Продажа земельного участка

Продажа земельного участка связана с подготовкой большого количества документов. Попробуем разобраться с этим вопросом.

 Продажа земельного участка

Если в вашей собственности имеется земельный участок то в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки. Поскольку земля считается недвижимым имуществом, а также является предметом налогообложения, то любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продажа земельного участка возможна, только после сбора необходимого пакета документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

 В настоящее время граждане, владеющие земельными участками, обладают разными правами на них. Вид права указывается в правоустанавливающих документах и определяется как условие использования данного участка: 

  • собственность;
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • пожизненно наследуемое владение;
  • безвозмездное срочное пользование.

Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:

  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
  • постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.

На сегодняшний день вы без проблем и сразу сможете продать только тот участок, право собственности на который оформлено в виде свидетельства нового образца. Это означает, что участок и право на него зарегистрировано в государственном реестре, земля находится на кадастровом учете, имеется кадастровый план. Всем остальным необходимо завершить оформление земельных участков в собственность и получить свидетельство нового образца и поставить участок на кадастровый учет.

Договор купли-продажи, подписанный участниками сделки после проверки этих документов, вступит в силу только после регистрации перехода права на земельный участок и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, следует обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения земельного участка и, в соответствии со ст.13, п.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», представить следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации сделки купли-продажи;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • платежные документы, подтверждающие, что сумма по договору выплачена продавцу полностью;
  • договор купли-продажи;
  • общегражданский паспорт покупателя;
  • заверенное нотариально согласие второго супруга или справка о том, что покупатель в браке не состоит;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • правоудостоверяющие документы продавца – Свидетельство на право собственности на земельный участок.

 Адучиева Гиляна Глебовна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116643 из Казань, Татарстан, Россия 02.05.2017 10:06
Радик
Надо ли платить налог при продаже части земельного участка? Межевание в 2015 указано основание в праве собственности купля продажа 1998. продажа 2016

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 1
Вопрос номер 109024 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.04.2017 14:18
Альфия
Облагается ли налогом продажа земельного участка в садовом товариществе, в собственности 1,5 года, цена продажи 800 тыс. руб. Был куплен за 500 тыс. руб?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 116235 из Казань, Татарстан, Россия 30.04.2017 16:42
Алмаз
Форма заявления на предварительное согласование земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53540 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 12:40
Аноним
Можно ли аннулировать купля продажу земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48843 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.12.2016 19:59
Татьяна
Как отказаться от земельного участка под сгоревшим домом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57397 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 14:25
Игорь
Нужно сделать разделение одного земельного участка на два.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68745 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.02.2017 14:06
Ольга Александровна
При продажи земельного участка какая сумма не будет облагаться налогом?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?