Признать дом аварийным

Признать дом аварийным. Какие этапы признания дома аварийным? На что можно рассчитывать, если дом признали аварийным?

Все чаще приходится слышать жалобы людей, проживающих в старых и ветхих домах на бездействие со стороны органов местного самоуправления в вопросе признания таких домов аварийными.

Не желая заниматься бумажной волокитой и вопросами экспертизы, должностные лица часто отказывают гражданам в назначении комиссии для признания дома аварийным.

Однако, многие граждане не знают, что в силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления и осуществляется межведомственной комиссий, принимающей решение по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

При оценке соответствия находящихся в эксплуатации помещений установленным требованиям проверяется его фактическое состояние, проводится оценка степени и категории технического состоянии обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фонда и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения. 

 В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда не пригодными для проживания относится к  полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу "

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в редакции постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, действовавшей в рассматриваемый период), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 42 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. (п. 43 Положения).

Согласно п.33 Положения, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Автор статьи: Кашлева Татьяна Ивановна — юрист-эксперт экспертного -правового отдела

Вопросы по теме
Вопрос номер 28361 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 20:38
Елена Шкляренко
Скажите, как узнать на балансе ли наш многоквартирный дом (общежитие) и как нам собственникам признать его аварийным? ?? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36273 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 08:46
Эльвина
Наш дом разваливается и нам нужно признать его аварийным. Дом 1917 года постройки. Нужен Акт о признания дома в аварийном состоянии. С чего начать, куда обратиться?? Помогите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26300 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.10.2016 11:54
Ринат
Добрый день! В какую организацию обращаться, чтобы признать одноэтажный деревянный дом на селе аварийным? С чего начать и какие документы нужно собрать для этого? Заранее спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24787 из Вязники, Владимирская обл., Россия 20.09.2016 15:41
Екатерина Александровна
Что делать если дом не признают аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64686 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.02.2017 12:52
Наталия
Здравствуйте. наш дом 1913 года постройки. в соотв с п .3 Постановления 47 (об аварийности) действие данного положения не распространяется на наш дом. МВК отказывает в выходе в связи с не предоставлением акта экспертизы здания. Как признать дом аварийным (или хотя бы квартиру) в данном случае, на какие законодательные акты ссылаться?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49921 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.12.2016 14:11
ЛЮБОВЬ
За чей счёт делается экспертиза многоквартирного дома, чтобы признать его аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1903 из Камышин, Волгоградская обл., Россия 30.05.2015 16:39
Гузалия
Наш дом признали аварийным. Комната приватизированна. Что будет?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27077 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 15:32
Алевтина
дом 1923-1928 точно не помню, живу на первом этаже и с весны по осень атакуют крысы звонили в управляющую компанию они только травят крыс.Куда можно обратиться что бы признать дом аварийным и нас расселили,а то купить квартиру возможности нет.Помогите!!!!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30325 из Тосно, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 11:01
Светлана
Наш дом не признают аварийным,он принадлежит нашей местной администрации

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48466 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 17:43
Марина
Дом признан ветхим и аварийным. Куда обратится и узнать если по адресу дома обременение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63566 из Апрелевка, Москва и Московская обл., Россия 10.02.2017 15:53
Сергей
Жильё не признают аварийным.Дом 1960г, ужасное состояния , как признать жильё аварийным ? Растёт долг по капремонту , какие последствия за не уплату ? перезвонить после 18.00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47140 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.12.2016 07:42
Марина
Дом признан аварийным. И подлежит сносу квартира комунальная. Соседа расселили можем ли.МЫ соседи по квартире занять его комнату?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78159 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 13:56
имя не расслышала
Купили дом, сделали независимую оценку и он признан аварийным возможно ли обналичить материнский капитал и потратить его для ремонта дома

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27238 из Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская обл., Россия 12.10.2016 10:18
евгения
наш многоквартирный дом с 2006 года признан аварийным. в 2017 году будет переселение в новый дом могу ли я приватизировать квартиру сейчас?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50060 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.12.2016 20:57
Мария
Дом был признан аварийный но документы об этом были утеряны позднее в администрации как сделать так что бы дом снова признали аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58335 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.01.2017 14:50
Нина Михайловна
Дом признан аварийным стоит в списке под снос ветхого и аварийного жилья с 2012 года Должны ли мы платить за найм соц жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52715 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.12.2016 18:17
Лариса
Мы стоим на жил. сертификат как многодетная семья по РБ с 2012 года дом признан аварийным где можно узнать как продвигается очередь.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65280 из Казань, Татарстан, Россия 15.02.2017 20:43
Галина
Дом с 2009 года признан аварийным и подлежит сносу но все эти годы мы платим за кап, ремонт, можно ли вернуть деньги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34609 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 17:09
Стоит Ли Отказываться От Соц. Пакета?
У меня есть комната в общежитии она приватизирована, собственник один. Дом признан аварийным и должны снести. Сколько квадратных метров может предоставит государство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17795 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2016 23:08
Светлана
Здравствуйте! У нас Дом 4 квартиры из них одна квартира приватизирована,а один сосед добивается ,что бы дом признали аварийным,а я против (владелец приватизированной квартиры) . Могут ли без моего согласия снести дом?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 61875 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 04.02.2017 19:40
Ирина
Нахожусь в местах лишения свободы. Инвалид 1 группы по зрению, за время моего срока дом в котором я жил признали аварийным и расселили. Куда мне обратиться и полагается ли мне жилплощадь? И могу ли я что то сделать находясь здесь?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2862 из Каменск-Шахтинский, Ростовская обл., Россия 25.06.2015 12:34
Екатерина
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Я проживаю с ребенком инвалидом, в общежитии бывшего ротдома, в муниципальной комнате, дом признали аварийным и подлежайщий к сносу! имеют право пересилить в общежитие? какое жилье должны предоставить в замен?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38858 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.11.2016 13:37
Маша
Хотим купить дом для дачи из средств материнского капитала, нужно признать его жилым. Как это сделать и к кому нужно обратиться для этого?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70492 из Казань, Татарстан, Россия 02.03.2017 20:04
Валентина
Дело о ветхом жилье, приватизирована квартира в 2012 а комиссия по документам от 31.03 2011 г. признала без осмотра квартиры ветхим и аварийным. А сейчас они предлагают мне признать приватизацию не законной и подписать документы и я остаюсь без жилья. Имеют ли право меня выселить из квартиры мне 71 год я проработала 40 лет остаться бомжем в таком возрасте... не хочу Как обратиться в программу Человек и Закон 8

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78631 из Псков, Псковская обл., Россия 23.03.2017 15:54
Наталья Владимировна
Здравствуйте! я приватизировала дом в 2009г ,затем в 2011г оформлена земля в собственность.В 2015 г от администраии района приходит письмо ,что дом признан аварийным и подлежит расселению и сносу, 2016г начали отстраивать дом 3-х этажный для расселения.Вопрос- может ли администрация лишить собственности и насильно заставить переехать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36101 из Тобольск, Тюменская обл., Россия 06.11.2016 13:08
Наталья
Скажите, пожалуйста, собираюсь в 2017 году признать частный дом не пригодным для проживания, успею ли я приватизировать до марта 2017 года жильё, которое предоставит Администрация?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12127 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 18.04.2016 12:22
Быкова Татьяна
Прошу помочь мне советом. Наш дом признан аварийным в 2011 году. В 2013 году на дом был установлен прибор учета по электроэнергии. Сейчас нам выставляют счета на прибор и одн. Куда нам обратиться для отмены оплаты счета за прибор и пересчета за одн? Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 268 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.04.2015 14:19
Виталий
Меня интересует вопрос. Нам поставили счетчик на весь дом, 2 х этажный 7 ми квартирный 1917 г деревянный печной. Нет ни газа, воды и всего прочего кроме электричества. Было за свет 640 р месяц, теперь мне за март пришло 3958 р. Дом признан как бы аварийным. Говорят ОДН и на всех раскидали.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день Виталий! Счетчик потребления энергоресурсов установлен в соответствии с 261 Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ". Если ваш дом признан аварийным, то должно быть оформлено соответствующее постановление.
Вопрос номер 66489 из Казань, Татарстан, Россия 20.02.2017 07:27
Анна
У нас в аварийном доме произошло обрушение потолка на общей кухне, к счастью без жертв. Аварийным дом признан в 2009 г. Прокуратура по нашему дому выиграла дело о расселении у администрации уже год-два, а может и больше, но нас не расселяют. Прошлое обрушение на лестничной клетке оставили без внимания. Куда нам обратиться, чтобы зафиксировать обрушение и добиться скорейшего расселения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31405 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 11:28
Регина
Наш дом признали аварийным в 1999 году. Сейчас его сносят. Квартира по договору соцнайма. Дают такую же по площади. На что я могу рассчитывать. Стою на учете как малоимущая и нуждающаяся в увеличении жилплощади. На данный момент проживает 7 человек в квартире.

Всего ответов: 0
Похожие статьи

Оспаривание договора дарения.

Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:

Адучиева Гиляна

Потребительское кредитование

В настоящее время актуальна проблема, связанная с тем, что недобросовестные кредитные организации пользуются недостаточной осведомленностью

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы. Кто это? Какие у них задачи? Что входит в круг обязанностей судебных приставов?

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Основным аспектом распространение в современных условиях рыночных отношений является регулирования расчетов с применением банковских карт.

В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.  В связи с этим увеличивается и

Деятельность коллекторских организаций

Деятельность коллекторских организаций. В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.