Продажа земельного участка

Продажа земельного участка связана с подготовкой большого количества документов. Попробуем разобраться с этим вопросом.

 Продажа земельного участка

Если в вашей собственности имеется земельный участок то в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки. Поскольку земля считается недвижимым имуществом, а также является предметом налогообложения, то любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продажа земельного участка возможна, только после сбора необходимого пакета документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

 В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: 

  • собственность;
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • пожизненно наследуемое владение;
  • безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:

  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
  • постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки после проверки этих документов, вступит в силу только после регистрации перехода права на земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, следует обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения земельного участка и, в соответствии со ст.13, п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации сделки купли-продажи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью;
  • договор купли-продажи;
  • общегражданский паспорт покупателя;
  • заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • правоудостоверяющие документы продавца – Свидетельство на право собственности на земельный участок.

 Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 116643 из Казань, Татарстан, Россия 02.05.2017 10:06
Радик

Надо ли платить налог при продаже части земельного участка? Межевание в 2015 указано основание в праве собственности купля продажа 1998. продажа 2016


Всего ответов: 0
Вопрос номер 109024 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.04.2017 14:18
Альфия

Облагается ли налогом продажа земельного участка в садовом товариществе, в собственности 1,5 года, цена продажи 800 тыс. руб. Был куплен за 500 тыс. руб?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь

Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев

Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания


Всего ответов: 1
Вопрос номер 27049 из Элиста, Калмыкия, Россия 11.10.2016 12:57
Ирина

Добрый день. Ещё действует закон о получении земельного участка инвалидам 1 группы? Республика Калмыкия, город Элиста.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 71984 из Казань, Татарстан, Россия 06.03.2017 19:59
Иван Васильевич

Порядок выкупа земельного участка в собственность собственником гаража на данном земельном участке. Куда обращаться?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 63594 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.02.2017 16:47
Никита

На основании какого обращения в администрацию, выносится решение об изъятии земельного участка у собственника?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 26826 из Омск, Омская обл., Россия 09.10.2016 16:38
Роман

при покупке земельного участка ЛПХ или ИЖС оплату покупатель производит до или после переоформления документов


Всего ответов: 0
Вопрос номер 27273 из Шаховская, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 12:00
Александр

В каких случаях проводится внеплановая проверка земельного участка физического лица муниципальными органами самоуправления.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 55023 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.01.2017 22:31
Артём

Был договор отчуждения земельного участка с получением в качестве вознаграждения автомобиля. Кто должен платить ИПН?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 64598 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 14.02.2017 10:13
анна

Добрый день, подскажите, какой список документов должен быть на руках при проведении процедуры дарения земельного участка?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 31355 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:31
Наталья

Права на получение в собственность земельного участка под ведение ЛПХ в администрации юга Тюменской области.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 37963 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 20:36
Юлий Абелевич

Учитывается ли при расчете кадастровой стоимости земельного участка в садовом товариществе отсутствие в СНТ коммуникаций: электричества, воды, газа,


Всего ответов: 1
Вопрос номер 187706 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 21.08.2017 11:31
Соколова Татьяна Петровна

здравствуйте! Военный пенсионер , общий срок службы 17 лет. Проживаю в Ленинградской области. Имею ли право на бесплатное получение земельного участка?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 32158 из Казань, Татарстан, Россия 25.10.2016 20:45
Ольфат

Хотел поставить на кадастровый учет. Отказали т.к. дом попадает в охранную зону ЛЭП 0.4 КВ. Дом построен прямо на границе земельного участка. Лэп проходит по улице вдоль границы земельного участка. Что делать?


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?