Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным услугам

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным услугам. Покупка квартиры с долгами по коммуналке – часто встречающееся явление. При этом мало кто знает, что новый собственник не обязан погашать долги, накопленные прежним хозяином. Этот и ряд других важных моментов мы и рассмотрим в данной статье.

Когда узнают о долгах?

В данном случае возможны две ситуации: вам попался честный продавец, который сразу же оповестил вас о наличии долгов; вам попался не честный продавец, который для того, чтобы быстрее продать недвижимость, скрыл факт задолженностей. Как свидетельствует практика, случаи, когда продавец жилплощади скрывает факт задолженностей, встречаются гораздо чаще.

Как покупатель может получить информацию о задолженностях?

Разумеется, каким бы честным не выглядел продавец, необходимо самостоятельно проверить недвижимость на наличие долгов. Для получения подобной информации существует несколько способов:

  • Лично посетить службы, предоставляющие коммунальные услуги. Однако в данном случае вы можете столкнуться с нежеланием работников коммунальных служб предоставить такие сведения. Если речь идет об управляющей организации, то здесь вам может повезти, ведь в большинстве своем работники таких организаций данную информацию не скрывают;
  • Посетить официальный веб-сайт управляющей организации и проверить, не находится ли квартира в перечне должников.
  • Если у вас есть лицевой счет по той или иной коммунальной услуге, получить информацию по нему вы можете в ближайшем почтовом отделении.

Как бы там ни было, лучший способ в данном случае – заставить владельца квартиры самостоятельно взять выписки из лицевых счетов и предоставить их вам. Однако и здесь стоит знать и учитывать несколько важных факторов:

Обязательные платежи

К обязательным платежам относят платежи по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению. Если же говорить, например, об услугах, касающихся проведения капитального ремонта дома, то такие платежи закрепляются непосредственно за квартирой, но не за владельцем. Следовательно, при задолженности по таким услугам, эта задолженность должна быть погашена новым владельцем жилплощади.

Сведения в справке о задолженностях могут быть недостоверны

Как показывает практика, далеко не все управляющие организации занимаются оплатой услуг, предоставляемых коммунальными компаниями. Именно поэтому стоит помнить, что справки о задолженностях могут не дать полной картины. В большинстве своем дома находятся на балансе непосредственно у коммунальных компаний, и платежи начисляются по каждой квартире отдельно. В данном случае покупателю жилплощади можно посоветовать самостоятельно поинтересоваться у продавца, сколько и за что он платит. Целесообразным будет попросить у продавца квитанции о его последних коммунальных платежах.

Информация, предоставляемая риелтором

Абсолютно любая информация, которая предоставляется риелтором, должна ставиться покупателем под сомнение. Если подходящую для вас недвижимость нашли работники риелтерской компании, это вовсе не означает, что при поисках они проверили ее на наличие долгов. При этом даже если риелторы уверяют вас, что они провели все проверки, и долгов на квартире нет, все равно стоит проверить данную информацию самостоятельно.

Можно ли подать в суд на продавца квартиры?

Когда покупатель узнает, что на квартире большие задолженности по коммунальным услугам, первая мысль, которая у него возникает – подать исковое заявление в суд. Однако мало кто знает, что данный шаг не совсем верный. Все дело в том, что юридически новый владелец – третье лицо, а другими сторонами по делу является прежний собственник и управляющая организация. Таким образом, требовать погашение задолженности может лишь управляющая организация. Более того стоит учитывать тот факт, что сегодня данная процедура упрощена – в судебных разбирательствах нет необходимости, а долг взыскивается только на основании судебного приказа.

Как быть, если по ошибке долг взыскивают с вас?

Вы являетесь новым владельцем квартиры, однако судебный приказ о взыскании коммунальных долгов выписан на ваше имя? При такой ситуации необходимо действовать максимально быстро. Как только вы получили судебный приказ, сразу же направляйтесь в суд, который его вынес. В обязательном порядке возьмите с собой документ, который подтверждает ваше право собственности. Кроме этого, если у вас есть справка об отсутствии долгов на момент покупки квартиры, также возьмите ее с собой.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным услугам
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 124994 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 18.05.2017 15:43
светлана

если вся задолжнасть по коммунальным услугам выплачена как снять арест с счёта зарплатнной банковской карты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в управляющую организацию для получения документа подтверждающего отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей. После чего, обратиться в службу судебных приставов с заявлением о снятии ареста с банковских счетов.
Вопрос номер 144739 из Устюжна, Вологодская обл., Россия 20.06.2017 10:40
Ольга

Подскажите пожалуйста,имеет ли право человек,оформить льготу на газ,имея при этом задолженность по коммунальным услугам


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! В соответствии Жилищным кодексом льготы и субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам только при отсутствии у них задолженности по этим платежам или при заключении и выполнении гражданами соглашений по её погашению.
Вопрос номер 1436 из Иваново, Ивановская обл., Россия 18.05.2015 20:50
Роман

в коммунальной квартире у одного из собственников задолжность по коммунальным услугам,свету и газу.В результате это все отключили,у меня задолжности нет . Как быть?


Всего ответов: 3
Ответ юриста (yana)
Роман, Вам необходимо обратится в суд и выделить долю в оплате коммунальных платежей.
Ответ юриста (Максим Игоревич)
Роман, добрый вечер. Действия управляющей компании незаконны. Их необходимо обжаловать в судебном порядке.
Ответ юриста (Иванов Станислав Сергеевич)
Здравствуйте Роман, Вам необходимо обратится в суд и выделить долю в оплате коммунальных платежей.
Вопрос номер 282132 из Перелюб, Саратовская обл., Россия 23.01.2018 15:40
Алексей Евгеньевич

Вопрос по поводу оплаты задолжности бывшего хозяина квартиры за капитальный ремонт? Пришло письмо с мирового судьи , о полном погашении. Хотя в договоре купли продажи квартиры не было указано что квартира обременена долгами.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Здравствуйте! Вам будет необходимо погасить данную задолженность, а потом путем подачи искового заявления в порядке регресса взыскать данную задолженность с предыдущего собственника.
Вопрос номер 21784 из Тольятти, Самарская обл., Россия 03.08.2016 11:42
СВЕТЛАНА

у моего отца долг по коммунальным услугам,долг с 1.06.2012 по 23.05.2014,на тот момент мой отец был опекуном моего несовершеннолетнего сына,сыну приходили опекунские деньги на карту сбербанка...в 2016 году моему сыну исполнилось 18..и судебные пристовы сразу наложили арест на карту моего сына....ЗАКОННО ЛИ ЭТО


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Светлана, на основании ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов
Похожие статьи
Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры

Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры

Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой

проект

проект "Жилище" 2018 года

Чтобы не пришлось зря собирать документы на подачу в участие в проекте "Жилище" 2018 года, правильнее будет заранее посетить администрацию

Как выселить человека из квартиры

Как выселить человека из квартиры

Как выселить человека из квартиры. Согласно действующему законодательству каждый человек обладает правом на дом.

Отчетные документы за проживание в квартире посуточно

Отчетные документы за проживание в квартире посуточно

Отчетные документы за проживание в квартире посуточно. Каждой крупная фирма имеет, дочерни организации в регионах, а также компаньонов в другой местности.

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.