Признать дом аварийным

Признать дом аварийным. Какие этапы признания дома аварийным? На что можно рассчитывать, если дом признали аварийным?

Все чаще приходится слышать жалобы людей, проживающих в старых и ветхих домах на бездействие со стороны органов местного самоуправления в вопросе признания таких домов аварийными.

Не желая заниматься бумажной волокитой и вопросами экспертизы, должностные лица часто отказывают гражданам в назначении комиссии для признания дома аварийным.

Однако, многие граждане не знают, что в силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления и осуществляется межведомственной комиссий, принимающей решение по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

При оценке соответствия находящихся в эксплуатации помещений установленным требованиям проверяется его фактическое состояние, проводится оценка степени и категории технического состоянии обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фонда и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения. 

 В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда не пригодными для проживания относится к  полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу "

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в редакции постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, действовавшей в рассматриваемый период), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 42 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. (п. 43 Положения).

Согласно п.33 Положения, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Автор статьи: Кашлева Татьяна Ивановна — юрист-эксперт экспертного -правового отдела

Вопросы по теме
Вопрос номер 28361 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 20:38
Елена Шкляренко
Скажите, как узнать на балансе ли наш многоквартирный дом (общежитие) и как нам собственникам признать его аварийным? ?? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36273 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 08:46
Эльвина
Наш дом разваливается и нам нужно признать его аварийным. Дом 1917 года постройки. Нужен Акт о признания дома в аварийном состоянии. С чего начать, куда обратиться?? Помогите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26300 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.10.2016 11:54
Ринат
Добрый день! В какую организацию обращаться, чтобы признать одноэтажный деревянный дом на селе аварийным? С чего начать и какие документы нужно собрать для этого? Заранее спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24787 из Вязники, Владимирская обл., Россия 20.09.2016 15:41
Екатерина Александровна
Что делать если дом не признают аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64686 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 14.02.2017 12:52
Наталия
Здравствуйте. наш дом 1913 года постройки. в соотв с п .3 Постановления 47 (об аварийности) действие данного положения не распространяется на наш дом. МВК отказывает в выходе в связи с не предоставлением акта экспертизы здания. Как признать дом аварийным (или хотя бы квартиру) в данном случае, на какие законодательные акты ссылаться?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49921 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.12.2016 14:11
ЛЮБОВЬ
За чей счёт делается экспертиза многоквартирного дома, чтобы признать его аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1903 из Камышин, Волгоградская обл., Россия 30.05.2015 16:39
Гузалия
Наш дом признали аварийным. Комната приватизированна. Что будет?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27077 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 15:32
Алевтина
дом 1923-1928 точно не помню, живу на первом этаже и с весны по осень атакуют крысы звонили в управляющую компанию они только травят крыс.Куда можно обратиться что бы признать дом аварийным и нас расселили,а то купить квартиру возможности нет.Помогите!!!!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30325 из Тосно, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 11:01
Светлана
Наш дом не признают аварийным,он принадлежит нашей местной администрации

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48466 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 17:43
Марина
Дом признан ветхим и аварийным. Куда обратится и узнать если по адресу дома обременение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 126046 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.05.2017 06:30
Розалия
Наш дом признали аварийным, но жилье не предоставляют, говорят ищите жилье, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63566 из Апрелевка, Москва и Московская обл., Россия 10.02.2017 15:53
Сергей
Жильё не признают аварийным.Дом 1960г, ужасное состояния , как признать жильё аварийным ? Растёт долг по капремонту , какие последствия за не уплату ? перезвонить после 18.00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47140 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.12.2016 07:42
Марина
Дом признан аварийным. И подлежит сносу квартира комунальная. Соседа расселили можем ли.МЫ соседи по квартире занять его комнату?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78159 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.03.2017 13:56
имя не расслышала
Купили дом, сделали независимую оценку и он признан аварийным возможно ли обналичить материнский капитал и потратить его для ремонта дома

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27238 из Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская обл., Россия 12.10.2016 10:18
евгения
наш многоквартирный дом с 2006 года признан аварийным. в 2017 году будет переселение в новый дом могу ли я приватизировать квартиру сейчас?

Всего ответов: 0
Похожие статьи

Оспаривание договора дарения.

Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:

Адучиева Гиляна

Потребительское кредитование

В настоящее время актуальна проблема, связанная с тем, что недобросовестные кредитные организации пользуются недостаточной осведомленностью

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы. Кто это? Какие у них задачи? Что входит в круг обязанностей судебных приставов?

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Основным аспектом распространение в современных условиях рыночных отношений является регулирования расчетов с применением банковских карт.

В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.  В связи с этим увеличивается и

Деятельность коллекторских организаций

Деятельность коллекторских организаций. В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.