Возможна ли планировка квартир

Любая постройка многоквартирного дома выполняется соответствующая планировка квартир. Без этого построить новый дом невозможно. Так же невозможно самовольно изменить планировку квартиры. Когда человек приобретает любой объект недвижимости, он должен получить документацию, в котором четко указана схема квартиры, независимо от ее предназначения, то есть, предназначена для проживания, для офиса или для чего-то другого. Планировка квартиры важный этап при постройке любого дома. Она дает возможность приобретать именно тот объект недвижимости, который подходит семье.

Законодательное регулирование

Когда организация или человек собирается построить новый дом он должен составить соответствующую проектную документацию, которая дает понять, можно ли внедрить данную планировку. Кроме обычной схемы дома, необходимо предоставлять в обязательном порядке проектную документацию на каждую квартиру по отдельности. В настоящее время составить схеме не так уж и сложно. Существует множество программ, которые автоматически определят соответствие плана, необходимым нормам.

Регулирование законной планировки домов происходит согласно градостроительному кодексу РФ, а в частности статьями 47, 48. Право на эксплуатацию данных домов дают статьи градостроительного кодекса РФ 55.24 – 55.26.

Если человек купил квартиру и решил устроить ее перепланировку, то он должен следовать нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, а частности главе четвертой второго раздела. Все последствия незаконной перепланировки указаны в статье 29 ЖК РФ, а ответственность собственника наступает в соответствии с кодексом об административных правонарушениях, а в частности со статьей 7.21.

Что такое планировка квартиры и ее виды

Планировка квартиры представляет собой простую схему, в которой указаны:

• Наличие и численность комнат, а так же их общая площадь и площадь каждого отдельного помещение;
• Расположение каждого помещения объекта недвижимости;
• Расположение сетей коммуникаций, например, водопровода, отопления, газового оборудования, электрических сетей.

Планировок квартир очень много, поэтому их невозможно классифицировать по какому-то одному признаку. Квартиры строились еще с давних времен, но их планировка была обязательной всегда. К некоторым видам перепланировок относится:

• Планировка квартир Сталинских времен носит такое название, так как, строились такие в квартиры во время правления И.В. Сталина. Они имели особенности: квартиры очень большие с высокими потолками, маленькие кухоньки, ванная и туалет всегда были вместе;

Так называемые «Хрущёвка», так же получили свое название от правителя Никиты Сергеевича Хрущева и строились, начиная с шестидесятого года прошлого столетия. Они были рассчитаны на длительный срок проживания, вплоть до тридцати лет. В настоящее время такие квартиры очень дешевые, что обосновано следующими особенностями:

1. Маленькая площадь квартиры, а так же недостаточная изоляция комнат, то есть проход в комнату не преграждают двери;
2. Стены во всей квартире несущие, что не позволяет совершать манипуляций по перепланировке квартиры;
3. Кухни в таких квартирах очень маленькие, а ванная и туалет совмещены;
4. В конце девяностых годов пошлого столетия началась постройка квартир более нового вида. Планировка стала удобной. Квартиры становились просторными, ванная и туалет строились раздельно, а так же применялись новейшие технологии строительства;
5. Улучшенную планировку удалось достичь только в начале нового столетия. Дома строились из качественного материала, квартиры были большими, небольшое количество несущих стен, что позволяет провести перепланировку квартиры в будущем. Ванна и туалет находиться отдельно, а кухня просторная и удобная;
6. Только с две тысячи шестого года можно встретить квартиры свободной планировки. Свободная планировка это не значит, что она сделана не по правилам, а значит, что здесь нет разделений на отдельные помещения. Они очень удобны и поэтому, такие квартиры очень распространены в настоящее время.

Кроме видов планировок, можно выделить ее основные типы, на которые в настоящее время можно разделить. К ним относятся:

1. Квартира – студия, наиболее покупаемый и ценный тип планировки квартиры, когда нет стен, которые разделяют комнаты;
2. Частичная квартира – студия, кода не вся площадь разделена на отдельные помещения;
3. Смежные комнаты. При таком типе планировки, что бы попасть в другую комнату, необходимо пройти через кухню или другую комнату;
4. Изолированные комнаты. Такой тип планировки очень распространенный и покупается большими семьями. Здесь все помещения находиться отдельно, в них можно попасть прямо из коридора, прихожей;
5. Квартиры для маленьких семей представляют собой небольшие по площади помещения, одну комнату и ванную, туалет;
6. Квартиры гостиного типа, так и называются потому, что представляют собой номер в гостинице. Очень небольшие помещения, компактные кухни, но комнат может быть много.

Как составить план – схему квартиры

Что бы составить план – схему квартиры можно обратиться к специализирующимся на этом организациям. Но можно и составить его самостоятельно, используя специальные программы.

Что бы определиться с планировкой квартиры необходимо учесть некоторые моменты. К ним могут относиться:

• Видом и типом планировки квартиры;
• Общей площадью квартиры, а так же площадью каждого отдельного помещения;
• Какой коммуникацией будет наделана данная квартира, то есть отопление центральное, газовое, водопровод, водоотведение и тому подобное;
• Другие моменты, которые необходимо учесть при планировке квартиры.

Затем нужно заняться планом. Можно обратиться в специализированную организацию или самому спланировать всю квартиру. Надо заметить, что планировка должна соответствовать нормам законодательства, а в частности градостроительного Кодекса РФ и другим нормативно правовым актам.

После составления плана можно обращаться в территориальный муниципалитет, который утвердит его. После проведенных манипуляций можно приступать к постройке дома, и квартиры в нем.

Перепланировка квартиры

Законность перепланировки квартиры устанавливается жилищным кодексом Российской Федерации. Любые манипуляции, которые могут привести к разрушению здания или помешают жизни соседей, запрещены законом. К таким действиям могут относиться:

1. Деформация, снос несущей стены, а так же присоединение к ней других перегородок, которые оказывают лишнее давление на нее;
2. Установка любых конструкций, которые мешают соседям, например установку вентиляции и кондиционеров на лоджиях, балконах и так далее;
3. Снос или установка балкона, на то место, где его раньше был, но снесен или где его раньше не было, а так же снос дверей и оконных перегородок, смежных с балконом и лоджией, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры.

Можно в своей квартире проводить косметический ремонт, менять сантехнику, бытовые приборы и тому подобное. Если человек желает видоизменить планировку квартиры, то он должен составить план и отправить его на согласование соответствующим органам.

Документы необходимые для перепланировки квартиры

Что бы свою квартиру видоизменить необходимо, обратиться к местным органам власти за получением соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать пакет документов. В него могут входить такие бумаги как:

• Заявление на проведение перепланировки квартиры написанное в соответствии с установленным образцом;
• Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости;
• Подробный план-схему планируемой перепланировки квартиры;
• Техническую документацию на данный объект недвижимости;
• Документ, который подтверждает то, что квартира не относиться к охраняемым объектам и не представляет собой исторический памятник;
• Согласие всех собственников данной квартиры, а так же людей, которые в ней проживают.

Можно предоставить оригиналы данных документов, а можно и их копии, только нотариально заверенные. В соответствии с законодательством, собственник имеет право не предоставлять некоторые документы, но как показывает практика, их отсутствие может повлечь отказ органов власти в проведение перепланировки.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Если собственник квартиры желает провести перепланировку своей квартиры, то он должен соответствующе зарегистрировать все данные действие. Если не провести согласование, то собственник может понести ответственности в виде штрафа:

• Владелец объекта недвижимости в многоквартирном доме в размере двух с половиной тысяч рублей;
• Владелец частного дома в размере полутора тысяч рублей;
• Собственник любой недвижимости за причиненные незаконные манипуляции в размере трехсот рублей.

Кроме штрафа, в соответствии с жилищным кодексом собственника могут обязать привести квартиру к первоначальному виду. Если он отказывается это сделать, то данную квартиру могут продать с торгов, а деньги отдать владельцу, за вычетом судебных издержек.

Таким образом, прежде чем производить перепланировку в своей квартире необходимо ознакомиться с информацией о возможности проведения данных действий, которая описана в ЖК РФ. Но если человек строит новый дом, то он должен самостоятельно или при помощи организации составить подробный план квартиры, дома. В настоящее время это не сложно. Достаточно скачать соответствующую программу.

Редактор: Игорь Решетов