Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать
Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать. Приобретение жилья сопряжено с огромными рисками, особенно если оно приобретается на вторичном рынке. По факту практически любая покупка вторичной квартиры может обернуться тем, что права нового владельца могут быть оспорены в судебном порядке.
Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, нужно тщательно анализировать причины возникновения судебных разбирательств и стараться избегать сомнительных сделок.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Основания для оспаривания прав собственности на жилье
1. Раздел имущества после развода.
Иногда квартиру продает одинокий мужчина (или женщина, неважно). На первый взгляд все вполне прозрачно, да и бумаги в порядке. И только потом выясняется, что недвижимость была куплена в браке, хотя оформление и происходило на имя одного из супругов. И второй супруг имеет вполне законное право на супружескую часть от квартиры. Суд часто может вынести решение отменить существующую сделку, а новый собственник останется у разбитого корыта, так как продавец уже потратил все полученные от сделки деньги. Его можно обязать судом платить по счетам, однако происходить такой процесс может сроком до 5-10 лет.
Поэтому обязательно перед заключением сделки стоит лишний раз перепроверить все документы, в том числе и свидетельство о браке и о разводе. Уточните, когда именно было приобретено имущество.
2. Лицо, продавшее квартиру, было признано недееспособным по решению суда.
Причин для этого может быть масса:
- преклонный возраст;
- душевное расстройство;
- алкогольная зависимость;
- употребление наркотиков.
Приобретение квартиры у добродушной бабули, на первой взгляд полнее нормальной и вменяемой, может обернуться потом судебным процессом и отменой сделки, если родственники хозяйки смогут доказать тот факт, что она была не в своем уме и давно недееспособна. Но для этого нужно решение суда и подтверждение недееспособности на момент совершения сделки.
Поэтому при малейших сомнениях стоит не стесняясь потребовать у собственника жилья справки из наркодиспанцера и психоневрологического отделения.
3. Появились наследники, которые не знали о продаже.
Это наиболее опасная категория объектов на рынке вторичного жилья. Претензии наследников по завещанию, ничто по сравнению с наследниками по закону, которые в результате совершенной сделки лишились законной части имущества.
Ни один человек не застрахован от возникновения подобной ситуации, когда на свет появятся наследники первой и второй очереди и начнут требовать получить причитающееся им по закону. Суд наверняка удовлетворит их требования, а владелец останется ни с чем.
Проверить прозрачность подобной сделки достаточно просто. Для этого стоит обратиться к нотариусу, который ранее занимался оформлением завещания. У него должны храниться данные о законных наследниках. Особенно опасны сделки на рынке вторичной недвижимости, когда с момента вступления в наследство прошло меньше 3 лет.
4. Прописанные в квартире жильцы.
Некоторые проживающие в квартире граждане могут быть выписаны из нее без их согласия и даже уведомления. К ним относят:
- Лиц, которые отбывают уголовное наказание. Еще не так давно родственники имели право выписать их на основании справки о тюремном заключении.
- Лица, которые пропали без вести, или были признаны умершими.
- Дети, не достигшие 18 лет, которые были выписаны из жилья без согласования с опекунскими органами.
Избежать проблем с возникшими из ниоткуда жильцами, можно обратившись в паспортный стол. Изучите все доступные бумаги и поинтересуйтесь кто были те люди, ранее прописанные в квартире, почему они сняты с регистрации и где находятся теперь.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
5. Продажа жилья по доверенности.
Это очень опасные сделки. По возможности старайтесь не иметь дело с доверенными лицами, или по возможности встретьтесь с владельцем жилья и переговорите с этим человеком. Далее лучше посетить нотариуса, чтобы понять когда была выдана доверенность и продолжает ли она действовать.
Подводных камней при покупке вторичного жилья много. Но избежать их также можно, если не полениться и собрать все доступные данные и документы.
Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать
Редактор: Игорь Решетов
Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталки
Россия в кризис. Социальное самочувствие населения.
Россия в кризис. Социальное самочувствие населения. Надежд на улучшение ситуации в экономике России
Зачет суммы излишне уплаченного налога
Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либ
Чем может помочь автоюрист?
Чем может помочь автоюрист? Вы попали в ДТП, и с Вас незаконно требуют компенсации и вообще винят во
Консультация юриста по трудовому праву
Консультация юриста по трудовому праву. Если Вы попали в неоднозначную или затруднительную ситуацию
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.