Продажа земельного участка

Продажа земельного участка связана с подготовкой большого количества документов. Попробуем разобраться с этим вопросом.

 Продажа земельного участка

Если в вашей собственности имеется земельный участок то в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки. Поскольку земля считается недвижимым имуществом, а также является предметом налогообложения, то любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продажа земельного участка возможна, только после сбора необходимого пакета документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

 В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: 

  • собственность;
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • пожизненно наследуемое владение;
  • безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:

  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
  • постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки после проверки этих документов, вступит в силу только после регистрации перехода права на земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, следует обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения земельного участка и, в соответствии со ст.13, п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации сделки купли-продажи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью;
  • договор купли-продажи;
  • общегражданский паспорт покупателя;
  • заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • правоудостоверяющие документы продавца – Свидетельство на право собственности на земельный участок.

 Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43941 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 26.11.2016 16:16
Татьяна
Как и где провести регистрацию земельного участка ЕГРП?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44905 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 07:26
Александр
Учёт земельного участка в ЕГРП согласно закона 251-ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48843 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.12.2016 19:59
Татьяна
Как отказаться от земельного участка под сгоревшим домом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19874 из Истра, Москва и Московская обл., Россия 07.07.2016 18:53
Андрей
Добрый день! Требуется Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь
Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19291 из Казань, Татарстан, Россия 28.06.2016 14:15
Наиля
Можно продать половину земельного участка, полученного на 3 ребёнка, чтобы на эти деньги построить дом?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 27745 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.10.2016 21:14
андрей
разрешается иметь одну часть жилого дома и две части земельного участка в собственности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36621 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 09:36
Лилия
Можно ли продать соседям только часть от имеющего земельного участка, ту которая мною не используется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2772 из ростовская обл 23.06.2015 14:07
вова
объязательна ли приватизация земельного участка и дома в сельской местности? хуторисчезает

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6333 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.11.2015 20:16
Борис
Вопрос о получении земельного участка военнослужащему уволившемуся в запас в 1999 году 28 лет выслуга

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Борис!
В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками":
1. Военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель, фонда Губернатора и других фондов выделяются по мере поступления заявок в первую очередь.
2. Порядок подачи и обработки заявлений военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей производится в соответствии с постановлениями Губернатора от 30.03.1993 N 50 и от 05.04.1993 N 59.
3. Все пункты указанных постановлений, касающиеся участия в конкурсе военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей, считать утратившими силу.
Вопрос номер 14055 из Липецк, Липецкая обл., Россия 26.04.2016 21:43
Наиля
Можно ли при покупке земельного участка под ИЖС сразу разделить его на два владельца?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31355 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:31
Наталья
Права на получение в собственность земельного участка под ведение ЛПХ в администрации юга Тюменской области.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35764 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.11.2016 01:57
Светлана
Куда мне обратится по поводу земельного участка за рождение третьего ребенка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37888 из Казань, Татарстан, Россия 10.11.2016 17:58
Булат
Какие справки нужны при покупке земельного участка у инвалида 1 группы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1525 из Армавир, Краснодарский край, Россия 20.05.2015 15:28
зарина
здравствуйте. можно ли получить место земельного участка за третьего ребёнка дом? спасибо.

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте Зарина! На федеральном уровне предусмотрена возможность получения жилья вместо земельного участка, но это только на усмотрение субъекта. Данная норма закона действует не во всех регионах России
Ответ юриста
Добрый день, Зарина! Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов на предоставление однократно одному из родителей в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью от 600 до 1000 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения), при следующих условиях:
1) отсутствие у данных граждан ранее предоставленных в собственность бесплатно, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), садоводства, огородничества;
2) наличие у гражданина (далее - заявитель) регистрации в течение 5 лет по месту жительства на территории муниципального района (городского округа) Краснодарского края, в границах которого и спрашивается земельный участок.
Вопрос номер 7243 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 09.01.2016 12:07
ВИКТОРИЯ
СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КУПЛИ ПРОДАЖУ КВАРТИРУ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30713 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 22.10.2016 09:44
Светлана
Как установить границы общего пользования земельного участка в трех квартирном доме куда обращаться.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27049 из Элиста, Калмыкия, Россия 11.10.2016 12:57
Ирина
Добрый день. Ещё действует закон о получении земельного участка инвалидам 1 группы? Республика Калмыкия, город Элиста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34180 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 18:20
Анатолий
Какие документы необходимо собрать для получения земельного участка в собственность для администрации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34325 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 09:30
ТАТЬЯНА
Однократное и бесплатное получение земельного участка. Молодая семья. Какая я на очереди?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45069 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.11.2016 12:55
Александр
45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?