Продажа земельного участка

Продажа земельного участка связана с подготовкой большого количества документов. Попробуем разобраться с этим вопросом.

 Продажа земельного участка

Если в вашей собственности имеется земельный участок то в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки. Поскольку земля считается недвижимым имуществом, а также является предметом налогообложения, то любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продажа земельного участка возможна, только после сбора необходимого пакета документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

 В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: 

  • собственность;
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • пожизненно наследуемое владение;
  • безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:

  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
  • постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки после проверки этих документов, вступит в силу только после регистрации перехода права на земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, следует обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения земельного участка и, в соответствии со ст.13, п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации сделки купли-продажи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью;
  • договор купли-продажи;
  • общегражданский паспорт покупателя;
  • заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • правоудостоверяющие документы продавца – Свидетельство на право собственности на земельный участок.

 Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 275804 из Кущевская, Краснодарский край, Россия 03.01.2018 21:58
Ирина

Здравствуйте договор аренды земельного участка заключен с торгов, можно передавать его в субаренду?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, если это предусмотрено Вашим локальным договором аренды или не запрещено по Вашему договору. Но лишь с письменного согласия собственника земельного участка.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Можно если существует такая возможность по условиям договора.
Вопрос номер 21199 из Нижнекамск, Татарстан, Россия 27.07.2016 09:21
Сабир

Привет, нужен точный бланк и пример заполнения бланка на дарственную части дома и земельного участка. Нужен бланк дарственной


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Сабир, в связи с изменениями законодательства при дарении долей недвижимого имущества необходима нотариальная форма заверения, поэтому Вам следует обратиться к нотариусу, который может составить дарственную.
Вопрос номер 10220 из Чита, Забайкальский край, Россия 06.04.2016 09:26
Александр

здравствуйте скажите могут ли юристы собрать документы на получение земельного участка от администрации или встать на очередь???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Ну если юридическая компания оказывает такие услуги. Ну а так в принципе есть юристы которые практикуют такие услуги (оформление земли под ключ). Но вот насчет встать на очередь не могу сказать. Узнайте по вашему городу об услугах юристов в интернете.
Вопрос номер 280313 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 18.01.2018 15:55
Алёна

Здравствуйте подскажите пожалуйста, нужно ли при продаже земельного участка в присутсвии двух супругов письменное согласие одного из них


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, письменное согласие обязательно.
Вопрос номер 310886 из Новочеркасск, Ростовская обл., Россия 16.03.2018 11:26
Александр

Природоохранная прокуратура запрашивает на каком основании установлены временные сооружения распорядителем земельного участка на праве оперативного управления


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос?
Похожие статьи
Макаркина

Вопросы исполнительного производства

Что делать, если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, а Вы не знаете почему?

Юрист Зудилова

Оспаривание договора дарения.

Так возможно ли оспорить договор дарения? Ответим на этот щепетильный вопрос подробнее:

Юрист Потапов

Вопросы, возникающие при захоронении

Довольно часто возникают ситуации, когда на кладбище, где и так достаточно плотная степень захоронен

Сайт Шерлок

Страхование

Сегодня актуален вопрос о разрешении споров в сфере страхования касающийся неисполнения требований

Юрист Кристев

Расторжение брака в Царской России и в настоящее время

Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить участок в собственность

Как присоединить участок в собственность

Присоединение земли в собственность как осуществляется? Как зарегистрировать данную землю, и куда обращаться? Все это и многое другое на нашем сайте

Положена ли земля военнослужащим

Положена ли земля военнослужащим

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Процедура присвоение номера не из простых, необходимо собрать много документов из разных учреждений, более подробно на нашем сайте...

Присоединение участка к основному

Присоединение участка к основному

О том, как можно присоединить себе чужой участок официально, читайте ниже. ... Узакониваем присоединение земли. ... Земельная реформа 2018: Основные положения и изменения реформы.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб