Приобретение дачи за материнский капитал

Приобретение дачи за материнский капитал.Демографическая политика в нашей стране направлена на всяческое поощрение.

желания молодых родителей иметь как минимум одного ребенка в семье. Российским мамам посчастливилось жить в государстве, которое занимает не последнее место по созданию благоприятных условий для достойного существования, как в период беременности, так и после появления малыша на свет.

«Подарок» от государства – сертификат на материнский капитал за увеличение численности населения России, еще одно свидетельство того, что рождение детей поощряется на законодательном уровне. Шуточный вопрос, адресованный президенту в прямом эфире, почему не создается министерство демографии, говорит сам за себя – в нашем государстве статус родителя ценят и уважают.

Рождение детей – это выгодно?

Семья вправе получить материнский капитал, согласно действующему законодательству, после рождения второго ребенка, а также после появления последующих детей. Согласно государственной программе помощи семьям с детьми сертификат можно использовать на приобретение собственного жилья, на оплату его строительства, а также на погашение кредита по ипотеке.

Помимо этого родители вправе оставить сертификат на будущее, чтобы «оплатить» образование своих детей. Также материнский капитал может быть использован в качестве пенсионного обеспечения матери. Если в семье есть ребенок-инвалид, то средства можно использовать на реабилитационное восстановление и социальную адаптацию, правда о медицинской помощи и оплате лечения речь не идет.

Информационную поддержку родителям, где в семье ожидается рождение второго-третьего ребенка – консультации по материнскому капиталу, можно получить практически в каждом представительстве Пенсионного фонда РФ. Своевременные советы и рекомендации компетентных специалистов, на что имеют право, а что не вправе делать родители с сертификатом, помогают папам и мамам сориентироваться. Размер материнского капитала также может индексироваться, поэтому важно быть в курсе последних изменений и получать актуальные сведения из первых рук.

Приобретение дачи за материнский капитал – решение острого жилищного вопроса

Все же, основное целевое предназначение материнского капитала – улучшение жилищных условий. Недвижимость в городе, даже малогабаритная квартира-студия – дорогое удовольствие для молодой семьи. Программы ипотечных займов тоже не всегда работают, несмотря на разнообразие предложений от банков и кажущуюся доступность ипотеки.

Поэтому приобретение дачи за материнский капитал за городом в качестве полноценного жилья является выходом решить проблему проживания среднестатистической российской семьи. Тем более принимая во внимание средний уровень заработной платы по РФ, получается, что покупка дачного домика с условием использования сертификата материнского капитала ― это реальность. Как часто бывает в нашей стране, всегда есть «но».

В законе строго регламентируется использование сертификатов владельцами, поэтому приобретение дачи за материнский капитал, по большому счету невозможно. Связано это с тем, что дача, согласно нормативно-правовой документации, предназначена для отдыха в летний сезон. Как полноценное жилое строение для существования семьи с детьми круглогодично дачный домик не рассматривается. Приобрести только земельный участок за счет сертификата никак не получится - это противозаконно. Пенсионный фонд откажется перечислять средства.

Материнский капитал работает как вложение средств только относительно понятия «объект индивидуального строительства». Значит, приобретение дачи за материнский капитал все же можно осуществить, но необходимо предусмотреть выполнение ряда условий жилищного законодательства. Особенно сейчас, когда граница город-пригород, где и расположено большинство дачных массивов, все больше становится размыта.

До и после: современная дача – отличный вариант не только для отдыха

Раньше садово-огородные товарищества не особо заботились об уровне комфорта на дачном участке, полагая, что самого минимума – воды и электричества, вполне достаточно для счастливого времяпрепровождения семьи весной и летом. Ситуация давно изменилась. Многие хозяева предпочитают, уезжая из городской квартиры на дачный участок, получать тот же стандартный набор удобств и как говорится ни в чем себе не отказывать. Именно поэтому газ, вода, электричество, отопление, спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет в дачном доме для многих ―это обычное явление. Приобретение дачи за материнский капитал дает возможность получить в качестве постоянного жилья дом, ни в чем не уступающий по уровню комфорта городской квартире.

Озаботившись найти дачу, следует обратиться за помощью к профессионалам. Наверняка агентства недвижимости предложат массу достойных вариантов дачных домов. Помня о понятии пригодности жилья для жизни в течение года, то есть зимой и летом, нужно рассматривать тот вариант покупки, который будет подходить под определение «пригодности».

Условие, при котором недвижимость считается подходящей для жизни людей, не одно, а несколько, и все их необходимо учесть. Лучше всего будет обратиться к специалистам за рекомендациями. Руководствоваться только своими критериями выбора дачи в качестве постоянного места жительства это не рационально, что кажется практичным и годным для жизни простому обывателю, может на деле совершенно не соответствовать нормативам ЖК.

Любое жилое здание ― это не просто строение, где может находиться и жить человек. К объектам жилой недвижимости предъявляется множество требований, причем повышенных. Разобраться в отличиях жилого строения и непригодного для жизни очень часто под силу лишь профессионалу. Согласно законодательству РФ если дача признается пригодной для проживания, то на ее территории может быть оформлена постоянная регистрация. Решившись на приобретение дачи за материнский капитал, нужно быть готовым к тому, что придется учесть множество нюансов при выборе дачного дома.

Условие прописки в доме на садово-огородном участке ― техническое соответствие здания ЖК. Поэтому любое ветхое строение – временный домик, построенный еще в советские времена из подручных средств или бытовой сарай, точно не подойдут в качестве жилого дома. Особенно если речь идет о семье с детьми. Тут напрямую затрагиваются интересы ребенка.

Отсутствие любой из системы коммуникаций в доме, или нахождение ее в аварийном состоянии – это несоблюдение правил безопасной эксплуатации строения, прямая угроза здоровью. Ребенку необходимы нормальные условия жизни, причем каждый день. Даже если дача расположена в самом живописном месте, на берегу реки и летом на участке можно получить весь комплекс витаминов от «а» до «я», там должны быть водопровод, электричество или газ, и канализация.

Приобретение дачи за материнский капитал будет возможно только в том, случае если дом будет признан пригодным для жизни, то есть права ребенка на существование в комфортных условиях учтены, а, следовательно, законные интересы соблюдены. Тем собственникам, которые только собираются возводить дачный дом, где планируют в будущем зарегистрироваться, стоит начинать все обдумывать заранее.

Проектировочные бюро располагают множеством типовых проектов дачных домиков, которые соответствуют всем требованиям безопасной эксплуатации. Приобретение дачи за материнский капитал дает возможность стать обладателем современной дачи, которая может быть одновременно красивой, функциональной, надежной и долговечной. Хлипкие, кое-как сколоченные сараюшки, продуваемые всеми ветрами давно в прошлом. На участке должен быть водопровод, также можно пробурить скважину. Если невозможно подключиться к центральной канализационной системе, то решить проблему отвода сточных вод можно, установив септик.

Профессиональная помощь и вопросы экономии средств

Приобретение дачи за материнский капитал станет возможным, если в распоряжении будущего владельца дачного дома будут неопровержимые доказательства, что дом пригоден для жизни. Такие возможно получить после проведения строительно-технической экспертизы с привлечением представителей оценочных компаний. Документ о техническом соответствии дома от эксперта, является официальным свидетельством, имеющим юридическую силу. Это, несомненно, будет преимуществом для граждан, рассчитывающих на приобретение дачи за материнский капитал.

В отчете эксперта будут указаны эксплуатационные характеристики, определена степень износа строения, указаны все дефекты несущих перекрытий и деформации основания, если таковые имеются. Получение документа, где содержатся сведения с подтверждениями соответствия дачного дома СНиПам, ГОСТам не та статья расходов, на которой стоить экономить.

Сэкономить можно будет на строительстве самого дачного дома, если вы собираетесь использовать средства материнского капитала на улучшение условий жизни. Земельный участок при этом уже должен быть в собственности. Если землю планируют приобретать, то исключительно на собственные средства, сертификат в этом случае остается неприкосновенным. Опять-таки, при приобретении участка необходимо, чтобы он соответствовал требованиям земельных участков, предназначенных под индивидуальную застройку. Пенсионный фонд согласится «финансировать» за счет сертификата только строительство жилого дома, то есть у которого в будущем будет юридический адрес. То есть приобретение дачи за материнский капитал должно соответствовать условию постоянной регистрации дачного дома на территории РФ.

Помимо этого, придется предоставить полный перечень проектно-сметной документации, с подтверждениями, что данную землю имеют право использовать под строительство жилых объектов. Дальше уже можно действовать по обстоятельствам. Одобрение от пенсионного фонда является залогом того, что в случае дефицита средств, если дача будет строиться самостоятельно, недостающую часть можно взять в банке. Многие банковские организации успешно взаимодействуют с владельцами сертификатов. Поэтому приобретение дачи за материнский капитал с помощью финансовых учреждений приемлемый вариант для тех, кто хочет построить дачу сам, но ограничен в средствах.

Программ кредитования частных лиц великое множество, останется выбрать с наиболее приемлемыми и выгодными условиями. Взяв кредит на строительство дачи, которая в будущем будет использована как дом для жизни в течение всего года, собственникам компенсируют средства на его погашение за счет сертификата. Итак, материнский капитал владельцы вправе использовать при условии строительства дома самостоятельно тремя способами:

• можно обналичить капитал;
• можно вложить собственные средства, а потом получить компенсацию;
• можно взять кредит, погашаться который будет возможно также с привлечением средств из материнского капитала.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности

В первом случае, обналичить сразу всю сумму сертификата не получится. Владелец может рассчитывать лишь на 50%, следующие 50% поступят на счет лишь не раньше 6 месяцев. Для собственников будет нелишним знать, что работы по перепланировке существующего варианта жилого дома согласно действующему законодательству считаются также равноценными варианту возведения здания с нуля. А значит, попадают под законный вариант приобретения дачи за материнский капитал.

Если работы по перепланировке строения имеют масштаб более глобальный, то есть могут быть классифицированы как процедура реконструкции, а не стандартного ремонта. Средства, вложенные в обычные косметические ремонтные работы: переклейка обоев или укладка нового напольного покрытия точно не могут быть компенсированы за счет сертификата. Эти виды работ не идентифицируются как улучшающие качество жизни. То есть в законе речь идет только о кардинальных изменениях в жилом здании. В любом случае, хоть при перепланировке, хоть при строительстве нового объекта обратиться необходимо в пенсионный фонд с заявлением. Потребуется собрать внушительный пакет документов.

Первые 50% материнского капитала обналичат, когда предоставят:

• правоустанавливающее свидетельство на землю под индивидуальную жилищную застройку;
• проект дачного дома, смету на стройматериалы, подтверждения и согласования от всех государственных инстанций;
• справку от нотариуса о равных правах всех членов семьи на строящийся объект;
• в случае с перепланировкой жилого дома, свидетельство о праве собственности.

Оставшуюся часть суммы переведут на счет после подтверждений о проделанной работе. Если это возведение дома с самого начала, то заключения о проделанных видах строительных работ. Если речь о перепланировке существующего здания дачного дома, то нормативные документы, проведенного освидетельствования от представителей жилищных комиссий (акты приемки).

В случае с вложением собственных средств на строительство дачного дома, согласно действующему законодательству деньги, потраченные на возведение новой дачи, или работы по реконструкции существующего строения могут быть возмещены также посредством сертификата после обращения в пенсионный фонд и предоставления пакета документов.

В этом случае собственник отдает:

• документ о правах собственности на землю, предназначенную под индивидуальную застройку, то есть дачный дом;
• подтверждения, что построенная дача является жилым зданием, отвечающим всем требованиям строения, предназначенного для пребывания на его территории в течение всего года, имеющее адрес для получения постоянной регистрации РФ.
• акты освидетельствования дачного дома, подтверждающие наличие на территории земельного участка и дачи всех инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, электричества, систем вентиляции, системы отвода дыма и установленного при необходимости газового оборудования. Подтверждения о том, что все коммуникации дачного дома проведены в соответствии со СНиП и ГОСТ, а эксплуатационные характеристики отвечают требованиям пожарной безопасности.
• в случае с проведением работ по перепланировке в готовом дачном доме, собственник предоставляет подтверждения о проделанных видах работ по реконструкции дачи. Если осуществлялись работы по прокладыванию новых систем коммуникаций в помещениях, где отсутствовали освещение и канализационные узлы, то также необходимы подтверждения их соответствия санитарно-техническим нормам и правилам безопасности. Преимуществом для собственника будет итоговый отчет от эксперта независимой компании о проведенной экспертизе дачи на предмет технического соответствия всех помещений и систем жизнеобеспечения в дачном доме стандартам качества.
• справка, заверенная нотариусом, о том, что в построенном дачном доме, каждый из членов семьи имеет свою долю.

После изучения всех документов собственнику будет выплачена компенсация средств, потраченных на строительство дачи или реконструкцию существующего дачного дома, за счет средств материнского капитала.

Приобретение дачи за материнский капитал может осуществляться с привлечением недостающих средств за счет ипотечного кредитования. Случаи обращения в банк, чтобы взять кредит на строительство дома, также не редки. При возведении нового дачного дома или реконструкции готовой дачи с целью улучшения условий для жизни владелец может столкнуться с банальной нехваткой денег. Причины могут быть разные. Начиная от нестабильной ситуации в стране, когда материалы на строительство могут подорожать, так же как и расходы на оплату ремонтно-строительных работ. Исключение, конечно, составляют случаи, когда люди пытаются сэкономить и делают какие-то виды работ сами.

Но гарантии качества здесь нулевые, всегда что-то может пойти не так, как задумано, а в итоге можно получить результат, прямо противоположный желаемому и заплатить больше. Причем по решению суда, когда прорвет канализационные трубы и конфликта с соседями не миновать. Все потому, что хозяева опять же в целях экономии использовали труд не профессионалов, а доморощенных дилетантов. Частные строители зачастую руководствуются рабочим принципом «чем быстрее, тем лучше» и нарушают все технологические процессы, забывая про качество.

Взяв кредит в банке на строительство дачи, не рационально пытаться экономить на ее возведении. Любая недвижимость, при строительстве которой, были допущены серьезные нарушения в технологии строительства, в случае продажи в будущем, может существенно потерять в цене. Поскольку при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества, а дача естественно относится к этой категории, проводится оценка дома, с определением рыночной стоимости.

Все дефекты и недочеты инженерных коммуникаций дачного дома будут соответственно зафиксированы экспертом в ходе оценочных мероприятий. Разница на оплату работ по их восстановлению и приведению в надлежащее рабочее состояние, скорее всего, вычтут из стоимости дачного дома. Тем более что на рынке недвижимого имущества много дач, выставленных на продажу, которые соответствуют требованиям СНиП.

Владельцы сертификатов, прежде всего родители, поэтому естественно будут выбирать дачные дома, покупка которых, тем более за счет привлечения средств материнского капитала, не грозит в будущем проблемами, связанными с их эксплуатацией. Особенно если приобретение дачи за материнский капитал или строительство и реконструкция дачного дома было связано с рядом сложностей, когда приходилось обращаться за помощью в банк. Были взяты немалые суммы - ипотечные займы или кредиты на облагораживание дачного дома и улучшение условий для жизни, которые и без того будут погашены не за один день. Приобретение дачи за материнский капитал, когда владельцам приходится брать недвижимость в ипотеку должно обеспечивать достойный вариант дачного дома. Дача должна быть пригодна для жизни не только для взрослых, но и для подрастающих в семье малышей.

Какой бы вариант использования сертификата на материнский капитал не был бы выбран родителями, всегда следует сначала все хорошо обдумать. Консультации по материнскому капиталу, получить можно лично в отделениях Пенсионного фонда России, а также в режиме он-лайн, посредством сети интернет. На помощь родителям приходят компетентные опытные юристы, которые всегда дадут грамотную правовую оценку ситуации.

Крайне важно получить профессиональную помощь в сложных ситуациях, когда один из детей в многодетной семье – инвалид. Каждый рубль и так на счету, лекарства стоят дорого, а уж на многотысячные операции несчастным детям собирают всем миром. И хотя использование материнского капитала на лечение не предусмотрено, родители смогут при помощи сертификата создать благоприятные условия в период реабилитации, когда немаловажным фактором является повышенная степень комфорта. Например, приобретение дачи за материнский капитал обеспечит гарантированное пребывание ребенка на свежем воздухе и природе, что уже само по себе скажется благотворно на качестве жизни ребенка.

Редактор: Игорь Решетов