Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме

Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме. Возможно ли это? На что следует обратить свое внимание?

Согласно принятого Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, в состав общего имущества входят вспомогательные помещения, непосредственно созданные для обслуживания собственников жилых помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят различного рода технические и вспомогательные помещения, в связи с чем обязанности по содержанию общества имущества, как мест общего пользования определяются за всеми собственниками-жильцами дома. Таким образом, как таковое право собственности за отдельным собственником в жилом доме на общее имущество не закреплено. Распоряжаться и пользоваться данным имуществом имеют все без исключения собственники жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С согласия всех собственников многоквартирного дома в результате проведения голосования в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ осуществить передачу объектов общего имущества в пользование иным лицам (жильцы дома или третьи лица), если передача имущества, в данном случае не нарушает права и законные интересы граждан. Таким образом, законодатель предусматривает передачу в пользование общего имущества, но никак не осуществления его приватизации за кем-либо из собственников или иных лиц.

Стоит принимать во внимание, что приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи государственной или муниципальной собственности другой стороне.

Таким образом, приватизация общего имущества, находящегося в многоквартирном доме невозможна. Собственники — жильцы дома наделены правом передать в пользование места общего пользования третьим лицам, предварительно проголосовав за передачу общего имущества, а также обязанностью по содержанию общего имущества.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 151247 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.06.2017 13:52
Татьяна
(к) приватизация

Всего ответов: 0
Вопрос номер 131345 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 01.06.2017 10:32
ольга павловна
(к) приватизация

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78866 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.03.2017 10:03
Мария
У меня вопрос по ЖКХ: приходит квитанция на оплату капитального ремонта общего имущества. Хочу узнать, что в это входит.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1408 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.05.2015 13:08
Александр
Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.
Вопрос номер 61042 из Казань, Татарстан, Россия 01.02.2017 14:03
Галина
Когда заканчивается бесплатная приватизация?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47409 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.12.2016 19:51
Нина
Почему двухквартирный, одноэтажный дом, в котором нет общего имущества считается многоквартирным, а женщина двух детей не считается многодетной?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 133984 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 05.06.2017 17:22
Виктор
(к) Жилищный вопрос(приватизация)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 143944 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.06.2017 13:54
Татьяна
(в) приватизация квартиры...

Всего ответов: 0
Вопрос номер 151157 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 28.06.2017 12:39
Наталья
(в) Жилищный вопрос (приватизация)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116406 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.05.2017 11:39
Татьяна
(в) Недвижимость (приватизация )

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125426 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 19.05.2017 14:34
Павел
(к) Приватизация дачного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125833 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2017 15:00
Даниил
(в) ЖКХ, приватизация

Всего ответов: 0
Вопрос номер 141770 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.06.2017 18:07
Хныча Тэнгазович
(к) Приватизация квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 142797 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.06.2017 20:12
Борис
(к) приватизация участка + ЖКХ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48397 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 14:55
Дарина
Имеет ли право Управляющая организация, предъявить к оплате за поверку общедомового прибора учета сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД или отдельной строкой в платежном документе? На каком основании? Нужно ли решение Общего собрания жильцов?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?