Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение

Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Сдача в аренду движимого и недвижимого имущества является популярной услугой, которую предоставляют предприниматели. При составлении договора нужно внимательно отнестись ко всем пунктам и постараться составить соглашение максимально подробным. Это нужно, чтобы при его расторжении, не важно по какому поводу, возникало меньше вопросов и проблем с обеих сторон.

Когда договор об аренде планируется разорвать, а срок его действия еще не закончен, то необходимо оформление акта, где будут указано, что обе стороны согласны с прекращением действия контракта. Как только документ будет подписан он становится юридически законным и снимает с каждой стороны любые обязанности, возникающие с вязи с действием арендного договора.

kak-rastorgnut-dogovor-s-rostelekomom-na-internet
Стоит отметить, что аренда имущества, отданная в пользование больше чем на 12 месяцев, подлежит регистрации в государственных органах. Это значит, что при расторжении, оформленный акт также должен быть зафиксирован, путем регистрации.

Арендатор и арендодатель в одностороннем порядке решили прекратить действие договора. Об этом решении другая сторона должна быть предупреждена заранее. Для составления уведомления и отправки ее другой стороне, дается определенный ограниченный срок. В письме по расторжению указывается какой договор будет разорван. Также прописываются причины, послужившие основой для принятия данного решения.

Для отправки желательно воспользоваться услугами почты, которая поможет оформить уведомление, прикрепляющееся к конверту. Когда бумаги будут получены, то на уведомлении появится число, месяц и год, которые потом послужит подтверждением того, что сторона была оповещена. На конверте в качестве адреса получателя должен быть указан юридически адрес, если сторона арендного договора является юридическим лицом. Адрес регистрации указывается, если второй стороной в договоре выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Уведомление второй стороны обязательно и если его игнорировать, то разрыв соглашения в одностороннем порядке будет незаконным и повлечет наложение штрафа на виновную сторону.

Урегулировать вопрос о прекращении действия арендного договора возможно до наступления судебных разбирательств. Это значит, что следует в срок подать претензию. Если есть возможность уведомить вторую сторону лично, то бумага подготавливается в двух экземплярах и один отдается оппоненту, а на втором бланке ставится подпись, число, месяц и год получения претензии. Если второй стороной выступает ООО, то на бланке понадобиться и живая печать компании.

В дальнейшем в ходе разбора дела в суде, подпись и печать станут подтверждением того, что все стороны конфликта знали о предстоящем разрыве арендных отношений. Относительно сроков, когда оппонент имеет право дать ответ на предъявляемые обвинения, то здесь они сжатые. В случае личного получения бумаги, следует дать ответ в течение 10 календарных дней. Если уведомление пришло в почтовом письме, то ответчик имеет месяц, чтобы возразить и предоставить доказательство обратного.

В каких случаях арендатор может отказаться выполнять условия арендного договора и разорвать его. Данное право закреплено в Гражданском кодексе, а именно в ст. 619-620. Список возможностей строго ограничен:
223022286_355251_6570339435081480737

  • Арендодатель не дает возможности пользоваться объектом, указанным в договоре как предмет аренды. Создает всяческие препятствия, уходит от разговора и т.д.;
  • При ближайшем рассмотрении, у арендуемого объекта имеются недостатки, которые существенным образом влияют на возможность пользования предметом. При этом данный факт был скрыт арендодателем на этапе заключения соглашения, не давая и второй стороне внимательно изучить состояние арендуемой вещи;
  • Собственник имущества отказывается проводить капитальный ремонт в сроки, которые были оговорены в арендном контракте. Если при составлении документа период выполнения не был указан, то ремонт не должен превышать разумные сроки, которые определяют специалисты.

Но не только со стороны арендодателя могут происходить нарушения заключенного соглашения. Нередко те, кто берет в аренду. Создают все условия для того, чтобы контракт был разорван досрочно:

  • Имущество отданное в аренду используется не по назначению. Происходит прямое нарушение заключенных договоренностей;
  • В период пользования арендатор портит, уничтожает имущество, приводя его в состояние не пригодное для дальнейшего использования;
  • Плата за аренду имущества производится с существенными задержками или не производится вовсе. После того как задолженность составит больше двух месяцев, арендодатель вправе подать на расторжение;
  • Ремонт помещение не производится, хотя об этом указано в контракте.

В этой статье вы узнали, про расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 6218 из 07.11.2015 14:36
Анастасия

В договоре аренды земли под огород пунктом сказано:"изменения,дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды,будут действительны только тогда,когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон".За 2012г. я по квитанции заплатила 466р.За 2013г. мне в квитанции на оплату выставили 7112р.Должны ли были меня предупредить о резком и кардинальном повышении оплаты аренды?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Анастасия!
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если другие условия не согласованы в договоре. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной и допускает возможность изменять размер арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью.
Вопрос номер 1745 из Орел, Орловская обл., Россия 26.05.2015 14:18
Ольга

Здравствуйте! Могу ли я отменить бронирование банкетного зала и вернуть предоплату, если договора с условиями аренды на руки не выдали, на руках лишь квитанция о получении средств с подписью и печатью, до срока предполагаемой аренды - 39 дней, т.е. полная оплата (за 30 дней до срока) еще не внесена. Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Ольга! В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В данной ситуации Вам логичнее отправить претензию в адрес исполнителя с требованием о расторжении договора и возврате предоплаты. В дальнейшем, если претензия не будет удовлетворена контрагентом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате предоплаты. Так как у Вас не сохранился Ваш экземпляр договора, Вам необходимо будет ссылаться на показания свидетелей в судебном процессе.
Вопрос номер 6234 из 08.11.2015 20:58
Анастасия

Здравствуйте. Договор о аренде земли под огород был заключен 30 марта 1999г.Оплата производилась ежегодно за период аренды с января по январь.По уведомлению об отказе продления договора в 2013г ,оплату аренды земли за январь,февраль,март месяца,выставили мне в сентябре 2015г? Должна ли я это оплачивать.Тем более эти месяца-зимние, не пригодны под огород.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Анастасия!
В вашем договоре об аренде земли должны быть прописаны условия оплаты.
Вопрос номер 3216 из Вологда, Вологодская обл., Россия 02.07.2015 13:03
Екатерина

Здравствуйте!Ситуация такая.У мужа имеется гараж в собственности, а земля под ним не в собственности..В данный момент нас обязуют заключить договор аренды земли.Проблем вроде нет, но вторая сторона договора заставляет мужа нотариально заверить тот факт,что я не против,ведь оплата аренды происходит из общего семейного бюджета,для этого я должна посетить нотариуса,который мне все это дело заверит,но процедура не из дешевых.Подскажите,пожалуйста,я обязана это сделать или могу отказаться


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Разберитесь на основании чего изночально возводился гараж. Так же уточните на каком основании требуют заключения данного договора. Нет вы не обязаны соглашаться и принудить вас ни кто не имеет права.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуще

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Как выписать из дома

Как выписать из дома

Такие серьезные жилищные вопросы практически всегда решаются через суд, кто же добровольно захочет, чтобы его выписали из дома? Однако, даже если вы не являетесь собственником дома, у вас тоже имеются некоторые права.

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб