Самовольная постройка

Самовольная постройка – это строительство зданий или сооружений на неотведенной для этого местности, без разрешительных документов.

Ответственность за осуществление незаконно возведенной самовольной постройки устанавливается действующим законодательством, где указан запрет на оформление гражданином своих прав на самовольную постройку, потому что по смыслу законодательства постройка возведена незаконно, без получения надлежаще оформленных разрешительных бумаг от полномочных государственных органов. Потому законодательно установлено, что незаконно возведенная самовольная постройка должна сноситься силами или за счет денег того человека, который ее возвел. Выявлением факта незаконно возведенного здания на государственной или муниципальной земле занимаются собственники этих земельных участков, то есть государство или муниципалитет. Установив это обстоятельство, полномочный орган выясняет данные лица, который незаконно возвел самовольную постройку, и выдвигает к нему требование о демонтаже (сносе) этой незаконной постройки. В письменном требовании, как правило, содержится указание на срок, по истечении которого самовольной постройки уже не должно быть на государственной или муниципальной земле. Если же в этот срок никаких действий по демонтажу возведенной на государственной или муниципальной земле самовольной постройки не будет произведено, то данный вопрос решится судом. Государство или муниципальный орган подаст в суд исковое требование о понуждении гражданина к демонтажу (сносу) незаконно возведенной на государственной или муниципальной земле самовольной постройки. Либо незаконно возведенная самовольная постройка может демонтироваться (сноситься) за счет средств соответствующего бюджета (государственного или местного), с подачей впоследствии иска в суд о взыскании с нарушителя расходов по осуществлению работ по демонтажу (сносу) постройки.

Таким образом, самовольная постройка, возведенная на чужой земле – это всегда риск для того, кто решил построить дом или иное здание на чужом участке. Во-первых, нарушаются права собственника этого участка, во-вторых, человек несет бессмысленные материальные траты на строительство этого дома или другого здания, так как в будущем придется его сносить, затрачивая дополнительные средства на демонтаж (снос). Однако, ранее судебная практика шла по пути признания права собственности на возведенные самовольные постройки, если самовольная постройка осуществлена с соблюдением основных правил строительства. Таким образом, если эта самовольная постройка не угрожала своим обрушением, и тем самым не создавала опасности для окружающих и соседей, то суд признавал право собственности на это здание за лицом, построившим его. В настоящее время сделать это проблематично, вследствие изменившейся судебной практики и буквального толкования закона. Но и теперь в определенных случаях грамотный и опытный юрист находит основания для признания права собственности на самовольную постройку судом. Каждый случай индивидуален, поэтому если человек решился на самовольную постройку, то ему обязательно необходима консультация юриста. Иначе ему не избежать проблем с государством или муниципалитетом.

Если все же проблемы возникли и человека уже вызывают в суд для рассмотрения вопроса о сносе самовольной постройки, то юристы помогут отстоять ему свои интересы в суде и представить суду доказательства необоснованности иска. В гражданском законодательстве имеется множество вариантов решения одного и того же вопроса. Главное – правильно сформировать позицию по делу и собрать доказательства.

Вопросы по теме
Вопрос номер 68582 из Казань, Татарстан, Россия 27.02.2017 09:38
Оля
Построили гараж перед домом на земельном участке, который мне не принадлежит. Категория земель: Земли лесного фонда, собственник муниципалитет. Знаю, что это самовольная постройка и подлежит сносу. Гараж кирпичный, капитальный, с фундаментом. Можно ли оформить его в собственность, как это сделать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58057 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.01.2017 11:18
Ирина
На дворовой территории установили грандиозную детскую площадку с покрытием без согласования с Теплоэнерго, согласно схемы Теплоэнерго на данном участке проходит тепловая сеть и горячая вода. Как доказать в суде , что это самовольная постройка. Ответчиками в суде являются Администрации города и района. Я истец, который борется с властью. Площадка в муниципальной собственности. Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1506 из Сызрань, Самарская обл., Россия 20.05.2015 10:07
Татьяна
Здравствуйте. На моем участке есть незарегистрированный водопровод, без каких либо разрешений, строившийся водоканалом или администрацией(точно не знаю пока еще). Мне он мешает, так как я не могу осуществить строительство. Хочу его перенести за свой счет, но жительница на против против этого, так как не сможет парковать машину. Вот даже и не знаю как все сделать правильно, чтобы снести эту самовольную постройку.. Помогите, может у кого были похожие дела. С огромным нетерпение жду ваших ответов! Спасибо! Достаточно ли статей: ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрациянедвижимости, Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта для аргументации о сносе водопровода?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о разрешении снести самовольно возведенную постройку. Если администрация откажет, то смело обращайтесь в суд с подобным требованием. При грамотном применении упомянутых статей вам хватит.
Ответ юриста
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Вам стоит обратиться в местные органы самоуправления для урегулирования этого вопроса, а после при отрицательном ответе от администрации стоит обратиться в суд. Удачи Вам.
Вопрос номер 83184 из Казань, Татарстан, Россия 04.04.2017 09:06
Любовь
Возможно ли и как узаконить постройку балкона на первом Этаже. Лист согласования с организациями есть, протокол согласия соседей есть. Говорят, что постройка балкона запрещена законом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11889 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 16.04.2016 17:08
Антон
Доброго времени суток, такая ситуация вместо павильона купил бокс, находяшийся на рендованной земле(постройка не зарегестрирована) могу ли я рассторгнуть договор купли продажи и на каком основании?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20606 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.07.2016 23:56
Елена
Добрый день! Возможно ли оплатить договор подряда (постройка дачного дома в другом городе) физического лица с ООО на банковскую карту генеральному директору?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 55466 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.01.2017 07:59
Татьяна
Соседи построили навес для машины не на своем участке, от гаража вплоть до центральной дороги, каркас металлический, для нас доставляет массу неудобств, законно ли такая постройка? Дом в черте города, дорога центральная узкая для одной машины.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13662 из Елецкий, Коми, Россия 25.04.2016 18:14
Александр
В 2013 г. я купил дом в сельской местности с водой и газом. На днях мне позвонили из водоканала и сказали,что водоврезка-самовольная и мне грозит штраф (и немалый)Но врезался -нея и где всё это время был водоканал,если,по словам соседей ,вода в этом доме уже лет 10.Как мне поступить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39501 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 07:00
Римма
У меня вот такой вопрос. 1.02. 2012 я оформила договор аренды земельного участка у нас в деревне на ведение ЛПХ и индивидуального строительства в районной ПИЗО до 1.02.2017 г. У нас на участке есть постройка на фундаменте гараж, есть фундамент под дом. Вот недавно я ездила к ним в ПИЗО чтобы оформить в собственность этот участок, но они сказали нам что я не могу оформить сейчас в собственность пока не построим дом, почему так, ведь многие строят сначала гаражи, бани, оформляют участки а потом уже строят дома, почему мне сказали так.? Они предложили продлить договор аренды еще на 20 лет, построить дом а затем уже можно говорят оформить в собственность. Почему сразу нельзя оформить в собственность ведь постройка гараж же есть? Напишите пожалуйста все подробно!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49051 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.12.2016 18:19
Радик
Я построил гараж в 80 см от забора, соседский сарай и баня всё под одной крышой стоит так же в 80 см от забора и моего гаража, но у него старая постройка в у меня новая, так вот он написал жалобу что бы я двигал свой гараж до метра. Могу ли я написать встречную жалобу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29030 из Щербинка, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 15:28
Галина
Добрый день!Жилой дом в долевой собственности . У меня 47/100 по договору дарения от 1992 года, на площадь 69,5 кв. м в росреестре не зарегистрирован. У совладелицы 53/100 , но натариус ошибочно в свидетельстве указала площадь общего дома 88,9 кв. м ( включив туда площадь холодных пристроек совладелицы), площадь моих пристроек не включив.У нее плолучено свидетельство в Росреестре.Я по всем правилам оформила свою пристройку и поставила ее на кадастровый учет . Теперь она с домом в долевой собственности составляет единое целое., увеличив площадь дома на 16,5 кв. м. Но ни Росреестр не дает мне на нее право. собственности, указав, что у совладелицы в свидетельстве другая площадь дома, ни суд не признает мое право, указав, что раз нет свидетельства о праве, значит она самовольная! Что же мне теперь делать? Спасибо. С уважением

Всего ответов: 1
Вопрос номер 73595 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.03.2017 03:25
Заур
такая ситуация. Ранее между мной и другим человек (оба физ. лица) был составлен договор об оказание услуг, а именно постройка валерьера для собак на общую сумму 300 тыс. рублей с у чётом такого, что этот гражданин с этих же денег закупит материал для постройки. Мною был передан аванс в размере 150 тысяч рублей, не по расписки, а просто исполнитель в договоре своей рукой дописал, что "предоплата в размере 150 тыс. рублей". Согласно договора вальрьер должен был быть построен в течении 2-х месяцев, но прошел уже почти год, ничего им построено не было, все сроки прошли, построили недавно уже другие. Так вот вопрос при подачи иска в суд о взыскании 150 т.р., какой размер неустойки, пени, штрафов я могу заявить ответчику? При составление договора в графе пени, штрафы ничего не указали. Заранее благодарю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38576 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.11.2016 11:57
Ксения
Возникает проблема: администрация города приняла решение об изъятии участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд для организации центра связи муниципального значения. Решение было принято 1 февраля, в Росреестре было зарегистрировано 30 января. Собственник узнал 9 марта, в суд подал 30 марта с заявлением об оспаривании решения администрации города утверждая, что изъятие земельного участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд осуществлено с грубыми нарушениями, установленными в законном порядке (он полагает, что нарушены сроки уведомления собственника и порядок определения администрацией выкупной цены земельного участка и недвижимого имущества). Собственник полагает, что он был уведомлен не за 1 год предстоящего изъятия, в связи с чем, произведенные им имущественные улучшения не были учтены при определении выкупной цены, а также не были учтены убытки от потери бизнеса, организованного им на принадлежащем ему участке и не была учтена его ответственность (обязанности) перед третьими лицами. Группы: 1-собственник (земельный участок 10 соток, 2-х этажный кирпичный дом, теплица, отдельно стоящий гараж, хозяйственная постройка, садовые насаждения); 2 - администрация; 3 - суд. Задание. Нужно поработать от имени администрации, ее поведение в данной ситуации (подготовить все материалы к суду).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 499 из Ленинск, Волгоградская обл., Россия 29.04.2015 21:36
Зоя
Здравствуйте!У нас сложилась такая ситуация: в 2011 г.мой муж приобрел здание зерносклада(постройка 1970 г.,стены из самана(это глина с соломой)),в 2012 г.нами были заменены стены на бетонные блоки (есть договор купли продажи с частным лицом),перекрыта крыша(50%)-замена шифера,деревянных лаг,досок (к сожалению документов на эти материалы не сохранились).Здание было приобретено у компании,которая объявила себя банкротом,о финансовом состоянии, которой ,мы, естественно ,не знали.Цена сделки-300000 руб.После ряда судебных заседаний,нам сделали заочную экспертизу ,оценив склад в 1096000 руб.,и присудили вернуть склад конкурсному управляющему,а нам должны были вернуть 300000 руб.(про наши затраты на его (склада) усовершенствование,в суде сказали ,что во внимание это не берется).Сегодня судебные пристава прислали постановление о том,чтобы мы в добровольном порядке вернули склад до 6 мая,позвонив в арбитражный суд ,по поводу возврата 300000 руб,нами был получен ответ,что сначала мы должны расстаться с имуществом,а дальше они не знают.Здание зарегистрировано в Регистрационной Палате,платили все налоги на него,да и находится оно на арендованной нами земле.Мы с 2011 года занимаемся выращиванием зерновых культур и без склада нам никак!Подскажите,пожалуйста,что мы можем сделать в этой ситуации?Имеем ли мы право разобрать то ,что построили и вернуть склад в первозданном виде?Или есть какой-то другой выход?В Саратов мы обращались, с материалами дела судьи знакомились во время заседания,естественно им не зачем было вникать во все тонкости,и они согласились с решением Волгограда.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если решение суда вступило в законную силу, то со складом вам придется расстаться в том виде, в котором оно было на момент разбирательства дела в суде и проведении экспертизы. По поводу 300000 руб., если Вам до настоящего времени их не перечислили-берите исполнительный лист и возбуждайте исполнительное производство пока срок взыскания не истек. Если можете подтвердить свои вложения в реконструкцию склада чеками, квитанциями, договорами подряда, то смело можете иди в суд, взыскивать данные денежные средства как неосновательное обогащение.
Вопрос номер 63815 из Ялта, Республика Крым, Россия 11.02.2017 14:53
Ольга
Здравствуйте! Прошу проконсультировать меня по следующему вопросу. Я живу в центре Ялты (Крым) с 2005 года. Мне принадлежит квартира (второй этаж литерного дома). Квартира в частной собственности. В пяти метрах от входа в мою квартиру (от лестницы на мой этаж) расположен мой сарай, который находится в муниципальной собственности, переданный нам на правах постоянного пользования. Этот сарай был здесь изначально (постройка дома до 1912 г.), он внесён во все документы, в т.ч. в план БТИ и является неотъемлемой частью нашей квартиры. Под дверью нашего сарая я паркую свою машину, которая не препятствует проходу людей и проезду машин во двор. В документах указано, что площадь нашего сарая 6,8 кв.м. На самом деле площадь сарая около 3 кв.м. Рядом имеется фундамент, прилегающий к моему сараю. Подняв архивы в ЖЭКе и БТИ, я узнала, что данный фундамент - это стена, которая была разрушена временем. Получив письменное разрешение в ЖЭКе на восстановление этой стены, соответственно увеличение площади сарая в существующих на плане объёмах, я огородила этот участочек сеткой, завезла стройматериалы и подготовилась к строительству. Некоторое время назад соседи, проживающие в соседнем доме, который расположен в 10 метрах от нашего дома, стали требовать убрать сетку, мотивируя тем, что наш сарай стоит в их дворе. При этом они утверждают, что ещё при Украине они оформили свою землю в постоянное пользование и собираются внести её в кадастровый учёт. Они запрещают мне ставить машину при входе в мой сарай, запрещают ходить ко входу в мою квартиру (другого входа в квартиру не существует, двор нашего дома находится с другой стороны дома, куда мне доступа нет), и требуют вообще снести мой сарай, мотивируя тем, что земля принадлежит им. Прошу разъяснить мне, имеют ли право соседи требовать снести мой сарай, запрещать мне восстановить разрушенную стену, запрещать мне парковать автомобиль у моего входа, запрещать мне ходить ко входу в мою квартиру. Прошу подкрепить Ваш ответ нормативными актами, ссылками на законы. Спасибо. С уважением, Ольга.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Если у Вас имеется разрешение на восстановление стены и площадь соответствует с площадью, указанной в кадастровом паспорте, то Вам бояться нечего,правда на Вашей стороне. Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?