Правила составления доверенности на право аренды квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда собственник квартиры фактически в ней не проживает. Так как сдать в аренду квартиру без собственника? Для этого нужно изучить правила составления доверенности на право аренды квартиры.

Когда этим вопросом занимается хозяин квартиры, юридическое оформление сделки сведено к минимуму. Но как быть, если в силу каких-либо причин владелец собственности не может сам фактически заниматься сдачей в аренду? С юридической точки зрения этим может заняться официальный представитель.

Понятие и роль доверительного документа

Сдача квартиры в аренду с целью получения оплаты за ее использование считается законной только в случае надлежащего оформления данной сделки. Одним из необходимых документов при отсутствии собственника является доверенность на право аренды жилплощади. Данный документ предоставляет делегированному лицу юридически оформленное право:

  • сдачи во временное пользование объекта недвижимости с целью получения арендных платежей;
  • устанавливать период действия арендных отношений;
  • получать оплату по договору.

В составленном документе могут быть указаны дополнительные функции, которые может выполнять представитель владельца недвижимости. При наличии такого документа он имеет право заключать договор аренды от имени хозяина квартиры. Все нюансы такого взаимодействия законодатель отражены в Гражданском Кодексе РФ (статья 185).

Доверенность представляет собой письменное разрешение, которое один субъект выдает другому (или другим) для представления их интересов в отношении сторонних лиц. Если фактический владелец квартиры в силу закона не может осуществлять юридических действий (в силу несовершеннолетия или недееспособности), то доверенность от их лица могут выдавать назначенные законом представители (родители, опекуны и т.п.). Аналогичные функции может выполнять нотариально заверенный договор, по условиям которого представитель владельца недвижимости получает право неосуществление некоторых сделок с собственностью владельца.

Держатель доверенности обязан в случае необходимости документально подтвердить свою личность и полномочия. Помимо распоряжения имуществом доверенность может выдаваться для получения корреспонденции, пополнения или снятия активов со счета владельца, а также для получения денежных переводов. В данных случаях все подтверждающие документы необходимо будет предоставить для ознакомления сотрудникам банка или учреждения связи. В случае выдачи доверенности сразу нескольким лицам, они получают равные права, если письменно не зафиксировано их совместное взаимодействие или не очерчен круг прав и обязанностей для каждого. 

kvartira-1024x767
Порядок написания и нотариального заверения

Чтобы письменное разрешение на представительство интересов имело юридическую силу, оно должно содержать следующие обязательные компоненты:

  • паспортные данные владельца собственности и представителя;
  • список прав, которыми наделяется представитель владельца квартиры;
  • виза нотариуса;
  • период действия документа с датой его вступления в силу;
  • указание возможности или отсутствия прав передоверия.

Доверенность на право аренды квартиры должен составлять собственник квартиры. При необходимости в ней могут быть указаны условия или детализированы права, которые получит представитель. К таким элементам могут относиться: право на взимание арендных платежей, периодическая проверка сохранности квартиры в надлежащем состоянии и т.п. Доверенное лицо может представлять интересы хозяина квартиры по вопросам, связанным с ее сдачей в аренду, во всех учреждениях и инстанциях.

Документ может быть составлен в обычной письменной форме, если он не требует нотариального заверения. В случае необходимости визирования доверенности у нотариуса, ее необходимо оформить в печатном варианте. Как правило, у него уже имеются стандартные бланки этого документа, которые при необходимости можно дополнить любыми пунктами, не противоречащие законодательству. За нотариальное оформление такого действия предусмотрена государственная пошлина 200 рублей.

Сроки и порядок расторжения

Если имущество планируется сдавать в аренду на срок менее одного календарного года, то данный вид сделки не подлежит обязательной регистрации, а значит и нотариального заверения доверенности не требуется. На более длительные сроки аренды распространяются требования обязательного юридического оформления сделки. Максимальный срок действия доверенности составляет три года. Моментом начала ее вступления в силу считается дата подписания. Законом предусмотрена возможность ее продления на более длительный период.

После истечения указанного срока, доверенность теряет юридическую силу. Собственник квартиры может досрочно прекратить полномочия представителя. В этом случае необходим нотариально заверенный отзыв доверенности.

Юридически грамотно составленная доверенность поможет не только решить проблему использования пустующей квартиры, но и обеспечит сохранность и законную защиту данного имущества.

В этой статье вы узнали, какие бывают правила составления доверенности на право аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 2474 из 16.06.2015 11:18
Ольга

может ли отец имея временную прописку и договор аренды жилья на три года,зарегистрировать дочь по этому адресу не привлекая собственника квартиры


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Зарегистрировать без согласия собственника законным путем не представляется возможным!
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 23670 из 31.08.2016 13:15
зинаида

добрый день! Я ищу квартиру и поэтому для аренды квартиры нанима агенство недвижимости, они мне предоставляют варианты домов которые уже сдали либо телефон не отвечает! Подскажите пожалуйста что мне делать и как вернуть деньги??? Я переводила им с банковской карты!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В данном случае Вы пользуетесь всеми правами предоставленными потребителю в соответствии с законом "О защите прав потребителей". Если вас не устраивает качество оказываемой услуги Вы можете от нее отказаться. При этом Вы имеете право потребовать возврата уплаченной по договору суммы. В случае отказа риэлторского агентства от возврата денежных средств Вы можете обратиться в органы прокуратуры с соответствующим заявлением, а также в суд.
Вопрос номер 51146 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.12.2016 22:32
Ильдар Ирекович

Я приобрёл право аренды земельного участка для проектирования и строительства дома через аукцион, срок аренды 5 лет! Могу ли я построив дом за 1 год, оформить участок в собственность сразу по окончании строительства? Чтоб не платить другие 4 года аренды!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 125188 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.05.2017 08:03
Алия

Помогите пожалйста. Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора. 20 января 2017 Собственники земель подали объявление в местную районную газету о межевании доли земельного участка. В течении 30 дней притензий к пайщикам не поступало. Городской Росреестр определил доли каждого пайщика сделал регистрацию. В районном центре также провели регистрацию, затем оформили и зарегестрировали договор аренды на моего мужа. Сейчас пришло определение суда о наложении ареста на землю, т.к. бывший арендатор не согласен с новым меживанием и просит вернуть право аренды мотивируя тем что объявление подано только в местную районную газету, не выдержан срок объявления в прессе, т.к. ими подана притензия 20 февраля, хотя 30 календарных дней прошел 18 февраля (суббота), собственники без согласия арендатора сделали выдел земельного участка. В связи с этим просит признать выдел участниками долевой собственности недействительным, прекратить право долевой собственности под новым кадастровым номером, исключить из государственного кадастра сведения о земельном участке с новым кадастровым номером, восстановить прежний кадастровый номер, признать недействительным договор аренды с моим мужем. Договор аренды с моим мужем зарегистрирован 20.04.2017. На данным момент все земли мы уже засеяли. Что может вынести суд, сможем ли осенью убрать урожай.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Как выписать из дома

Как выписать из дома

Такие серьезные жилищные вопросы практически всегда решаются через суд, кто же добровольно захочет, чтобы его выписали из дома? Однако, даже если вы не являетесь собственником дома, у вас тоже имеются некоторые права.

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб