Росреестр кадастровая стоимость

Росреестром кадастровая стоимость определяется для расчета государственной пошлины по некоторым искам.

От размера кадастровой стоимости участка рассчитывается сумма государственной пошлины по таким гражданским искам, как например, раздел имущества супругов, признание права собственности на землю, и пр.

Рассчитывает Росреестр кадастровую стоимость, как правило, исходя из реального спроса и предложения на конкретный объект недвижимости. Кадастровая стоимость должна соответствовать стоимости рыночной. Однако, не всегда при проведении оценке определяется адекватная Росреестром кадастровая стоимость объекта. В некоторых случаях она значительно завышена по отношению к рыночной стоимости, а в некоторых – существенно занижена. Когда от размера кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налогообложения, то кадастровая стоимость участка, квартиры или другого имущества, может завышаться. Кроме того, от размера кадастровой стоимости зависит сумма платежей нотариусам за оказание ими соответствующих услуг по сделкам с недвижимостью. Тогда, завышенная Росреестром кадастровая стоимость может существенно повлиять на производимые человеком расходы по сделкам.

Таким образом, применяя Росреестром кадастровую стоимость объекта по наиболее выгодному государству расчету, собственник может понести убытки при совершении юридически значимых поступков, к примеру, при продаже своего имущества, обращении в суд за защитой интересов. Однако, мало кто обжалует предоставленную Росреестром кадастровая стоимость объекта недвижимости. Люди, не имея представлений о процедуре защиты своих интересов, предпочитают не обращаться в суды для получения объективных данных о кадастровой стоимости своего имущества. Однако, оспаривать предоставленную Росреестром кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно. А чтобы не тратить свое время и нервы на обращение в суд и представление доказательств своей правоты, эту процедуру лучше доверить грамотным юристам. В любом случае, перед принятием решения об оспаривании сведений о кадастровой стоимости объекта, необходимо проконсультироваться у юристов. На сегодняшний день существует возможность получения судебного решения об оспаривании кадастровой стоимости объектов. Это решение будет являться обязательным основанием для внесения в Росреестр изменений в сведения о кадастровой стоимости. Суд будет проводить независимую судебную экспертизу по делу, чтобы узнать реальную стоимость объекта, с учетом возможного подорожания или удешевления недвижимости на рынке.

Таким образом, перед принятием решения об обращении в суд, нужно оценить, насколько изменилась экономическая ситуация в соответствующем регионе страны, и каково в данный момент положение на рынке недвижимости. Имеет значение и то, как давно была рассчитана Росреестром кадастровая стоимость объекта, и в каком состоянии теперь находится данная недвижимость. Потому что на размер кадастровой стоимости напрямую влияют технические характеристики объекта и степень его износа – состояние стен, полов, коммуникаций, расположение на местности и пр.

Вопросы по теме
Вопрос номер 34447 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 13:11
Ильдар
Кадастровая стоимость на землю стоимость высокая можно ли уменьшить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33888 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 30.10.2016 21:33
Татьяна Михайловна
Какой налог заплатит собственник если кадастровая стоимость 1200 тыс. руб.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33422 из Казань, Татарстан, Россия 28.10.2016 22:04
Елена
Расчитайте гос пошлину зем участка если кадастровая стоимость 202901,6 руб.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34934 из Казань, Татарстан, Россия 02.11.2016 15:12
Альфия
Как формируется кадастровая стоимость дома как рассчитать налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26485 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.10.2016 11:28
Кристина
Здравствуйте. Меня интересует кадастровая стоимость 1 сотки земли, Московская область, деревня Плещеево.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37680 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 11:40
Владимир Андреевич
если завышена кадастровая стоимость объекта недвижимости в 100 раз, по сравнению с рыночной стоимостью, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32018 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 15:43
Елена
Кадастровая стоимость моего участка в 3,5 РАЗА ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ, КАК ИСПРАВИТЬ ЭТУ ОШИБКУ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28726 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.10.2016 18:46
Аня
Квартира в собственности с 2016 года, кадастровая стоимость 1800000, какой налог при продажи заплачу. Ульяновск. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20564 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 08:38
Ирина Зайцева
Буду ли я платить подоходный налог, если рыночная стоимость участка примерно 900000 рублей, кадастровая стоимость примерно 1500000 рублей, участок в собственности менее 5 лет.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 20219 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 12.07.2016 12:43
Людмила
Здравствуйте. Я приватизировала квартиру 17июня 2016, кадастровая стоимость 1940000, продаю её за 1150000, вопрос - какой налог мне надо будет заплатить?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Людмила, если данная квартира находится в собственности менее трех лет.
В этом случае, размер налога составляет 13 % от стоимости при продаже квартиры, также Вам будет необходимо подать декларацию в налоговый орган.
Вопрос номер 33973 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 31.10.2016 09:52
Елена
Какой налог и заплатитсобственник квартиры если кадастровая стоимость 1200 тыс рублей в собсьвенности квартира с 2005 г.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32676 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.10.2016 08:38
Анна
Кадастровая стоимость жилого дома - 594 000 рублей. Налог на имущество составил 11880 рублей, т.к. Администрация местного самоуправления установила следующие ставки по налогу на имущество физ. лиц: 0,1 % - на им-во, кадастровая стоимость которого не превышает 300 000 рублей, 0,2 % - на им-во, кадастровая стоимость которого свыше 300 000 рублей, но не превышает 500 000 рублей, и 2 % - на им-во, кадастровая стоимость которого свыше 500 000 рублей. Правомерно ли это? И что означает указание применения ставки 2% в ст. 406 НК РФ: "а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей"?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2793 из Саратов, Саратовская обл., Россия 23.06.2015 21:50
ИРИНА
ОФОРМЛЯЮ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО НАСЛЕДОВАНИЮ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРИМЕРНО 20000 ПОЛОВИНА КВ-РЫ У НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО .СКОЛЬКО И ЗА ЧТО НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2830 из Нефтеюганск, Тюменская обл., Россия 24.06.2015 18:39
Равиль
подаю в суд на раздел имущества, в чем разница кадастровая стоимость квартиры от рыночной стоимости квартиры. почему судья заставляет оплатить огромную гос.пошлину.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый вечер, Равиль! В соответствии с требованиями п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Вопрос номер 29015 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 15:00
Елена
Сегодня обнаружила, что кадастровая стоимость моей квартиры на 1 этаже такая же как и на остальных, то есть она завышена. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8392 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 11.03.2016 21:31
Елена
Натариус отказваеться от оценки БТИ, я наследую квартиру от мамы, правомерно ли это? Она сказала что только кадастровая стоимость приеняеться при исчеслении госпошлины.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Вас пытаются обмануть и ввести в заблуждение.
Данное требование незаконно, поскольку продолжает действовать пункт 25 статьи 333 Налогового кодекса: в нем зафиксировано право плательщика представить для уплаты госпошлины документ, где указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость имущества. Поэтому при расчете суммы госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусы могут (и должны) принимать во внимание данные организаций, уполномоченных проводить государственный технический учет или техническую инвентаризацию, а также оценщиков в соответствии с договором оценки.

Соответствующие разъяснения даны Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России в письме от 28 июня 2013 г. № 03-05-05-03/24838 «Об исчислении нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство»
Вопрос номер 35258 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 12:21
Юрий
Хотим продать 1/2 доли квартиры (кадастровая стоимость всей квартиры 2100000). В собственности 2 месяца. Налог придётся платить или нет? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45882 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.12.2016 11:31
Евгений Игоревич
У меня такой вопрос: я считаю, что кадастровая стоимость квартиры слишком завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Как уменьшить кадастровую стоимость и вообще это возможно? Если это возможно, подскажите пожалуйста механизм снижения кадастровой стоимости квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35329 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 14:59
Гульчира
У меня аренда земельного участка в ЗАТО на территории заповедника. Для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровая стоимость земли 352381.60 руб. Арендную плату за 2016 г установили в сумме 2369.14 за 1195 кв м. Каждый год арендная плата увеличивается. Как часто может меняться арендная плата и кадастровая стоимость земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48648 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.12.2016 09:23
Андрей. Эл.почта Baldinandrew2109@mail/ru
Скажите пожалуйста как можно переоценить кадастровую стоимость квартиры и куда обратиться, стоимость ее составляла 01.01.2013 - 225 207 руб. 01.01.2015 - 1 179 370 руб. 19 коп. 01.01.2016 - 2 658 785 руб. 05 коп. Рыночная стоимость квартиры 1 600 000 рублей. Я так понимаю, что кадастровая, стоимость квартиры повышена для того чтобы в следующем году рассчитать и выставить мне налог. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1914 из челяб. обл г В-Уфалей 31.05.2015 04:37
Тамара
квартира приватизированная по 1/2доли сыну и матери проживали вместе на день смерти сына кадастровая стоимость отсутствует нотариус требует рыночную на день смерти 07.10.2014г правомерен ли он и на что он опирается? спасибо.

Всего ответов: 3
Вопрос номер 7560 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.01.2016 19:04
илья
Я покупаю дом у друзей за 1 млн. руб. Кадастровая стоимость дома 4.7 млн. руб. Дом они построили в 2014 году. Какой они будут платить налог на продажу имущества.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29300 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 19.10.2016 12:52
Жанна
Пенсионерка продала квартиру доставшуюся ей по наследству в марте 2016 года в собственности квартира была у нее 9 месяцев, была продана за 1150000 руб., кадастровая стоимость квартиры 1303000 руб. Какой налог ей придется уплатить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2458 из Сочи, Краснодарский край, Россия 15.06.2015 23:45
Анна
Здравствуйте! У нас такая ситуация : ООО, ОСНО. Происходит отчуждение (продажа стороннему лицу) недвижимости: 1 - земля (аренда 49 лет); 2 - помещение (собственность). Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо заплатить? Налогооблагаемая база - кадастровая стоимость или балансовая?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22131 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.08.2016 20:35
Алла
После смерти матери я осталась единственной наследницей на квартиру и дачу по закону. Никаких завещаний и дарственных не было. Какой налог мне нужно заплатить нотариусу за документы на собственность,, переделанные на мое имя. Кадастровая стоимость квартиры предоставлена в нотариальную контору.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35326 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.11.2016 14:53
Марина
Купила квартиру в 2002 году за 210000 руб, прожив 14 лет, в мае 2016, уже будучи пенсионером, продала за 2150000 руб, кадастровая стоимость 2180000 руб. Какова сумма налога с продажи должна быть уплачена мною? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44335 из Казань, Татарстан, Россия 27.11.2016 21:07
Ренат
Квартира куплена в январе 2016 г.за 4 млн. руб., продана в августе 2016 г. за 3 млн. 900 руб., кадастровая стоимость этой квартиры 3 млн. 900 руб. Придется ли платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31980 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 14:36
Марина
Имею гараж в собственности в Москве площадь 19 кв. м. кадастровая стоимость - 781450.00 руб. начислен налог 15629.00 рубл. налоговая ставка 2% почему применяется наивысшая налоговая ставка ведь вилка в законе 0.3- 2% Объясните.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35368 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 16:55
Ильдар
1. у меня участок 15 соток в собтсвенности а огорожено около 19 соток могу ли я выкупить эти лишние 4 сотки? 2. кадастровая стоимость высокая и можно ли его уменьшить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48516 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.12.2016 19:40
Елена
Вступила в наследство, половина дома, в котором живу. Но помимо этого и 2 кредита. Читала где-то, что я имею право выплатить только ту сумму, какова кадастровая стоимость половины дома. Так ли это?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.