Признать дом аварийным

Признать дом аварийным. Какие этапы признания дома аварийным? На что можно рассчитывать, если дом признали аварийным?

Все чаще приходится слышать жалобы людей, проживающих в старых и ветхих домах на бездействие со стороны органов местного самоуправления в вопросе признания таких домов аварийными.

Не желая заниматься бумажной волокитой и вопросами экспертизы, должностные лица часто отказывают гражданам в назначении комиссии для признания дома аварийным.

Однако, многие граждане не знают, что в силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления и осуществляется межведомственной комиссий, принимающей решение по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

При оценке соответствия находящихся в эксплуатации помещений установленным требованиям проверяется его фактическое состояние, проводится оценка степени и категории технического состоянии обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фонда и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения. 

 В силу п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда не пригодными для проживания относится к  полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу "

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в редакции постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, действовавшей в рассматриваемый период), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 42 Положения, комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. (п. 43 Положения).

Согласно п.33 Положения, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Автор статьи: Кашлева Татьяна Ивановна — юрист-эксперт экспертного -правового отдела

Вопросы по теме
Вопрос номер 28361 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.10.2016 20:38
Елена Шкляренко
Скажите, как узнать на балансе ли наш многоквартирный дом (общежитие) и как нам собственникам признать его аварийным? ?? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36273 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 08:46
Эльвина
Наш дом разваливается и нам нужно признать его аварийным. Дом 1917 года постройки. Нужен Акт о признания дома в аварийном состоянии. С чего начать, куда обратиться?? Помогите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26300 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.10.2016 11:54
Ринат
Добрый день! В какую организацию обращаться, чтобы признать одноэтажный деревянный дом на селе аварийным? С чего начать и какие документы нужно собрать для этого? Заранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24787 из Вязники, Владимирская обл., Россия 20.09.2016 15:41
Екатерина Александровна
Что делать если дом не признают аварийным?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1903 из Камышин, Волгоградская обл., Россия 30.05.2015 16:39
Гузалия
Наш дом признали аварийным. Комната приватизированна. Что будет?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30325 из Тосно, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 11:01
Светлана
Наш дом не признают аварийным,он принадлежит нашей местной администрации

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27077 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.10.2016 15:32
Алевтина
дом 1923-1928 точно не помню, живу на первом этаже и с весны по осень атакуют крысы звонили в управляющую компанию они только травят крыс.Куда можно обратиться что бы признать дом аварийным и нас расселили,а то купить квартиру возможности нет.Помогите!!!!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45476 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 30.11.2016 11:55
Анастасия
Правомерно ли взымать плату за содержание жилья и текущий ремонт если дом признан нежилым, аварийным м подлежащим сносу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27238 из Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская обл., Россия 12.10.2016 10:18
евгения
наш многоквартирный дом с 2006 года признан аварийным. в 2017 году будет переселение в новый дом могу ли я приватизировать квартиру сейчас?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34609 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 17:09
Стоит Ли Отказываться От Соц. Пакета?
У меня есть комната в общежитии она приватизирована, собственник один. Дом признан аварийным и должны снести. Сколько квадратных метров может предоставит государство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17795 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.05.2016 23:08
Светлана
Здравствуйте! У нас Дом 4 квартиры из них одна квартира приватизирована,а один сосед добивается ,что бы дом признали аварийным,а я против (владелец приватизированной квартиры) . Могут ли без моего согласия снести дом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2862 из Каменск-Шахтинский, Ростовская обл., Россия 25.06.2015 12:34
Екатерина
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Я проживаю с ребенком инвалидом, в общежитии бывшего ротдома, в муниципальной комнате, дом признали аварийным и подлежайщий к сносу! имеют право пересилить в общежитие? какое жилье должны предоставить в замен?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 268 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.04.2015 14:19
Виталий
Меня интересует вопрос. Нам поставили счетчик на весь дом, 2 х этажный 7 ми квартирный 1917 г деревянный печной. Нет ни газа, воды и всего прочего кроме электричества. Было за свет 640 р месяц, теперь мне за март пришло 3958 р. Дом признан как бы аварийным. Говорят ОДН и на всех раскидали.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день Виталий! Счетчик потребления энергоресурсов установлен в соответствии с 261 Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ". Если ваш дом признан аварийным, то должно быть оформлено соответствующее постановление.
Вопрос номер 38858 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.11.2016 13:37
Маша
Хотим купить дом для дачи из средств материнского капитала, нужно признать его жилым. Как это сделать и к кому нужно обратиться для этого?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36101 из Тобольск, Тюменская обл., Россия 06.11.2016 13:08
Наталья
Скажите, пожалуйста, собираюсь в 2017 году признать частный дом не пригодным для проживания, успею ли я приватизировать до марта 2017 года жильё, которое предоставит Администрация?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12127 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 18.04.2016 12:22
Быкова Татьяна
Прошу помочь мне советом. Наш дом признан аварийным в 2011 году. В 2013 году на дом был установлен прибор учета по электроэнергии. Сейчас нам выставляют счета на прибор и одн. Куда нам обратиться для отмены оплаты счета за прибор и пересчета за одн? Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15244 из Кириши, Санкт-Петербург и область, Россия 03.05.2016 15:04
Анастасия
Добрый день . У моего мужа есть дом,который признали аварийным, но выдавать не собираются нечего ... Та сейчас живет очень старенькая бабушка.. Обещают выдать только 400 т.р. на новое жилье, но не купить хотя бы 1-ку... Там прописана так же наша дочь .. что делать в этой ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11355 из Кострома, Костромская обл., Россия 13.04.2016 16:56
Алёна
Здравствуйте!адменистрация нашего города признала наш дом аварийным и подлежащий расселению на 2019 год,а конкретной даты не устанавливала и судебных исков тоже нет.Я собственник одной из квартир и хочу продать свою квартиру не дожидаясь расселения.Будет ли наложено обременение на продажу моей квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31405 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 11:28
Регина
Наш дом признали аварийным в 1999 году. Сейчас его сносят. Квартира по договору соцнайма. Дают такую же по площади. На что я могу рассчитывать. Стою на учете как малоимущая и нуждающаяся в увеличении жилплощади. На данный момент проживает 7 человек в квартире.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38442 из Казань, Татарстан, Россия 11.11.2016 21:52
Венера
Мой дом пр знали аварийным, администрация в одностороннем порядке оценило выкупную стоимость 1 м 2 по цене 11022 руб. и предлагают преобрести жильё по ипотеке. Могут ли региональные власти не подчинившись указу Путина, не выдать нам жильё бесплатно, а дать нам 350 тыс. руб. и выгнать нас с нашей квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2559 из Лебедянь, Липецкая обл., Россия 17.06.2015 18:13
Валентина
Дом на 4 хозяина под снос,как аварийный,что явилось полной неожиданностью. Квартиры приватизированы. Место в центре города с большим земельным участком.Но суть не в этом. К моей квартире с разрешения администрации и архитектуры сделана пристройка, есть вся документация,но пристройка не введена в эксплуатацию.Сейчас БТИ отказывается вводить,ссылаясь на то что дом признан аварийным. При предоставлении квартиры моя площадь уменьшится. Как мне поступить в таком случае?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. Если вы не оформили необжодимые документы до признания дома аварийным, вам либо смириться с решением администрации, либо выходить в суд. Обратитесь к опытным юристам для составления необходимых заявлений.
Вопрос номер 22163 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 09.08.2016 13:33
Алиса
Добрый день! Дом признан аварийным и ветхим жильем с угрозой для жизни в январе этого года. Я собственник. В августе пришло уведомление от Администрации района города о необходимости переселения в маневренный фонд. Вопрос: Может ли администрации пересилить по суду в маневренный фонд? Ведь по ЖК они должны выкупать площадь у собственников. Они ссылаются на факт, что дом идет с угрозой для жизни, поэтому они обязаны переселить. И что делать? Как с ними «воевать»?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
В данном случае позиция Администрации обоснована, т.к. имеется признак- угрозы жизни, поэтому муниципальные органы обязаны переселять население в безопасные жилые помещения, в т.ч. в маневренный фонд.
Вопрос номер 31160 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 16:17
Арина
Здравтсвуйте наследник-жена оформила землю на себя по свидетельству о праве на наследство, а дом не могут что нужно как признать право собственности по приобретатльной давности??? по наслдованию или как.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15227 из Северобайкальск, Бурятия, Россия 03.05.2016 13:20
Георгий
Здравствуйте!У меня вопрос такой: Я проживаю с женой в гражданском браке 18 лет у нас есть дочь.есть хозяйкой дома евляеться жена. В 2013 году произошел пожар дома жена отказалась принимать и помогать в ремонте дома и по этому все расходы были полностью на мне.на данный момент дом признан аварийным ,пришло время получать сертификат ,а жена подола иск по утрати мной право проживания. Подскажите что делать???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22154 из Благовещенск 09.08.2016 10:41
Аркадий
Здравствуйте, у меня есть квартира в доме типа - барак. Дом признан аварийным и жильцы могут расчитывать на переселение к концу 2017 года. Моя квартира 15 м.кв. В замен моего жилья мне дадут такую же квартиру но квадратов будет больше, около 20, т.к. квартиры на 15 кв.м. больше не строят. У меня вопрос, можем ли мы получить квартиру если сами будем докупать недостающие метры? Как можно ускорить процесс переселения? Как добиться, чтобы квартира находилась в том же районе, или рядом? Спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Если дом признан аварийным, наниматели имеют право на переезд в благоустроенные квартиры, которые находятся в том же населенном пункте и по площади и количеству комнат равны освобождаемым. Кроме того, возможна выдача компенсации на покупку нового жилья. Отсутствие у местных властей подходящих квартир или денег на переселение приводят к затягиванию этого процесса. Для ускорения процедуры как владельцы, так и наниматели аварийного жилья, порой вынуждены соглашаться на любые варианты. Результатом чего становится предоставление жилья меньшего размера, заниженной стоимости, либо квартиры в другом районе или даже населенном пункте.
Альтернативный вариант для собственников — денежная компенсация, которая складывается из рыночной цены освобождаемой площади и убытков, неизбежных в связи с переселением. Однако следует учесть, что помещение, признанное аварийным, по объективным причинам имеет невысокую цену, не достаточную для покупки другой равнозначной квартиры.
У нанимателей же и альтернативы особой нет — кроме как ждать подходящего жилья.
Что выбрать: ожидание, которое может затянуться на неопределенный срок, или хоть какая-то квартира, но в ближайшее время — решать, конечно, самим людям.Если здание признано аварийным, но чиновники тянут с переселением, понудить их к действию можно через суд. Требовать предстоит понуждение в предоставлении благоустроенного жилого помещения. Значительная роль в положительном разрешении подобных дел отводится органам прокуратуры.

— Судебная практика показывает, что вероятность добиться переселения, обратившись к прокурорским работникам с жалобой на имеющиеся злоупотребления, достаточно высока. Несомненным плюсом обращения в прокуратуру является экономия денежных средств, времени и сил, необходимых для самостоятельного обращения в суд
Вопрос номер 41257 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 11:43
Раиса
Ситуация: Дом,в котором находится моя квартира признали аварийным и администрация выселяет меня предлагая: либо выкупную цену-11000 руб за кв.м., либо квартиру в строящемся доме на условиях ипотеки с зачётом выкупной суммы. Вопрос: Могу ли я требовать предоставления другого жилья, нового или вторичного, в собственность или внаем бесплатно? На какие статьи закона или нормативно-правовые акты могу сослаться на судебном заседании отстаивая свои права в рамках существующего законодательства? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1738 из Минусинск, Красноярский край, Россия 26.05.2015 09:59
Ирина
ЗДРАВСТВУЙТЕ, МОЙ ПАРЕНЬ ОСТАЛСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ В 10 ЛЕТ,СЕЙЧАС ЕМУ 18. ДЕТСКИЙ ДОМ СКАЗАЛ ЧТО ЖИЛЬЕ ЕМУ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ НЕ БУДЕТ ИЗ-ЗА ПРОПИСКИ (ДОМ ЕМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ И ОН ТАМ НЕ ЖИВЕТ) . КОГДА ОН ПОПАЛ В ДЕТСКИЙ ДОМ ЕМУ ПРИПИСАЛИ ИНВАЛИДНОСТЬ И НЕДЕЕСПАСОБНОСТЬ ,ХОТЯ ОН НОРМАЛЬНЫЙ. ТЕПЕРЬ ОНИ ГОВОРЯТ ЕМУ ПРОЙТИ КУРС ЛЕЧЕНИЯ В ПСИХ ДИСПАНЦЕРЕ ЧТОБЫ ВСТАТЬ НА ПОЖИЗНИНУЮ ПЕНСИЮ ПО ИНВАЛИДНОСТИ. МОЖЕТ ЛИ ТАКОЕ БЫТЬ ЧТО В ДЕТСКОМ ДОМЕ ХОТЯТ ПРИЗНАТЬ ЕГО НЕ ДЕЕСПАСОБНЫМ, ЧТОБ НЕ ПЕРЕДСТАВЛЯТЬ ЕМУ ЖИЛЬЕ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" предусматривает, что лица, достигшие возраста 23 лет, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на фактическое обеспечение жильем независимо от их возраста.
Вопрос номер 31606 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 17:30
Фаниль
Зарегистрировали договор купли продажи дома в росреестре, документы подали в пенсионный фонд, он отказал ссылаясь на невозможность проживания в этом доме. Как в росррестре расторгнуть договор или признать сделку не действительной. В росреестре нужно убрать запись о праве на этот дом. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23562 из Шимановск, Амурская обл., Россия 30.08.2016 02:53
Елена
Я ЖИТЕЛЬНИЦА ГОРОДА ШИМАНОВСКА-ПРОЖИВАЮ ПО АДРЕСУ УЛ ПУШКИНА ДОМ 21 КВАРТИРА 2 КВАРТИРА НОМЕР 1 -НЕСКОЛЬКО ЛЕТ-ДАВНО ПОКИНУТА И ПРИНАДЛЕЖИТ МУНИЦИПАЛИТЕТУ-И ПОЧТИ РАЗРУШЕНА СТРОЕНИЕ 1913 ГОДА ПОСТРОЙКИ--И ВДОБАВОК ПОСТРАДАЛО ОТ ПОДТОПЛЕНИЯ-НАМ С РЕБЁНКОМ ПРОСТО СТРАШНО ЖИТЬ В ЭТОМ ДОМЕ --МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ ПРОИНФОРМИРОВАНО О СОСТОЯНИИ ДЕЛ-ФАЙЛЫ НЕ ПРИЛАГАЮ-ЭТОТ ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ ВСЕ ЗНАЮТ ПОЭТОМУ МНЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ПРОВЕСТИ НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ О ТОМ ЧТО ДОМ НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ ЗА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА--ПРИДЁТСЯ ПОВЕСТИ ЕЁ---НО ПОТОМ УМЕРЕТЬ С ГОЛОДУ. И НЕ ФАКТ ЧТО РЕЗУЛЬТАТЫ КОМИССИИ ПОМОГУТ ПРИЗНАТЬ ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ--НЕ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10976 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 11.04.2016 20:39
сергей
мы, прошлым летом, продали квартиру и на эти деньги купили дом, благоустроенный, своя скважина, септик. Бывший хозяин уверял, что дом теплый, все сделано на совесть. В действительности оказалось, что зимой температура не выше 14 градусов и дует от куда только можно. А по весне накрылась скважина. Вызвали мастера, тот сказал, что знает эту скважину - сделана не по технологии и ремонту не подлежит, нужно новую бурить. В паспорте на дом указано, что есть скважина, хотя паспорт на нее предоставлен не был. Если так то документы на дом подделка? Ведь для того чтобы скважину внесли в паспорт должен быть предоставлен паспорт на скважину. Получается нас обманули и продали коробку по цене хорошего дома. Вопрос можно ли через суд признать сделку не действительной, либо обязать бывшего владельца благоустроить и утеплить дом. Ведь по сути он заведомо продал дом не пригодный к проживанию.

Всего ответов: 0
Похожие статьи

Оспаривание договора дарения.

Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:

Адучиева Гиляна

Потребительское кредитование

В настоящее время актуальна проблема, связанная с тем, что недобросовестные кредитные организации пользуются недостаточной осведомленностью

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы: функции, задачи, обязанности

Судебные приставы. Кто это? Какие у них задачи? Что входит в круг обязанностей судебных приставов?

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Аспекты регулирования расчетов с применением банковских карт

Основным аспектом распространение в современных условиях рыночных отношений является регулирования расчетов с применением банковских карт.

В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.  В связи с этим увеличивается и

Деятельность коллекторских организаций

Деятельность коллекторских организаций. В пoследние гoды в Рoссии прoдoлжается рoст объемов кредитования населения.