Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Видите ли, сделки такого типа оформляются чаще любых. Во время заключения подобных соглашений необходимо быть твердо уверенным в своем партнере. Жаль, но случаи мошенничества в наше время возросли в этом роде договоров. И, при продаже своего жилья, забота о безопасности никогда не будет излишней. Каким же образом защитить свои квадратные метры от нежелательной опасности?

В чем необходимость этого запрета?

Основная его привилегия состоит в том, что никакое другое лицо не должно иметь права и без ведома самого хозяина производить какие-либо операции с жилплощадью. Продажа или регистрация жилья как поруки, да и любые изменения в документации на право жительства, продажи и передачи – строго запрещены, без присутствия владельца и его ведома.

da6fd24acfbaf4fa8182cd7517ac24cf
После вхождения в силу подобного ограничения запрещено совершение регистрационной операции с домом, квартирой или земельным участком, без присутствия самого хозяина данного вида недвижимости. Но, для вступления в силу данного запрета, нужно написать соответствующее заявление, соответствуя которому в государственном реестре будут внесены правки.

Тем не менее, как и везде, здесь есть свои важные особенности. В данном случае очень важно решение, вынесенное судом, согласно ему без участия обладателя, будут заключаться договора и контракты, связанные с жилплощадью.

Это возможно в случае:

  • Если владелец банкрот, и жилплощадь на данный момент находится в банке в качестве гарантии.
  • Некоторые требования судебного исполнителя, выполняющего приговор.

Эти причины являются правомерными. Иначе составленное ограничение на купле-продажные операции с жилплощадью и недвижимостью гарантирует безопасность в подобного рода сделках, относительно вашего жилья.

Оформление запрета

Для оформления ограничения на выполнение каких-либо действий с жильем сторонними лицами без ведома владельца, достаточно будет обратиться в какую-нибудь из гос. организаций или структур. Таких как:

  • Многофункциональный центр по предоставлению услуг населению или, по-другому, МФЦ;
  • Росреестр;
  • Филиал Кадастровой платы;

В одну из описанных выше структур нужно предоставить соответствующее заявление об ограничении проведения любых денежных операций относительно жилья, без ведома ее владельца. Желательно всегда указывать о необходимости присутствия владельца на любых сделках, связанных с купле-продажей жилплощадью.

Важный факт: Однако, в случае с возможным представителем, у нечистых на руку покупателей и продавцов появляется некоторое пространство возможностей для проведения желаемых ими обманных маневров при заключении договора.

Если все-таки было решено в заявлении указать человека представляющего хозяина в имущественных сделках, необходимо оформить доверенность, подтвержденную нотариусом, которая позволит выбранному физическому лицу производить операции с жилплощадью от лица хозяина дома. Сами же документы легко отыскать в выбранной организации из описанных выше. Или в сети, на сайтах государственных структур, на которых есть возможность сохранить и заполнить необходимые бумаги.

После рассмотрения заказа и вынесения решения, будет создана запись в государственном реестре. После этого можно не волноваться за безопасность жилья. Так как после оформления ограничения, без согласия владельца, никто не будет иметь права лишить владения жильем.

kuplya-prodazha-kvartiry
Как защититься от мошенничества в сделках?

При появлении потребности в операции с жильем, первостепенной проблемой становиться «как же не попасть на крючок обманщиков во время приобретения или продажи жилплощади?». Необходимо учесть, соглашения, связанные с местом жительства, зарегистрированы в едином государственном реестре.

А это означает, что для того, чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо в первую очередь удостовериться, что хозяином площади в самом деле является тот, у кого происходит процесс покупки. Для этого нужно получить документ из росреестра. Если таковой отсутствует, тогда необходимо отправить запрос в иную структуру, занимавшуюся данного типа недвижимости.

Есть возможность осуществить это обратившись лично в необходимую организацию или онлайн, на сайте данной структуры. Получить нужную информацию возможно, как по кадастровому номеру, так и по адресу или государственной регистрации. Если кадастровый номер неизвестен, то его можно узнать по адресу или онлайн. Также есть возможность узнать об ограничениях на недвижимость. Человек, продающий вам жилплощадь, обязан иметь при себе соответствующий документ, подтверждающий право на продажу имущества.

В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1472 из 19.05.2015 12:43
Диера

Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Cемен Моисеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 366550 из Копейск, Челябинская обл., Россия 26.06.2018 13:56
Галина

Здравствуйте! Развод в 2014 году и как следствие продажа однокомнатной квартиры купленной в браке. Имеет ли право сотрудник полиции ( стаж более 15 лет) подать документы на получение единовременной выплаты для приобретения жилья.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, имеете если являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если вы еще не были признаны нуждающейся, то необходимо обращаться в уполномоченный орган с заявлением и вставать на учет.
Вопрос номер 340470 из Нижний Тагил, Свердловская обл., Россия 10.05.2018 07:20
Дмитрий

Интересует следующий вопрос: "У моей мамы находится квартира в собственности, я хочу приобрести у нее эту квартиру. По закону при совершении сделки купли продажи между родственниками мне не будет полагаться имущественный налоговый вычет при покупке данной квартиры. Можно ли продать квартиру моему доверенному лицу с последующей продажей от него мне для получения имущественного вычета, если "да" то через какое время возможна продажа ?(при условии что квартира будет сначала продана за 2 млн., а затем за 1.9 млн) ".


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Лучше в одном налоговом периоде.
Вопрос номер 376385 из Нефтекумск, Ставропольский край, Россия 10.07.2018 15:44
Назар

Ставропольский Край, поселкок Затеречный, запрещена ли продажа БЕЗалкогольных энергетиков НЕсовершеннолетним


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Назар это на усмотрение продавца так как на упаковке энергетической продукции написано рекомендация ну употреблять данную продукцию лицам не достигшим 18 лет
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! запрещена.
Вопрос номер 1706 из Удомля, Тверская обл., Россия 25.05.2015 13:59
Инна

Запрещена продажа пива и пивных напитков, не имеющих необходимых сопроводительных документов от поставщика. Могу ли сама выписать транспортную накладную на себя?


Всего ответов: 3
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Инна. В данной ситуации не стоит подделывать транспортные накладные, в противном случае Вас могут привлечь не только к административной но и к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! К сожалению Вы не можете выписать сама на себя транспортную накладную так как это может грозить уголовной ответственностью. Мой совет если Ваш поставщик не в состоянии привести в порядок все сопроводительные документы, то стоит подумать о его смене. Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста (Арсен Заритович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Статья 10.2. Документы, сопровождающие оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (того же закона)
1. Оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции осуществляется только при наличии следующих сопроводительных документов, удостоверяющих легальность их производства и оборота:
1) товарно-транспортная накладная;
2) справка, прилагаемая к таможенной декларации (для импортированных этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, являющихся товарами Таможенного союза);
3) справка, прилагаемая к товарно-транспортной накладной (для этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, производство которых осуществляется на территории Российской Федерации, а также для импортированных этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, являющихся товарами Таможенного союза);
4) уведомление (для этилового спирта (в том числе денатурата) и нефасованной спиртосодержащей продукции с содержанием этилового спирта более 25 процентов объема готовой продукции).
5) заверенные подписью руководителя организации и (при наличии печати) ее печатью копия извещения об уплате авансового платежа акциза с отметкой налогового органа по месту учета покупателя об уплате авансового платежа акциза или копия извещения об освобождении от уплаты авансового платежа акциза с отметкой налогового органа по месту учета покупателя об освобождении от уплаты авансового платежа для закупки (за исключением импорта) и поставок (за исключением экспорта) этилового спирта и (или) дистиллята коньячного (спирта коньячного).
при этом: Товарная накладная — первичный документ, который применяется для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации. Унифицированная форма товарной накладной (форма № ТОРГ-12) утверждена постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 № 132.
Товарная накладная составляется в двух экземплярах:
первый остается у организации, реализующей товарно-материальные ценности;
второй передается организации-покупателю.
На основании товарной накладной фирма-продавец списывает стоимость товаров в бухгалтерском учете, а покупатель оприходует полученные ценности.
Организация может не пользоваться унифицированной формой ТОРГ-12, а составить собственный вариант товарной накладной. В данном случае в накладной должны быть обязательно прописаны следующие реквизиты:
наименование документа и наименование организации, от имени которой составлен документ;
дата составления документа;
наименование товара, его количество и стоимость;
должности лиц, ответственных за данную хозяйственную операцию;
личные подписи этих лиц;
печати организаций.
так в чём смысл выписывать товарную накладную от себя к себе?
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб