Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала

Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала. Прежде всего, необходимо понять, что собой представляет материнский капитал. На самом же деле, это вид госпомощи, благодаря которой можно повысить демографическую обстановку в стране.

Данная Федеральная программа была запущена в действие еще в две тысячи седьмом году, то есть каждая мамочка (в некоторых случаях и папа) России может рассчитывать на одинаковую поддержку от государства.

Документ, по которому предоставляется субсидия, называется сертификат материнского капитала. Данная бумага имеет определенную номинальную стоимость, которая каждый год пропадает под индикацию.

Если в 2 году материнский капитал был двести пятьдесят тысяч рублей, то сегодня он составляет четыреста пятьдесят три тысячи рублей. Дополнительный капитал может быть предоставлен семье, только в той ситуации, если отец и мать имеют больше одного ребенка, рожденного в браке или усыновленного.

Согласно программе, каждая семья независимо от количества детей в семье получает дотацию всего лишь единоразово. Хоть капитал называется «материнским», но он рассчитан на всех обитателей семьи. Обычно данное пособие получает женщина, но бывают случаи, когда сертификат выдают на руки мужчине.

В основном пособия от государства можно потратить на обучение ребенка в будущем, для накопительной счет пенсии матери и, конечно же, на улучшение жилищной площади в основном для покупки квартиры за счет материнского капитала, со всеми вытекающими отсюда подробностями.

Получение сертификата

Если вы достаточно долго мечтали о личной жилплощади и у вас на свет появился второй ребенок, то для покупки квартиры за счет материнского капитала необходимо отправится в пенсионный фонд России и заполучить на руки сертификат семейного капитала. Данное мероприятие можно проделать в любой удобный период времени, когда у вас уже появилось право на его приобретение.

В пенсионный Фонд следует написать заявление, а также представить пакет необходимых бумаг в виде оригинала и копии. После чего в период тридцати дней, с числа подачи документов, будет вынесено соответствующее решение. Все предоставленные в фонд бумаги будут тщательно проверены.

Покупка квартиры за материнский капитал

Примерно, через неделю, после того как решение будет принято пенсионный фонд отправит уведомление, в котором будет прописано, сможете ли вы владеть сертификатом или вам в нем будет отказано. Если вас смутило что-то в отказе, то для решения данной дилеммы вы надлежит обжаловать данное действие в вышестоящем учреждении или судебные органы.

Человек, который предоставил в пенсионный фонд надлежащий пакет документов, несет ответ за то, что в них содержится. Сам же сертификат материнского капитала обязан быть передан ребенку, после исполнения совершеннолетия и дееспособности.

Решение жилищного вопроса за счет МК

Процесс покупки квартиры за счет материнского капитала становится возможным после получения на руки сертификата, который был получен посредством положительного решения пенсионного фонда. После полученного положительного результата многие семьи сразу же начинают думать, как улучшить свои жилищные проблемы и при этом вложить материнский сертификат.

Следует отметить, что трудности покупки квартиры за счет материнского капитала практически ничем не отличаются от тех, которые появляются в ходе приобретения квартиры, которую семья решает купить без помощи дополнительных средств от государства.

В данной ситуации существуют определенные моменты, к которым должен быть готов не только продавец недвижимости, но и семья, приобретающая ее. На самом же деле нюансов не совсем много, ну если об этом говорить более конкретно, их всего два.

Первый вариант. В процессе покупки квартиры за счет материнского капитала в первом случае покупка собственной недвижимости выполняется при оформлении без потребительского и ипотечного займа для жилья. Семья, приобретающая квартиру, с продавцом рассчитывается посредством материнского капитала, или же если денег сертификата не хватает на облюбованную жилплощадь, а у покупателя имеются собственные средства, он сможет рассчитаться с их помощью.

Второй вариант. Предложение оформления кредита. Данное действие имеет свою актуальность в тот момент, когда дотация, полученная в качестве материнского капитала, не может покрыть стоимость понравившегося жилья, личных денег нет в необходимом количестве.

Для того чтоб подробно разобраться в данном вопросе, необходимо понять главное отличие, которое находится между двумя способами оформления жилья. Сюда можно отнести своевременный период получения продавцом средств за проданное недвижимое имущество, также немаловажным является перечень предоставляемых документов, который так необходим в процессе покупки квартиры за счет материнского капитала.

Помимо перечисленных двух выше вариантов, законодатель дает возможность применять данный проект еще в нескольких вариантах:

  • вложение капитала строительство жилья;
  • реконструкционные работы жилого помещения;
  • вложение части в строительный кооператив.

Как видно из всего вышесказанного существует масса вариантов, посредством которых любая семья, имеющая сертификат материнского капитала, может улучшить свое жизненное пространство. Ну как бы там ни было, многие семьи ради покупки квартиры за счет материнского капитала преодолевают некоторые трудности, так как именно этот вариант считается более дешевым и выгодным. Даже если у семьи есть имущество, то, процесс покупки квартиры за счет материнского капитала не станет препятствием.

Без оформления ипотечного кредита

Хочется немного подробней остановиться на процессе покупки квартиры за счет материнского капитала без ипотечного оформления. Главная сложность данного варианта заключается во времени перечисления финансов. Если вы интересовались на счет перевода денег, то вам должны были пояснить что средства, перечисленные в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала по прямому назначению, находятся в состоянии перечисления достаточно долгое время, порядка 60 дней.

Если вы даже соберете все нужные бумаги раньше времени и оформите соглашение, то вам все равно придется ждать столько времени. И это все, потому что почти месяц уходит на изучение документов, еще месяц будет затрачен на выделение финансов из государственного бюджета, которые впоследствии будут перечислены на расчетный счет продавца.

Также следует сказать, что у пенсионного фонда России имеются свои определенные требования и взгляды, относящиеся к договору покупки/продажи. Для полного утверждения сделки необходимы все поправки, которые фонд обязывает внести в договор.

Хочется отметить, если поданные документы и будут отвечать всем требованиям и стандартам, то пенсионный фонд может предъявить требования к каждому из них. Будет ли согласен продавец ждать долгое время после покупки квартиры за счет материнского капитала финансы и пойдет ли он на то, чтоб что-либо заменить в соглашение, по требованию пенсионного фонда, предугадать практически не имеется возможным.

Если продавец согласится, то это будет превосходно, ну а если не согласится, то существует два вида решения данной дилеммы, для окончательного разрешения вопроса об улучшении жилищных возможностей.

Неплохим вариантом будет взять кредит в банковском учреждении, который впоследствии погасится посредством материнского капитала, при всем при этом, заплатив определенную сумму процентов, которые накапали за несколько месяцев, пока держатель материнского капитала ожидал инвестиций от пенсионного фонда.

Или же, есть другая сторона медали, если продавец не идет на условия, которые были ранее описаны, тогда следует искать новые варианты покупки квартиры за счет материнского капитала.

Жилье с оформлением ипотечного кредитования

Теперь следует обратить внимание, как проходит процесс покупки квартиры за счет материнского капитала, когда имеется возможность оформления ипотечного кредитования. В данной ситуации все намного проще, кредитное соглашение составляется по канонам банка, а ожидание продавцом финансов на свой счет будет выполнено в пределах нескольких недель.

В данной ситуации необходим какой-то определенный период времени для того, чтобы провести на государственной основе регистрацию соглашения. Данный процесс будет проводиться в пенсионном фонде России, после его окончания останется дождаться перевода инвестиций с одного р/с на другой.

Финансовое учреждение выполнит свою сторону обязательств, после того как будут получены на руки все необходимые документы, которые подтвердят исход покупки квартиры за счет материнского капитала, а также бумаги, подтверждающие право на владение данным имуществом.

Для того чтобы заплатить долг ипотечный кредит при помощи семейного капитала, каждый покупать подвергается обычной процедуре, которая была установлена действующим законодательством. Для этого надлежит подготовить все документы вместе с заявлением и передать все в пенсионный фонд.

После чего на протяжении определенного времени будет вынесено окончательное да или нет, если вердикт положительный, то перечисления пойдут на банковский счет. Если ипотечная сумма приравнивается к сумме материнского капитала, в таком случае, семья владеющая сертификатом заплатит лишь процентную ставку за пару месяцев.

Ну а если сумма кредитования посредством ипотеки была намного больше, то остаток необходимо оплатить в оговоренный период времени, который был установлен с ранее заключенным договором.

Погашение определенной суммы посредством наличных денег

Иногда бывают такие ситуации, что в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала величина стоимости жилья намного выше материнского капитала, но при этом у владельца имеются свободные деньги в наличии, которые он сможет вложить, чтоб перекрыть финансовую разницу.

Такой вариант может быть применен даже тогда, когда процесс покупки квартиры за счет материнского капитала оформляется через пенсионный фонд или посредством ипотечного кредитования. В данной ситуации намного все проще.

Величина материнского капитала или финансы, которые взяты в кредит, уходят на р/с продавца в определенный временной период. А сама разница, которую семья решила заплатить самостоятельно, может быть передана продавцу согласно договору с ним.

Ни финансовые учреждения, не пенсионный фонд России не ведут наблюдение за передвижением средств. Инвестиции сразу же можно вкладывать после того, как было подписанного соглашение на куплю/продажу, или же после того, как банк и пенсионный фонд переведет деньги на р/с продавца.

Проще говоря, это будет происходить так, как будет выгодно покупателю и продавцу. Самое главное, о чем должен знать покупатель в период приобретения покупки квартиры за счет материнского капитала и личных средств, взять у продавца расписку, что он действительно в наличной форме получил определенную сумму денег, в оригинале такой документ заверяется нотариально.

Правила покупки квартиры

В процессе покупки квартиры за счет материнского капитала следует учитывать ряд особенностей, которые также подтверждены пенсионным фондом. Данные правила или, так сказать, нюансы являются ограничениями, которые были введены при разработке программы «Материнский капитал», дабы защитить права детей, так как этот проект был специально создан для улучшения благосостояния будущего поколения.

  1. После покупки квартиры за счет материнского капитала в обязательном порядке детям и взрослым должны быть выделены в новом жилье одинаковые доли.
  2. Если пенсионный фонд выдал долгожданный сертификат, то его можно применить для погашения, ранее взятого ИК, в таком случае жилье может быть зарегистрировано на одного из членов семьи. В такой ситуации, после погашения кредита, сразу же следует заверить детскую долю нотариально.
  3. Для покупки квартиры за счет материнского капитала его готовность должна быть не меньше семидесяти процентов.
  4. Приобретение жилой площади посредством семейного капитала разрешено покупать только в России.
  5. Все проводимые расчеты, с застройщиком, финансовым учреждением или продавцом недвижимого имущества обязаны проводиться строго по безналичному расчету.
  6. Материнский капитал вступает в действие тогда, когда возраст ребенка перешагнул трехлетний барьер, но иногда бывают такие ситуации, когда для оформления ипотеки материнский капитал пускается в оборот, когда малышу не исполнилось еще три года.
  7. Человек, реализующий недвижимость, должен беспрекословно быть готовым к работе с государственными органами.
  8. Если пенсионный фонд установит, что в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала, недвижимость была приобретенного у близких родственников, то сделка будет аннулирована.

Документы на приобретение квартиры

Весь пакет документов, затребованный пенсионным фондом, достаточно весомый, так как проект финансируется государством, то и оплата будет производиться из его бюджета. И именно для покупки квартиры за счет материнского капитала в обязательном порядке следует оформить солидный пакет бумаг:

  • прежде всего, необходимо предоставить оригинал документа, который доказывает наличие семейного капитала;
  • справка о семейном составе, также в данном пункте следует добавить свидетельство о рождении родного или усыновлении малыша;
  • документ, подтверждающий наличие семьи или ее отсутствие, то есть брачный документ или бумагу о разводе;
  • соглашение на куплю жилья, а также документ, в котором указано что именно вы обладаете правом на ее владение;
  • если процесс покупки квартиры за счет материнского капитала был осуществлен средствами ипотечного кредитования, договор ипотеки также следует предоставить. Еще необходима финансовая выписка из банка об имеющемся долге;
  • заверенное у нотариуса подтверждение о выделении детям и родителям долей, выделение долевой части одному малышу не допускается законодательством.

Как видно из вышеперечисленного перечня, в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала посредством ипотеки, требуется немало различных бумаг. Помимо всего прочего, в самом же финансовом учреждении, также придется оформить следующие документы:

  • оценка приобретаемой жилплощади;
  • страховые интересы жизни заемщика;
  • оформить залог под приобретаемую недвижимость;
  • если документ материнского капитала не сможет перекрыть всю сумму кредита, в таком случае обязательна справка о доходах.

Из всего можно подвести итог, что государственная помощь не выдается наличными, она может быть переброшена с одного с/р на другой, то есть со счета бюджета на счет продавца. Для этого все вышеперечисленные бумаги, а также составленное заявление отправляются в пенсионный фонд.

Условия приобретения квартиры

Бывают некоторые нюансы, которые являются основными в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала.

  1. Приобретаемое семьей жилье в категоричной форме должно быть куплено только в РФ.
  2. Купленное недвижимое имущество необходимо оформить как долевое, рассчитывая на всех представителей семьи.
  3. Каждая семья, которая для покупки квартиры за счет материнского капитала, готова выполнить все условия, должна быть наделена статусом «нуждающейся в улучшение жилищного проживания».
  4. Приобретенная квартира по площади должна быть больше, той, что была раньше.

Помимо вышеперечисленных условий, следует сказать, что основным из них является то, что для покупки квартиры за счет материнского капитала не должно быть никаких обременений, это есть ее без проблем можно оформить в частное пользование и прописать всех представителей семьи, если возникнут какие-либо проблемы, продажа квартиры будет приостановлена.

Немаловажным моментом в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала служит то, что владелец документа семейного капитала должен предоставить заверенное нотариально письменное обязательство, что он обязуется в течение полугода, но не позднее, прописать всех членов семьи на купленную площадь квартиры.

Пенсионный фонд России тщательно следит за передвижениями материнского капитала и поэтому, чтоб не было каких-либо проблем, существуют законные рамки его использования.

Можно ли приобрести на материнский капитал квартиру у родителей

Согласно Российскому законодательству, в котором речь идет о материнском капитале, не сказано, что запрещено проводить сделки с родственниками купли-продажи. Но как бы там ни было, имеются определенные ограничения по данному поводу:

  • строго запрещенные сделки купле/продаже собственного имущества с близкими или кровными родственниками;
  • не разрешено привлекать к сделкам несовершеннолетних детей, которые имеют коммерческую почву;
  • в ходе покупки квартиры за счет материнского капитала дети, как и другие члены семьи, должны являться собственниками.

Оптимальный вариант ― это когда жилье приобретается у более дальних родственников, это проводится в том случае, если имеется в этом сильная надобность.

В настоящее время программа материнского капитала набирает свои обороты, она является самой востребованной помощью нуждающимся семьям от государства. Благодаря семейному капиталу многие семьи смогли себя обеспечить долгожданным жильем.

Если верить социологам, то после введения данной программы в 2007 году в стране значительно повысилась демографическая обстановка, в семьях начали рождаться более одного малыша, ну а кто сам самостоятельно не может родить, усыновляют малышей, которым также государство выдает материнский капитал.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 5688 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.09.2015 09:37
Надежда

Добрый день, подскажите пожалуйста , хочу купить комнату в приватизированной квартире за счет материнского капитала, могу ли я это сделать если на квартире задолжность по жкх ???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Надежда! Данную задолженность должны оплачивать прежние собственники. Таким образом, если Управляющая компания обратиться попытается взыскать задолженность с Вас, Вы можете подать ходатайство о ненадлежащем ответчике..
Вопрос номер 69996 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 01.03.2017 19:54
Дина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,как мне правильно сформулировать вопрос к нотариусу ? Я хочу купить комнату за счет материнского капитала . Комнату покупаю у своей мамы , но половина привотизирована на моего старшего сына , то есть я покупаю вторую половину мамы !на всю семью ! Это мне нужно оформить доли на всю семью ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Вы покупаете 1/2 долю жилой комнаты, поскольку 1/2 находиться в собственности у Вашего сына.
Вопрос номер 20268 из Красноярск, Красноярский край, Россия 13.07.2016 05:39
Наталья

Здравствуйте! Нужна консультация по следующему вопросу: Мы приобрели квартиру за наличный расчет с использованием средств материнского капитала. В договоре указали, что денежные средства в размере 453 тыс (сумма мат.капитала) должны быть переведены на счет продавца... в течение 3 месяцев. Но когда я поехала с зарегиствированным договором и свидетельствами в Пенсионный фонд, мне там пояснили, что распоряжаться мат.капиталом можно только при достижении обоими детьми 3-х летнего возраста. Одному ребенку 1.5 года. Как теперь быть? Можно ли расторгнуть сделку?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, пока не достигнуто соглашение с продавцом о расторжении договора, либо такое решение вынес суд, то договор считается действительным. Рекомендуем Вам составить дополнительное соглашение с продавцом о порядке погашения оставшейся части платежа.
Вопрос номер 2840 из 24.06.2015 22:25
Андрей

доброго времени суток!!! Пдскажите пожалуйста,моя женя является поручителем в сбербанке и находится в декретном отпуске .Она открыла сберегательный счет для получения единоразового пособия с материнского капитала в размере 20000т.р. Могут ли арестовать этот счет и ее сбербанковскую карту,т.к кредит(у кого она является поручителем)уже 2месяца не платится и правомерно ли это?


Всего ответов: 3
Ответ юриста (roman)
Добрый день, Андрей! Взыскание не может быть обращено на денежные суммы, выплачиваемые в качестве пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, средства материнского (семейного) капитала.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Счет в банке может быть арестован только с наличием решения суда. Иные действия не будут правомерными. Если будет необходимо вы сможите их обжаловать и потребовать востановления своих прав.
Ответ юриста (Yuliya Nikolaevna)
Могут, но только на основании решения суда. Опять же в данном решении денежные средства должны быть взысканы с заемщика и поручителя солидарно.
Вопрос номер 22376 из 12.08.2016 08:51
Оксик Ф

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я получить единовременную выплату с материнского капитала вторично?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Материнский капитал предоставляется один раз. В законе предусмотрены 3 основных направления, куда могут быть направлены средства материнского капитала (на руки средства маткапитала не выдаются): на улучшение жилищных условий, получение образования детьми и на увеличение накопительной части пенсии матери. 20 апреля 2015 г. был принят федеральный закон, который вступил в силу со 2 мая 2015 г. Он предоставил возможность получить единовременно за счет средств материнского капитала 20 тыс. руб. на семейные нужды. Это антикризисная мера. Это могут сделать владельцы сертификата на материнский капитал либо те, кто приобретет право на маткапитал до 31 декабря 2015 года. То есть, если еще нет права на маткапитал, но родится до конца этого года второй или последующий ребенок, владелец получит сертификат и может обратиться до 31 марта 2016 года за единовременной выплатой.
Похожие статьи
Комната за счет материнского капитала

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?

Комната за счет материнского капитала. В 2006 году в России был принят актуальный на сегодняшний день

Законна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал?

Законна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал?

Законна ли продажа квартиры, купленной на материнский капитал? Продажа квартиры купленной на материнский капитал считается обычным делом.

Приобретение дачи за материнский капитал

Приобретение дачи за материнский капитал

Приобретение дачи за материнский капитал. Демографическая политика в нашей стране направлена на всяческое поощрение.

Приобретение земли за счет материнского капитала

Приобретение земли за счет материнского капитала

Приобретение земли за счет материнского капитала. Роль материнского капитала в жизни российской семьи.

Матерински капитал- как реализовать

Материнский капитал: возможности его реализации

Материнский капитал (семейный) как мера поощрения к рождению или усыновлению второго ребенка начал предоставляться в нашей стране с 2007 г.