Самовольная постройка

Самовольная постройка – это строительство зданий или сооружений на неотведенной для этого местности, без разрешительных документов.

Ответственность за осуществление незаконно возведенной самовольной постройки устанавливается действующим законодательством, где указан запрет на оформление гражданином своих прав на самовольную постройку, потому что по смыслу законодательства постройка возведена незаконно, без получения надлежаще оформленных разрешительных бумаг от полномочных государственных органов. Потому законодательно установлено, что незаконно возведенная самовольная постройка должна сноситься силами или за счет денег того человека, который ее возвел. Выявлением факта незаконно возведенного здания на государственной или муниципальной земле занимаются собственники этих земельных участков, то есть государство или муниципалитет. Установив это обстоятельство, полномочный орган выясняет данные лица, который незаконно возвел самовольную постройку, и выдвигает к нему требование о демонтаже (сносе) этой незаконной постройки. В письменном требовании, как правило, содержится указание на срок, по истечении которого самовольной постройки уже не должно быть на государственной или муниципальной земле. Если же в этот срок никаких действий по демонтажу возведенной на государственной или муниципальной земле самовольной постройки не будет произведено, то данный вопрос решится судом. Государство или муниципальный орган подаст в суд исковое требование о понуждении гражданина к демонтажу (сносу) незаконно возведенной на государственной или муниципальной земле самовольной постройки. Либо незаконно возведенная самовольная постройка может демонтироваться (сноситься) за счет средств соответствующего бюджета (государственного или местного), с подачей впоследствии иска в суд о взыскании с нарушителя расходов по осуществлению работ по демонтажу (сносу) постройки.

Таким образом, самовольная постройка, возведенная на чужой земле – это всегда риск для того, кто решил построить дом или иное здание на чужом участке. Во-первых, нарушаются права собственника этого участка, во-вторых, человек несет бессмысленные материальные траты на строительство этого дома или другого здания, так как в будущем придется его сносить, затрачивая дополнительные средства на демонтаж (снос). Однако, ранее судебная практика шла по пути признания права собственности на возведенные самовольные постройки, если самовольная постройка осуществлена с соблюдением основных правил строительства. Таким образом, если эта самовольная постройка не угрожала своим обрушением, и тем самым не создавала опасности для окружающих и соседей, то суд признавал право собственности на это здание за лицом, построившим его. В настоящее время сделать это проблематично, вследствие изменившейся судебной практики и буквального толкования закона. Но и теперь в определенных случаях грамотный и опытный юрист находит основания для признания права собственности на самовольную постройку судом. Каждый случай индивидуален, поэтому если человек решился на самовольную постройку, то ему обязательно необходима консультация юриста. Иначе ему не избежать проблем с государством или муниципалитетом.

Если все же проблемы возникли и человека уже вызывают в суд для рассмотрения вопроса о сносе самовольной постройки, то юристы помогут отстоять ему свои интересы в суде и представить суду доказательства необоснованности иска. В гражданском законодательстве имеется множество вариантов решения одного и того же вопроса. Главное – правильно сформировать позицию по делу и собрать доказательства.

Вопросы по теме
Вопрос номер 68582 из Казань, Татарстан, Россия 27.02.2017 09:38
Оля
Построили гараж перед домом на земельном участке, который мне не принадлежит. Категория земель: Земли лесного фонда, собственник муниципалитет. Знаю, что это самовольная постройка и подлежит сносу. Гараж кирпичный, капитальный, с фундаментом. Можно ли оформить его в собственность, как это сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58057 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.01.2017 11:18
Ирина
На дворовой территории установили грандиозную детскую площадку с покрытием без согласования с Теплоэнерго, согласно схемы Теплоэнерго на данном участке проходит тепловая сеть и горячая вода. Как доказать в суде , что это самовольная постройка. Ответчиками в суде являются Администрации города и района. Я истец, который борется с властью. Площадка в муниципальной собственности. Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 134282 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 06.06.2017 11:11
Светлана
(к) Постройка дома. Жилищный вопрос

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1506 из Сызрань, Самарская обл., Россия 20.05.2015 10:07
Татьяна
Здравствуйте. На моем участке есть незарегистрированный водопровод, без каких либо разрешений, строившийся водоканалом или администрацией(точно не знаю пока еще). Мне он мешает, так как я не могу осуществить строительство. Хочу его перенести за свой счет, но жительница на против против этого, так как не сможет парковать машину. Вот даже и не знаю как все сделать правильно, чтобы снести эту самовольную постройку.. Помогите, может у кого были похожие дела. С огромным нетерпение жду ваших ответов! Спасибо! Достаточно ли статей: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрациянедвижимости, Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта для аргументации о сносе водопровода?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о разрешении снести самовольно возведенную постройку. Если администрация откажет, то смело обращайтесь в суд с подобным требованием. При грамотном применении упомянутых статей вам хватит.
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Вам стоит обратиться в местные органы самоуправления для урегулирования этого вопроса, а после при отрицательном ответе от администрации стоит обратиться в суд. Удачи Вам.
Вопрос номер 20606 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 23:56
Елена
Добрый день! Возможно ли оплатить договор подряда (постройка дачного дома в другом городе) физического лица с ООО на банковскую карту генеральному директору?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11889 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 16.04.2016 17:08
Антон
Доброго времени суток, такая ситуация вместо павильона купил бокс, находяшийся на рендованной земле(постройка не зарегестрирована) могу ли я рассторгнуть договор купли продажи и на каком основании?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 83184 из Казань, Татарстан, Россия 04.04.2017 09:06
Любовь
Возможно ли и как узаконить постройку балкона на первом Этаже. Лист согласования с организациями есть, протокол согласия соседей есть. Говорят, что постройка балкона запрещена законом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78589 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.03.2017 14:49
Петр Иванович
Вопрос по налогообложению. Имею дачу дом 6х9, и 15соток земли. Земля оформлена в собственность, а постройка не. как будет высчитываться сумма налога на постройку и будет ли она вообще высчитываться, если дом не оформлен в собственность.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55466 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.01.2017 07:59
Татьяна
Соседи построили навес для машины не на своем участке, от гаража вплоть до центральной дороги, каркас металлический, для нас доставляет массу неудобств, законно ли такая постройка? Дом в черте города, дорога центральная узкая для одной машины.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72454 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.03.2017 10:23
Андрей
на жену оформлен дачный участок и нет квитанции на оплату земельного налога. У нас постройка менее 50 мкв начисляется ли налог на нее отдельно и где узнать про налог (сумму).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13662 из Елецкий, Коми, Россия 25.04.2016 18:14
Александр
В 2013 г. я купил дом в сельской местности с водой и газом. На днях мне позвонили из водоканала и сказали,что водоврезка-самовольная и мне грозит штраф (и немалый)Но врезался -нея и где всё это время был водоканал,если,по словам соседей ,вода в этом доме уже лет 10.Как мне поступить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49051 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.12.2016 18:19
Радик
Я построил гараж в 80 см от забора, соседский сарай и баня всё под одной крышой стоит так же в 80 см от забора и моего гаража, но у него старая постройка в у меня новая, так вот он написал жалобу что бы я двигал свой гараж до метра. Могу ли я написать встречную жалобу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39501 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 07:00
Римма
У меня вот такой вопрос. 1.02. 2012 я оформила договор аренды земельного участка у нас в деревне на ведение ЛПХ и индивидуального строительства в районной ПИЗО до 1.02.2017 г. У нас на участке есть постройка на фундаменте гараж, есть фундамент под дом. Вот недавно я ездила к ним в ПИЗО чтобы оформить в собственность этот участок, но они сказали нам что я не могу оформить сейчас в собственность пока не построим дом, почему так, ведь многие строят сначала гаражи, бани, оформляют участки а потом уже строят дома, почему мне сказали так.? Они предложили продлить договор аренды еще на 20 лет, построить дом а затем уже можно говорят оформить в собственность. Почему сразу нельзя оформить в собственность ведь постройка гараж же есть? Напишите пожалуйста все подробно!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29030 из Щербинка, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 15:28
Галина
Добрый день!Жилой дом в долевой собственности . У меня 47/100 по договору дарения от 1992 года, на площадь 69,5 кв. м в росреестре не зарегистрирован. У совладелицы 53/100 , но натариус ошибочно в свидетельстве указала площадь общего дома 88,9 кв. м ( включив туда площадь холодных пристроек совладелицы), площадь моих пристроек не включив.У нее плолучено свидетельство в Росреестре.Я по всем правилам оформила свою пристройку и поставила ее на кадастровый учет . Теперь она с домом в долевой собственности составляет единое целое., увеличив площадь дома на 16,5 кв. м. Но ни Росреестр не дает мне на нее право. собственности, указав, что у совладелицы в свидетельстве другая площадь дома, ни суд не признает мое право, указав, что раз нет свидетельства о праве, значит она самовольная! Что же мне теперь делать? Спасибо. С уважением

Всего ответов: 1
Вопрос номер 73595 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.03.2017 03:25
Заур
такая ситуация. Ранее между мной и другим человек (оба физ. лица) был составлен договор об оказание услуг, а именно постройка валерьера для собак на общую сумму 300 тыс. рублей с у чётом такого, что этот гражданин с этих же денег закупит материал для постройки. Мною был передан аванс в размере 150 тысяч рублей, не по расписки, а просто исполнитель в договоре своей рукой дописал, что "предоплата в размере 150 тыс. рублей". Согласно договора вальрьер должен был быть построен в течении 2-х месяцев, но прошел уже почти год, ничего им построено не было, все сроки прошли, построили недавно уже другие. Так вот вопрос при подачи иска в суд о взыскании 150 т.р., какой размер неустойки, пени, штрафов я могу заявить ответчику? При составление договора в графе пени, штрафы ничего не указали. Заранее благодарю.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?