Приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Этот вопрос сугубо на ваше личное рассмотрение. Но чтобы окончательно понять, нуждаетесь ли вы в этом, то стоит несомненно разобраться. Но если хотите, чтобы гараж находился именно в вашей собственности и распоряжаться им в полном объёме, то необходимо знать следующее. Да, действительно, процедура приватизации не является обязательной, но при совершении какой-либо сделки, будь то дарение, мена или продажа гаража в гаражном кооперативе требуется наличие полного объёма прав на него. Рассматривать данную ситуацию нужно с двух сторон, в зависимости от того, какой результат в дальнейшем следует извлечь.

Стоит сказать, что гаражные кооперативы фактически являются творением советских времен. Тогда, частная собственность в государстве признана не была, гражданин пользовался имуществом, но без возможности им распоряжаться. По прошествии времени всё поменялось.

Итак, нужно ли регистрировать в собственность гараж в гаражном кооперативе?

Да, чтобы гараж не был признан самовольной постройкой.

В гражданском кодексе законодатель определил категорию ответственности за строения, которые будут признаны нелегальными. И решения данной проблемы у владельца всего два:

  1. снести гараж;
  2. или узаконить данное строение.

Плюсы приватизации:

  • отобрать гараж у владельца становится практически невозможным, за исключением случаев, если он на то не согласился или по решению суда;
  • мы наличии полного объёма прав, таким имуществом можно распоряжаться, например, подарить, обменивать и прочее;
  • приватизация земельного участка под гаражом даёт гарантию, что городские власти не откажут перезаключить договор аренды;
  • сомнений о законности прав на гараж и в законности возведения постройки не остается.

После принятия решения о приватизации гаража в гаражном кооперативе, нужно собрать весь перечень требуемой документации.

Что нужно, с целью приватизировать гараж, который стоит в гаражном кооперативе?

Гаражи бывают разных видов: отдельно стоящая и объединенная в одно единая постройка, когда отдельные гаражи имеют общие перегородки.

Если у вас гараж - это отдельно стоящее строение, то можно его приватизировать самостоятельно, без согласия других собственников, но если же нет, то ожидает подобный алгоритм действий:

Первое, что необходимо сделать - написать коллективную претензию.

Интересы гаражного кооператива представляет председатель, таким образом, все доверенности на осуществление процессов, от владельцев обязательным не является.

Затем, чтобы был начат процедура регистрации собственности на гараж, нужно получить от всех участников кооператива письменное согласие, да, процесс не самый простой и быстрый, но необходимый для приватизации гаража в вашу собственность. Если кто-то не изъявил своего согласия, то необходимо оформить письменный отказ, который нотариально заверяется.

Данные действия осуществляются представителем кооператива, но в таком случае, если он по тем или иным основаниям не имеет возможности вести дела, то на инициатора соглашения нужна доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Какая документация потребуется для приватизации?

Начиная сбор документации на приватизацию, нужно их готовить на два объекта:

  1. на сам гараж;
  2. и на участок земли, на котором стоит гаражная постройка.

Документы на гаражное строение:

  1. Технический план (специалисты сделают соответствующие замеры, при обращении в БТИ);
  2. Кадастровый паспорт или кадастровый план (следует сделать для определения стоимости налога на данный регистрируемый объект, который требуется уплачивать обладателем, также, в кадастровом документе должны быть указана кадастровая стоимость постройки).

Важно знать, что кадастровый документ желателен исключительно лишь, если при условии, когда строение возведено после 2008 года, ранее выдавался всегда кадастровый план.

Документы на земельный участок:

  1. заверенная у нотариуса копия договора аренды объекта земельного участка под гаражно-строительным кооперативом;
  2. свидетельство о праве собственности.

После сбора данного пакета документации заняться регистрацией владения.

В этой статье вы узнали, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 18154 из Смоленское, Алтайский край, Россия 06.06.2016 12:14
Poman

Добрый день . Вопрос таков: у соседа есть место в гаражном кооперативе под строительство гаража, я хочу на этом месте построить гараж и оформить потом его на себя, взамен отдаю ему свой в этом же гаражном кооперативе гараж. Подскажите какой мне с ним составить договор или как мне подстраховаться, ведь пока я не построил строение на его месте, он его не сможет зарегистрировать. И по факту это его гараж останеться.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте Роман, вы можете составить договор мены гаражных боксов по завершению строительства гаража на участке соседа.
Вопрос номер 7019 из 21.12.2015 17:58
Сергей

Здравствуйте. У меня такой вопрос. В гаражном кооперативе постоянно нет света. Плачу за гараж как положено раз в год ( место+ эл.эн) чеки есть. Каким образом я могу отстоять свои права. И как привлечь к ответственности председателя гаражного кооператива


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Сергей! В данном случае, Вам необходимо написать претензию на имя председателя гаражного кооператива.
Вопрос номер 51566 из Железногорск, Курская обл., Россия 20.12.2016 04:15
Борис

В гаражном кооперативе (ГК) имеющим электро и водоснабжение приобретён гараж по договору купли - продажи, так же оборудован коммунальными услугами. Сохраняются ли все права и обязанности нового собственника как члена ГК и на каких основаниях. Вопрос в том, что предлагается заключить договор пользователя на поставку коммунальных услуг. В договоре указаны обязанности как пользователя, а не как члена ГК, но с оплатой всех расходов что несёт ГК помимо оплаты коммунальных услуг в том числе и текущие расходы ГК. Естественно ни какого права голоса и обсуждения имеющихся вопросов нет. Правомерно ли это или новый собственник автоматически становится членом ГК если не поступало других заявлений. Спасибо. Очень жду ответ.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Условия принятия собственника гаража в члены гаражного кооператива Вам следует узнать у лиц, управляющих гаражным кооперативом. В случае, если членом кооператива Вы становитесь автоматически после приобретения гаража в собственность, требования по оплате правомерны, в противном случае, соответственно, неправомерны, и Вы можете их обжаловать.
Вопрос номер 5007 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.09.2015 09:36
лариса

в гаражном кооперативе у моего гаража обрезали свет и председатель требует чтобы я установила новый счетчик иначе свет мне не подключат, при этом ссылается на постановление правительства . законно ли это


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Лариса! Их действия можно квалифицировать как самоуправство, Вам необходимо обратиться с жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Вопрос номер 264092 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 10.12.2017 13:58
Виталий

Оформление гаражного кооператива в собственность Здравствуйте, интересует такой вопрос: 1. Мы хотим купить гараж в кооперативе, на который нет первичных документов на землю и строительство. Ранее был председатель кооператива который пропал со всеми документами. Как можно решить вопрос по приватизации? 2. Интересует по причине того что гараж покупается для ведения предпринимательской деятельности СТО. Так же хотелось бы получить список документов, необходимых для начала деятельность в гараже


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Виталий! Ваш вопрос очень обширен, с Вами свяжется специалист, ожидайте его звонка.
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.