Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Для многих сдача квартиры является необходимым дополнительным заработком и поэтому при наличии свободного помещения вряд ли кто откажется от возможности заработать. Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Но в большинстве случаев, незнание законов об аренде жилых помещений карается штрафами. И в этой статье мы разберём все нюансы, относящиеся к договорам по найму и правильности их составления.

Договор найма или договор аренды?

Во-первых, нужно знать, что договор, подписанный с физлицом, будет оформляться как договор найма жилого помещения, а с юрлицом- договор аренды. Во-вторых, если вдруг случится спорная ситуация, а договор с физическим лицом будет составлен как договор аренды, то судья признает такой документ недействительным.

Ещё важным фактом значится, что по договору найма фигурантами сделки будут считаться наймодатель и наниматель, а в роли нанимателя категорически запрещено иметь лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью. В качестве нанимателя возможен как владелец жилых помещений, так и его доверитель.

Договор найма возможно оформить на посуточное использование и на длительное. Максимально долгосрочным периодом будет период до 5 лет. Обладатель договора найма жилого помещения, составленного на период более чем один год, обязан зарегистрировать в Росреестре. Данный факт указан в статье 674 Гражданского кодекса.

Dogovor-besplatnoj-arendy
Для регистрационных действий, рекомендуется подать следующий пакет документов в период, не превышающий одного месяца, с момента появления подписи в договоре, в палату Росреестра:

  1. Правильно составленный договор;
  2. Документы, удостоверяющие личность фигурантов договора;
  3. Свидетельства, удостоверяющие право собственности;
  4. Заявление на оформление.

Договор найма жилпомещения, составленный с физлицом и подписанный на период меньше года в оформлении в Росеестре не требуется. Но если помещение сдаётся на регулярной основе, то наймодатель обязан заполнить налоговую декларацию и оплачивать подоходный налог в размере 13% от суммы, указанной в договоре.

Обязательные дополнительные пункты в условиях договора найма

Иногда в договоре необходимо прописать дополнительные пункты, для уточнения некоторых нюансов, которые в дальнейшем должны будут выполняться определённым лицом и которые вступят в силу после подписания документа.

Вот некоторые из них:

  1. Коммунальные услуги. Обязательно рекомендуется указать, кто должен оплачивать данные услуги и в какой срок. Если в договоре не будет оговорено данное обязательство, то плательщиком остаётся наймодатель.
  2. Ремонт. Данный пункт тоже нуждается в конкретике. Допустим, косметический ремонт помещения наниматель может сделать как за свой счёт, так и в счёт оплаты арендной платы.
  3. Численность проживающих. В данном пункте необходимо указать конкретное количество проживающих и возможное наличие животных. При игнорировании распоряжения по данному пункту, жильцы и животные, не фигурирующие в данном договоре — подлежат выселению.
  4. Платёж за жилплощадь. В данном пункте обязательным условием будет указание суммы, оплачиваемой в месяц, согласованной совместно наймодателем и нанимателем, и максимальную стоимость, до которой наймодатель может поднять аренду в период проживания по действующему договору.
  5. Срок по найму. В данном пункте указывается период действительности договора найма жилплощади. При отсутствии срока действия договора, он действителен на протяжении пяти лет.

Основания для расторжения договора найма

Факт кончины первоначального наймодателя не считается причиной расторжения договора найма жилпомещения. Все обязательства по данному договору переходят к наследнику. Всё это совершается и при смене наймодателя по факту продажи или дарения-права переходят другому собственнику.

Расторжение договора найма жилпомещения досрочно наймодателем может производиться в судебном порядке в следующих случаях:

  • Нецелевая эксплуатация помещения;
  • Несоблюдение соглашений, оговоренных в договоре и согласованных обеими сторонами;
  • Неоплаты в срок или более 2 месяцев арендной платы;
  • Ухудшение состояния помещения.

Досрочное расторжение нанимателем может производиться в следующих случаях:

  • наймодатель всячески препятствует проживанию нанимателя в помещении, указанном в договоре найма жилого помещения;
  • квартира оказывается в ненадлежащем виде или имеет недопустимые недостатки, которые не прописаны в договоре найма;
  • Несоблюдение соглашений, прописанных в договоре и согласованных обеими сторонами.

Также у нанимателя есть возможность преждевременно расторгнуть договор по личным обстоятельствам сообщив наймодателю заранее за не менее трёх месяцев.

Так стоит ли регистрировать договор найма жилпомещения между физлицами?

Безусловно стоит, если договор составлен периодом более одного года. При отсутствии регистрации налагается штраф в размере не менее пяти тысяч рублей.

В этой статье вы узнали, нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1280 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2015 22:28
Максим

Добрый вечер! Был заключен договор аренды нежилого помещения, денежные средства за аренду помещения передавались арендодателю на руки без подтверждающих док-тов/ Помещение более не арендуется, подтверждения оплаты арендуемого помещения нет , не подписано расторжение договора/ Арендодатель грозит судом. Какие проблемы могут возникнуть у арендатора при таких условиях?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Нина Бойкова)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Обратитесь на прием к юристу, вопрос решаем. Телефоны указаны на сайте.
Вопрос номер 312352 из Омск, Омская обл., Россия 19.03.2018 16:43
Венгерская Валентина

Добрый день!Работник у входа на работу получил травму.Рабочий день еще не начался.Согласно договора аренды, к предприятию относятся только помещения,без прилегающих к ней территорий. Относится ли данная травма к производственной?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к работодателю для составления акта, о том, что Ваша травма является производственной.
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Валентина! Да,данная травма относится к производственной травме, вам необходимо обратиться с письменным заявлением к работодателю с требованиями о выплате
Вопрос номер 22264 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 18:54
Анна

Как гражданину Беларуси уехать на постоянное место жительство в РФ (парень 18 лет, стоит на воинском учете в РБ), нужна ли будет прописка в РФ или договора аренды достаточно? Необходима регистрация по месту жительства или по месту пребывания тоже можно? Буду очень благодарна за более подробные сведения по этому вопросу.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с Вами вяжется наш специалист.
Вопрос номер 4243 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.07.2015 17:20
Анастасия

Здравствуйте. Хотим снять аренде нежилого помещения у субарендатора. Сам арендодатель по началу согласился с нашими условиями, заключение договора должно было произойти вчера, но в тот день он отказался нам сдавать и сказал, что будет продавать... а сегодня перезвонил сам и попросил оплату аренды за 3 месяца сразу. Не пытается ли арендодатель произвести аферу и как нам можно было бы ее избежать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Анастасия! В соответствии с требованиями ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Однако, договор аренды заключается в простой письменной форме, если заключен на срок более года, либо заключается с юридическим лицом. Таким образом, Вы можете считать, что посредством конклюдетных действий арендодатель акцептовал Вашу оферту. Вариант аферы с его стороны также не исключен, в случае неправомерных действий с его стороны, обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в соответствии с требованиями ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, а также с гражданским иском в уголовном процессе в соответствии с требованиями ст. 44 УПК РФ и возмещайте причиненный вред.
Вопрос номер 319096 из Махачкала, Дагестан, Россия 30.03.2018 15:21
Владимир

Я владею ,на правах,собственности земельным участком 240кв.м.,назначение использования "Торгово-сервисные нужды" (придорожный сервис-сейчас) с 2005г.На участки строение (СТО) в праве собственности с 2005г. 23.03.2018г я получил в аренду прилегающий к основному ,участок,площадью 220кв.м.,сроком на 18 месяцев с правом пользования по основному виду деятельности-придорожный сервис.Имею ли я право получить данный участок в собственность ,объединить его с основным участком ,без капитального строительства на нём и использовать по основному виду деятельности. В течении 3-х лет участок использовался мной согласно договора аренды без права строительства , имеются складские помещения разборного , лёгкого типа , фруктовые деревья ,беседка для отдыха ,т.е.территория благоустроена.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, можете!!
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб