Признание сделки купли-продажи недействительной
Признание сделки купли-продажи недействительной. Сделка купли-продажи, пожалуй, самый распространенный итог договорных отношений между людьми. Каково бы ни было финансовое положение человека, экономическая ситуация в стране, сделки по покупке и продаже автомобилей, жилых и нежилых объектов собственности заключаются чаще, чем любые другие виды договоров. Человек всегда нуждается в приобретении жилья либо его продаже, поэтому невозможно представить себе лицо, в чьей жизни не происходило хотя бы одного эпизода покупки или продажи недвижимости. Поскольку купли-продажа предусматривает совершение сделки в отношении дорогостоящего ценного объекта, то заключение этого договора требует предельного соблюдения соответствующих установленных законом правил. От этого факта напрямую зависит, принесет ли сделка по договору купли-продажи удовлетворение сторонам либо доставит немало хлопот. Об обратной стороне медали и пойдет речь сегодня.
1. Признание договора недействительным
Нарушение правил заключения договора влечет признание его недействительным. В отношении договоров купли-продажи, в первую очередь, необходимо определить, с какой из этапов заключения сделки были произведены нарушения. В зависимости от этого факта, договора купли-продажи могут быть признаны ничтожными либо оспоримыми.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Ничтожный договор - это договор, который не имеет никакой силы с момента заключения. Это значит, что уже на этапе подготовки к заключению определенные условия, установленные российским законодательством, сторонами выполнять не планировалось. В перечень подобных существенных нарушений входят:
1. Предмет сделки противоречит российскому законодательству
2. Обнаружение мнимой, притворной стороны сделки
3. При подписании договора купли-продажи принимало участие недееспособное лицо
4. В заключении договора участвовало несовершеннолетнее лицо
5. Имеется явное противоречие нравственности и этике.
Для признания сделки купли-продажи оспоримой, необходимо выявление следующих оснований:
1. заведомое заблуждение одной из сторон, относительно предмета договора, его свойств, характеристик и стоимости
2. Применение физической силы, угроз, психологического давления либо обмана при заключении
2. Распространенные причины признания договора недействительным
1. Участие в заключении сделки недееспособного лица
Заведомо известная недееспособность одной из сторон сделки влечет к ее аннулированию. Установленная судом недееспособность лица предполагает запрет на оформление договорных отношений, если они заключаются не юридически признанным опекуном недееспособного, а от его собственного имени.
2. Мнимая сделка - это оформление фиктивного перехода права на собственность от одного лица к другому, при том, что фактически пользоваться имуществом и нести обязанности по его хранению и содержанию продолжает прежний владелец. Схема популярна среди должников, скрывающих наличие имущества от кредиторов и судебных приставов.
Притворная сделка - это оформление договора купли - продажи при фактической передаче имущества в дар. Популярна среди родственников, идущих на мошенническую схему с целью получения возврата налоговых вычетов.
3. Введение в заблуждение может происходить на любом этапе подготовки и подписания договора купли - продажи, и заключается в предоставлении неполной, либо противоречащей реальности информации, скрытии дефектов, недочетов имущества. Зачастую именно так приобретаются обремененные квартиры, находящиеся в аресте транспортные средства.
4. Отсутствие согласия супруга (и) одной из сторон
Поскольку законный брак предполагает, что имущество членов семьи, приобретенное после заключения союза, является совместно нажитым - при сделке по отчуждению какого - либо объекта имущества предполагается нотариально заверенное согласие второй половины. При отсутствии подобного документа, возникает право на предъявление претензий к заключаемой сделке со стороны ущемленного супруга.
3. Обращение в суд
Обнаружив одно из перечисленных оснований, потерпевшая стороны, либо иное заинтересованное лицо имеет право отстоять свои права с помощью суда, обратившись с исковым требованием о признании договора недействительным.
Суд, рассматривая дело, обязан определить, умышленно ли создавались подобные коллизии при заключении сделки. В случае, если умысел отсутствует - то сделка аннулируется, и статус спорного имущества должен быть приведен в прежнее состояние.
В случае, если судом будет установлен факт нарушения, совершенного с умыслом, корыстной целью, то это деяние предусматривает возврат имущества или денежных средств потерпевшей стороне, и назначает возможность подачи потерпевшим требования об выплате компенсации за приобретенный моральный вред.
В случае, если судом будет выявлен сговор между участниками спорного договора купли - продажи, суд имеет право произвести конфискацию объекта заключения договора в пользу государства.
Срок обращения в суд общей юрисдикции по вопросам признания договора купли продажи ничтожным составляет 3 года, а присвоения договору статуса оспоримого возможно в течении одного года после вступления договора в силу.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Также стоит заметить, что поиск доказательств и ответственность за их своевременное предоставление лежит на потерпевшей, либо заинтересованной стороне.
Признание сделки купли-продажи недействительной
Редактор: Игорь Решетов
Обжалование решения Арбитражного суда субъекта РФ
При возникновении экономических споров субъекты не всегда довольны решением суда. Возможно ли обжало
Судебные расходы
Восстановление права и справедливости требует времени и расходов. Судебные расходы могут быть взыска
Признание гражданина недееспособным: особенности рассмотрения заявления судом
«Он имеет право», «Он обязан». Признание гражданина недееспособным: особенности рассмотрения заявлен
Для возврата утраченного имущества, необходимо
Для возврата утраченного имущества, необходимо подать исковое заявление в суд, об истребовании из не
Обжалование судебных решений. Как подать апелляцию или кассацию
Обжалование судебных решений, как подать апелляцию или кассацию? Это очень сложный и трудоемкий проц
Аренда квартиры
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?
Балансовая стоимость квартиры это
При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте
Выписать сестру
Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт
Дача
Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.
делится ли приватизированная квартира при разводе
Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.
Задержка сроков
Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки
Ипотека
После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.
Кадастр
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?
Кадастровый номер квартиры по адресу
Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.
Как выписать брата из квартиры
Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.