Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать

Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать. Приобретение жилья сопряжено с огромными рисками, особенно если оно приобретается на вторичном рынке. По факту практически любая покупка вторичной квартиры может обернуться тем, что права нового владельца могут быть оспорены в судебном порядке. 

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, нужно тщательно анализировать причины возникновения судебных разбирательств и стараться избегать сомнительных сделок.

Основания для оспаривания прав собственности на жилье

1. Раздел имущества после развода. 

Иногда квартиру продает одинокий мужчина (или женщина, неважно). На первый взгляд все вполне прозрачно, да и бумаги в порядке. И только потом выясняется, что недвижимость была куплена в браке, хотя оформление и происходило на имя одного из супругов. И второй супруг имеет вполне законное право на супружескую часть от квартиры. Суд часто может вынести решение отменить существующую сделку, а новый собственник останется у разбитого корыта, так как продавец уже потратил все полученные от сделки деньги. Его можно обязать судом платить по счетам, однако происходить такой процесс может сроком до 5-10 лет.

Поэтому обязательно перед заключением сделки стоит лишний раз перепроверить все документы, в том числе и свидетельство о браке и о разводе. Уточните, когда именно было приобретено имущество.

2. Лицо, продавшее квартиру, было признано недееспособным по решению суда.

Причин для этого может быть масса:

  • преклонный возраст;
  • душевное расстройство;
  • алкогольная зависимость;
  • употребление наркотиков.

Приобретение квартиры у добродушной бабули, на первой взгляд полнее нормальной и вменяемой, может обернуться потом судебным процессом и отменой сделки, если родственники хозяйки смогут доказать тот факт, что она была не в своем уме и давно недееспособна. Но для этого нужно решение суда и подтверждение недееспособности на момент совершения сделки.

Поэтому при малейших сомнениях стоит не стесняясь потребовать у собственника жилья справки из наркодиспанцера и психоневрологического отделения.

3. Появились наследники, которые не знали о продаже. 

Это наиболее опасная категория объектов на рынке вторичного жилья. Претензии наследников по завещанию, ничто по сравнению с наследниками по закону, которые в результате совершенной сделки лишились законной части имущества.

Ни один человек не застрахован от возникновения подобной ситуации, когда на свет появятся наследники первой и второй очереди и начнут требовать получить причитающееся им по закону. Суд наверняка удовлетворит их требования, а владелец останется ни с чем.

Проверить прозрачность подобной сделки достаточно просто. Для этого стоит обратиться к нотариусу, который ранее занимался оформлением завещания. У него должны храниться данные о законных наследниках. Особенно опасны сделки на рынке вторичной недвижимости, когда с момента вступления в наследство прошло меньше 3 лет.

4. Прописанные в квартире жильцы. 

Некоторые проживающие в квартире граждане могут быть выписаны из нее без их согласия и даже уведомления. К ним относят:

  1. Лиц, которые отбывают уголовное наказание. Еще не так давно родственники имели право выписать их на основании справки о тюремном заключении.
  2. Лица, которые пропали без вести, или были признаны умершими.
  3. Дети, не достигшие 18 лет, которые были выписаны из жилья без согласования с опекунскими органами.

Избежать проблем с возникшими из ниоткуда жильцами, можно обратившись в паспортный стол. Изучите все доступные бумаги и поинтересуйтесь кто были те люди, ранее прописанные в квартире, почему они сняты с регистрации и где находятся теперь.

5. Продажа жилья по доверенности.

Это очень опасные сделки. По возможности старайтесь не иметь дело с доверенными лицами, или по возможности встретьтесь с владельцем жилья и переговорите с этим человеком. Далее лучше посетить нотариуса, чтобы понять когда была выдана доверенность и продолжает ли она действовать.

Подводных камней при покупке вторичного жилья много. Но избежать их также можно, если не полениться и собрать все доступные данные и документы.

Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8223 из Петрозаводск, Карелия, Россия 01.03.2016 22:24
Вячеслав

Добрый вечер! Предложили однокомнатную квартиру в г.Санкт-Петербург, г. Красное Село, п. Хвойный (так в извещении) 28,50 кв.м., избранное место жительства Санкт-Петербург. Дом 1964 года постройки - хрущевка. Есть ли ограничени по возрасту жилых помещений, я слышал, что возраст дома на вторичном рынке не должен превышать 10 лет или в этом направлении нет ограничений?И законны ли действия РУЖО в предоставлении вторичного жилья, когда всем предлагают новострой?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Рекомендую обратиться к юристу по месту жительства для детального рассмотрения вопроса.
Вопрос номер 283220 из 24.01.2018 14:19
Горубнов Вадим

Я индивидуальный предприниматель, может ли моя мать работать на рынке по генеральной доверенности вместо меня. ~24922


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Здравствуйте! Может.
Вопрос номер 75960 из 16.03.2017 18:40
серебрянская светлана

Добрый вечер! Я работаю на рынке. Соседи продают и обслуживают авто аккумуляторы.Обслуживание (зарядка и проверка) проходит рядом с контейнером.Аккумуляторы закипают или текут. На сколько вредно для окружающих и почему администрация рынке не принимает ни каких мер?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Вопрос не юридического характера.
Вопрос номер 5607 из 30.03.2009 20:00
Сергей

я слышал,что детское кресло не обязательно если ребёнок у взрослого на руках, так ли это? Обязательна ли покупка кресла или есть варианты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
не так. альтернатива - адаптер ремня или приспособление, позволяющее нормально пристегнуть ребенка. Однако если речь идет о маленьком ребенке позаботтесь о кресле
Вопрос номер 275630 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 02.01.2018 13:50
Сергей Алексеенко

ЦБ РФ виновен в бездействиях как контролирующий орган по обязательствам в финансовом рынке в РОССИИ МЫ,пенсионеры ищем помощи в подачи ИСКА на ЦБ РФ,в связи с невозможностью востребовать свои сбережения с ПКП ЮЖНЫЙ ФОНД СБЕРЕЖЕНИЙ. ~19907


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Ганотченко Варвара Витальевна)
Здравствуйте! Уточните пожалуйста в чем заключается Ваш вопрос?
Похожие статьи
Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей

Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей

Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей. Многие считают, что таких людей нельзя

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Россия в кризис. Социальное самочувствие населения.

Россия в кризис. Социальное самочувствие населения.

Россия в кризис. Социальное самочувствие населения. Надежд на улучшение ситуации в экономике России у самих россиян — все меньше.

Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либо штрафа, либо пени.

Зачет суммы излишне уплаченного налога

Для зачета суммы излишне уплаченного налога необходимо написать заявление о зачете суммы налога, либо штрафа, либо пени.

Чем может помочь автоюрист? Вы попали в ДТП, и с Вас незаконно требуют компенсации и вообще винят во всем?  Страховая компания не хочет

Чем может помочь автоюрист?

Чем может помочь автоюрист? Вы попали в ДТП, и с Вас незаконно требуют компенсации и вообще винят во всем? Страховая компания не хочет

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.