Отчуждение имущества – возможно ли?

Отчуждение имущества представляет собой процесс лишения владельца права на собственность тем или иным имуществом.

При этом собственность передается в права другой личности.

Большинство юристов подчеркивают важность разграничения понятий отчуждение имущества и отказ. Ведь отказ подразумевает только лишение собственности на определенное время с возможностью последующего возвращения для имущества. Следует подчеркнуть, что объектом отчуждения могут стать или имущество, или права личности.

Особенности процесса отчуждения

Но как же выполняется отчуждение имущества по условиям закона? Так, право на собственность имущества может быть передано другой личности в случае отказа самого владельца. Тем самым, неправомерным является процесс принудительной передачи имущества другой личности.

Но в некоторых случаях отчуждение имущества может носить принудительный характер. Так, речь идет о процессе взыскания прав по обязательствам, о взыскании земельного участка, о передаче или конфискации культурных ценностей и др. у личности.

По своему желанию, собственник может передать имущество другой физической или юридической личности. Но в этом случае стоит учитывать, что отчуждение имущества осуществляется с возможностью последующей компенсации суммы объекта за имущество.

Тем самым, процесс отчуждения имущества предполагает некое мероприятие по купле и продаже. А это значит, что отчуждение имущества сопровождается заключением соглашения о передаче имущества другой личности.

По условиям соглашения, продавец берет на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю, а последний со своей стороны должен заплатить за переданное имущество.

Как осуществляется процесс отчуждения?

Однако стоит знать, что отчуждение имущества предполагает сложную работу по оформлению бумаг. Так, передача имущества по закону является целесообразной только официальной регистрации соглашения.

Но в случае с заключением договора купли и продажи недвижимого имущества бумага считается действительной после того, как подписана сторонами процесса отчуждения. А это значит, что с этого времени наступает период отчуждения имущества. Но при совершении сделки нельзя принимать решение об отмене процесса отчуждения имущества. В противном случае необходимо в очередной раз повторить аналогичную процедуру по отчуждению имущества.

Отчуждение имущества также возможно выполнить в виде дарения. Но для этого необходимо оформить документацию по совершению процесса дарения имущества. Данный процесс отчуждения предполагает участие обеих сторон в сделке. Мероприятие по отчуждению считается завершенным после регистрации документа о дарении имущества и поставленной подписи обеими сторонами.

На сегодняшний день довольно распространенным явлением считается принудительное отчуждение имущества. Процесс отчуждения выполняется в ряде условий, предусмотренных законом. В частности, речь идет о принудительной конфискации или о взыскании имущества или права.

Если возникают трудности с процессом отчуждения имущества, то не стоит откладывать заказ услуги профессионального юриста. В ходе консультации с юристом вы сможете узнать детали процесса оформления документации и о правовых аспектах по отчуждению.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 27949 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.10.2016 20:20
Ольга

Где подавать иск в суд на отчуждение доли имущества, там, где открыто наследственное дело или по месту нахождения имущества. В моем случае квартира моего умершего отца находится в другом городе. Лучше подавать иск в течении 6 месяцев, после смерти или после. Или этим вопросом занимается нотариус? cпасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 20041 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 10.07.2016 09:49
Александр

Добрый день! Отличается ли по формулировке согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества (приобретенного в браке) вторым супругом от согласия (или как оно называется в этом случае) от уже бывшего супруга? И если не сложно подсказать, то какая формулировка применяется в таком случае? Заранее благодарю!


Всего ответов: 1
Вопрос номер 2812 из СПБ 24.06.2015 13:25
Инна

Здравствуйте.Никак не могу найти ответ на такой вопрос.Очень много консультировалась и никакого результата помогите пожалуйста. Квартира приобретена в браке.Свидетельство оформлено на мужа.Ипотека в силу закона.Ипотечный кредит тоже оформлен на мужа.Если до суда заключить соглашение о разделе имущества, где указано, что квартира и кредит переходят супруге.(либо муж согласен кредит не переоформлять так как все равно выплачивать будет супруга.)Согласие банк не дает так как супгуга не работает.Суд примет решение произвести отчуждение квартиры согласно данного соглашения(так как фактически без согласия банка оно не правомерно)


Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте! Можно все равно заключить соглашение и подать в суд на раздел, если суд примет соответствующие решение, то банк тут уже ничего сказать не сможет, но будет довольно трудно этого добиться. Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста
Все куда проще. Если супруг согласен передать имущество отказавшись от него вам, то пишется соглашение (мировое) в суде. При этом квартира передается ПОСЛЕ уплаты последнего платежа, иначе придется уповать на милость суда, что мало вероятно т.к. банк будет сопротивляться замене заемщика. Попробуйте через нотариуса составить брачный договор с нужными условимя и а потом подадите против банка.
Вопрос номер 20326 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.07.2016 00:32
Даниил

Произошло отчуждение территории школы под строительство надземного пешеходного перехода - без проведения публичных слушаний (ПС). Является ли это нарушением градостроительного законодательства города Москвы?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 70076 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.03.2017 08:55
ЕЛЕНА

Хотелось бы получить бесплатную консультацию (увы, на платные уже нет средств). Вопрос в следующем. В 2012 г было возбуждено уголовное дело-вред здоровью. По 115 ст. Мной как потерпевшей в период дознания в 2012 г был подан иск о признании меня гражданским истцом с просьбой об обеспечительных мерах и аресте счетов подозреваемой. НИКАКИХ действий органы дознания и прокуратура в отношении поданного мной иска не предприняли (правда в материалы уголовного дела приобщили). В 2013 г дело передали в суд (без ознакомления меня с ним). Суд так же уклонился от 141 ст. и никакого определения не вынес. Однако в процессе до вынесения постановления по уголовному делу меня опрашивали на предмет приложенных квитанций, чеков, договоров и т.д. в 2014 г вынесено решение-виновна, но гражданский иск предложено подать самостоятельно (указали что имею право и есть все основания). Постановление вынесено 07.02.2014 г, ФССП на просьбы проверить сведения о имуществе должника и средствах на счетах прикладывали все силы что бы ответ не был дан. Только после подачи на ФССП в суда в 2016 году я узнаю, что еще 26.02.2014 г должник произвел отчуждение имущества своей дочери, денежные средства обналичены до вынесения судом решения. Уже три года должник платит 50% с пенсии, долг на 2017 г еще составляет 150000,00 ВОПРОС: могу ли я и к кому (Казна РФ или Минфин РФ) подать иск о причинении убытков бездействием и неисполнением своих должностных обязанностей сотрудниками МВД, Прокуратуры, судом и ФССП? Если могу, то как правильно это обозначить! Заранее-Спасибо!


Всего ответов: 0
Вопрос номер 2458 из Сочи, Краснодарский край, Россия 15.06.2015 23:45
Анна

Здравствуйте! У нас такая ситуация : ООО, ОСНО. Происходит отчуждение (продажа стороннему лицу) недвижимости: 1 - земля (аренда 49 лет); 2 - помещение (собственность). Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо заплатить? Налогооблагаемая база - кадастровая стоимость или балансовая?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 14628 из Томск, Томская обл., Россия 28.04.2016 14:34
Екатерина

Здравствуйте,я проживаю в небольшом городе Томской области, недавно наша семья приобрела дом, который несколько лет назад бывший владелец перевел в нежилое помещение и сделал отчуждение прилегающего земельного участка в пользу государства. Можем ли мы каким то способом вернуть статус жилого помещения, а так же вернуть участок( менее 6 соток). Местные органы управления разводят руками , говоря что это не возможно.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 51828 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.12.2016 10:23
Татьяна

Покупаем квартиру в ипотеку, уже одобрен нужный объект, завтра выходим на сделку. Звонил личный менеджер из банка и сказал, что нужно согласие супруги продавца на отчуждение квартиры. Эта квартира была приватизирована ДО брака, супруга там не прописана. Нужно ли это согласие при данных обстоятельствах?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 47010 из Казань, Татарстан, Россия 04.12.2016 16:43
Ильгиз

Частная жалоба «09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе: Председательствующего судьи Трафимова В.Н., при секретаре Галиуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседание заявление Кашаповой Натальи Леонидовны и Янышевой Арины Маратовны о разъяснение решения суда, Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от 19.04.2016 г. по делу № 2-828/2016 были признаны недействительными постановление Главы Елабужского Муниципального района РТ от 21.09.2012 г. № 1939 « О представлении в собственность земельного участка Хакимову И.М.», а также договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Хакимовым И.М., в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.м с кадастровым номером 16:47:011207:11. 28.10.2016 г. Кашапова Н.Л. и Янышева А.М. обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда по вопросу-является ли данное решение основанием для прекращения права собственности Хакимова И.М. на земельный участок с кадастровым номером 16;47:011207:11. Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства ответчик Хакимов И.М. возражал против удовлетворения заявления о разъяснения решения суда; истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественная палата в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по РТ Шафигуллин М.М. не возражал против дачи судом соответствующего разъяснения. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ поданное заявление рассмотрено в отсутствие истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественной палаты. Определил: Разъяснить решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2016 года по делу № 2-82882016, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Хакимова Ильгиза Мухаметвафиевича на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011207:11. 25 января 2006 года между мной и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан был заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 48 с аукциона на приобретение в собственность ветхого жилого дома площадью 113,8 кв.м., со всеми надворными постройками что указано в техническом паспорте БТИ (далее по тексту объект) по адресу: РТ, г, Елабуга, ул. Московская, д.100, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Согласно условиям вышеуказанного договора переход права собственности на объект недвижимости у меня возникал только после выполнения условий договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, а также внесения полной суммы стоимости объекта недвижимости. Мной были выполнены все обязательства договора, и 15.05.2007 года на данный объект недвижимости было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 16-АА №172836. 21 сентября 2012 года после моего обращения в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района, постановлением Главы Елабужского муниципального района №1939 было разрешено предоставить мне в собственность земельный участок, общей площадью 889 кв.м., по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская д.100, кадастровый номер 16:47:011207:11. 31.05.2013 года согласно договору купли продажи №ТО 06-072-1977 я приобрел вышеуказанный земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан. 13.06.2013 года мной было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №629293 на данный земельный участок. Согласно ч.3 ст.63,ст.617 ГК РФ, ст.13 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. По решению Елабужского городского суда от 28.10.2004 года по гражданскому делу № 2-914/2004 администрацией Елабужского района и г. Елабуги РТ выдан ордер на жилое помещение №25077, согласно которому Кашапову Марату Фанильевичу с семьей состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: РТ, г. Елабуга ул. Московская, д.100 А. Ордер - документ, являющийся основанием для заключения договора найма жилого помещения и вселения в это жилое помещение, являющегося муниципальной собственностью. Из справки, выданной директором межрайоного филиала №9 БТИ Хуснутдиновой И.С. от 29.10.2004 г. следует, что данный объект недвижимости принадлежит РАЙПО. АКТ передачи основных средств между РАЙПО и МПОЖХиБ отсутствует, но ордер выдан МПОЖХиБ, в муниципальной собственности которого спорный объект недвижимости не состоял. Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и Администрация Елабужкого района и города Елабуги отсутствовал. Спорное имущество приобретено МУП «Управляющая компания» у физического лица, что не противоречит положениям ст. 299 ГК РФ. При таких обстоятельствах, в данном случае подлежит применению п. 2 (продажа имущества на аукционе) ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении имущества, находящегося в казне муниципального образования. Между этим, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта к казне муниципального образования. На баланс муниципальной собственности объект недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был поставлен 09 июня 2015 года решением Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1862/2015. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011207:11, принадлежащем мне с 31.05.2013 г. (то есть на том участке, который мной был приобретен у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан). 03.08.2015 года Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №22095 Елабужский муниципальный район передал в собственность объект недвижимости жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А-по ½ доли Кашаповой Наталье Леонидовне и Кашаповой Арине Маратовне. В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, должны соответствовать данному Кодексу. Это положение распространяется и на нормы жилищного законодательства, в том числе и на отношения, возникающие в связи с выдачей ордера на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Ордер был выдан 30 ноября 2004 г., РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга, № 25077, Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга отсутствовал, в том числе и за незаконную выдачу ордера Кашапову М.Ф. Однако при обращении Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М. в земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А, в предоставлении земельного участка было отказано. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность согласно постановлению Главы Елабужского муниципального района № 1939, Хакимову Ильгизу Мухаметвафиевичу. 19 апреля 2016 года решением Елабужского городского суда по гражданскому делу № 2-828/2016 признаны недействительными: -постановление Главы Елабужского муниципального района № 1939 о предоставлении в собственность земельного участка, общий площадью 889 м/2, по адресу г. Елабуга ул. Московская д.100, кадастровый номер:16:47:011207:11 Хакимову И. М., - договор купли продажи №ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 года заключенный между Елабужским Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан и Хакимовым И.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером:16:47:011207:11. Данное решение мной было обжаловано, но апелляционным определением Верховного суда РТ оставлено без изменения. Исходя из описанной мной выше ситуации, наблюдается ряд несоответствий в учете и регистрации объектов недвижимости и земельных объектов со стороны инстанций и ведомств ведущих учет и регистрацию на данные объекты. Иначе невозможно понять, как я приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан под кадастровым номером 16:47:011207:11, на территории которого находится жилой дом, принадлежащий другому собственнику (Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М.). Непонятно на каких основаниях жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был признан муниципальной собственностью Елабужского муниципального района и в последующем передан в собственность граждан. Потому как согласно государственному акту №18/1 от 14 мая 1993 года о пообъектной передаче государственной собственности в коммунальную собственность, а также Акту приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность г.Елабуги Елабужского муниципального района № 081-267 от 16.10.2006 года – объект недвижимости расположенный по адресу г.Елабуга ул.Московская д.100, д. 100 А не был передан в коммунальную и муниципальную собственность соответственно. Это говорит о том, что данные объекты остались в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Согласно технического паспорта БТИ от 28.08.1973 г. объект недвижимости (РТ г. Елабуга, ул. Московская д.100 А) являлся надворной постройкой, относящейся к объекту недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга ул. Московская д.100 и значился в учете как кв. №6. Данные сведения подтверждаются материалами гражданского дела № 2-914/2004, где Кашаповы предоставили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых и указывалось, что данный объект относится к адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100, кв.6. Соответственно, данный объект недвижимости входил в объект приобретаемого мной ветхого жилого дома по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100., что указано в техническом паспорте БТИ. Кроме этого по имеющейся у меня информации ранее в данной квартире проживала семья Пронькиных, которые получили новое жилье в виду признания данного объекта ветхим жильем. Ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Полагает, что заключение договора купли-продажи должно было производиться на конкурсной основе. Положениями ст. 13 вышеуказанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф.«Управляющая компания» отсутствовал. Что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон, прошу решение суда первой инстанции отменить, частную жалобу – удовлетворить. Хочу отправит верховный суд жалобу правильно ли составил.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 61324 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 02.02.2017 12:52
Наталия

Подписали "предварительный договор с условием обеспечения" на покупку жилой комнаты, договор купли-продажи должен состояться до 30.01.2017, дали задаток 100 т.р. У продавца свой 4-х этаж. Дом, отчуждает несколько комнат на 4 эт. Документы на отчуждение не готовы. Мы нашли др.жилье. Вопрос: сделка до 30.01 не состоялась, т.к документов нет. Расторгается ли "предварит. Договор" автоматически? Как вернуть 100 т.р. если продавец дал понять что денег уже нет? Живем в др.городе.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 49279 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.12.2016 18:19
Елена

Если человек осужден за мошенничество возможна ли конфискация его имущества и имущества ближнего круга и кто входит в ближний круг?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 63383 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 10:38
Александр

Имеет ли право истец указывать исковом заявлении цену и дату покупки нового имущества. А цену и дату покупки имущества которое было повреждено ответчиком.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 3358 из Пос.яр 04.07.2015 15:38
Галина

28июля будет 3 года как я в разводе. На раздел имущества не подавала. Только в течении трёх лет можно подать на раздел имущества?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 58272 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.01.2017 08:03
Александра

Уточните пожалуйста для подачи искового заявления на расторжение брака и раздела имущества нужна ли оценкарыночной стоимости имущества или достаточно кадастровой (дом, участок). Заранее спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10260 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 06.04.2016 11:59
Елена

Имеет ли силу соглашение о разделе имущества силу если супруг до сих пор не переоформил комнату которая в ипотеке ?или я могу подать в сул о разделе имущества?


Всего ответов: 1
Похожие статьи
Задолженность ЖКХ. Неоплаченные счета за коммунальные услуги стремительно увеличились в период кризиса.

Задолженность ЖКХ

Задолженность ЖКХ. Неоплаченные счета за коммунальные услуги стремительно увеличились в период кризиса.

реестр залогов движимого имущества

Реестр залогов движимого имущества

Несмотря на то, что реестр залогов движимого имущества начал свое существование в тле 2014 года, не все граждане знают

приложение антиколлектор

Программа АнтиКоллектор – страж Вашего спокойствия

Сохранить право на частную жизнь и неприкосновенность поможет программа АнтиКоллектор. Это удобное, просто и безопасное приложение

произвол коллекторов

Могут ли помочь услуги антиколлекторов?

Государственные власти серьезно прорабатывают вопрос об упразднении коллекторских агентств. А пока услуги антиколлекторов пользуются спросом

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно? Новый законопроект, регулирующий работу коллекторских агентств вот-вот должен поступить