Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру

В последнее время жизнь научила многих людей доверять, но проверять. Расписка в получении денежных средств за квартиру - выход.

Расписка - это юридическая бумага, которая удостоверяет передачу или дачу чего-либо во временное пользование. В такой ситуации это может быть передача финансовых средств, какого-либо собственности или обязательства по отношению к определенным действиям.

К примеру, приобретение квартиры является достаточно серьезной и большой сделкой, поэтому четкое выполнение всех ее этапов и получение денежных знаков является достаточно весомым мероприятием.

На первый взгляд, расписка в получении денежных средств за квартиру кажется ненужным документом в процессе соглашения сторон по продаже жилплощади.

Но если на это посмотреть с определенной точки зрения, то можно отметить, что заключение договора на куплю-продажу говорит всего лишь о соглашении, но не о его исполнении.

Данное обязательство же является бумагой, которая подтверждает соглашение сторон, которые должны быть вовремя выполнены.

Следует подчеркнуть, что гарантом, который может стать базой для регистрации личного имущества на квартиру, служит все тоже соглашение по купле/продаже, а не расписка в получении денежных средств за квартиру.

Надлежит знать! Если в процессе продажи выявится, что квартира находится в личном пользовании меньше трех лет, а ее ценовая политика превышает миллион рублей, то с нее так же будет изыматься подоходный налог.

Для чего нужно оформлять гарантию на возврат средств

То, что средства должны быть переданы их владельцу, в определенное время этому свидетельствуют расписки в получении составленного соглашения. Человек, который произвел расчет за какую-либо покупку или услугу, показывают оплату вместо подтверждения выполненного платежа.

Все инвестиционные мероприятия, которые проводятся без участия финансового учреждения, выполняются без кассового чека. Если же платеж был проведен в банковской системе или же через торговое представительство, то плательщик может получить счет-фактуру, квитанцию или чек об оплате.

Имеет место передача средств из рук в руки, то данное действие ничем не сопровождается. Впоследствии появляется прекращение сделки или происходит возврат товара. Также имеется случай, когда требуют вернуть вещь с отказом вернуть за нее оплаченную ранее сумму.

Довольно часто возникает ситуация, когда отказываются возвращать долги или же перекрывать соглашение по расписке. В вышеперечисленных трудных обстоятельствах необходимы доказательства выполнения взаиморасчетов.

Если какое-либо финансовое действие не было подтверждено письменным сопровождением, то оно не будет иметь законного основания. В такой ситуации произойдут разногласия между двумя сторонами, должника и кредитора.

Если не имеются доказательства, что передача денег состоялась, поданное исковое заявление в судебный орган не будет иметь никакого успеха.

Именно такие заявления, не имеющие доказательной базы, суд сразу же отклоняет, человек, который поступил так легкомысленно, потеряет все переданные деньги в долг.

Часто происходит заключение сделок между близкими друзьями или родственниками. По данным проведенной операции, одна из двух сторон окажется без доказательства передачи финансовых средств.

Как показывает практика, человеческие взаимоотношения распадаются даже с родными людьми, посредством денежного конфликта.

Покупатели отменяют сделки, утверждая при этом, что проведенные взаимные расчеты между двумя сторонами не выполнялись.

Довольно часто данная ситуация можно встретить, и когда происходит обмен площади с доплатой, также сюда можно отнести взаимные расчеты между обычными гражданами и людьми, которые преследуют корыстные цели.

Довольно часто при не подтверждении финансирования срабатывает различный денежный механизм, разрабатываются специальные схемы, по которым мошенники оставляют людей без финансовых средств.

Вариант соглашения

Расписка в получении денежных средств за квартиру обычно пишется в произвольном виде, от руки и не нуждается в обязательном заверение в нотариальной конторе. Но при всем при этом можно на нотариальном уровне заверить подпись продавца. Если расписка будет представлена в виде ксерокопии, то она не будет иметь никакого юридического основания, также такая бумага не будет судьей принята к рассмотрению.

Форма обязательства, посредством которой передаются денежные знаки за квартиру, законом не установлены, и именно поэтому данный документ составляется в свободной форме. Основное требование, предоставление всех необходимых данных, их правдивость и точность.

Сегодня можно выделить виды расписки в получении, одна рукописная, другая официальная, которая по всем правилам закона регистрируется у нотариуса.

Фактическое назначение данного обязательства

Договор между двумя людьми о передаче денежных средств лучше всего подтвердить официально, тогда в дальнейшем не появится каких-либо проблем и вопросов относительно переданной денежной суммы.

Назначение расписки заключается в следующем:

  1. Расписка в получении денежных средств за квартиру для суда является неопровержимым доказательством, если она заверена официально, что покупатель был прав, так как определенная сумма аванса была передана в руки продавцу.
  2. Это неоспоримая гарантия передачи денег второму лицу в ходе сделки и выполнение конкретных обязательств.

К примеру, если человек решил купить новое жилье, а прежде всего, должен оформить предварительное соглашение купли-продажи.

Далее, следует составить основное соглашение, только после всего передать оговоренную сумму денег продавцу, при этом взять с него обязательство, что он получил конкретную сумму на руки, которая должна быть составлена по стандартному образцу, желательно заверенного нотариусом.

В таком случае передача денег может служить задатком, расчетом по авансу, или быть в качестве конкретного залога.

Поручительство по возврату денежных знаков

Существует одно средство, по которому можно сделать все правильно и без проблем, - это расписка в получении денежных средств за квартиру. Возврат может осуществляться несколькими способами:

  1. При оформлении нового обязательства, составленного продавцом, учитывается не только запись о принятии определенной суммы денег, но также следует указать на отсутствие претензий, для этого делается отметка о том, что ранее оговоренная сумма была выплачена в полном объеме.
  2. Возвращение бывшему должнику оригинала обязательства выполненные сделки. Грамотно написанная расписка в получении денежных средств за квартиру сводит риски покупателя практически к минимуму, и ограждает его от каких-либо финансовых притязаний со стороны непорядочного продавца.

Образец составление денежного обязательства

В процессе передачи денежных знаков, которые не узаконены посредством денежного аппарата или нотариально не заверены, в обязательном порядке надлежит зафиксировать момент передачи в письменном виде.

Для этого составляется расписка в получении денежных средств за квартиру в присутствии обоих субъектов. Структура обязательства заключается в следующем:

  1. Прописывается название документа.
  2. Далее, текст самого соглашения, в которые входят:
  • личные данные двух сторон соглашения;
  • удостоверение личности продавца и покупателя, которые заключают денежную сделку;
  • описание объекта, который принимает участие в реализации, сюда относится его адрес, вся площадь, численность комнат;
  • сумма полученной прибыли.
  1. Присутствие специальных условий составления договора.
  2. Отсутствие каких-либо жалоб продавца и покупателя.
  3. Расписка в получении денежных средств за квартиру подписывается обеими сторонами, с обязательным указанием даты и времени написания данного соглашения.

Главные требования, которыми следует руководствоваться при составлении денежного обязательства

Каким бы ни был бланк денежного обязательства, он должен соответствовать законным нормам и правилам, также он обязан соответствовать обязательным требованиям операций, проводимых с недвижимостью.

Расписка в получении денежных средств за квартиру между продавцом и покупателем, выполняется разборчивым почерком или же оформляется на форме, если он заверяется в нотариальной конторе.

В обязательном порядке на руках должен находиться список, в котором указаны необходимые документы, посредством которых будет составлено соглашение.

Существует несколько правил, по которым должна быть выполнена расписка в получении денежных средств за квартиру.

  1. Бланк обязательства выполняется в письменной форме после того, как были приняты продавцом средства вознаграждения за операцию.
  2. Данная бумага должна содержать в себе сведения о выполненных обязательствах совершения сделки, величине, полученной на руки и оставшиеся для погашения денежной суммы.

3.Эта бумага непосредственно формируется продавцом или его доверенным человеком, которое имеет доверительное разрешение на представление его интересов, заверенных в нотариальной конторе.

4.В процессе передачи не всех денег фиксируется только сумма переданных средств.

5.Если в соглашении на куплю/продажу указана имущественная цена ниже уровня реальной, то после регистрации права собственности, заставить покупателя вернуть другую половину средств будет невозможно.

  1. В ходе расторжения операции по сделке, к возврату будет взята денежная величина, которая была указана в обязательствах.
  2. Договор по передаче денежных средств будет необходим клиенту в ходе регистрации налогового годового вычета на личное имущество.
  3. В тексте не должно быть ни одного исправления, перечеркивания или помарки.
  4. Соглашение должно быть составлено, в двустороннем порядке, в нескольких экземплярах.

Поручительство о получении финансирования служит достаточно важным документом, именно благодаря нему может быть доведено о совершении сделки, и поэтому данное средство надлежит хранить у себя на протяжении трех лет, с момента продажи недвижимого имущества.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Проблемы и опасности, связанные с оформлением задатка

Как говорилось выше, расписка в получении денежных средств за квартиру не должна иметь в себе грубых ошибок, так как данным изъяном может воспользоваться «всевидящее око» мошенника. Именно поэтому лучше не допускать неточностей при оформлении финансового документа.

Чтобы как-то избежать таких людей, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Не прописанные в документе данные паспорта какого-либо покупателя или продавца. В такой ситуации один из людей, участвующих в сделке, может заявить, что никакие финансы никто ни у кого не брал, или что в сделке участвовал какой-то другой гражданин, и именно ему должник и передал денежный долг. В данной ситуации поможет только опытный адвокат.
  2. Не зафиксирован факт получения наличных средств. В документе в специальной строке следует указать в обязательном порядке следующую информацию: «получил сумму в размере…» и никак по-другому. Иначе в другой ситуации никто не сможет доказать, что определенная сумма была передана лично в руки.

Может быть такое, что получатель скажет, что вы пообещали в определенный день отдать все средства, но вас не было, и денег никто не получил.

  1. Неправильно указан мотив получения денежных единиц.
  2. Не прописана дата составления денежного обязательства. Это может осложнить подачу в судебные органы искового документа, так время давности определить нереально.
  3. Должник специально пишет большие проценты, а также короткий срок на возврат средств. Данная информация должна уже насторожить. Если тот человек, который вам говорит, что где-то там у него есть баснословная сумма и очень скоро он все вернет, на это следует обратить внимание.

Скорее всего, он не даст никаких денег, а в ходе судебного дела вас сделает еще и крайним, заявив, что вы сыграли на его тяжелом материальном положении и под давлением заставили написать долговую расписку, указав при этом такие нереальные условия, то есть он скажет любое средство хорошо, и вы его заставили.

Юридическая сторона расписки

Согласно законодательству доверенность имеет под собой юридическую платформу. И именно поэтому расписка в получении денежных средств за квартиру тоже имеет законную значимость.

Форма обязательства законом не установлена и поэтому является произвольной, и именно по этой причину сею бумагу можно не заверять нотариально, но, как бы там ни было, для себя перестраховаться стоит.

Если возникнут какие-либо проблемы и дело дойдет до суда, подлинность договора не будет подлежать сомнению.

Сама по себе расписка в получении денежных средств за квартиру может говорить об получении всей суммы при сделке или же ее части, имеется в виду частичное погашение средств покупателем.

Использование такого документа может быть принято не только в процессе купли/продажи квартиры, но и погашение ранее арендной платы.

В данной ситуации, специалистами рекомендовано при каждом погашения платежей по аренде, с арендодателя получать определенное соглашение, в котором прописана сумма, дата получения и роспись.

Вообще-то те, кто сдает квартиры в аренду, не желают подписывать подобные бумаги, боясь того, что они могут быть переданы в ФНС. Если верить статистике больше 80% люди сдающие квартиры в аренду не платят налоги.

Необходимые рекомендации в процессе написания денежного обязательства

Расписка в получении денежных средств за квартиру имеет соответствующий статус и поэтому может являться главным документом в суде, конечно, если все оформить, как подобает. Для этого следует обратить внимание на некоторые советы или, скорее всего, рекомендации, которые были подготовлены юристами для грамотного оформления расписки.

  1. Следует убедиться, что документы обоих участников сделки находится в законном состояние.
  2. Составление соглашения двумя сторонами должно иметь полную информацию о двух субъектах, которые участвует подписание договора. Сюда относятся данные паспорта, фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации и так далее.
  3. Надлежит провести сверку подписей в паспорте и на документе.
  4. В обязательстве должна стоять отметка, на основании чего будут переданы денежные средства, обычно это соглашение.
  5. Показать не только время составления сделки, но и то число, на которое запланирована передача средств, такое действие нужно для выявления сроков исковой давности.
  6. Лучше всего, чтоб весь бланк был написан рукой, то есть продавцом, это нужно для того, если дело дойдет до суда, легче будет получить информацию посредством выполнения экспертизы.
  7. Не стоит в обязательстве оставлять пустыми строчки между написанным текстом, недобросовестные продавцы могут оставить там информацию, которой в реальной жизни не существует. Обычно свободная графа перечеркивается.

8.Данный случай, при котором расписка в получении денежных средств за квартиру не является частью соглашения купли/продажи, и именно поэтому не предъявляется в ходе регистрации права собственности. Данная бумага может являться всего лишь гарантом в проведенной сделке.

  1. Юристы рекомендуют, что при подписании денежных обязательств присутствовали свидетели. Это в дальнейшем даст возможность подтвердить реальность проведенной операции, если возникнут какие-нибудь конфликтные ситуации.
  2. Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть написана синими чернилами, т.к. черные чернила делают документ похожим на ксерокопию, которая не имеет юридической силы в судебном разбирательстве.

Пара советов по оформлению

Как уже говорилось выше, прежде всего, следует сверить подписи в паспортах и на подписанном документе. Текст расписки следует написать от руки человеком, который будет получать денежные знаки.

Обычно команде экспертов одной подписи бывает, не хватает, чтоб провести исследование посредством почерковедческой экспертизы или идентифицировать соглашение, в рамках судебного разбирательства, если таковое понадобится.

Также для предупреждения спорных ситуаций, в данном документе следует указать всю сумму прописью, которая указывается в договоре, дабы со временем возместить весь ущерб.

Чем отличается расписка в получении денежных средств за квартиру от других денежных обязательств

Любой долговое обязательство должно быть, написано лично этим человеком, который берет деньги в долг, после чего покупая на них автомобиль или квартиру.

Заключение

Расписка в получении денежных средств за квартиру на сегодняшний день для мошенников является золотым местом, и чтоб не попасть к ним в руки, а также не потерять понравившуюся квартиру, необходимо выполнять все нюансы, о которых говорилось выше.

То есть надлежит знать, что иногда бывают такие ситуации, если стороны пришли к общему знаменателю, задаток может быть возращен тому, кто решил приобрести для себя новую квартиру. Но для этого должны быть достаточно веские причины.

Сюда можно отнести резкое ухудшение здоровья или материального положения, отказ в ипотеке, и тогда квартира сможет подождать.

Исходя из всего, документ в получении денежных средств за квартиру, может быть составлена без проблем, но перед этим желательно узнать про все основные бумаги, которые касаются владельца жилплощади и самой квартиры.

Также в обязательном порядке необходимо проследить за правильностью написания этого достаточно важного документа.

Если получилась такая ситуация, и в процессе сделки покупатель столкнулся с мошенниками, то ему не составит никакого труда доказать что он прав, при этом имея на руках правильно написанную и оформленную расписку.

Лучше потратить на нее написание несколько лишних часов, чем потом долгое время жалеть о том, что произошло.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 2539 из 17.06.2015 14:09
Юлия

Здравствуйте! Переехали из Владивостока (продали квартиру-в собственности более трех лет) в Краснодар, купили квартиру по договору переуступки (1320000 - сумма прописанная в договоре, 680000 - расписка об уплате данной суммы предыдущему участнику долевого строительства, 60000 - оплата риелтора - расписка; в общей сумме стоимость купленной квартиры составила 2060000 рублей). Решили переехать в другой район Краснодара - продали ранее купленную квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 3296000 (прописано в договоре по военной ипотеке) и купили по договору переуступки (2117000 - сумма прописанная в договоре, 553000 - расписка об уплате данной суммы от предыдущего участника долевого строительства, 80100 - оплата риелтора, расписка; общая стоимость купленной квартиры 2750100 рублей). Подскажите какой будет налог для оплаты?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Обратитесь в налоговый орган, для расчета суммы налога
Вопрос номер 279708 из Севастополь, Севастополь, Россия 17.01.2018 12:51
Анастасия Бродецкая

Здравствуйте! Скажите, какие последствия могут быть за невыплату займа денежных средств в учреждении "Деньги взаймы"?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван)
Здравствуйте Анастасия, если Вы брали микрозайм в МФО и не будете оплачивать - то это черевато в дальнейшем взыскания с вас неустойки, пени и прочие штрафные санкции, а так же могут уступить по договору цессии ваш долг третьим лицам, например коллекторам !
Вопрос номер 30921 из Псков, Псковская обл., Россия 22.10.2016 19:05
николай

положен ли возврат денежных средств государственному служащему за проезд на лечение и обратно, я работаю в таможне. и как это правильно сделать


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в организациях, финансируемых из федерального бюджета, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.06.2008 N 455. Согласно п. 3 упомянутого Порядка оплата стоимости проезда и провоза багажа членам семьи работника организации производится при условии их выезда к месту использования отпуска работника (в один населенный пункт по существующему административно-территориальному делению) и возвращения (как вместе с работником, так и отдельно от него).
Таким образом, если работник и члены его семьи следуют к месту проведения отпуска работника и обратно на разных видах транспорта, но отпуск проводят совместно, организация оплачивает стоимость проезда и провоза багажа членам семьи работника.
Однако если работник проводит отпуск отдельно от членов семьи, то оплата стоимости проезда и провоза багажа членам семьи работника не производится.
Вопрос номер 301 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.04.2015 12:53
Иван

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Мать в свое время купила дачный земельный участок и на руках у нее единственно что отсталость это расписка о получении денег прежнего владельца этого участка. До конца оформить договор купли продажи не получилось так как прежняя хозяйка скончалось. И из документов у нас осталось только расписка. Как быть? Как стать полноправными собственниками?


Всего ответов: 4
Ответ юриста (vera)
Добрый день! Ситуация сложная, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Факт приобретения участка нужно будет доказывать в суде. Обращайтесь за помощью к нашим юристам.
Ответ юриста (Артем Александрович)
Иван, здравствуйте. Необходимо информация, когда именно произошла сделка-купли-продажи, на каком праве принадлежал земельный участок "продавцу", что именно указано в расписке, и пр. Рекомендую обратиться за бесплатной очной консультацией. Тел. 415-08-04; 8-930-813-12-37.
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Вам необходимо по возможности восстановить договор купли-продажи т.к. данные сделки подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо сделать запросы, после чего продолжить оформление..
Ответ юриста (roman)
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, доказывая что передача денег являлась не займом денег, а непосредственно оплатой участка. Также стоит обратить внимание на то, что если Ваша семья владела участком открыто более чем 15 лет, то можно подать иск по приобретению в собственность благодаря приобретательской давности. Чтобы получилось все в точности как сказал я - вам придется обратиться за помощью к юристу - защита интересов в суде по земельному спору требует тщательного изучения ситуации и большого объема специальных знаний.
Вопрос номер 132622 из Тверь, Тверская обл., Россия 02.06.2017 20:06
Крис

Выступала по делу о взыскании средств за нарушение обязательств по договору. Мое участие в деле: на мою банковскую карту было осуществлено 4 денежных перевода по данному договору, но в договоре я нигде не фигурирую. Данные деньги мне переводились и я сразу же передавала их ответчику - что и поговаривала в суде.Сейчас мне поступил вызов в суд где меня назначили соответчиком по делу. Сам ответчик на заседания не является. Как можно уйти от данной ответственности, т.к по факту я вообще не имею отношения к данному разбирательству, только как передача денег. Мне присвоили статус присвоение данных средств, незаконное обогащение. Если я найду ответчика и он напишет расписку в получении этих денег от меня то это можно будет предоставить в суде в свою защиту? Не собираюсь отвечать за чужие махинации, хоть и признаю факт использования карты третьими лицами.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте, Вам необходимо доказать тот факт, что Вами эти денежные средства не использовались в личных целях и не присваивались. Денежные средства передавались Вами ответчику, который в дальнейшем использовал их по своему усмотрению. Вам необходимо письменно подтвердить, что он принимал от Вас денежные средства в том размере, в котором они переводились на вашу банковскую карту.
Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав