Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Для многих сдача квартиры является необходимым дополнительным заработком и поэтому при наличии свободного помещения вряд ли кто откажется от возможности заработать. Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Но в большинстве случаев, незнание законов об аренде жилых помещений карается штрафами. И в этой статье мы разберём все нюансы, относящиеся к договорам по найму и правильности их составления.

Договор найма или договор аренды?

Во-первых, нужно знать, что договор, подписанный с физлицом, будет оформляться как договор найма жилого помещения, а с юрлицом- договор аренды. Во-вторых, если вдруг случится спорная ситуация, а договор с физическим лицом будет составлен как договор аренды, то судья признает такой документ недействительным.

Ещё важным фактом значится, что по договору найма фигурантами сделки будут считаться наймодатель и наниматель, а в роли нанимателя категорически запрещено иметь лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью. В качестве нанимателя возможен как владелец жилых помещений, так и его доверитель.

Договор найма возможно оформить на посуточное использование и на длительное. Максимально долгосрочным периодом будет период до 5 лет. Обладатель договора найма жилого помещения, составленного на период более чем один год, обязан зарегистрировать в Росреестре. Данный факт указан в статье 674 Гражданского кодекса.

Для регистрационных действий, рекомендуется подать следующий пакет документов в период, не превышающий одного месяца, с момента появления подписи в договоре, в палату Росреестра:

1. Правильно составленный договор;
2. Документы, удостоверяющие личность фигурантов договора;
3. Свидетельства, удостоверяющие право собственности;
4. Заявление на оформление.

Договор найма жилпомещения, составленный с физлицом и подписанный на период меньше года в оформлении в Росеестре не требуется. Но если помещение сдаётся на регулярной основе, то наймодатель обязан заполнить налоговую декларацию и оплачивать подоходный налог в размере 13% от суммы, указанной в договоре.

Обязательные дополнительные пункты в условиях договора найма

Вот некоторые из них:

1. Коммунальные услуги. Обязательно рекомендуется указать, кто должен оплачивать данные услуги и в какой срок. Если в договоре не будет оговорено данное обязательство, то плательщиком остаётся наймодатель.
2. Ремонт. Данный пункт тоже нуждается в конкретике. Допустим, косметический ремонт помещения наниматель может сделать как за свой счёт, так и в счёт оплаты арендной платы.
3. Численность проживающих. В данном пункте необходимо указать конкретное количество проживающих и возможное наличие животных. При игнорировании распоряжения по данному пункту, жильцы и животные, не фигурирующие в данном договоре — подлежат выселению.
4. Платёж за жилплощадь. В данном пункте обязательным условием будет указание суммы, оплачиваемой в месяц, согласованной совместно наймодателем и нанимателем, и максимальную стоимость, до которой наймодатель может поднять аренду в период проживания по действующему договору.
5. Срок по найму. В данном пункте указывается период действительности договора найма жилплощади. При отсутствии срока действия договора, он действителен на протяжении пяти лет.

Основания для расторжения договора найма

Факт кончины первоначального наймодателя не считается причиной расторжения договора найма жилпомещения. Все обязательства по данному договору переходят к наследнику. Всё это совершается и при смене наймодателя по факту продажи или дарения-права переходят другому собственнику.

Расторжение договора найма жилпомещения досрочно наймодателем может производиться в судебном порядке в следующих случаях:

• Нецелевая эксплуатация помещения;
• Несоблюдение соглашений, оговоренных в договоре и согласованных обеими сторонами;
• Неоплаты в срок или более 2 месяцев арендной платы;
• Ухудшение состояния помещения.

Досрочное расторжение нанимателем может производиться в следующих случаях:

• наймодатель всячески препятствует проживанию нанимателя в помещении, указанном в договоре найма жилого помещения;
• квартира оказывается в ненадлежащем виде или имеет недопустимые недостатки, которые не прописаны в договоре найма;
• Несоблюдение соглашений, прописанных в договоре и согласованных обеими сторонами.

Также у нанимателя есть возможность преждевременно расторгнуть договор по личным обстоятельствам сообщив наймодателю заранее за не менее трёх месяцев.

Так стоит ли регистрировать договор найма жилпомещения между физлицами?

Безусловно стоит, если договор составлен периодом более одного года. При отсутствии регистрации налагается штраф в размере не менее пяти тысяч рублей.

В этой статье вы узнали, нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов