Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме

Возможность приватизации общего имущества в многоквартирном доме. Возможно ли это? На что следует обратить свое внимание?

Согласно принятого Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, в состав общего имущества входят вспомогательные помещения, непосредственно созданные для обслуживания собственников жилых помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят различного рода технические и вспомогательные помещения, в связи с чем обязанности по содержанию общества имущества, как мест общего пользования определяются за всеми собственниками-жильцами дома. Таким образом, как таковое право собственности за отдельным собственником в жилом доме на общее имущество не закреплено. Распоряжаться и пользоваться данным имуществом имеют все без исключения собственники жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С согласия всех собственников многоквартирного дома в результате проведения голосования в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ осуществить передачу объектов общего имущества в пользование иным лицам (жильцы дома или третьи лица), если передача имущества, в данном случае не нарушает права и законные интересы граждан. Таким образом, законодатель предусматривает передачу в пользование общего имущества, но никак не осуществления его приватизации за кем-либо из собственников или иных лиц.

Стоит принимать во внимание, что приватизация — это форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи государственной или муниципальной собственности другой стороне.

Таким образом, приватизация общего имущества, находящегося в многоквартирном доме невозможна. Собственники — жильцы дома наделены правом передать в пользование места общего пользования третьим лицам, предварительно проголосовав за передачу общего имущества, а также обязанностью по содержанию общего имущества.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 47409 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.12.2016 19:51
Нина
Почему двухквартирный, одноэтажный дом, в котором нет общего имущества считается многоквартирным, а женщина двух детей не считается многодетной?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1408 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.05.2015 13:08
Александр
Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.
Вопрос номер 61042 из Казань, Татарстан, Россия 01.02.2017 14:03
Галина
Когда заканчивается бесплатная приватизация?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59240 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.01.2017 15:00
Елена
Нужна помощь в начислении оплаты за отопление многоквартирный дом с общедомов. Счетчиком. Как считать площадь (S) общего имущества с учетом лестничных площадок или только жилую площадь?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48397 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 14:55
Дарина
Имеет ли право Управляющая организация, предъявить к оплате за поверку общедомового прибора учета сверх установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД или отдельной строкой в платежном документе? На каком основании? Нужно ли решение Общего собрания жильцов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58631 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.01.2017 10:59
Людмила
Продлится ли льготная приватизация 2017 году.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 125167 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.05.2017 00:22
Федор
Постоянно (регулярно, ежемесячно) присылают "платежнй документ" для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом еще и начисляют пени, если платеж не перечислен, законно ли это? как,куда можно скинуть файл "платежного документа"?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27720 из Сочи, Краснодарский край, Россия 13.10.2016 18:37
Татьяна
Скажите, пожалуйста, квитанции на оплату взносов на кап.ремонт общего и имущества МКД в на счет некоммерческой унитарной организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" подлежат обязательной оплате? какие последствия могут меня ожидать, если я откажусь от оплаты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35839 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.11.2016 12:23
Максим
Что делать, если коммунальная компания завышает тарифы по содержанию и ремонту общего имущества? Два года назад общежитие перевели в многоквартирный дом, после этого общественные помещения (кухня, туалеты) перестали убирать, коммунальная компания заявила, что это больше не общественные помещения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64116 из Казань, Татарстан, Россия 13.02.2017 07:55
Данил Жданов
В процессе суда по выделу доли должника из общего имущества, было выявлено еще имущество. Достаточно ли подать уточнение иска, или же необходимо подавать новый? Т.е. откажет ли судья в принятии такого ходатайства? Если да, то на каком основании?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 82220 из Казань, Татарстан, Россия 01.04.2017 18:34
Данил Жданов
При выделе доли должника из общего имущества (2-х эт коттедж 400 м кв), возможно ли принятие судом возражение супруги должника (состав семьи 3 чел), что это является единственным жильем не подлежащим выделу и изъятию его части. Коттедж бревенчатый. Разделить его на два хозяина не представляет никакой сложности. Как аргументировать судье возможность раздела этого имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33114 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 09:59
Римма
Приватизация земли под, капитальным гаражом в городе, сколько будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28618 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 14:56
Раиса
Что оформляется вначале: техпаспорт или приватизация садового дома 7

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45602 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.11.2016 16:31
Ольга
Возможна ли приватизация садовых участков без межевания по упрощенной системе?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61279 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.02.2017 10:26
Сергей
Действительно ли, что бесплатная приватизация жилья продлена до 2018 года?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?