Признание сделки недействительной: судебная и внесудебная практика

В каких обстоятельствах происходит признание сделки недействительной, - давайте разберемся, что значит реституция и конфискация сделки.

Человек постоянно совершает сделки. Фактически вся жизнь — один большой договор, в котором одна из сторон неизвестна.

Мелкие сделки — это весь наш ежедневный быт. Крупные, связанные с большими деньгами, совершаются чуть реже, но к ним и более скрупулезно подходят обе стороны. И тем не менее сделка, казавшаяся даже самой надежной, легко может оказаться недействительной.

Нарушения сделки

Закон подходит к этому вопросу так (ст. 153 ГК РФ): любые действия, где задействованы деньги, имущество или вещи — и есть сделки. Очевидно, что вступая в такие отношения, люди обзаводятся правами и обязанностями в отношении второй стороны.

И если вдруг получилось так, что все действия были предприняты, а желаемых последствий не последовало для сторон, вступивших в данные взаимоотношения, есть смысл говорить о недействительности такой сделки.

Такое возможно, если происходят нарушения сформулированных в законе правил и условий действительной сделки.

Чего же касаются нарушения:

Участников сделки (субъектного состава);

Изъявления их воли;

Формы совершения сделки;

Содержания сделки.

Даже если один из этих пороков выявлен, сделка, совершенная этими людьми и в этих обстоятельствах оказывается отложенной или как минимум находится под вопросом.

Если эти обстоятельства слишком существенны — вся сделка оказывается не состоявшейся. Любые действия, совершенные в ее рамках, не ведут к каким-то юридическим последствиям.

Признание сделки недействительной — судебная практика

Если мы обратимся к судебной практике, то обнаружим массу гражданских дел, где совершенные сделки признаются недействительными не полностью, а лишь в какой-то ее части, которая содержит те самые пороки – нарушения условий сделки.

Тогда, когда они признаются не столь существенными, иначе говоря, без них суть сделки не пострадает, - суд признает недействительной именно эту часть.

Соответственно, закон разделяет сделки с недостатками на две части: оспоримые, в которых изъятие из процессе какого-то звена сделки не влияет на суть сделки; и ничтожные — недействительные полностью.

Признание сделки недействительной «относительно»

Важно! Прежде, чем написать иск в суд о признании сделки недействительной в силу ее невыгодности для вас, свяжитесь с профессиональным юристом для того, чтобы он изучил основания для оспаривания.

Сделка не считается относительно недействительной до тех пор, пока тот или иной участник ее не объявит о нарушении своих прав и не начнет оспаривать суть сделки.

Признать ее недействительной в таком случае можно только по постановлению суда.

Однако основанием для иска может быть не всякое нарушение — более того, состав мотивов, ведущих к оспариванию сделки, довольно не велик.

Итак, сделка может стать недействительной, если:

- Совершается несовершеннолетним подростком без письменного одобрения родителей или опекунов;

- Совершается юридическим лицом, предприятием или организацией — вопреки Уставу, отсутствию доверенности, вне пределов его правоспособности (без лицензии);

- Совершается гражданином с ограниченной дееспособностью;

- Совершается лицом, лишенным понимания значения сделки;

- Совершается в силу основополагающего заблуждения по части сделки;

- Если сделка по сути является вынужденной: кабальной, существенно невыгодной для одной из сторон;

Совершается с применением насилия, путем обмана одной из сторон.

В суде истец обязан будет доказывать, что реально существуют нарушения сделки в части содержания: кабальные условия, введение стороны в заблуждение, отсутствия понимания. Или субъектного состава: недееспособный согласно решению суда, или душевная болезнь у представителя одной из сторон.

Судебная практика такова, что иск о признании сделки недействительной подает представитель той стороны, которая считает себя пострадавшей от совершения сделки.

Ответчик же должен в суде доказать, что не имел намерений ущемить истца и нарушить закон.

Очень важно это для сделок, заключенных вынужденно, под принуждением или в силу заблуждения одной из сторон. Либо же доказать отсутствие желания ввести в заблуждение третьих лиц при совершении притворной или мнимой сделок.

Признание сделки недействительной — судебные последствия

Постановление суда о недействительности сделки обязательно включает применение последствий признания недействительности. Если сделку признают ничтожной или она была успешно оспорена, то все действия, которые были совершены в рамках сделки лишены юридической силы. Здесь применяются особые способы урегулирования ситуации.

  • Одно или двухсторонняя реституция;

  • Обращение последствий сделки в доход государства;

  • Запрет реституции;

  • Возмещение ущерба.

Признание сделки недействительной - реституция

Часто суд выбирает в качестве решения реституцию, то есть возвращение ситуации в первоначальное состояние. Это самое популярное решение, если сделка признана недействительной.

Реституция хороша тем, что никаких материальных претензий стороны друг к другу не могут иметь, поскольку стороны возвращают имущество или его стоимость, если вещь нельзя вернуть в силу объективных причин. И — ноль материальных последствий.

Реституция применяется для ничтожных и для оспариваемых сделок. Однако стороны должны будут доказать, что условия сделки действительно нарушены для данного вида отношений.

В изначальное состояние, к условиям сделки все возвращается сразу после постановления суда.

Признание сделки недействительной - конфискация

Важное место по применяемым последствиям в ряду ничтожных выплат имеет сделка, совершать которую запрещает закон.

Если суду станет известно, что одна из сторон изначально поставила цель нарушение закона, то вместо реституции суд применит конфискацию. Иначе говоря, все, что будет получено по данной сделке, перечисляется в пользу государства. Это может касаться одной из сторон или обеих сразу.

Конфискацию могут применить и к кабальной сделке или совершенной в силу насилия, обмана, угрозы. Соглашающаяся на какие-то действия в условиях кабальной сделки сторона и так пострадала.

Кабальная сделка в противовес мнимой или притворной сделкам — не предполагает согласования действий или сговора сторон.

Таким образом, понесет наказание одна из сторон. А тому, кто согласился или был вынужден согласиться на невыгодную сделку, - возвращается все, что он вложил в сделку.

Признание сделки недействительной — возмещение ущерба

Важно! Если иск содержит требования о возмещении ущерба, его размеры нужно подтвердить документально (чеки, квитанции, договоры).

Если сделка крайне невыгодна для одной стороны, кабальная - в этом случае суд признает необходимость возмещения ущерба. Разные обстоятельства вынуждают граждан согласиться на такую сделку, но всегда присутствует одно важное обстоятельство. А именно: вторая сторона будучи в курсе тяжелых обстоятельств первой стороны навязывает кабальные условия по сделке.

Часто раздел совместно нажитого имущества происходит в условиях кабальной сделки.

Обратившаяся в суд пострадавшая сторона сделки может требовать не только реституции, но также и возмещение ущерба, возникшего в силу кабальной сделки.

Если была совершена притворная или мнимая сделка, стороны не вправе требовать возмещения ущерба друг от друга, поскольку обе стороны шли на незаконные действия.

Как добиться того, чтобы сделки были справедливы? Просто надо действовать согласно такой истории.
Отец учил меня, как проверить, честную ли сделку тебе предлагают: поменяй стороны местами и посмотри – по-прежнему ли она честная.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нам. Напишите свой вопрос в форме ниже и наши юристы с вами обязательно свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 19470 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2016 20:53
Вадим
Внесудебное решение по признанию сделки недействительной

Всего ответов: 1
Вопрос номер 46568 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.12.2016 19:09
Елена
Проигран процесс в верховном суде по признанию сделки недействительной. Какие действия можно предпринять? Есть ли смысл в обращении в прокуратуру (у меня двое несовершеннолетних детей затронуты их интересы)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35694 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.11.2016 18:52
Улуна
Судом первой инстанции принято решение о признании сделки по купле продаже недействительной. Третья сторона покупатели чья сделка не прошла регистрацию подали апеляц. Жалобу которую верховный суд рассмотрев принял решение об отказе в рассмотрении жалобы и отменил решение суда первой инстанции. Слушания в верх. Суде было два первое без исца так как не был оповещён второе без представителя третьей стороны банка в залоге у которого находится квартира в ходе заседания не было прений сторон. Как можно действовать дальше?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24968 из Тула, Тульская обл., Россия 22.09.2016 08:20
Любовь
Квартира была в собственности с мужем пополам. Потом развелись и он продал мне свою 1/2 часть год назад. Я его выписала по суду.. Оплата-частично материнский капитал и частично наличные. Теперь выясняется, что у него большой долг перед банком (который он просто не в состоянии выплачивать, т.к. стал безработным) и он заявляет,, что сделки за предыдущие 3 года считаются недействительными. Он собирается становится банкротом (кредит брался на его ИП) Скажите, могут ли нашу сделку признать недействительной?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14597 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 28.04.2016 12:07
наташа
Признание отцовства спустя шесть лет после рождения

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42869 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 10:08
Настя
Дал признание за 3 кражи ст158 састь2 что грозит?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41615 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 13:45
Рушан
Какие сделки оспорят при банкротстве физ. лица.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8997 из Санкт-Петербург 24.03.2016 20:11
Александр Дмитриевич
Здравствуйте!Как составить заявление в суд,на признание отцовства,если мой отец умер?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 32065 из Казань, Татарстан, Россия 25.10.2016 16:53
Оксана
Хочу подать заявление в суд на признание недействительным приказ об увольнении. Должна ли я платить госпошлину?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41602 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 11:42
Анатолий Иванович
Установление родственных отношений и признание права собственности на имущество после смерти жены.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29070 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 16:41
оксана
здравствуйте! подскажите пожалуйста как мне написать заявление о признание гражданина недееспособным!!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30742 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 22.10.2016 10:56
Нина
Можно ли признать сделку дарения недействительной, если у дарителя было психическое заболевание, но он был дееспособным? У меня было три брата. Средний страдал открытой формой туберкулеза, был оперирован, имел вторую группу инвалидности. На этом фоне развилось депрессивное состояние. Обратились к врачу-психиатру, был госпитализирован.Установлен диагноз: параноидная шизофрения в июне 2012 года. Я хотела оформить опекунство, но медики отказали, ссылаясь на его дееспособность, наличие критичности, улучшение состояния.Поскольку брат нуждался в постороннем уходе по основному заболеванию (туберкулезу), он предложил мне оформить дарственную на его квартиру (полуподвальное помещение в общем дворе, в котором еще проживают семей 30) с условием, что я постоянно буду ухаживать за ним и заботиться. 31.10.2012 года договор дарения был заключен в присутствии юриста и зарегистрирован в регпалате лично братом. В течение двух с половиной лет я выполняла свои обязательства.В этот период времени два других брата не принимали участия в уходе за средним братом. Старший брат вообще ни разу не пришел за это время, ссылаясь на то, что боится заразиться туберкулезом. 01.03.2015 средний брат умер.В похоронных мероприятиях братья участия не принимали, все материальные затраты понесены мною. Вскоре серьезно заболел младший брат, Поскольку он был без работы, и без средств к существованию, я вынуждена была продать подаренную средним братом квартиру, т.к. сама я пенсионерка.Позже он остался без жилья,и мне пришлось снять ему квартиру, оплачивать ее, покупать дорогостоящие лекарства вплоть до его смерти. После смерти младшего брата все затраты на похороны, памятники легли на меня. Старший брат также отстранился от всех проблем. После смерти среднего брата прошло 1 год и 8 месяцев. И вот мне звонит юрист и говорит, что старший брат решил в судебном порядке опротестовать дарственную, которую мне подписал средний брат. Меня стали запугивать, требовать деньги за подаренную квартиру.На сегодняшний день денег у меня нет, есть единственное приобретенное мною жилье – квартира в доме, которому 35 лет. Пожалуйста, подскажите, как мне вести себя в этой ситуации, могут ли отменить дарственную и признать сделку недействительной? Поверьте, все оформлялось законно. Какой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18127 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.06.2016 20:44
Иван
примут ли признание пьяного человека на видео в полиции к делу?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45291 из Казань, Татарстан, Россия 29.11.2016 20:19
Камиль
У нас стать 158 ч 2.я с женой украли почти 200000 т.и писали сердечно признание. Согласен платить ущерб. Что нам ожидает.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40617 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 17:06
Людмила
В свидетельстве о рождении ребенка в графе отец стоит прочерк. Отец умер. Хочу через суд сделать признание отцовства. Свидетельство не хочу менять. Можно так поступить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4530 из Кондопога, Карелия, Россия 06.08.2015 14:45
ольга
Здравствуйте, Я продала мужу 1/2 часть в своей квартире , доставшуюся мне по наследству. Для того что бы ему выплатили налоговый вычет. Сделка была только на бумаге, фективной. Деньги он получил . Сейчас мы разводимся , возможно ли признать сделку недействительной. спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ольга! Срок исковой давности по применению последствий недействительности сделок составляет три года. Если укладывайтесь в данный срок, то можете обратиться с иском в суд общей юрисдикции.
Вопрос номер 38455 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.11.2016 22:49
Дарья
Возможно ли получить нотариальную доверенность от человека, не способного выйти из квартиры и не способного самостоятельно прочесть текст доверенности? Или признание недееспособным - единственный выход?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33549 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.10.2016 13:58
Алексей
Завершается суд, который признаёт недействительной, с момента её заключения, сделку по отчуждению у меня автомобиля. Готовится решение о возврате мне автомобиля. 1. Какова процедура и сроки передачи автомобиля? 2. Как добиться возврата пригодного к эксплуатации автомобиля?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43859 из Самара, Самарская обл., Россия 26.11.2016 12:24
Вера Ивановна
Соседка приватизировала мою квартиру, далее она купила мою 2х комнатную квартиру стоимостью примерно 2 млн. рублей купила за 60 тыс. рублей. Можно ли признать приватизацию недействительной. Либо договор купли-продажи. Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43492 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 14:09
Римма
Я обратилась в суд об установления факта постоянного проживания, согласно п.5 ст.333.38 НК РФ о признание право на получение налоговой льготы. Суд определил заявление оставить без внимания. Как понять: "Поскольку целью обращения в суд является не установление собственно юридического факта, а признание за ней права на получение налоговой льготы"? И что мне делать в дальнейшем?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17483 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.05.2016 14:57
Андрей
продаю гараж. Какие документы надо подать в регистрационную палату для регистрации данной сделки.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26311 из Казань, Татарстан, Россия 05.10.2016 12:34
Юнус
Требуется ли одобрение сделки с заинтересованностью, если собственником ООО является один человек?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43495 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 14:12
Римма
Я обратилась в суд об установления факта постоянного проживания, согласно п. 5 ст. 333.38 НК РФ о признание право на получение налоговой льготы. Суд определил заявление оставить без внимания. Как понять: "Поскольку целью обращения в суд является не установление собственно юридического факта, а признание за ней права на получение налоговой льготы"? И что мне делать в дальнейшем?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40051 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.11.2016 09:39
Арина
Я унаследовала от мужа только земельный участок, так как дом в котором мы живем не оформлен, сказали подавать в суд. у меня вопрос в суд подавать как признание права собственности в порядке наследования или как???. спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7050 из Салехард, Тюменская обл., Россия 23.12.2015 20:25
Мария
Здравствуйте, я подаю иск о восстановлении срока для принятия наследства и признание права собственности на дом, какую госпошлину я должна оплатить? 200 рублей или в процентном соотношении вычислять в зависимости от стоимости дома

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45309 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.11.2016 20:57
Александр
Я сижу по статья 127 часть 1 и 111 ч 1 у меня признание вины срок 5 лет можно ли написать ходатайство на снижение срока? Я отсидел больше половины имею хронические заболевание ВИЧ 4 стадиии гипатит.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39655 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 15.11.2016 12:41
Валентина
Мне изменили условия трудового договора сократив время работы в половина прошло 3 месяца могу я подать в суд на признание их действий незаконными. Приказ о переводе я не подписала.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11327 из Владивосток, Приморский край, Россия 13.04.2016 14:41
дмитрий
Чем я рискую отдав деньги за покупаемую квартиру в день подачи документов на оформление сделки, недожидаясь окончяния оформления?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16942 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.05.2016 14:09
Елена Алексеевна
Хочу продать приватизированную дачу. Какие мне нужно собрать для сделки документы? И как оформить правильно такую сделку?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
- заявление о государственной регистрации;
- документ об оплате государственной пошлины;
-документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
- документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права; - выписка из единого реестра недвижимого имущества и сделок с ним - Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры;
-кадастровый паспорт БТИ — БТИ по месту нахождения квартиры;
-выписка из домовой книги - ОФМС (паспортный стол по месту нахождения квартиры);
- финансово-лицевой счет — ЕРЦ (ЖЭК);
Вопрос номер 42540 из Саратов, Саратовская обл., Россия 23.11.2016 13:40
Наталия
Добрый день! Мой папа( пенсионер) продает 1/3 част.дома за 1500000,00.Заплатит ли он налог с этой сделки?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Практически каждый человек в своей жизни попадал в неприятную ситуацию, в которой были затронуты интересы пострадавшего.

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе. Практически каждый человек в своей жизни попадал в неприятную ситуацию, в которой

Исковые заявления о взыскании денежных средств

Исковое заявления о взыскании денежных средств

Исковое заявления о взыскании денежных средств – предмет постоянного рассмотрения в судах. Вашему вниманию представляем на

Приобретение гражданства по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников.

Приобретение гражданства по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению

Легализация – определение термина, виды. Актуальные проблемы легализации в наши дни. Рассмотрение наиболее часто

Легализация, что это такое?

Легализация – определение термина, виды. Актуальные проблемы легализации в наши дни. Рассмотрение наиболее часто

Квалификационной коллегии судей Московской области

Квалификационная коллегия судей Московской области — вся информация об организации.

Квалификационная коллегия судей Московской области: кто может стать ее членом, полномочия участников, прекращение деятельности.