуральск, Свердловская обл., Россия 12.07.2016 15:57
Светлана***

Не могу получить материнский капитал на строительство жилого дома строительной организацией. К общему списку документов требуют приложить акт выполненных работ, такого документа нет т.к. на своем земельном участке ничего не может быть построено за собственные деньги.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Задайте вопрос более корректно.
Вопрос номер 21435 из Красногорское, Алтайский край, Россия 29.07.2016 14:02
Мане

Здравствуйте!хочу узнать,можно ли построить дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения?земля в собственности.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Все зависит от того, к какой категории земель относится Ваш земельный участок. В случае, если земельный участок, все отношения которого, связаны с владением, пользованием и распоряжением ,регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то строительство жилых зданий на таких землях запрещено. В случае, если земля относится к категории в соответствии с которой разрешено использование в целях гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, строения, сооружения, то соответственно, строительство разрешено, данная категория регулируется Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Вопрос номер 2394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 14.06.2015 00:03
ТАМАРА

ПОЛОЖЕНА ЛИ ПОМОЩЬ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПОЛУЧЕННОМ ЗА ТРЕТЬЕГО РЕБЕНКА В СЕМЬЕ ЕСТЬ РЕБЕНОК ИНВАЛИД


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

если семья малоимущей признана, то помощь безусловно полагается, в иных случаях, вас не признают ни нуждающимися в улучшении жилищных условий, ни нуждающимися в соц.помощи
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вам по рождению третьего ребенка полагается земельный участок, а со строительством помогут на возмездной основе или Вы можете встать на улучшение жилищных условий. Всего самого наилучшего!
Вопрос номер 76336 из Казань, Татарстан, Россия 17.03.2017 14:40
Валерий

Что нужно построить по минимуму (баня, гараж и т.п.) на земельном участке, который находится в аренде у муниципального сельского поселения, чтоб можно было оформить этот участок в собственность.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Похожие статьи
Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание

Как лучше оформить завещание? Не все граждане Российской Федерации имеют представление о том, как правильно оформить завещание.

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? После покупки или постройки здания даже на своей земле необходимо его зарегистрировать.

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность? В современном мире, чтобы жить спокойно в собственной квартире,

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность? Активное городское строительство часто становится причиной сноса гаражных комплексов, строений.

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру

Как переоформить собственность на квартиру? С вопросами имущественного характера сталкивается каждый человек: вступление в наследство,

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб